Törvény a lakóházak nagyjavításáról. Kikre vonatkoznak ezek a kifizetések?

Az Orosz Föderáció minden polgára tudja, mi a nagyjavítás díja. Arra azonban nem mindenki gondol bele, hogy pontosan mire is költik ezt a táblát. Miért fizetünk ki mindegyikünk havonta bizonyos összeget a lakáshivatalnak? Hogyan kell egy társasház nagy felújítását elvégezni, és hogyan történik ez valójában? Mindezekre a kérdésekre választ kapunk a cikkben.

Nagyjavítás koncepciója

Minden többszintes épület előbb-utóbb elhasználódik. A veszélyhelyzet megelőzése érdekében az épületeket időben meg kell javítani, korszerűsíteni. Természetesen a javítási munkákhoz szükséges pénzösszeg nem a semmiből jön elő. Ezért a lakóknak maguknak kell fizetniük a javítási munkákért.

Az épületek javítási munkáit szabályozó törvény jogi vonatkozásainak jellemzése előtt szükséges egy kicsit részletesebben szólni arról, hogy mit is tartalmaz a tőkejavítási rendszer. A Lakáshivatal milyen eljárásai és funkcionális feladatai azonosíthatók itt? Ha egy lakástársaság szolgáltatásainak és kötelezettségeinek minimális készletéről beszélünk, akkor a következő funkciókat kell kiemelni:

• különféle típusú belső kommunikációk cseréje, javítása vagy telepítése; ez a fűtés, vízellátás, gázosítás és sok más rendszer;
• liftek javítása vagy cseréje;
• háztetők javítása vagy felszerelése;
• pincében végzett munkák elvégzése, az alap megerősítése;
• homlokzat javítása, felújítása - varratok tömítése, vakolat helyreállítása, burkolólapok cseréje, frissítése, ereszcsatornák javítása stb.

Így egy bérház nagyjavítása meglehetősen sok különböző munkát foglal magában.

A tőkejavításra vonatkozó törvények általános jellemzői

Azonnal érdemes megjegyezni, hogy Oroszországban jelenleg nincs egyetlen számla sem, amely teljes egészében a nagyobb javításokra irányulna. A lakóházak nagyjavításával kapcsolatos valamennyi funkcionális felelősséget számos törvény és rendelet szabályozza. Itt találhatók a szövetségi törvényjavaslatok és bizonyos bírósági határozatok bizonyos bekezdései, valamint az Orosz Föderáció Lakáskódexének egyes cikkei. A legnagyobb és leghíresebb törvényt azonban itt is érdemes kiemelni: ez a 271. számú szövetségi törvény - az orosz lakásügyi törvénykönyv változásairól.

2012 előtt nagyon rosszak voltak a dolgok a lakásszektorban. A zűrzavart egyrészt a számos jogi ellentmondás, másrészt a házak javítását szabályozó, világos jogszabályi rendszer hiánya okozta. Természetesen volt lakáskód. A 271. számú szövetségi törvény 2012 decemberi megjelenése előtt azonban minden nem úgy volt, ahogy lennie kellene.

Milyen változások következtek a bemutatott normatív aktus hatálybalépésével? A legfontosabb dolog, amit érdemes megjegyezni, hogy a nagyobb javítások díját a polgárokra kezdték felszámítani (ezelőtt a javításokat teljes egészében a hatóságok végezték). Hogy ez jó-e vagy sem, az vitás kérdés. Aligha tagadható azonban, hogy kényelmesebbé vált a járulékfizetés és a munkavégzés rendszere. De igazságosabb és jobb minőségű lett? Az alábbiakban felvázoljuk a kérdésre adott válasz megtalálására tett kísérleteket.

Kirándulás a múltba

Mint tudják, ezért érdemes egy kicsit visszamenni a múltba, és megpróbálni emlékezni arra, hogyan működött korábban a nagyjavítási rendszer.

A szovjet időkben a házak tetőfedését rendszeresen, 15 évenként újították fel, 25 évente javították az alapozást, évente foglalkoztak a lakások és a kommunális szolgáltatások tetejével. Elvileg a mai napig nem sokat változott semmi. Bármely lakáskezelő cég hasonló határidőket szab. Ha nem végzik el a munkát, az épület egyszerűen nem lesz biztonságos, és végül összeomlik.

A Szovjetunióban a lakóházak nagyjavítása teljes mértékben a hatóságok feladata volt. Minden épület állami tulajdon volt. A polgárok kötelesek voltak bizonyos összeget időben befizetni, az önkormányzat pedig elvégzett minden szükséges építési és javítási munkát. A szovjet hatalom összeomlása miatti privatizáció kezdetével azonban az épületek többsége magántulajdonosok kezébe került. Mostantól a lakosok nem fizetnek a helyi hatóságoknak.

A teljes zűrzavar 2000 elejéig tartott. Sok ház elavulttá, veszélyessé és lakhatatlanná vált. Ezért döntöttek a hatóságok a merészebb intézkedések mellett. Jelentős felújítási programot dolgoztak ki. Kicsit később a lakóházak nagyjavításáról szóló törvény következett. A lakóknak a lakásuk átalakítási munkáinak elvégzéséhez szükséges összeg 5%-át kellett befizetniük. Az általános tendencia azonban nem kapott pozitív konnotációt: a mai napig sok ház egyszerűen karbantartás nélkül maradt.

Nagyjavítás közüzemi díja: 2017. évi összeg

Az orosz hatóságoknak figyelmet kell fordítaniuk az európai gyakorlatra, amely minden bérlő számára köteles úgynevezett javító tőkét létrehozni. Összeszednek egy bizonyos összeget, amelyet később elküldenek a ház átalakítási munkáinak elvégzésére. Egy ilyen rendszer előnye nyilvánvaló: minden pénzügyekkel kapcsolatos tevékenység mindenki számára látható marad. Szigorú jelentéstétel van, amely lehetővé teszi, hogy a pénzt szigorúan a tervezett célra költse; egy fillér sem mehet senki zsebébe.

Az Orosz Föderációban azonban egy ilyen rendszert nagy nehézségek árán alkalmaznának. A fő akadály itt a lakosság hétköznapi szegénysége. Sok polgár egyszerűen pénzhiány miatt nem tudna időben fizetni. Milyen rendszer van ma?

A hatóságok harmincéves tervet dolgoztak ki (2042-ig lesz érvényes), amely szerint az önkormányzat feladata a források beszedése. Ugyanez a hatóság minden egyes házra vonatkozóan elkészíti a javítási munkák ütemezését. A lakóházak nagyjavításáról szóló törvény (271. sz. szövetségi törvény) kimondja, hogy legalább 15 rubelnek megfelelő összeget kell fizetni a lakás négyzetméterénként. Természetesen a hatóságok „a kialakított rendszer hihetetlen hatékonyságáról” és „több ezer jó minőségű felújított házról” beszélnek. Megfelelnek ezek az állítások a mai valóságnak? Minden lakónak magának kell válaszolnia erre a kérdésre. A vonatkozó törvényjavaslat több tézise „támogató anyagként” említhető.

Alapvető szoftver árnyalatok

Minden állampolgárnak emlékeznie kell lakhatási jogaira – csak meg kell nyitnia a Lakáskódexet, és el kell olvasnia annak egyes rendelkezéseit. Az alábbiakban bemutatjuk a főbb pontokat arról, hogy mi számít a nagyobb javítások díjának. A törvény a következőket mondja:

• Minden javítási határidőt közvetlenül az önkormányzat szab meg. Szabálysértés esetén az állampolgároknak joguk van panaszt tenni. Az önkormányzat bizottságot állít össze, és ha szükséges, megpróbálja az épületet a szükséges időkereten belül megjavítani.

• A nagyobb lakásjavításokat még azután sem lehet elhalasztani, hogy a lakók maguk elvégezték a lakásuk korszerűsítéséhez szükséges összes munkát.
• A lakások képviselőiből álló bizottság értékeli az önkormányzat által végzett jelentősebb felújításokat.
• A nagyjavítások kifizetését az önkormányzatok szabályozzák. Ebben az esetben a díj módosítható, de csak akkor, ha erről minden lakost értesítenek.

A törvényjavaslat kitér azokra a főbb juttatásokra is, amelyeket a helyi hatóságoknak figyelembe kell venniük. Erről az alábbiakban bővebben lesz szó.

Az előnyökről

A 271. számú szövetségi törvény szerint a polgárok bizonyos csoportjai számos engedményre jogosultak. Így egyes személyek, akikről az alábbiakban lesz szó, nem tudják teljes mértékben kifizetni a tarifát.

• három vagy több gyermekes családok;
• a fogyatékkal élők;
• fogyatékos gyermeket nevelő családok;
• katonai személyzet vagy az elhunyt katonai személyzet családja;
• Otthoni munkások vagy második világháborús veteránok;
• eltartó nélküli családok;
• tiszteletbeli adományozók;
• különféle állami kitüntetések birtokosai.

Ide kell sorolni a polgárok néhány más kategóriáját is. Mindegyiket a 271. számú szövetségi törvény írja elő.

Lakás- és kommunális szolgáltatások díjainak magyarázata

A nagyobb lakásfelújítások költsége sok különböző szempontból áll. Itt érdemes kiemelni a ház méretét, a szerkezet típusát, egyes házelemek (pl. lift, lépcsők stb.) meglétét.

• udvari terület;
• lépcsőházak tisztítása és javítása;
• szemétcsatornával végzett munka;
• a liftrendszer karbantartása és javítása;
• szellőző- és csatornacsatornákkal való munka;
• a szemét időben történő eltávolítása a ház közelében lévő területről stb.

Ha az épületek valamilyen egyedi berendezéssel rendelkeznek, vagy kényelmetlen helyen helyezkednek el, akkor a nagyobb javítások díja valamivel magasabb lehet, mint a megállapított norma. Arról is beszélni kell, hogy a lakóépület sajátosságai hogyan befolyásolják a nagyjavítások költségeit. A törvény a következő pontokat szabályozza:

• a forradalom előtti épületek lakóinak (az ilyen épületek általában kulturális tárgyak) körülbelül 3 rubelt kell fizetniük négyzetméterenként;
• a "hruscsov" épületekben élőknek két rubelt kell fizetniük négyzetméterenként;
• a 60-as és 80-as évek közötti panelházakban élő polgároknak 2,2 rubelt kell fizetniük négyzetméterenként;
• a téglaházak lakóinak legalább 2,5 rubelt kell fizetniük;
• a modern épületekben élő emberek körülbelül 2,7 rubelt fizetnek.

Így a lakásszerkezet típusa is jelentősen befolyásolja az elvégzett felújítási munkák költségét.

A tarifák nemfizetésének következményei

Furcsa módon sok polgár egyszerűen nem hajlandó fizetni a nagyobb javítások díjait. Ennek sokféle okot találnak: ez a pénzek igazságtalan elosztása, az önkormányzat „megtérülésének” hiánya (végül is sokszor a házak lakói egyszerűen nem látnak semmilyen javítási munkát), és a rossz minőség. javítások. Sőt, egyesek még azon is felmerülnek, vajon törvényes-e a nagyobb javítások kifizetése.

Az állam így vagy úgy, nem szereti a mulasztókat, ezért minden lehetséges módon szankciókkal küzd ellenük. Milyen következményekkel járhat az a polgár, aki nem hajlandó fizetni a lakás- és közüzemi társaságok szolgáltatásaiért? A legegyszerűbbek a banki refinanszírozási ráta szerinti bírságok. Ez azt jelenti, hogy a lejárt fizetést az igényelt pénzösszeg további 15%-ával kell fedezni.

Ha az ügy még bíróságra is kerül, az állampolgárral szemben a következő intézkedéseket lehet tenni:

• Házi őrizet;
• képtelenség hitelt felvenni bármely banktól az országban;
• büntetés kiszabása;
• kilakoltatás (de ez szélsőséges intézkedés; több millió dolláros adósságra van szükség ahhoz, hogy a bíróság megfoszthassa az állampolgárt a tulajdontól).

A legegyszerűbb példa a következőképpen nézhet ki: egy állampolgárnak van egy 50 m2-es lakása; Egy állampolgár adóssága 3 ezer rubel, ha az adósság 30 napot késik. Az önkormányzat 45 rubel bírságot szab ki. Egy év leforgása alatt a bírság 800 rubelre emelkedhet. Így akármilyen véleménye is lehet az állampolgárnak a tőkejavítási rendszerről, a szükséges összeget továbbra is időben be kell fizetnie.

Szakértői vélemény a nagyobb javítások fizetési rendszeréről

Régóta folynak viták a tőkejavítások kifizetésének kialakult rendszere körül. Mi a legtöbb szakértő véleménye?

A valós helyzet a legtöbb szakértő szerint nem nevezhető optimistának. Egyrészt a nagyjavítások jelenlegi fizetési rendszerén szinte lehetetlen változtatni: harmincéves tervet fogadtak el, így a fentebb azonosított problémák még sokáig nem fognak megoldódni. A rendszer banális átláthatóságának hiánya, az alacsony színvonalú javítási munkák elleni küzdelem, az állami ellenőrzés - mindez talán teljes mértékben megvalósítható a nagyjavítások európai fizetési rendszerében. Egy ilyen rendszer azonban a jelenlegi körülmények között még nem alkalmazható hatékonyan: a lakosság szegénysége továbbra is magas.

Megoldás

Mi lehet a megoldás? A legjobb megoldás a HOA. Egy bizonyos területen új ház épült. A nagyjavítás díja itt is ugyanannyi, mint máshol. Mivel a területet csak a közelmúltban fejlesztették, a lakosok nem látják értelmét annak, hogy ok nélkül pénzt adjanak az önkormányzatnak. Ez az oka annak, hogy a polgárok úgy döntenek, hogy háztulajdonosok egyesületet hoznak létre. Mostantól minden fizetés átláthatóvá és a legtöbb lakos számára láthatóvá válik.

Természetesen még ilyen körülmények között is sok probléma merülhet fel. Lakásegyesület csak akkor jöhet létre, ha az otthonnak valóban hozzáértő és aktív elnökei vannak. Ha vannak ilyenek, akkor felmerül a kérdés a partnerség költségvetésének elérhetőségével kapcsolatban. Sokan azonnal felteszik a kérdést: kötelező-e fizetni a nagyobb javításokért? A válasz határozottan igen. A partnerségben részt vevő minden polgárnak a lehető legnagyobb mértékben hozzá kell járulnia a lakásstruktúra fejlesztéséhez és „egészséges” állapotának fenntartásához.

A lakástulajdonosoknak az elfogyasztott lakások és kommunális szolgáltatások, valamint a lakások bérbeadása/fenntartása után fizetendő havi törlesztőrészletek mellett a lakástulajdonosoknak díjat kell fizetniük otthonuk nagyjavításáért, amely szükséges a ház normál és biztonságos állapotának fenntartásához, az elhasználódott állapot helyreállításához. berendezések, kommunikáció és szerkezeti elemek.

Nagyjavítási hozzájárulás - törvény

A lakásköltségek viselésének kötelezettségét a polgári jogszabályok (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) róják a tulajdonosra, és a lakóházak közös helyiségeinek nagyjavításának rendszeres fizetési kötelezettségét a lakásügyi törvénykönyv is előírja () . A pénzeszközöket a tulajdonosok adják: vásárolt vagy privatizált lakásra - magánszemélyek, önkormányzati lakásra - önkormányzatok (helyi önkormányzatok/önkormányzatok).

A nagyjavítások költségei általában nagyon magasak, ezért az ezekre szánt pénzeszközök egy bizonyos időszakon keresztül (több évtől vagy hosszabb ideig) halmozódnak fel, egy speciális MKD számlán, vagy egy, a törvények szerint meghatározott regionális tőkejavítási alapban halmozódnak fel. az Orosz Föderációt alkotó szervezet. Az első esetben a lakhatási/lakásügyi és kommunális szolgáltatások fizetésére megállapított határidőn belül (), vagy a társasház tulajdonosi gyűlése által meghatározott határidőn belül kell fizetnie. Ha a pénzeszközöket egy regionális szolgáltatótól szedik be, akkor ennek az üzemeltetőnek a számlái szerint fizetnek, a regionális szabványoknak megfelelően.

Ahogy minden szabály alól vannak kivételek, ennek is megvannak a maga sajátosságai. Egyes esetekben a lakástulajdonosok fizetési kedvezményben részesülnek, akár a ház műszaki állapota, akár a jogi helyzet miatt, magukat a díjakat nem fizetik meg.

Ki mentesül a nagyobb javítások fizetése alól?

A társasház közös tulajdonának nagyobb javításait a tulajdonosok költségére végzik. Ennek megfelelően, ha a lakás (lakóhelyiség) önkormányzati tulajdonban van és szociális bérleti szerződés alapján bérbe adják, a bérlő mentesül a nagyjavítások kifizetése alól (ezeket a levonásokat az önkormányzat végzi).

A lakások többi bérlőjének sem kell járulékot fizetnie, mivel ez az ingatlantulajdonos felelőssége.

Ezenkívül a lakásügyi törvénykönyv (a 169. cikk 2. szakasza) meghatározza, hogy ki mentesül a tőkejavítás fizetése alól. Nem történik levonás azokban az esetekben, amikor:

• a ház leromlott (az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt módon elismerte), és lebontható;
• az épület (ház) alatti földterületet állami/önkormányzati szükségletekre lefoglalják, és minden lakást elkoboznak.

Ezekben az esetekben szó sincs a ház jövőbeni nagyobb javításáról, ezért nem történik kifizetés.

A kedvezményezettek kategóriái 2019

A jogszabály nemcsak a járulékmentesség eseteiről rendelkezik, hanem az állampolgárok bizonyos kategóriáinak ellátásáról is. 2016 óta módosították az Orosz Föderáció jogszabályait, amelyek érintik a nagyjavítási kifizetések kedvezményezettjeinek listáját (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 169. cikke, 181-FZ „A fogyatékkal élők szociális védelméről” szóló törvény) ). Az ellátásokról az Art. 21. része is rendelkezik. 169 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.

Előnyök a következők:

• Fogyatékkal élőknek. Az 1-es és 2-es csoportba tartozó fogyatékosok, valamint a fogyatékos gyermeket gondozó személyek és az ilyen fogyatékos gyermekek maguk az összeg felét járulnak hozzá, a fennmaradó felét az állam fizeti (kompenzálja).
• Alacsony jövedelmű állampolgárok. Az ilyen állampolgároknak jogukban áll támogatást igényelni a lakás- és kommunális szolgáltatások, valamint a nagyjavítási járulékok kifizetéséhez, feltéve, hogy a lakás-, lakás- és kommunális szolgáltatások, valamint a nagyjavítások kifizetései meghaladják a családjuk jövedelmének az egyes régiókban megállapított bizonyos részét. az Orosz Föderáció. Vagyis a járulékok egy részét a megfelelő költségvetések (térségi, önkormányzati) fizetik meg támogatás formájában, a támogatás által nem fedezett részt pedig maguknak kell megfizetniük az állampolgároknak.
• Veteránok és a második világháború résztvevői, munkaügyi veteránok, rehabilitáltak, sugárzásnak kitett állampolgárok.
• Nagy családok.
• Nyugdíjas és nem dolgozó egyedülálló lakástulajdonosok (70 éves koruk után - a járulék fele, 80 év után - teljesen mentesülnek a nagyobb javítások fizetése alól).
• Saját lakással rendelkező nyugdíjasok családjai (70 éves kortól fele, 80 év után 100%).

Fontos: a nyugdíjasok nagyjavítási ellátásait akkor biztosítják, ha a szövetségi törvény értelmében helyi szabályozást fogadnak el, vagyis olyan helyi törvényt, amely előírja ezen ellátások biztosítását ezeknek a személyeknek.

Ezenkívül nem szabad megfeledkezni arról, hogy maga a juttatás nem szünteti meg a nagyobb lakásjavítások által nem fedezett járulékfizetési kötelezettséget a lakosság minden kategóriája esetében.

Ki más és milyen esetekben nem fizetheti a javítást?

Nagyjavítások kompenzációja – ki jogosult és hogyan kaphatja meg

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének módosításai (amelyet a 399. sz. törvénnyel fogadtak el) szövetségi és regionális szinten biztosították a segélyezettek számára a nagyjavítások után fizetendő hozzájárulások kompenzációjának jogát. Az ilyen kompenzáció lehet teljes vagy részleges, és kérelem alapján történik.

A szövetségi kedvezményezettek közé tartoznak a fogyatékkal élők (beleértve a fogyatékkal élő gyermekeket is) és a veteránok.

A regionális kedvezményezettek számára sok múlik az egyes régiókban elfogadott törvényeken (az Orosz Föderáció alá tartozó). Alapvetően olyan állampolgárokról van szó, akik betöltötték a 70-80. életévüket. A régiókban végzett nagyjavítási járulékok kompenzációját általában a területi szabvány alapján számítják ki (54 négyzetméter egyedülálló személynek, 36 négyzetméter családnak), feltéve, hogy az állampolgár regisztrálva van, és abban a lakóhelyiségben fog élni, amelyért kártérítést kap. biztosított.

Fontos megjegyezni, hogy ha egy állampolgár egyszerre több kedvezményezetti kategóriának felel meg, akkor csak egyet választhat, amely jövedelmezőbb számára. Ezen túlmenően, ha egy állampolgár több lakással/lakóhelyiséggel rendelkezik, akkor ezek közül csak az egyik járulékát térítik vissza.

Mi történik, ha nem fizet

Ha nem fizetik be a nagyobb javítási hozzájárulásokat, a felhalmozott adósság összegére büntetés kerül felszámításra (az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási kamatának 1/300-a minden késedelem napjára). Ezt az Art. 255 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.

Jelentős fizetési késedelem esetén a nagyobb javítási számlát vezető szervezet jogosult bírósághoz fordulni a tartozás behajtása érdekében. Ebben az esetben végrehajtói okirat alapján lehet levonni (végrehajtó által).

Fontos megjegyezni, hogy két hónapos tartozás esetén a polgárok bármely kategóriájának ellátása felfüggesztésre kerül (amíg az adósságot meg nem szüntetik).

A nagyjavítási hozzájárulásokat a lakhatási kifizetések szerkezete tartalmazza, a polgár nem tagadhatja meg azok kifizetését állampolgári kérésére. Ezért ha igazolható, hogy kedvezményes kategóriába tartozik, akkor érdemes ezt a szociális támogatási intézkedést igénybe venni, csökkentve ezzel a családi költségvetés terheit.

Az Orosz Föderáció 2012. december 25-i 271-FZ szövetségi törvényének hatálybalépése előtt „Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint egyes rendelkezések érvénytelennek való elismeréséről az Orosz Föderáció jogalkotási aktusairól” (a továbbiakban: 271-FZ törvény), nagyjavítások A lakás- és kommunális szolgáltatások alapja segítette a lakóépületek kivitelezését. Az alap most csak a polgárok romos és romos lakásokból való kiköltöztetését támogatja. hatálybalépése után 271-FZ szövetségi törvény A lakóházak tulajdonosai fizetik a nagyobb javításokat. A nagyobb javítások kifizetése kötelező. A havi díj minden régióban külön kerül meghatározásra, és négyzetméterenként 5-7 rubel között változik.

Nézzük meg a 271-FZ számú szövetségi törvény előnyeit és hátrányait, és hogyan érinti ez a hétköznapi polgárok pénztárcáját. Az új törvény valójában nem vezetett be új normát a polgári jogba, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (210. cikk) és az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve (158. cikk 1. szakasza) egyértelműen kimondja:

A tulajdonban lévő lakások fenntartása a tulajdonosokat terheli. Más szóval, az a személy, aki bérházban lakást vásárolt, privatizált vagy más módon tulajdonjogot szerzett, nemcsak a jogokat, hanem a kötelezettségeket is megkapja a lakás megfelelő állapotban tartásáért (tető, homlokzat, alapozás stb. javítása). ).

A 271-FZ számú törvény, amely minden tulajdonos számára kötelezőnek ismeri el a nagyjavítások kifizetését, egy olyan egyértelmű mechanizmus létrehozására irányul, amely lehetővé teszi a teljes lakásállomány nagyjavításának a tervezett végrehajtását.

A társasházak nagyjavítására összegyűjtött pénzeszközök nem megfelelő felhasználása esetén a 271-FZ szövetségi törvény a következő megoldásokat írja elő:

1. lehetőség: 2013 végéig az Orosz Föderáció régióinak tőkejavítási alapot kell létrehozniuk, és állami vállalatot kell létrehozniuk - regionális üzemeltetőt. A regionális üzemeltető nagyjavításokat hajt végre olyan pénzeszközök felhasználásával, amelyek az Orosz Föderációt alkotó egységhez tartozó minden lakóépületre kiterjednek. Az önkormányzati szervek ilyen listákat állítanak össze. A nyilvántartások nyilvánosak lesznek, és minden állampolgár nyomon követheti a javítási sor előrehaladását. Minden régiónak külön díja lesz a lakosoknak, de a szövetségi és a regionális költségvetés társfinanszírozza a nagyjavításokat.

Ez az adománygyűjtési lehetőség valójában ellentmond az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének és az Orosz Föderáció alkotmányának. Mint fentebb megjegyeztük, a tulajdonos viseli a saját tulajdonának fenntartásának terhét, de nem másokét. Általános szabály, hogy a tisztviselők megengedik, hogy az egyik házból összegyűjtött pénzeszközöket a jóváhagyott ütemterv szerint egy másik ház nagyobb javítására használják fel. Csak találgatni lehet, hogyan alakul a sor, és ki kap először segítséget, kinek a házát 10 év múlva javítják meg;

2. lehetőség: A HOA-nak jogában áll saját speciális számlát nyitni, amelyre a tulajdonosok átutalják a tőkejavítási hozzájárulásokat, hogy tőkejavítási alapot képezzenek. Ebben az esetben az ilyen számláról származó pénzeszközök csak nagyobb javításokra használhatók fel, semmi másra.

Ha az Alapkezelő társaság önkényesen megemeli a nagyobb javítási hozzájárulás összegét, a tulajdonosok bírósághoz fordulhatnak érdekeik védelmében.

Videó: A 2016-os nagyjavítások kifizetéséről szóló törvény megvitatása. Lehetséges-e „nem fizetni nagyjavítási díjat” 2015 júliusától

Fizessek a nagyobb lakásfelújításokért 2016-ban?

A 271-FZ számú törvény hatálybalépése után a lakóházakban lévő lakóterületek tulajdonosai fizetik a nagyobb javításokat. A nagyobb javítások kifizetése kötelező.

A havi díj minden régióban külön kerül meghatározásra, és négyzetméterenként 5-7 rubel között változik.
A helyi önkormányzatoknak tőkejavítási alapot kell létrehozniuk, és regionális üzemeltetőt kell kijelölniük, aki megjavítja a lakásállományt, és haladéktalanul közzéteszi az interneten a javítandó házak állapotáról szóló információkat.
Első pillantásra minden nagyon világos, ráadásul egyes régiókban, még a törvény elfogadása előtt is, a tulajdonosok fizettek a lakóépületek nagyjavításaiért, de e dokumentum körül rengeteg találgatás és pletyka kering arról, hogy ez a pénz hogyan lesz. összegyűjtött és elköltött.
Nem volt például világos, milyen sors vár a lakosok által befizetett pénzre: külön bankszámlára kerül-e, és csak egy adott házat javítanak-e meg, vagy a hatóságok létrehoznak-e egy „közös edényt”, amiből pénzt szükség szerint kell elkölteni.

Van mód arra, hogy ne fizessenek díjat a lakóházak nagyjavításaiért?

A törvény három lehetőséget biztosít a fizetés elmaradására.

1. Nem kell fizetnie, ha a ház nem biztonságos.
2. Mert A nagyjavításokról szóló új törvény szerint a döntést maguk a lakók hozzák meg, majd általános döntéssel a szükséges összeg beszedése után leállítható a beszedés folyamata.
3. Használja fel hozzájárulásként a házban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásából (ha ez közös tulajdon) és a ház homlokzatainak hirdetési célú bérbeadásából származó pénzeszközöket.

Amint látja, a fenti módszerek mindegyike csak kis kivétel a szabályok alól. Igaz, jelenleg az orosz kormány szintjén tárgyalják az új épületek lakóinak díjmentesítését.

Mi történik azokkal, akik nem fizetnek?

A nagyjavítási hozzájárulás az általános rezsiszámlában fog megjelenni. A moszkovitáknak azonban elméletileg joguk van a bizonylatot nem teljes egészében kifizetni. A regionális tőkejavítási alap ugyanakkor azt állítja, hogy az adósokkal a többi közszolgáltató által kidolgozott séma szerint fognak eljárni - először értesítést küldenek nekik, majd beperelnek. A bíróságon keresztül beszedett összeg pedig kamatot és perköltséget fog tartalmazni. Ezért jobb, ha nem késlelteti a kifizetéseket, és minden díjat időben fizet.

Lehet-e igényelni támogatást a nagyjavítási hozzájáruláshoz?

Igen, van ilyen lehetőség. A hozzájárulás lakás- és kommunális szolgáltatások befizetésének minősül. Ezért, ha megjelenésével ezekért a szolgáltatásokért fizetett összeg meghaladja az állampolgárok lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeinek maximálisan megengedhető részarányát, akkor jogosult lesz támogatást kérni.

Mi történik, ha a lakók javítási díjat fizetnek, és akkor a házukat nem biztonságosnak nyilvánítják?

Ez ma az egyik legnehezebb kérdés. A törvény szerint attól a naptól kezdve, amikor a házat nem biztonságosnak ismerik el, a lakók mentesülnek a nagyobb javítások járuléka alól. A nagyjavítási program általános kasszába begyűjtött pénzösszeg azonban nem fordítható a ház újratelepítésére. Eközben a leromlott házak szövetségi költségvetésből finanszírozott áthelyezésének programját egyelőre csak 2015-ig tervezték.

A közelmúltban felbukkant egy csalási séma, amelyben akkor is elveszítheti otthonát, ha a kezében van (otthon) a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás. A támadók egyszerűen adásvételi szerződést kötnek az Ön nevében, és a tanúsítványt másodpéldányként kapják meg.

(2015. június 29-i módosítás)
"Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai egyes rendelkezéseinek érvénytelennek való elismeréséről"

2012. december 25-i szövetségi törvény, N 271-FZ
(2015. június 29-i módosítás)

„Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai egyes rendelkezéseinek érvénytelennek való elismeréséről”

OROSZ FÖDERÁCIÓ

A SZÖVETSÉGI TÖRVÉNY

A VÁLTOZÁSOKRÓL

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ LAKÁSSZABÁLYÁBAN ÉS KÜLÖN

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ ÉS AZ ELISMERÉS JOGALKOTÁSI TÖRVÉNYEI

EGYES JOGSZABÁLYI RENDELKEZÉSEK Érvénytelenek

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ TÖRVÉNYEI

Állami Duma

Szövetségi Tanács

Változó dokumentumok listája

(a 2015. június 29-i N 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

Be kell vezetni az Orosz Föderáció Lakáskódexébe (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2005, 1. sz., 14. cikk; 2006, 1. sz., 10. cikk; N 52, 5498. cikk; 2007, 1. sz. 13., 14., 21., N 43., 5084., 2008., N 17., 1756., N 20., 2251., N 30., 3616., 2009., 23., 2776., 39. 4542., N 48., 5711., N 51., 6153., 2010., N 19., 2278., N 31., 4206., N 49., 6424., 2011., 23., 3263. N 30, 4590., N 49., 7027., 7061., N 50., 7337., 7343., 7359., 2012., N 10., 1163., N 14., 1552., N 24., 307., 2. cikk. N 26, 3446. cikk; N 27, 3587. cikk; N 31, 4322. cikk) a következő változásokat:

1) A 2. cikk a 6.1. ponttal egészül ki az alábbiak szerint:

„6.1) megszervezi a társasházak közös tulajdonának időben történő nagyjavítását az ilyen épületekben lévő helyiségek tulajdonosainak hozzájárulásai, a társasházak közös tulajdonának jelentős javításához, költségvetési források és egyéb, törvény által nem tiltott finanszírozási források terhére. ;”;

2) a 4. cikk 1. részében:

a) a (11) bekezdést ki kell egészíteni a „beleértve a társasház közös tulajdonának jelentős javítási hozzájárulását (a továbbiakban: jelentős javítási hozzájárulás)” szavakkal;

b) a 11.1. ponttal egészül ki a következő tartalommal:

„11.1) társasházi közös tulajdonra vonatkozó tőkejavítási alap (a továbbiakban: tőkejavítási alap) kialakítása és felhasználása;”;

3) a 12. cikkben:

a) egészítse ki a 10.1. ponttal a következő tartalommal:

„10.1) társasházi közös ingatlan nagyobb javítási igényének megállapítására vonatkozó eljárási rend meghatározása;”;

b) a 16.4. ponttal egészül ki a következő tartalommal:

„16.4) a lakásállomány használatának figyelemmel kísérése és biztonságának biztosítása;”;

c) a 16.5. ponttal egészül ki a következő tartalommal:

d) a 16.6. ponttal egészítse ki a következő tartalommal:

„16.6) annak nyomon követése, hogy a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai hogyan választják meg és alkalmazzák a tőkejavítási alap létrehozásának módszerét;”;

4) A 13. cikk a 8.2. ponttal egészül ki az alábbiak szerint:

„8.2) a nagyobb javítási hozzájárulás minimális összegének megállapítása;”;

5) A 19. cikk a 6. résszel a következőképpen egészül ki:

"6. A lakásállomány használatának felügyeletét és biztonságának biztosítását az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv végzi az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon.”;

6) a 20. cikkben:

a) az 1. rész a „társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának használata és karbantartása” szövegrész után a „közműszolgáltatás nyújtása a lakástulajdonosok és -használók részére” szövegrész után a „tőkejavítási alapok képzése” szavakkal egészül ki. társasházak és lakóépületek” szavakkal egészül ki: „a társasházak közös tulajdonának felújítását célzó tevékenységet végző nonprofit szakosodott szervezetek (a továbbiakban: regionális üzemeltető)”;

b) a 3. rész a „jogi személyek ellenőrzése” szövegrész után a „(kivéve a területi szereplők)” szövegrész kiegészül a következő mondattal: „Az állami lakásfelügyelet végrehajtásával kapcsolatos kapcsolatok a tevékenységekkel kapcsolatban a regionális szolgáltatók ellenőrzéseinek megszervezése és lefolytatása során alkalmazzák az említett szövetségi törvény rendelkezéseit, figyelembe véve az e cikk 4.3. részében meghatározott jellemzőket.”;

c) egészítse ki a 4.3. részt a következő tartalommal:

"4.3. A regionális üzemeltetők tevékenységének ellenőrzését tetszőleges gyakorisággal és az ütemezett ellenőrzések lefolytatására vonatkozó éves terv elkészítése nélkül végzik. Az ellenőrzésekre nincs időkorlát. A területi üzemeltetők nem tervezett ellenőrzését az ügyészséggel történő egyeztetés és a területi üzemeltetők előzetes értesítése nélkül végzik el.”;

7) egészítse ki a 36.1. cikkel a következő tartalommal:

„36.1. Egy speciális számlán tartott általános pénzeszközök

(1) A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak egy külön számlán található pénzeszközökre, amelyek egy bérházban lévő közös ingatlan jelentős javítására szolgáló pénzeszközök átutalására szolgálnak, és amelyet egy hitelintézetnél nyitottak meg (a továbbiakban: speciális számla), és a tőkejavítási hozzájárulásból, az ilyen járulékfizetési kötelezettség nem megfelelő teljesítésével összefüggésben fizetett kamatból, valamint a hitelintézet által a külön számlán lévő pénzeszközök felhasználásáért felhalmozott kamatokból képzett.

2. A társasházban lévő helyiség tulajdonosának a speciális számlán lévő pénzeszközökhöz való jogában való részesedése arányos az ilyen helyiségek tulajdonosa és az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosa által a jelentős javításokhoz fizetett hozzájárulások teljes összegével.

3. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosának joga a speciális számlán lévő pénzeszközök egy részéhez az ilyen helyiségek tulajdonjogának sorsát követi.

4. A bérházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházásakor az ilyen helyiségek új tulajdonosának a speciális számlán lévő pénzeszközökhöz való jogában való részesedése megegyezik az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosának ezen alapokhoz való jogából.

5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának nincs joga követelni a pénzeszközök egy speciális számlán történő elosztását.

6. Egy bérházban lévő helyiség tulajdonjogának megszerzésekor az ilyen helyiségek megszerzője részesedést kap a speciális számlán lévő pénzeszközök jogából.

7. Érvénytelenek a megállapodás azon feltételei, amelyek szerint a társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházása nem jár együtt a különszámlán vezetett pénzeszközökhöz való jogból való részesedés átruházásával.”;

A 44. cikk 2. részében:

a) az (1) bekezdést ki kell egészíteni „a tőkejavítási alap felhasználásáról” szöveggel;

b) egészítse ki az 1.1. ponttal a következő tartalommal:

„1.1) döntéshozatal a tőkejavítási alap kialakításának módjának megválasztásáról, a javítási hozzájárulás összegéről a megállapított minimális javítási hozzájárulás összegét meghaladó mértékben, a javítási hozzájárulás minimális összegéről az alap a tőkejavítási alap megállapított minimális méretét meghaladó többlet tekintetében (abban az esetben, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye meghatározza a tőkejavítási alap minimális méretét), kiválasztva a különleges alap megnyitására jogosult személyt elszámolni és a speciális számlán található pénzeszközökkel tranzakciókat lebonyolítani;”;

c) egészítse ki az 1.2. ponttal a következő tartalommal:

„1.2) döntéshozatal a lakástulajdonosok szövetsége vagy lakásépítő szövetkezet, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, gazdálkodási szervezet, illetve társasház közvetlen kezelésében az épületben lévő helyiségek tulajdonosai általi átvételről a tulajdonosok közgyűlésének határozatával meghatalmazott személy által, kölcsönt vagy kölcsönt társasház közös tulajdonának felújítására, a hitelszerződés vagy kölcsönszerződés lényeges feltételeinek meghatározásáról, ha ezek a személyek átvettek kezességvállalást, kezességvállalást erre a kölcsönre vagy kölcsönre, valamint a meghatározott kezességvállalás, kezességvállalás feltételeiről, valamint a kölcsön vagy kölcsön tőkejavítási alapból történő visszafizetéséről a közös ingatlan jelentős javítási költségeinek kifizetésére. bérházat, valamint e kölcsön vagy kölcsön igénybevételéhez kapcsolódó kamatfizetést, a tőkejavítási alapból a meghatározott garanciák és kezességek megszerzésének költségeit;”;

9) 153. cikk 2. részének 5. pontja a szöveg a következő szöveggel egészül ki: „figyelembe véve az e kódex 169. cikkének 3. részében megállapított szabályt”;

10) A 154. cikk 2. részét a következőképpen kell megfogalmazni:

"2. A lakóépületek tulajdonosának lakóhelyiségekért és közüzemi szolgáltatásokért fizetett fizetés a következőket tartalmazza:

1) a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának díjai, beleértve a társasház kezelésével kapcsolatos szolgáltatások és munkák díját, valamint a társasházban lévő közös tulajdon karbantartását és rendszeres javítását;

2) hozzájárulás nagyobb javításokhoz;

3) rezsi fizetés.”;

11) a 155. cikkben:

a) az 5. részben a „jelenlegi és tőke” szavak helyébe az „és jelenlegi” szavak lépnek, kiegészítve a „beleértve az e kódex 171. cikke szerinti tőkejavítási hozzájárulások fizetését” szavakkal;

b) a 6. részt ki kell egészíteni a „beleértve a nagyjavítási járulékok megfizetését e kódex 171. cikkével összhangban” szavakkal;

c) a 7. részben az „e cikk 7.1. részében meghatározott esetek” szövegrész helyébe az „e cikk 7.1. részében és e kódex 171. cikkében meghatározott esetek” szavak lépnek;

d) a 14. rész az „(adósok)” szó után kiegészül a „(kivéve a tőkejavítási hozzájárulások)” szöveggel;

e) a 14.1. rész a következőképpen egészül ki:

"14.1. Azok a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik az utóbbi időben és (vagy) nem fizették be teljesen a tőkejavítási hozzájárulást, kötelesek kamatot fizetni a tőkejavítási alapba a jelen cikk 14. részében meghatározott módon. A meghatározott kamat fizetése a nagyobb javítási járulékfizetésre megállapított módon történik.”;

12) 156. cikk:

a) egészítse ki a 8.1. részt a következő tartalommal:

"8.1. A nagyjavítási hozzájárulás minimális összegét az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályi aktusa határozza meg, az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó testület által jóváhagyott módszertani ajánlásokkal összhangban, az Orosz Föderáció által meghatározott módon. az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye, amely az ilyen helyiségek tulajdonosának tulajdonában lévő társasházban lévő helyiségek elfoglalt összterülete alapján történik, és megkülönböztethető attól függően, hogy a lakóház melyik településen található, figyelembe véve a következőket: figyelembe veszi annak típusát és emeletszámát, a lakóépület egyes épületszerkezeteinek és mérnöki rendszereinek nagyobb javítási költségeit, a hatékony működésük szokásos időtartamát a következő nagyjavítás előtt (a javítások közötti szabványos időszakok), valamint figyelembe veszi az e kódex és az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási aktusa által megállapított, egy lakóházban lévő közös tulajdon nagyjavítási munkáinak listáját.”;

b) egészítse ki a 8.2. részt a következő tartalommal:

"8.2. A társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai dönthetnek úgy, hogy nagyobb javításokhoz hozzájárulást állapítanak meg, amelynek összege meghaladja az ilyen hozzájárulásnak az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusában megállapított minimális összegét.”;

13) a 158. cikkben:

a) az 1. részt ki kell egészíteni az „és a tőkejavítási hozzájárulások” szavakkal;

b) a 2. részt a következőképpen kell megfogalmazni:

"2. A társasházban lévő közös ingatlan nagyobb javítási költségeit a beruházási alapból és egyéb, törvény által nem tiltott forrásból finanszírozzák.”;

c) a 3. részt ki kell egészíteni a „beleértve az előző tulajdonos által nem teljesített nagyjavítási járulékfizetési kötelezettséget” szöveggel;

14) a 159. cikkben:

a) a 6. részben a második mondatot a következőképpen kell rögzíteni: „A lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeire vonatkozó regionális normatíva összegét az e cikk 2. részének 1-3. a társasházi lakásban elhelyezkedő lakóhelyiségben lakó, szociális bérleti szerződés alapján bérlők lakóhelyiség-használati díjának (bérleti díjának) összege, amelynek fejlesztési szintje, kialakítása és műszaki paraméterei megfelelnek a település átlagos állapotának, e bérlők lakóhelyiség-fenntartási és -javítási díjának kiszámításához használt fizetési összeg, ezen bérlők közüzemi díjainak kiszámításához használt árak, díjszabások és a közüzemi szolgáltatások igénybevételének normái.", kiegészítve a következő mondattal: "A a lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeire vonatkozó regionális szabvány nagyságát a lakóhelyiségek tulajdonosai számára állapítják meg a meghatározott bérlők esetében a karbantartási díjak kiszámításához és a lakóhelyiségek javításához használt díj összege, valamint a tőkejavítási hozzájárulás minimális összege alapján. (a jelen Kódex szerinti tőkejavítási járulékfizetéskor), a közüzemi szolgáltatások biztosításához szükséges erőforrások árait, tarifáit, valamint a közüzemi fogyasztási normákat a meghatározott bérlők közüzemi díjainak kiszámításához.”;

b) a 11. rész a „lakás- és kommunális szolgáltatások költsége” szövegrész után a „beleértve a lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeit azoknak a lakóhelyiség-tulajdonosoknak, akik e kódexnek megfelelően jelentős javítási munkákhoz járulékot fizetnek” szavakkal egészül ki;

15) egészítse ki a IX. szakaszt a következő tartalommal:

„IX. TŐKEJAVÍTÁSOK SZERVEZÉSE

KÖZÖS INGATLAN LAKÁSHÁZAKBAN

15. fejezet A TŐKEJAVÍTÁSRA VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

TÁRSASÁGI KÖZÖS INGATLAN ÉS REND

FINANSZÍROZÁSA

166. cikk. Társasházban lévő közös tulajdon nagyobb javítása

1. A társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák listája, amelyek biztosítását és (vagy) végrehajtását a tőkejavítási alapból finanszírozzák, amelyet a jelentősebb hozzájárulás minimális összege alapján alakítanak ki. Az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusa által megállapított javítások magukban foglalják:

1) az elektromos, hő-, gáz-, vízellátás és szennyvízelvezetés házon belüli mérnöki rendszereinek javítása;

2) üzemképtelennek nyilvánított felvonóberendezés javítása, cseréje, felvonóaknák javítása;

3) tetőjavítás, ideértve a nem szellőző tető szellőzővé alakítását, a tetőre vezető kijáratok felszerelését;

4) társasház közös tulajdonához tartozó pincék javítása;

5) a homlokzat szigetelése és javítása;

6) a közszolgáltatások ellátásához szükséges erőforrások fogyasztását szolgáló gyűjtő (közös házi) fogyasztásmérők, valamint ezen erőforrások fogyasztását (hőenergia, hideg-meleg víz, elektromos energia, gáz) irányító és szabályozó egységek felszerelése;

7) bérház alapjainak javítása.

2. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusa felsorolja azokat a szolgáltatásokat és (vagy) a bérházban lévő közös ingatlanok nagyjavítási munkáit, amelyeket a tőkejavítási alapból finanszíroznak, és amelynek összege a az Orosz Föderációt létrehozó szervezet valamely jogi aktusa által megállapított minimális hozzájárulás nagyjavításokhoz, kiegészíthető más típusú szolgáltatásokkal és (vagy) munkákkal.

3. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a minimális beruházási hozzájárulást meghaladó összegű beruházási hozzájárulás megállapításáról döntenek, a tulajdonosi közgyűlés határozatával a tőkejavítási alap egy részét ebből a többletből képezik. bérházban lévő helyiségek, felhasználhatók bármilyen szolgáltatás és (vagy) társasházban lévő közös ingatlan jelentős javítási munkáinak finanszírozására.

4. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany által nyújtott állami támogatásból finanszírozható, egy társasházban lévő közös tulajdon nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkálatok listáját egy alapító jogi aktus határozza meg. az Orosz Föderáció.

167. cikk. A társasházak közös tulajdonának időben történő javításának biztosítása

Az Orosz Föderációt alkotó jogalany állami hatóságai olyan normatív jogi aktusokat fogadnak el, amelyek célja, hogy biztosítsák az Orosz Föderációt alkotó jogalany területén található társasházak közös tulajdonában lévő nagyobb javítások időben történő végrehajtását, és amelyekkel:

1) megállapítják a társasház közös tulajdonának jelentős javításához fizetendő hozzájárulás minimális összegét;

2) megállapítják a társasházak műszaki állapotának ellenőrzésére vonatkozó eljárást;

3) területi üzemeltetőt hoznak létre, vagyonképzésének kérdését megoldják, a területi üzemeltető létesítő okiratait jóváhagyják, megállapítják a területi üzemeltető tevékenységére vonatkozó eljárási rendet;

4) jóváhagyják a társasházak közös tulajdonának nagyjavításaihoz nyújtott állami támogatás eljárását és feltételeit, ideértve a kezességvállalást, a kölcsönökre vagy kölcsönökre vonatkozó garanciákat, ha a támogatás végrehajtásához a megfelelő pénzeszközöket a az Orosz Föderáció alanya törvénye az Orosz Föderáció alanyi költségvetéséről;

5) megállapítja a társasházak közös tulajdonának felújítására vonatkozó regionális programok elkészítésének és jóváhagyásának eljárását, valamint az e programokra vonatkozó követelményeket;

6) megállapítja a 177. § 7. része és a 177. § (7) bekezdése szerint a területi üzemeltető által a különleges számla megnyitása érdekében nyújtandó adatszolgáltatás rendjét. 183. §-a, valamint az ezen személyek által nyújtandó egyéb adatok listája, valamint az ilyen adatok megadásának eljárása;

7) megállapítja a speciális számla tulajdonosa és (vagy) a regionális üzemeltető által a tőkejavítási alapból a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai részére történő pénzeszközök kifizetésére vonatkozó eljárást, valamint a fővárosi pénzeszközök felhasználásának eljárását. javítási alap egy lakóház lebontására vagy újjáépítésére az e kódexben meghatározott esetekben;

Eljárást alakítanak ki a nagyjavítási hozzájárulásokból származó források célirányos felhasználásának nyomon követésére és e források biztonságának biztosítására.

168. cikk. Regionális program a társasházak közös tulajdonának felújítására

1. Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok államhatalmi legmagasabb végrehajtó szervei regionális programokat hagynak jóvá a társasházak közös tulajdonának felújítására, a társasházak közös tulajdonának felújításának tervezése és megszervezése, valamint állami támogatás, önkormányzati támogatás a társasházak közös tulajdonának felújításához az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok költségvetéséből, a helyi költségvetésekből származó pénzeszközök terhére (a továbbiakban: állami támogatás, önkormányzati támogatás a tőkejavításhoz).

2. A társasházak közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozó regionális program (a továbbiakban: regionális tőkejavítási program) arra az időszakra jön létre, amely a lakóépület területén található összes lakóépületben a közös tulajdon nagyjavításának elvégzéséhez szükséges. az Orosz Föderáció szervezete, és magában foglalja:

1) az Orosz Föderációt alkotó jogalany területén található összes lakóépület listája, kivéve az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárásnak megfelelően nem biztonságosnak minősített és lebontandó lakóházakat;

2) a szolgáltatások és (vagy) munkák listája a lakóházak közös tulajdonának jelentős javításához;

3) a társasházak közös tulajdonában lévő nagyobb javítások tervezett éve;

4) az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusával összhangban a regionális tőkejavítási programba beépítendő egyéb információk.

3. A társasházak közös tulajdonában lévő nagyjavítások sorrendjét a regionális tőkejavítási program határozza meg az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által meghatározott kritériumok alapján, és településenként megkülönböztethető. A regionális fővárosi javítási programnak kiemelten kell biztosítania a következő jelentősebb javításokat:

1) társasházak közös tulajdona, amelyek az első lakóhelyiség privatizációjának időpontjában jelentős javítást igényeltek, feltéve, hogy az ilyen jelentős javításokat a regionális tőkejavítási program jóváhagyásának vagy frissítésének napján nem végezték el;

2) lakóépületek, amelyek nagyobb javítása szükséges ahhoz, hogy megállapítsák, hogy szükség van egy társasház közös tulajdonának jelentős javítására, amelyet az Orosz Föderáció kormánya hagyott jóvá.

4. Változások bevezetése a regionális tőkejavítási programba, amelyek előírják a társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavítására megállapított időszak elhalasztását egy későbbi időszakra, csökkentve a tervezett szolgáltatástípusok listáját és (vagy) a közös nagyjavítási munkákat. bérházban lévő ingatlan nem engedélyezett, kivéve azokat az eseteket, amikor a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai megfelelő határozatot hoznak.

5. A területi fővárosi javítási programot évente legalább egyszer aktualizálni kell.

6. A regionális tőkejavítási programok előkészítésének és jóváhagyásának eljárását, valamint az ilyen programokra vonatkozó követelményeket az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye határozza meg, e kódexnek megfelelően.

7. A regionális tőkejavítási program végrehajtása érdekében határozza meg a társasházakban lévő közös ingatlanok felújításának ütemezését, tisztázza a szolgáltatások tervezett típusait és (vagy) a társasházak közös tulajdonának javítási munkáit, határozza meg a típusokat és állami támogatás mennyisége, önkormányzati támogatás a beruházási javításokhoz Az Orosz Föderációt alkotó szervezet állami hatóságainak és a helyi önkormányzatoknak rövid távú (legfeljebb három évre szóló) terveket jóvá kell hagyniuk egy regionális projekt megvalósítására. tőkejavítási program az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusában megállapított módon.

169. cikk. Hozzájárulások társasház közös tulajdonának jelentős javításához

1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek havi járulékot fizetni a társasházban lévő közös tulajdon nagyobb javításaiért, kivéve a jelen cikk 2. részében, a 170. cikk 8. részében és a cikk 4. részében meghatározott eseteket. 181. §-a szerint, az e kódex 156. cikkének 8.1. részével összhangban megállapított összegben, vagy ha a megfelelő döntést a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése hozza meg, akkor nagyobb összegben.

2. Az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárásnak megfelelően leromlottnak és bontásnak kitett lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai nem fizetnek nagyobb javítási hozzájárulást, valamint abban az esetben, ha az államhatalom végrehajtó szerve vagy önkormányzati szerv határozatot hoz a lakóépületben elhelyezkedő telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásáról, valamint az ebben a bérházban lévő minden egyes lakóhelyiség lefoglalásáról, kivéve az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzati jogalany tulajdonában lévő lakóhelyiségek. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai mentesülnek a nagyobb javítási járulékfizetési kötelezettség alól az ilyen telek kivonásáról szóló határozat meghozatalának hónapját követő hónaptól kezdődően.

3. A tőkejavítási járulékfizetési kötelezettség a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai számára négy naptári hónap elteltével keletkezik, kivéve, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye korábbi időszakot állapít meg, a következő hónaptól kezdődően: amely a jóváhagyott regionális fővárosi program hivatalosan is megjelent felújítása, amely magában foglalja ezt a bérházat.

4. A társasházban lévő közös ingatlan használatba adásából származó bevétel, a társasház pénzeszközei, ideértve a társasház gazdasági tevékenységéből származó bevételt is, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján oszthatók ki, a lakástulajdonosok szövetsége tagjainak e kódexnek megfelelően elfogadott határozatával, a lakástulajdonosok szövetsége alapszabályával, tőkejavítási alap létrehozására a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak fizetési kötelezettségének teljesítésére. hozzájárulás a nagyobb javításokhoz.

170. cikk Tőkejavító alap és az alap létrehozásának módjai

1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által fizetett beruházási hozzájárulások, az ilyen helyiségek tulajdonosai által a beruházási hozzájárulás fizetési kötelezettségük nem megfelelő teljesítésével összefüggésben fizetett kamatok, az ingatlanban található pénzeszközök felhasználásáért felhalmozott kamatok. speciális számlát képeznek a tőkealap javítása.

2. A tőkejavítási alap nagyságát úgy számítják ki, hogy az e cikk 1. részében meghatározott alapba befolyó bevételek összegét levonják a tőkejavítási alapból a nyújtott szolgáltatások és (vagy) elvégzett munkák költségeinek kifizetésére átutalt összegekből. társasházban lévő közös tulajdon nagyobb javításairól és a meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkák előlegeiről.

3. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak a következő módszerek egyikét választani a tőkejavítási alap létrehozásához:

1) tőkejavítási hozzájárulások átutalása speciális számlára tőkejavítási alap létrehozása érdekében speciális számlán lévő pénzeszközök formájában (a továbbiakban: tőkejavítási alap képzése speciális számlán);

2) tőkejavítási hozzájárulások átutalása a területi üzemeltető számlájára annak érdekében, hogy tőkejavítási alap jöjjön létre a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak a regionális üzemeltetővel szembeni kötelező jogai formájában (a továbbiakban: tőkejavítási alap kialakítása a területi üzemeltető számlájára).

4. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai úgy döntöttek, hogy azt speciális számlán alakítják ki a tőkejavítási alap kialakításának módjaként, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatában meg kell határozni:

1) a nagyjavítások havi hozzájárulásának összege, amely nem lehet kevesebb, mint az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusa által megállapított nagyjavítási hozzájárulás minimális összege;

2) - 3) már nem érvényesek. – 2015. június 29-i szövetségi törvény, N 176-FZ;

4) speciális számla tulajdonosa;

5) olyan hitelintézet, amelyben speciális számlát nyitnak. Ha egy regionális üzemeltetőt egy speciális számla tulajdonosaként azonosítanak, akkor az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai által választott hitelintézetnek speciális számlák nyitására és fenntartására irányuló tevékenységeket kell végeznie az Orosz Föderáció megfelelő összetételét alkotó szervezet területén. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nem választottak olyan hitelintézetet, amelyben speciális számlát nyitnak, vagy ez a hitelintézet nem felel meg az e bekezdésben és az e kódex 176. cikkének 2. részében meghatározott követelményeknek, az olyan hitelintézet kiválasztása, amelyben speciális számlát nyitottak, és a regionális üzemeltető mérlegelési jogkörébe tartozik.

5. A tőkejavítási alap létrehozásának módjának meghatározásáról szóló döntést a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak kell meghozniuk és végrehajtaniuk az Orosz Föderációt alkotó egység állami hatósága által meghatározott időtartamon belül, de legfeljebb ezen belül. két hónappal az Orosz Föderációt alkotó szervezet törvényében jóváhagyott dokumentum hivatalos közzététele után, a regionális tőkejavítási programmal összhangban, amely magában foglal egy lakóházat is, amellyel kapcsolatban felmerül a tőkealapítási módszer megválasztásának kérdése. javítási alapról döntenek. A területi üzemeltető nevére nyitott speciális számlán tőkejavítási alap létrehozásáról szóló határozat végrehajtása érdekében a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak meg kell küldeniük a területi üzemeltetőnek a közgyűlési jegyzőkönyv másolatát. tulajdonosok, akik hivatalossá tették ezt a döntést.

6. Az önkormányzati szerv legkésőbb egy hónappal a jelen cikk 5. részében meghatározott időszak lejárta előtt összehívja a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését, hogy döntsön a tőkejavítási alap kialakításának módjáról. , ha korábban nem született ilyen döntés.

7. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a jelen cikk 5. részében meghatározott határidőn belül nem választották a tőkejavítási alap kialakításának módját, vagy az általuk választott módszert nem hajtották végre az 5. pontban meghatározott határidőn belül. e cikkben, valamint az e törvénykönyv 189. cikkének 7. részében meghatározott esetekben az önkormányzati szerv határozatot hoz egy ilyen ház vonatkozásában a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alap létrehozásáról.

8. Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai meghatározhatják a tőkejavítási alapok minimális méretét az olyan lakóházakkal kapcsolatban, amelyekben az olyan helyiségek tulajdonosai, amelyekben ezeket a pénzeszközöket külön számlákon teremtik elő. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak az épületükre vonatkozó tőkejavítási alap nagyságát a tőkejavítási alap megállapított minimális nagyságánál nagyobb összegben megállapítani. A tőkejavítási alap minimális méretének elérésekor a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a tulajdonosok közgyűlésén jogosultak dönteni a tőkejavítási hozzájárulás fizetési kötelezettségének felfüggesztéséről, kivéve azokat a tulajdonosokat, akik e járulékok fizetési hátraléka.

171. cikk. A nagyjavítási járulékfizetés sajátosságai

1. Területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alap kialakítása esetén a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a területi üzemeltető által benyújtott fizetési bizonylatok alapján, határidőn belül fizetik a nagyobb javítási hozzájárulást. a lakóhelyiségekért és a közüzemi szolgáltatásokért fizetendő kifizetések fizetésére hozták létre, hacsak az Orosz Föderáció törvénye másként nem rendelkezik.

2. Az e kódex 175. cikkének 3. részében meghatározott személy nevére nyitott speciális számlán történő tőkejavítási alap létrehozása esetén a tőkejavítási hozzájárulásokat határidőn belül erre a speciális számlára kell befizetni. lakóhelyiségek és rezsi díjak fizetésére megállapított.

172. § A tőkejavítási alap kialakításának ellenőrzése

1. A speciális számla tulajdonosa a speciális számla nyitásától számított öt munkanapon belül köteles az állami lakásfelügyeleti szervhez értesítést benyújtani a megfelelő bérházban lévő helyiségek tulajdonosai által választott módszerről. tőkejavítási alap, csatolva az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyvét az e kódex 170. cikkének 3. és 4. részében előírt elfogadási határozatokról, banki igazolás a speciális számla megnyitásáról, hacsak az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga másként nem rendelkezik.

2. A regionális üzemeltető köteles az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga által meghatározott módon és határidőn belül benyújtani az állami lakásfelügyeleti szervhez az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga által előírt információkat. lakóházakról, azoknak a helyiségeknek a tulajdonosai, amelyekben tőkejavítási alapokat hoznak létre a regionális üzemeltető számláján, számláin, valamint az ilyen lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott nagyobb javítási hozzájárulások átvételekor.

3. A speciális számla tulajdonosa köteles az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által meghatározott módon és határidőn belül tájékoztatást nyújtani az állami lakásfelügyeleti szervnek a jelentős javítási hozzájárulások beérkezéséről egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai a speciális számlán lévő pénzeszközök egyenlegének összegéről.

4. Az állami lakásfelügyeleti szerv a jelen cikk 1. részében meghatározott bejelentésekről nyilvántartást, a szakszámlák nyilvántartását vezeti, tájékoztatja az önkormányzati szervet és a területi üzemeltetőt azokról a társasházakról, amelyekben a helyiségek tulajdonosai nem választották a módot. tőkejavító alapok létrehozásáról és (vagy) nem valósította meg.

5. Az állami lakásfelügyeleti szerv az e cikk 1–4. részében meghatározott információkat a szövetségi végrehajtó szerv rendelkezésére bocsátja, amely az alapító szervezetek társadalmi-gazdasági fejlődése terén az állami politika és jogi szabályozás kialakításának és végrehajtásának feladatait látja el. Az Orosz Föderáció és az önkormányzatok, az építőipar, az építészet, a várostervezés (kivéve az állami műszaki számvitel és a tőkeépítési projektek műszaki leltározása), valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások, az e szövetségi szerv által meghatározott módon.

173. § Változás a tőkejavítási alap kialakításának módjában

1. A tőkejavítási alap kialakításának módja a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján bármikor megváltoztatható.

2. Abban az esetben, ha kölcsönt vagy kölcsönt nyújtottak egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítására, és azt nem fizették vissza, vagy adósság áll fenn a közös ingatlan nagyjavítása során nyújtott szolgáltatásokért és (vagy) elvégzett munkákért. bérházban lévő ingatlant a tőkejavítási alapból kell visszafizetni, a tőkejavítási alap képzési módjának megváltoztatása ezzel a bérházzal kapcsolatban az ilyen tartozás teljes visszafizetése mellett megengedett.

3. Ha a tőkejavítási alap kialakítása területi üzemeltető számlájára történik, a tőkejavítási alap kialakításának módjának megváltoztatása érdekében a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntést kell hozniuk a Rész. e kódex 170. cikkének 4. cikke.

4. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megváltoztatásáról szóló határozatát a határozat meghozatalát követő öt munkanapon belül megküldik egy külön számla tulajdonosának, amelyre a jelentősebb hozzájárulásokat be kell fizetni. az ilyen bérházban lévő közös tulajdon javítását vagy a regionális üzemeltetőnek utalják át arra a számlára, amelyre ezeket a hozzájárulásokat utalják.

5. A területi üzemeltető számlájára történő tőkejavítási alap létrehozásának és a speciális számlán történő beruházási javítási alap létrehozásának megszüntetéséről szóló határozat a helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozatát követő két év elteltével lép hatályba. lakóépületet a jelen cikk 4. részével összhangban elküldik a regionális üzemeltetőnek, ha az Orosz Föderáció alanya törvénye által nem meghatározott rövidebb időszak, de nem korábban, mint a jelen cikk 2. részében meghatározott feltétel bekövetkezése . Az említett határozat hatálybalépését követő öt napon belül a területi üzemeltető a tőkejavítási alapból elkülönített számlára utalja át a pénzeszközöket.

6. A speciális számlán lévő tőkejavítási alap, valamint a területi üzemeltető számlájára történő tőkejavítási alap létrehozásának megszüntetéséről szóló határozat a helyiségtulajdonosok közgyűlésének határozatát követő egy hónap elteltével lép hatályba. bérházat a jelen cikk 4. részével összhangban elküldik a speciális számla tulajdonosának, de nem a jelen cikk 2. részében meghatározott feltétel bekövetkezése előtt. A kiemelt számla tulajdonosa az említett határozat hatálybalépését követő öt napon belül a tőkejavítási alapból a területi üzemeltető számlájára utalja át a pénzeszközöket.

174. § A tőkejavítási alapból származó pénzeszközök felhasználása

1. A tőkejavítási alapból származó pénzeszközök felhasználhatók szolgáltatások és (vagy) társasház közös tulajdonának nagyjavítási munkáinak kifizetésére, tervdokumentáció kidolgozására (ha a tervdokumentáció elkészítése szükséges a 2010-es törvényekkel összhangban). várostervezés), építési szolgáltatások ellenőrzése, hitelek visszafizetése, a meghatározott szolgáltatások, munkálatok kifizetésére kapott és felhasznált kölcsönök, valamint az ilyen hitelek, kölcsönök felhasználási kamatok fizetése, garanciák és garanciák megszerzésével kapcsolatos költségek kifizetése ilyen hitelekre, kölcsönökre. Ugyanakkor a tőkejavítási alap terhére, az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusa által meghatározott minimális tőkejavítási hozzájárulás alapján képzett összegen belül, csak a Az e kódex 166. cikkének 1. részében szereplő munka és az azt alkotó jogalany által előírt munka finanszírozható Orosz Föderáció, a kapott és e munkák kifizetésére felhasznált kölcsönök visszafizetése, valamint e kölcsönök felhasználásáért járó kamatok fizetése.

2. Ha egy lakóházat nem biztonságosnak ismernek el, és bontásra vagy újjáépítésre kerül sor, a tőkejavítási alapból származó pénzeszközöket e kódex 32. cikkének 10. és 11. részével összhangban a lakóház lebontására vagy újjáépítésére használják fel. az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak határozatával, valamint a lakóépületben található telek állami vagy önkormányzati szükségleteinek lefoglalása esetén, és ennek megfelelően az ebben a bérházban lévő minden lakóhelyiség visszavonása esetén, az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzati jogalany tulajdonában lévő lakóépületek kivételével a tőkejavítási alap pénzeszközeit az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai között osztják fel az általuk a tőkéhez fizetett hozzájárulások összegének arányában. az érintett helyiségek korábbi tulajdonosai által fizetett javítások és tőkejavítási hozzájárulások.

16. fejezet TŐKEJAVÍTÁSI ALAP ALAKULÁSA

KÜLÖNLEGES SZÁMLÁRA

175. cikk. Különszámla

1. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével és az e kódexben meghatározott sajátosságokkal összhangban speciális számlát nyitnak egy bankban. A speciális számlán elhelyezett pénzeszközöket a jelen Kódex 174. cikkében meghatározott célokra használják fel.

2. Egy speciális fiók tulajdonosa lehet:

1) társasházat kezelő lakástulajdonosok társulása, amelyet egy bérházban vagy több társasházban lévő helyiségek tulajdonosai hoztak létre, ahol a lakások száma nem haladja meg a harmincat, ha ezek a házak olyan telkeken találhatók, amelyek az állami ingatlankataszter dokumentumaiban foglaltaknak megfelelően közös határral rendelkeznek, és amelyeken belül vannak mérnöki és műszaki támogatási hálózatok, egyéb infrastrukturális elemek, amelyeket ezekben a házakban a helyiségek tulajdonosai közös használatra szánnak;

2) bérházat kezelő lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet.

3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak úgy dönteni, hogy regionális üzemeltetőt választanak egy speciális számla tulajdonosaként.

4. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak csak egy speciális számlán van joga tőkejavítási alapot létrehozni. Egy speciális számla csak egy lakóházban halmozhat fel pénzt a helyiségtulajdonosok tőkejavítási alapjából.

5. A speciális számlaszerződés határozatlan időre szól.

6. A számlatulajdonos kötelezettségei teljesítésére külön számlán vezetett pénz nem hajtható be, kivéve a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozatai alapján kötött megállapodásból eredő kötelezettségeket, amelyek a számlatulajdonost terhelik. e kódex 44. cikke 2. részének 1.2. pontja, valamint a közgyűlés határozata alapján megkötött szerződések szolgáltatásnyújtásra és (vagy) az ebben a bérházban lévő közös tulajdon nagyjavítási munkáinak elvégzésére. a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai nagyjavítások elvégzésére vagy más jogi alapon.

176. cikk A speciális számla nyitásának és zárásának jellemzői

1. Külön számlát nyitnak az e kódex 175. cikkének 2. és 3. részében meghatározott személy nevére a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének jegyzőkönyvben rögzített határozatának bemutatásával e kódex 44. cikke 2. része 1.1. bekezdésének megfelelően, valamint a banki szabályok által előírt egyéb dokumentumok.

2. Speciális számla nyitható olyan orosz hitelintézetekben, amelyek saját tőkéje (tőkéje) legalább húszmilliárd rubel. Az Orosz Föderáció Központi Bankja negyedévente közzéteszi az e részben meghatározott követelményeknek megfelelő hitelintézetekről szóló információkat hivatalos honlapján az interneten.

3. A különszámla-szerződés a különszámla tulajdonosának kérelmére felmondható, ha a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének jegyzőkönyvében dokumentált határozat született a tőkejavítási alap képzési módjának megváltoztatásáról, a speciális számla vagy hitelintézet tulajdonosának helyettesítésére, feltéve, hogy ebben a hitelintézetben társasház közös ingatlanának jelentős javítására kölcsönre kapott kölcsönre fennálló tartozás nincs.

4. A speciális számla zárásakor a pénzeszközök egyenlege a speciális számla tulajdonosának kérésére utalásra kerül:

1) a regionális üzemeltető számlájára a tőkejavítási alap képzési módjának megváltozása esetén;

2) másik speciális számlára a különszámla tulajdonosának vagy a hitelintézetnek a helyettesítése esetén a megfelelő bérházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozata alapján.

5. A különszámla tulajdonosa köteles a különszámla-szerződés felmondása és a pénzeszközök egyenlegének átutalása iránti kérelmet benyújtani a bankhoz a bérházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlése erre vonatkozó határozatának kézhezvételétől számított tíz napon belül. Ha a különszámla tulajdonosa nem bontja fel a különszámlaszerződést, vagy nem nyújt be kérelmet a különszámla pénzeszköz egyenlegének a közgyűlés határozata alapján regionális üzemeltető számlájára vagy más speciális számlára történő átvezetésére. társasházban lévő helyiségek tulajdonosai az e részben meghatározott időtartamon belül, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, valamint a jelen cikk 4. részének (1) bekezdésében meghatározott esetben a területi üzemeltető is jogosult kérvényezze a bíróságot a lakóépület speciális számláján tartott pénzeszközök behajtása érdekében, egy másik speciális számlára vagy egy regionális szolgáltató számlájára történő átutalással.

177. cikk. Tranzakciók speciális számlán

1. Speciális számlán a következő műveletek hajthatók végre:

1) a nyújtott szolgáltatásokért és (vagy) egy társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavításain végzett munkákért, valamint az e kódex 174. cikkének 1. részében meghatározott egyéb szolgáltatásokért és (vagy) munkákért végzett kifizetésekhez kapcsolódó pénzeszközök leírása;

2) az e kódex 174. cikkének 1. részében meghatározott hitelek, szolgáltatások és (vagy) munkák kifizetésére kapott kölcsönök törlesztésére szolgáló pénzeszközök leírása, kamatfizetés az ilyen hitelek, kölcsönök felhasználásáért, a megszerzési költségek kifizetése garanciák és kezességek az ilyen kölcsönökre, kölcsönökre;

3) a speciális számlán történő változás esetén az e speciális számlán lévő pénzeszközök másik speciális számlára történő átvezetése és a másik speciális számláról leírt pénzeszközök e speciális számlán történő jóváírása a helyiségek tulajdonosainak döntése alapján. bérház;

4) a tőkejavítási alap képzési módjának megváltozása esetén a területi üzemeltető számlájára történő pénzeszközök átutalása és a területi üzemeltetőtől kapott pénzeszközök jóváírása a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján. ;

5) nagyobb javítási járulékok jóváírása, kamat felszámítása az ilyen járulékfizetési kötelezettség nem megfelelő teljesítése miatt;

6) kamatfelhalmozás a pénzeszközök felhasználására és a jutalékok leírása a különszámlaszerződés feltételei szerint;

7) ezen speciális számlán található pénzeszközök átutalása az e kódex 174. cikkének 2. részében meghatározott esetekben;

A tőkejavítási alapból történő pénzeszköz-leírással és -jóváírással kapcsolatos egyéb tranzakciók a jelen Kódexnek megfelelően.

2. A jelen cikk 1. részében nem szereplő speciális számlán végzett műveletek nem engedélyezettek.

3. A bank a jelen cikkben, a banki szabályzatban és a különszámlaszerződésben meghatározott módon köteles gondoskodni arról, hogy a speciális számlán végrehajtott tranzakciók megfeleljenek a jelen Kódex követelményeinek.

4. A speciális számláról pénzeszközök átutalására irányuló tranzakciókat a bank a speciális számla tulajdonosának utasítására hajthatja végre olyan személyek számára, akik szolgáltatásokat nyújtanak és (vagy) társasházban közös ingatlanok nagyjavítási munkáit végeznek. a következő dokumentumok rendelkezésre bocsátása:

1) a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyve, amely tartalmazza az ilyen ülésnek a szolgáltatások nyújtásáról és (vagy) a társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavítási munkáinak elvégzéséről szóló határozatot;

2) megállapodás a szolgáltatások nyújtásáról és (vagy) egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítási munkáinak elvégzéséről;

3) az e rész (2) bekezdésében meghatározott szerződés alapján nyújtott szolgáltatások és (vagy) elvégzett munka átvételének aktusa. Az ilyen átvételi igazolást nem adják meg a szolgáltatásnyújtás és (vagy) munkavégzés előlegének fizetése esetén, amelynek összege legfeljebb az ilyen szolgáltatások és (vagy) munka költségeinek harminc százaléka a pontban meghatározott szerződés alapján. e rész (2) bekezdése.

5. A bank a speciális számla tulajdonosának utasítására a kölcsönök, kölcsönök törlesztésére, valamint a társasházban lévő közös ingatlanok jelentős javítására kapott kölcsönök kamatainak kifizetésére irányuló műveleteket hajthat végre egy speciális számláról. az alapja:

1) a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyve, amely tartalmazza a gyűlés határozatát a bankkal, hitelezővel hitelszerződés, illetve kölcsönszerződés megkötéséről, feltüntetve a bankot, a hitelezőt, a hitel összegét és célját. a kölcsön;

2) hitelszerződés, kölcsönszerződés.

6. A bank megtagadja a speciális számla tulajdonosának a megfelelő tranzakció végrehajtására vonatkozó megbízásának teljesítését, amelynek alátámasztására a jelen cikk 4. és 5. részében meghatározott dokumentumokat nem mutatják be.

7. A bank, amelyben a speciális számlát nyitották, és a speciális számla tulajdonosa egy lakóházban lévő helyiség bármely tulajdonosának kérésére tájékoztatást ad az összes helyiség tulajdonosa által a számlán jóváírt befizetések összegéről lakóházban, a speciális számlán lévő pénzeszközök egyenlegéről, az ezen a speciális számlán lévő összes tranzakcióról.

17. TŐKEJAVÍTÁSI ALAPOK KIALAKÍTÁSA fejezet

REGIONÁLIS ÜZEMELTETŐ. A REGIONÁLIS TEVÉKENYSÉGEI

AZ ÁLTALÁNOS TŐKEJAVÍTÁSOK FINANSZÍROZÁSÁHOZ RENDELKEZŐ

INGATLAN TÖBB ÉPÜLETBEN

178. § A regionális szolgáltató jogállása

1. A területi működtető pénztár szervezeti és jogi formában létrehozott jogi személy.

2. Egy regionális szolgáltatót az Orosz Föderáció valamely alanya hoz létre, és több regionális szolgáltatót is létrehozhat, amelyek mindegyike az Orosz Föderáció egy ilyen alanya területének egy részén működik.

3. A regionális üzemeltető tevékenységét az Orosz Föderáció szövetségi törvényeivel és egyéb szabályozási jogi aktusaival összhangban végzi, figyelembe véve az e kódexben meghatározott sajátosságokat, az azzal összhangban elfogadott törvényeket és az alapító más szabályozó jogi aktusait. az Orosz Föderáció szervezete.

4. A területi üzemeltető nem jogosult fióktelepeket és képviseleti irodákat nyitni, valamint kereskedelmi és nonprofit szervezeteket létrehozni, gazdasági társaságok alaptőkéjében, illetve egyéb kereskedelmi és nonprofit szervezetek tulajdonában részt venni.

5. A társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak okozott veszteségek abból a szempontból, hogy a területi üzemeltető nem teljesíti vagy nem megfelelően teljesíti az ilyen tulajdonosokkal kötött megállapodásokból eredő kötelezettségeit, a jelen Kódexnek és a telephelyet alkotó jogalany törvényeinek megfelelően. Az Orosz Föderációt ennek megfelelően fogadták el, a polgári jogszabályokkal összhangban a nagyjavításokhoz fizetett hozzájárulások összegében kompenzációt kell fizetni.

6. Az Orosz Föderáció alanya másodlagos felelősséggel tartozik azért, ha a regionális üzemeltető nem teljesíti vagy nem megfelelően teljesíti a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaival szemben fennálló kötelezettségeit.

7. A területi szereplők tevékenységének módszertani támogatását (ideértve a területi szereplők létrehozására és tevékenységük biztosítására vonatkozó módszertani ajánlások kidolgozását, a beszámolás javasolt formáit és benyújtásának rendjét) a feladatokat ellátó szövetségi végrehajtó szerv végzi. az állami politika és jogi szabályozás kidolgozása és végrehajtása az Orosz Föderációt alkotó egységek és önkormányzatok társadalmi-gazdasági fejlesztése, az építkezés, az építészet, a várostervezés területén (kivéve az állami műszaki elszámolást és a tőkeépítési projektek műszaki leltárát), és lakhatás és kommunális szolgáltatások.

179. § A területi üzemeltető tulajdona

1. A regionális üzemeltető tulajdona a következőképpen jön létre:

1) az alapító hozzájárulásai;

2) a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak kifizetései, amelyek tőkejavítási alapokat képeznek a regionális üzemeltető számláján;

3) egyéb, törvény által nem tiltott forrás.

2. A regionális üzemeltető tulajdonát a jelen Kódexben és az Orosz Föderáció egyéb szabályozási jogi aktusaiban megállapított, valamint az Orosz Föderációt alkotó jogalany és egyéb törvények által e kódexnek megfelelően elfogadott módon használják fel feladatai ellátására. az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusai.

3. A területi üzemeltető által a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott pénzeszközök, amelyek a területi üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek, csak ezekben a társasházakban lévő közös ingatlanok jelentős javítási költségeinek finanszírozására használhatók fel. Ezen pénzeszközök más célra történő felhasználása, beleértve a regionális üzemeltető adminisztratív és üzleti költségeinek kifizetését, nem megengedett.

4. A regionális üzemeltető által az egyes társasházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott pénzeszközök, amelyek a területi üzemeltető számláján, számláján tőkejavítási alapokat képeznek, visszafizetési alapon felhasználhatók más társasházak közös tulajdonának felújítására. , azon helyiségek tulajdonosai, amelyekben ugyanannak a regionális szolgáltatónak a számlájára alapozzák a nagyobb javításokat is. Ebben az esetben az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga előírhatja, hogy a pénzeszközök ilyen felhasználása csak akkor megengedett, ha a meghatározott lakóházak egy bizonyos önkormányzati egység vagy több önkormányzati egység területén találhatók.

180. cikk A regionális szolgáltató feladatai

1. A regionális szolgáltató feladatai a következők:

1) a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai által fizetett tőkejavítási hozzájárulások felhalmozása, amelyre a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek;

2) speciális számlák nyitása saját nevében és tranzakciók lebonyolítása ezeken a számlákon, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén regionális üzemeltetőt választottak egy speciális számla tulajdonosaként. A regionális üzemeltetőnek nincs joga megtagadni a bérházban lévő helyiségek tulajdonosait, hogy a nevükben nyissanak ilyen számlát;

3) műszaki ügyfél feladatainak ellátása társasházak közös tulajdonának nagyjavítása során, olyan helyiségek tulajdonosai, amelyekben a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat hoznak létre;

4) a társasházakban lévő közös ingatlanok felújítási költségeinek finanszírozása, az olyan helyiségek tulajdonosai, amelyekben a területi üzemeltető számlájára, számláira tőkejavítási alapokat hoznak létre, e tőkejavítási alapok keretein belül, szükség esetén pénzeszközök felhasználásával egyéb forrásokból, beleértve az Orosz Föderációt alkotó szervezet költségvetését és (vagy) a helyi költségvetést;

5) interakció az Orosz Föderációt alkotó egység kormányzati hatóságaival és a helyi önkormányzatokkal annak érdekében, hogy biztosítsák a lakóházak közös tulajdonának időben történő tőkejavítását, amelyekben a helyiségek tulajdonosai a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat hoznak létre;

6) az e kódexben, az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvényében és a regionális üzemeltető alapító okirataiban előírt egyéb funkciók.

2. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye határozza meg a regionális üzemeltető feladatai ellátására vonatkozó eljárást, ideértve a társasházakban lévő közös ingatlanok tőkejavításának finanszírozására vonatkozó eljárást is.

181. § Kapitális javítási alapok kialakítása regionális üzemeltető számlájára

1. Társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik a regionális üzemeltető számlájára tőkejavítási alap létrehozásáról döntöttek, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik nem döntöttek a felújítás módjáról. tőkejavítási alapot képeznek, az e kódex 170. cikkének 7. részében meghatározott esetben kötelesek megállapodást kötni a regionális üzemeltetővel a tőkejavítási alap létrehozásáról és a tőkejavítás megszervezéséről az általa megállapított módon. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 445. cikke. Ebben az esetben az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai összes szavazatának több mint ötven százalékával rendelkeznek, a megkötött megállapodás egyik félként járnak el.

2. A tőkejavítási alap létrehozásáról és a nagyjavítás megszervezéséről szóló megállapodás értelmében a társasházban lévő helyiség tulajdonosa havi rendszerességgel és teljes összegben kötelezettséget vállal arra, hogy a nagyjavításhoz hozzájárulást teljesít a számlájára. a területi üzemeltető, a területi üzemeltető pedig vállalja, hogy a területi beruházási programban meghatározott időkereten belül biztosítja az ebben a társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavítását, az ilyen jellegű beruházások finanszírozását, valamint a jelen Kódexben meghatározott esetekben pénzeszközök átutalását a tőkejavítási alap összegét egy speciális számlára, vagy készpénzt fizessen be a lakóépületek tulajdonosai számára, amelyek megfelelnek az ilyen tulajdonosok tőkejavítási alapban való részesedésének.

3. Az e kódex 170. cikkének 7. részében meghatározott esetekben a területi üzemeltető az önkormányzati szerv által a bérházzal kapcsolatos beruházási alap létrehozásáról szóló határozat meghozatalát követő tíz napon belül. a regionális üzemeltetőnek meg kell küldenie az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak és (vagy) a lakóházat kezelő személyeknek a tőkejavítási alap létrehozásáról és az ebben a lakásban lévő közös tulajdon nagyobb javításának megszervezéséről szóló megállapodás tervezetét. épület.

4. Ha a regionális beruházási javítási programban a társasház közös tulajdonának nagyjavítására megállapított határidő előtt ebben a társasházban a közös ingatlan nagyjavítására vonatkozó külön munkákat végeztek, amelyeket a regionális tőkejavítási program tartalmaz. , ezen munkák kifizetése a regionális üzemeltető költségvetési forrásainak és forrásainak felhasználása nélkül történt, és ebben az esetben annak megállapítása érdekében, hogy egy társasházban lévő közös ingatlan nagyobb javítási igénye szükséges, e munka ismételt elvégzése a regionális tőkejavítási program által megállapított időszak nem szükséges, e munkák költségével megegyező összegű pénzeszközök, de legfeljebb e munkák maximális költsége, amelyet e kódex 190. cikkének 4. részével összhangban határoznak meg. , az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által meghatározott módon számítják be a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai által a jövőbeli időszakra vonatkozó tőkejavítási járulékfizetési kötelezettségek teljesítése során, amelyek számlára tőkejavítási alapokat képeznek. operátori fiókok.

182. cikk. A területi üzemeltető felelőssége a társasházak közös tulajdonának nagyjavításának megszervezéséért

1. A területi üzemeltető gondoskodik a társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításáról, amelyben a helyiségek tulajdonosai a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képeznek, a regionális főváros által biztosított összegben és határidőn belül. javítási program, valamint egy társasházban lévő közös ingatlan felújításának finanszírozása, ideértve a tőkejavítási alapok elégtelensége esetén is, azon pénzeszközök terhére, amelyeket más lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól befizetnek, amelyek tőkejavítási alapokat képeznek. számla, a regionális üzemeltető számlái, az Orosz Föderációt alkotó szervezet költségvetéséből és (vagy) a helyi költségvetésből kapott támogatások terhére.

2. A területi üzemeltető a társasház közös tulajdonában lévő nagyobb javítások végrehajtásának biztosítása érdekében köteles:

1) az e kódex 189. cikkének 3. részében meghatározott határidőn belül elkészíti és megküldi a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak javaslatokat a nagyjavítás kezdő időpontjáról, a szükséges listáról és a szolgáltatások köréről és (vagy ) a munkákat, azok költségét, a társasház közös tulajdonának beruházási javításának rendjét és finanszírozási forrásait, valamint az ilyen nagyjavításokkal kapcsolatos egyéb javaslatokat;

2) gondoskodik a szolgáltatásnyújtásra és (vagy) a nagyjavítások elvégzésére vonatkozó megbízások előkészítéséről és szükség esetén a nagyjavítások projektdokumentációjának elkészítéséről, jóváhagyja a projektdokumentációt, felelősséget vállal annak minőségéért és a követelmények betartásáért műszaki előírások, szabványok és egyéb szabályozási dokumentumok;

3) vonzza a vállalkozókat szolgáltatások nyújtására és (vagy) nagyjavítások elvégzésére, és saját nevében köt velük vonatkozó megállapodásokat;

4) ellenőrzi a szolgáltatások nyújtásának és (vagy) a vállalkozók által végzett munkák minőségét és ütemezését, valamint az ilyen szolgáltatások és (vagy) munkák megfelelését a projektdokumentáció követelményeinek;

5) átveszi az elkészült munkát;

6) viseli a tőkejavítási alap létrehozásáról és a nagyjavítás megszervezéséről szóló megállapodásban meghatározott egyéb feladatokat.

3. A beruházások biztonságát befolyásoló önszabályozó szervezet által kiállított munkavállalási bizonyítványt igénylő munkák elvégzéséhez a területi üzemeltető köteles egyéni vállalkozót vagy jogi személyt bevonni, aki megfelelő felvételi bizonyítvánnyal rendelkezik. hogy ilyen munkát végezzen.

4. Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai rendelkezhetnek olyan esetekről, amelyekben a műszaki megrendelő feladatai a társasházak közös tulajdonának nagyjavítására, az olyan helyiségek tulajdonosai, amelyek számláján tőkejavítási alapokat hoznak létre, területi üzemeltető, az önkormányzati szervek és (vagy) önkormányzati költségvetési intézmények végezhetik a területi üzemeltetővel kötött megfelelő megállapodás alapján.

5. Az eljárás arra vonatkozóan, hogy a regionális üzemeltető bevonja – a jelen cikk 3. részében meghatározott esetekben – a helyi önkormányzati szerveket, önkormányzati költségvetési intézményeket, vállalkozókat szolgáltatásnyújtásra és (vagy) közös tulajdon nagyjavítási munkáinak elvégzésére. bérházat létesít az Orosz Föderációt alkotó szervezet.

6. A területi üzemeltető a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai előtt, a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képező, felelős a tőkejavítás létrehozásáról szóló megállapodásban foglalt kötelezettségek elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért. alapból és a nagyjavítás megszervezéséről, valamint a területi üzemeltető által bevont vállalkozók nagyjavítási kötelezettségének elmulasztásának vagy nem megfelelő teljesítésének következményeiről.

7. A lakóépületben lévő közös ingatlan jelentős javítására költött pénzeszközök visszatérítése a regionális üzemeltetőnek a tőkejavítási alap nagyságát meghaladó összegben a helyiségek tulajdonosainak későbbi jelentős javítási hozzájárulásai terhére történik. ebben a bérházban.

183. cikk. A regionális üzemeltető által végzett tőkejavítási alapok elszámolása

(1) A területi üzemeltető nyilvántartást vezet a területi üzemeltető számlájára beérkezett pénzeszközökről, amelyek a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak tőkejavítási hozzájárulás formájában beérkeztek, és a területi üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek (a továbbiakban: a tőkejavítási alapok elszámolási rendszere). Az ilyen elszámolást külön-külön vezetik a bérházban lévő helyiségek minden tulajdonosának pénzeszközeire. Az ilyen nyilvántartások elektronikusan vezethetők.

2. A tőkejavítási alapok elszámolási rendszere különösen a következőkre vonatkozó információkat tartalmaz:

1) a bérházban lévő helyiségek minden tulajdonosa által a jelentős javításokhoz felhalmozott és befizetett hozzájárulások összege, azok hátraléka, valamint a fizetett kamatok összege;

2) a regionális üzemeltető által egy társasházban lévő közös ingatlan jelentős javítására elkülönített pénzeszközök összege, beleértve a szolgáltatásokért és (vagy) a társasházban lévő közös ingatlanok jelentős javítási munkáiért nyújtott részletfizetés összegét;

3) az adósság összege a nyújtott szolgáltatásokért és (vagy) a társasház közös tulajdonának nagyjavítása során végzett munkáért.

3. A területi üzemeltető kérésre megadja a jelen cikk 2. részében előírt információkat a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak, valamint a lakóépület kezeléséért felelős személynek (háztulajdonosok szövetsége, lakásszövetkezet vagy egyéb). szakosodott fogyasztói szövetkezet, irányító szervezet), és ha egy bérházat közvetlenül kezelnek az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai, az e kódex 164. cikkének 3. részében meghatározott személynek.

184. cikk. Pénzvisszatérítés a tőkejavítási alapból

Ha egy bérházat nem biztonságosnak ismernek el, és bontásra vagy újjáépítésre kerül sor, a területi üzemeltető köteles a beruházási alapból pénzeszközöket elkülöníteni ennek a lakóépületnek a bontására vagy újjáépítésére a rendelet 32. cikkének 10. és 11. részével összhangban. ez a kódex az ebben a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak azon döntésén alapul, hogy az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozó jogi aktusa szerint lebontják vagy újjáépítik. Abban az esetben, ha a telket, amelyen egy lakóház található, állami vagy önkormányzati szükségletekre lefoglalják, és ennek megfelelően minden lakóhelyiséget lefoglalnak ebben a lakóépületben, kivéve az Orosz Föderáció tulajdonában lévő lakóépületeket, egy alkotóelemet. az Orosz Föderáció szervezete vagy egy önkormányzati szervezet, a regionális üzemeltető az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusában megállapított módon köteles a tőkejavítási alap alapját kifizetni az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak. arányában a tőkejavításhoz befizetett járulékok összegével, valamint ezen járulékok összegével, amelyet a lakóépület megfelelő helyiségeinek korábbi tulajdonosai fizettek. Ugyanakkor a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai fenntartják a jogot, hogy megkapják a lefoglalt lakóhelyiség visszaváltási árát, valamint az e kódex 32. cikkében meghatározott egyéb jogokat.

185. § A regionális szereplő tevékenységének pénzügyi fenntarthatóságának alapvető követelményei

1. A regionális szereplő tevékenységei pénzügyi fenntarthatóságának biztosítására vonatkozó követelményeket ez a cikk és az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvényei határozzák meg.

2. Az a pénzösszeg, amelyet a regionális üzemeltető jogosult évente elkölteni a regionális tőkejavítási program finanszírozására (a lakóházak közös tulajdonát képező helyiségek tulajdonosai által létrehozott beruházási javítási alapokból biztosított pénzeszközök összege) a jövőbeni nagyjavításokra), a területi üzemeltető által az előző évre befolyt tőkejavítási hozzájárulások arányaként kerül meghatározásra. Ebben az esetben ennek a részesedésnek a nagyságát az Orosz Föderáció alanya joga határozza meg.

(3) Az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga további követelményeket állapíthat meg a regionális szereplő tevékenységei pénzügyi fenntarthatóságának biztosítására.

186. § A területi szereplő tevékenységének ellenőrzése

1. A regionális üzemeltető tevékenységeinek a megállapított követelményeknek való megfelelésének ellenőrzését az Orosz Föderációt alkotó jogalany felhatalmazott végrehajtó testülete végzi az Orosz Föderációt alkotó jogalany államhatalmi legmagasabb végrehajtó szerve által meghatározott módon. Orosz Föderáció.

2. A pénzügyi és költségvetési szférában ellenőrzési és felügyeleti feladatokat ellátó szövetségi végrehajtó szerv az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon:

1) ellenőrzi, hogy a regionális üzemeltető hogyan használja fel az állami támogatásként, a tőkejavításhoz önkormányzati támogatásként kapott pénzeszközöket, valamint a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott pénzeszközöket, amelyek a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek;

2) ajánlásokat és (vagy) utasításokat küld a regionális üzemeltetőnek az Orosz Föderáció jogszabályai követelményeinek azonosított megsértésének megszüntetésére.

3. Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok állami pénzügyi ellenőrző szervei és az önkormányzatok önkormányzati pénzügyi ellenőrző szervei, az Orosz Föderáció Számviteli Kamarája, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok ellenőrző és számviteli és pénzügyi szervei, valamint az önkormányzatok gyakorolják a pénzügyi ellenőrzést. a regionális üzemeltető által a megfelelő költségvetésekből származó pénzeszközök felhasználása az Orosz Föderáció költségvetési jogszabályaiban meghatározott módon.

187. § A területi szolgáltató jelentéstétele és auditja

2. Az ellenőrzés lefolytatására vonatkozó döntést és a könyvvizsgáló szervezettel (auditor) kötött megállapodás jóváhagyását az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusában, valamint az Orosz Föderációt létrehozó szervezet létesítő dokumentumaiban meghatározott módon kell meghozni. regionális szolgáltató. A könyvvizsgáló szervezet (auditor) szolgáltatásainak kifizetése a regionális üzemeltető költségén történik, kivéve azokat a pénzeszközöket, amelyeket a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól befizetések formájában kapnak, amelyek tőkejavítási alapokat képeznek a számlán. regionális szolgáltató.

3. A regionális üzemeltető legkésőbb az ellenőrzési jelentésnek az ellenőrző szervezet (auditor) általi benyújtásától számított öt napon belül köteles az ellenőrzési jelentés egy példányát megküldeni a fejlesztési és végrehajtási feladatokat ellátó szövetségi végrehajtó szervnek. állami politika és jogi szabályozás az Orosz Föderáció és az önkormányzatok társadalmi-gazdasági fejlesztési területei, az építőipar, az építészet, a várostervezés (kivéve az állami műszaki számvitel és a tőkeépítési projektek műszaki leltározása), valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások területén, valamint szabályozó hatóság.

4. A regionális üzemeltető éves jelentését és az ellenőrzési jelentést az Orosz Föderáció államtitokról, üzleti titkokról szóló jogszabályai előírásainak figyelembevételével az internetes információs és távközlési hálózat honlapján közzéteszik, az Orosz Föderáció államtitokra, üzleti titokra vonatkozó jogszabályai előírásainak figyelembevételével a az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusában meghatározott határidők.

LAKÁSHÁZBAN

189. cikk. Határozat egy társasházban lévő közös tulajdon nagyjavításának elvégzéséről

1. A társasházban lévő közös tulajdon nagyobb javítását a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján végzik el, kivéve az e cikk 6. részében meghatározott eseteket.

2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai bármikor dönthetnek úgy, hogy a társasház közös tulajdonában nagyjavítást hajtanak végre a társasházat kezelő vagy szolgáltatást nyújtó és (vagy) munkát végző személy javaslatára. a társasházban lévő közös tulajdon karbantartása és javítása, regionális üzemeltető vagy saját kezdeményezésre.

3. Legalább hat hónappal (kivéve, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany valamely szabályozási jogi aktusa más időszakot állapít meg) annak az évnek a kezdete előtt, amelynek során a lakóépületben lévő közös ingatlan jelentős javítását el kell végezni a a regionális fővárosi javítási program, a társasház kezeléséért vagy a szolgáltatások nyújtásáért és (vagy) a társasház közös tulajdonának karbantartási és javítási munkáinak elvégzéséért felelős személy, vagy a területi üzemeltető (ha a helyiségek tulajdonosai lakóházban a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képez) javaslatokat nyújt be az ilyen tulajdonosoknak a tőkejavítás megkezdésének időpontjáról, a szükséges listáról és a szolgáltatások és (vagy) munkák terjedelméről, költségéről, eljárásáról és forrásairól. bérház közös tulajdonának felújításának finanszírozásáról és az ilyen beruházásokhoz kapcsolódó egyéb javaslatokról.

4. Az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai legkésőbb az e cikk 3. részében meghatározott javaslatok kézhezvételétől számított három hónapon belül (kivéve, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany valamely szabályozási aktusa hosszabb időszakot ír elő) , kötelesek megfontolni ezeket a javaslatokat, és a jelen cikk 5. részével összhangban közgyűlésen határozatot hozni.

5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatával a lakóépület közös tulajdonában lévő nagyjavítás elvégzésére a következőket kell meghatározni vagy jóváhagyni:

1) a nagyobb javítási munkák listája;

2) költségbecslés a nagyobb javításokhoz;

3) a nagyobb javítások ütemezése;

4) a tőkejavítások finanszírozási forrásai.

6. Ha a jelen cikk 4. részében meghatározott időtartamon belül a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai, amelyek egy regionális üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képeznek, nem döntöttek úgy, hogy a közös tulajdonban nagyjavítást hajtanak végre ebben társasház, az önkormányzati szerv az ilyen nagyjavítások elvégzéséről a területi fővárosi javítási program és a területi üzemeltető javaslatai alapján dönt.

7. Abban az esetben, ha egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítását nem végzik el a regionális tőkejavítási programban meghatározott határidőn belül, és azon helyiségek tulajdonosai, amelyekben speciális számlán tőkejavítási alapot képeznek, és ugyanakkor a társasház közös tulajdonában lévő nagyjavítási igény megállapításának eljárási rendje értelmében a területi fővárosi javítási program által e társasház számára biztosított bármilyen jellegű munka elvégzését igényli az önkormányzati szerv határozatot a regionális üzemeltető számlájára tőkejavítási alap létrehozásáról, és ezt a határozatot megküldi a speciális számla tulajdonosának. A különszámla tulajdonosa köteles a speciális számlán lévő pénzeszközöket a területi üzemeltető számlájára átutalni az önkormányzat ilyen határozatának kézhezvételétől számított egy hónapon belül. A lakóépület közös tulajdonának jelentős javításáról szóló határozatot a jelen cikk 3–6. részében foglaltak szerint hozzák meg. Ha a speciális számla tulajdonosa a különszámlán lévő pénzeszközöket az e részben meghatározott határidőn belül nem utalta át a területi üzemeltető számlájára, a területi üzemeltető, lakóház bármely tulajdonosa, önkormányzati szerv köteles joga van bírósághoz fordulni a speciális számlán lévő pénzeszközök visszakövetelésére, a regionális szolgáltató számlájára történő átutalással.

190. cikk. Egy társasházban lévő közös ingatlan nagyobb javításának finanszírozási kiadásai

1. A területi üzemeltető finanszírozást biztosít egy társasház közös tulajdonának felújításához, amelyben a helyiségek tulajdonosai a területi üzemeltető számláján tőkejavítási alapot képeznek.

2. A regionális üzemeltető által a szolgáltatások nyújtására és (vagy) a társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavítási munkáinak elvégzésére vonatkozó szerződés alapján pénzeszközök átutalásának alapja az elvégzett munka átvételének aktusa. (a jelen cikk 3. részében meghatározott eset kivételével). Az ilyen átvételi igazolást meg kell állapodni az önkormányzati szervvel, valamint azzal a személlyel, aki a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében eljárni jogosult (ha társasházban közös ingatlan nagyjavítását végzik el) az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján).

3. A regionális üzemeltető előlegként legfeljebb harminc százalékát fizetheti ki a társasház közös tulajdonának jelentős javításával kapcsolatos megfelelő munkák költségének harminc százalékát, beleértve a tervdokumentáció kidolgozását vagy bizonyos típusú nagyobb munkákat. bérházban lévő közös ingatlan javítása.

4. A társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák maximális költségének összege, amelyet a regionális üzemeltető fizethet a minimális alapon képzett tőkejavítási alapból. A nagyjavításokhoz nyújtott hozzájárulás összegét az Orosz Föderációt alkotó szervezet jogszabályi aktusa határozza meg. Ennek a maximális költségnek a túllépése, valamint az e kódex 166. cikkének 1. részében és az Orosz Föderációt alkotó szervezetnek a 166. cikk 2. részével összhangban elfogadott szabályozási jogi aktusban nem meghatározott szolgáltatásokért és (vagy) munkáért fizetett fizetés. Ezt a kódexet a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak költségén hajtják végre, a tőkejavításhoz való hozzájárulás formájában, amely meghaladja a minimális tőkejavítási hozzájárulást.

191. § Állami támogatási intézkedések, önkormányzati támogatás tőkejavításhoz

1. A társasházakban lévő közös ingatlanok nagyjavítási munkáinak finanszírozása az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban létrehozott lakástulajdonosok szövetségeinek, lakásépítési szövetkezeteinek, lakásépítő szövetkezeteinek vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezeteknek nyújtott pénzügyi támogatási intézkedésekkel valósítható meg. , irányító szervezetek, regionális üzemeltetők a szövetségi költségvetés, az Orosz Föderációt alkotó jogalany költségvetése, a helyi költségvetés terhére a szövetségi törvények, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei által előírt módon és feltételekkel. Orosz Föderáció és önkormányzati jogi aktusok.

2. Az állami támogatás intézkedései, a területi beruházási javítási programok megvalósításának részeként önkormányzati támogatás a beruházási beruházásokhoz, függetlenül attól, hogy a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai milyen módszerrel alakítanak ki beruházási alapot.”

A 26.3. cikk 2. pontjának 61. alpontja 1999. október 6-i szövetségi törvény N 184-FZ „Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok államhatalmi törvényhozó (képviseleti) és végrehajtó szervei megszervezésének általános elveiről” (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 1999, N 42 , 5005. cikk, 2003, N 27, 2709. cikk, 2005, N 1, 17. cikk, 25. cikk, 2006, N 1, 10. cikk, N 23, 2380. cikk, N 30, 3287. cikk, N 31, 3452. cikk N 44, 4537. cikk, N 50, 5279. cikk, 2007, N 1, 21., N 13, 1464, N 21, 2455, N 30, 3747, 3805, 3808, N 43 5084., N 46., 5553., 2008., N 29., 3418., N 30., 3613., 3616., N 48., 5516., 52., 6236., 2009., 48., 2009. 5711, N 51, 6163. cikk, 2010, N 15, 1736., N 31, 4160., N 41, 5190., N 46, 5918., N 47, 6030, 6031, N 49, N 65429. , 6984. cikk, 2011, N 17, 2310, N 27, 3881, N 29, 4283, N 30, 4572, 4590, 4594, N 48, 6727, N 6433 , Art. 7039, 7042; N 50, Art. 7359; 2012, N 10, Art. 1158, 1163; N 18, Art. 2126; N 31, Art. 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012. december 7.) „A társasházak közös tulajdonának nagyjavításának biztosítása terén fennálló kapcsolatok szabályozása” szavakat.

1) 149. cikk (3) bekezdésének 30. albekezdése a következő szavakkal egészítsük ki: „Munkák (szolgáltatások) végrehajtása a társasházak közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozó műszaki ügyfél funkcióinak elvégzésére, amelyet olyan speciális non-profit szervezetek végeznek (biztosítanak), amelyek a közös ingatlanok felújítását célzó tevékenységeket végeznek. lakóházakban lévő ingatlanok, amelyeket az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban hoztak létre, valamint a helyi önkormányzati szervek és (vagy) önkormányzati költségvetési intézmények az Orosz Föderáció Lakáskódexében előírt esetekben."

2) a 162. cikk (3) bekezdése a következőképpen szól:

"3. Az adóalap nem tartalmazza:

1) a kezelő szervezetek, a lakástulajdonosok egyesületei, a lakásépítési, lakásépítési vagy egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezetek által kapott pénzeszközök, amelyeket a polgárok lakhatási igényeinek kielégítésére hoztak létre, és amelyek felelősek a házon belüli mérnöki rendszerek karbantartásáért, amelyek felhasználásával közüzemi szolgáltatásokat nyújtanak, tartalék képzésére a társasházak közös tulajdonának jelenlegi és nagyjavításainak elvégzésére, beleértve az alapok képzését a társasházak közös tulajdonának javítására;

2) az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban létrehozott, a társasházak közös tulajdonának felújítását célzó tevékenységet végző, szakosodott nonprofit szervezetek által kapott pénzeszközök a közös ingatlanok felújítására szolgáló alapok képzésére. lakóházakban lévő ingatlan.”;

3) be 251. cikk (1) bekezdésének 14. albekezdése:

a) adjon meg egy új hatodik bekezdést a következő tartalommal:

„költségvetési alapok formájában, amelyeket az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban lakóházak közös tulajdonának felújításának megosztott finanszírozására különítettek el lakástulajdonosok szövetségei, lakásépítési, lakásépítő szövetkezetei vagy egyéb, lakásokat létrehozó és üzemeltető fogyasztói szövetkezetek számára. az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban lévő épületek, menedzsment szervezetek, valamint a lakóházak közvetlen irányítása az ilyen házakban lévő helyiségek tulajdonosai által - a szolgáltatásokat nyújtó és (vagy) a közös épületek karbantartásával és javításával kapcsolatos munkát végző irányító szervezetek. az ilyen házakban lévő ingatlanok;";

b) a hatodik - huszadik bekezdést a hetedik - huszonegy bekezdésnek kell tekinteni;

V) huszonegy bekezdés figyelembe vette a huszonkettedik bekezdést, és a „kezelő szervezetek” szavak után kiegészített „szóval, valamint a társasházak közös tulajdonának felújítását célzó tevékenységet végző nonprofit szakosodott szervezetek számláira, és létrejöttek az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően, " Csalás a közös építésben Az épülő ingatlanpiac nagyon […]

Kérdés ügyvédhez: Melyik [...]

Az Orosz Föderáció Fegyveres Erőinek 2014.04.06. N 57-APG14-2 számú rendelete értelmében a lakástulajdonosok nagyobb javítási költségeit nem kötelező fizetni. Hogyan egyeztethető ez össze az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 169. cikke a nagyobb javítási járulékfizetési kötelezettségről?

V. Chistyakov, Lipetsk

A nagyobb javítási járulékfizetési kötelezettséget közvetlenül az Orosz Föderáció Lakáskódexének normái írják elő. Ugyanakkor az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 2015.05.08-án kelt N 24470-OD/04 „A lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai által végzett nagyjavítási hozzájárulások kifizetéséről” című levele szerint a tulajdonosok egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosa köteles járulékot fizetni a nagyobb javításokhoz, függetlenül attól, hogy a bérházban lévő helyiségek tulajdonosa és a regionális üzemeltető között van-e megállapodás a tőkejavítási alap létrehozásáról és a tőkejavítás megszervezéséről (szövetségi törvény). 2015. június 29-én kelt N 176-FZ „Az Orosz Föderáció lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” ki van zárva a lakáskódex normájából, amely a lakásban lévő helyiségek tulajdonosai közötti megállapodás kötelező megkötésére vonatkozik. épületek és a regionális üzemeltető).

pontjában foglaltaknak megfelelően. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 169. §-a értelmében a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek havi hozzájárulást fizetni a társasházban lévő közös ingatlanok jelentős javításaiért, kivéve az e norma 2. részében, a 8. részében meghatározott eseteket. Művészet. 170. cikk, valamint az Art. 4. része. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 181. §-a szerint az Art. 8.1. részével összhangban megállapított összegben. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 156. §-a, vagy ha a megfelelő döntést a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése hozza meg, nagyobb összegben.

A nagyjavítási hozzájárulást nem fizetik az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárásnak megfelelően nem biztonságosnak és bontásnak kitett lakóépületek tulajdonosai, valamint abban az esetben, ha az állam végrehajtó szerve a hatalom vagy egy helyi önkormányzati szerv határozatot hoz arról, hogy állami vagy önkormányzati szükségletekre visszavonja azt a telket, amelyen ez a bérház található, és az ebben a bérházban található minden lakóhelyiség lefoglalásáról, az Orosz Föderáció tulajdonában lévő lakóhelyiségek kivételével. , az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy önkormányzati szervezet (az RF Lakáskódex 169. cikkének 2. szakasza).

8. pontja Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 170. cikke kimondja, hogy az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai meghatározhatják a beruházási alapok minimális méretét az olyan lakóházakkal kapcsolatban, amelyekben az olyan helyiségek tulajdonosai, amelyekben ezeket a pénzeszközöket speciális számlákon teremtik meg. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak az épületükre vonatkozó tőkejavítási alap nagyságát a tőkejavítási alap megállapított minimális nagyságánál nagyobb összegben megállapítani. A tőkejavítási alap minimális méretének elérésekor a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a tulajdonosok közgyűlésén jogosultak dönteni a tőkejavítási hozzájárulás fizetési kötelezettségének felfüggesztéséről, kivéve azokat a tulajdonosokat, akik e járulékok fizetési hátraléka.

Ezenkívül az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága 2016. április 12-én a nagyjavítási hozzájárulásokról szóló határozatában (A 169. cikk 1. része, a 170. cikk 4. és 7. része, valamint a cikk 4. része alkotmányosságának ellenőrzéséről szóló ügyben hozott állásfoglalás Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 179. cikke) törvényesnek és az Orosz Föderáció Alkotmányával összhangban lévő nagyjavítási hozzájárulásokat elismerte a lakásügyi törvénykönyvben, jelezve, hogy a tulajdonjog magában foglalja a közös tulajdonra és az egyének biztonságára való törődést. bérház. Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának határozata közvetlen hatályú, nem felülvizsgálható, és nem fellebbezhető, vagyis a nagyobb javításokhoz hozzájárulást kell fizetni, és az állam határozata ebben a kérdésben végleges.

A Határozat különösen kimondja, hogy a házakban a nagyjavítások sorrendjének objektívnek és átláthatónak kell lennie. Azok a lakosok, akik nem értenek egyet a helyi hatóságok e kérdésben hozott határozataival, ezeket a határozatokat bíróságon megtámadhatják, amit a kérelmező N. V. meg is tett. Bezugly az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságán 2014. 04. 06-án (a kérelmező keresetet nyújtott be a belgorodi régió 2013. 01. 31-i törvénye „A közös ingatlanok tőkejavításának finanszírozási rendszerének létrehozásáról” belgorodi régió lakóépületei”, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével ellentétesnek ismeri el), tekintve, hogy jogellenesen kötelezi a tulajdonosokat a tőkejavítási hozzájárulás fizetésére.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága azonban az A-57-APG14-2 számú határozatában teljes mértékben elutasította ezt a követelményt, különös tekintettel arra, hogy a lakóépület nagyjavítási költségeinek fizetési kötelezettsége minden tulajdonosra vonatkozik. az épületben lévő helyiségek tulajdonosi jogának keletkezésének pillanatától kezdve. A megtámadott törvény tehát nem sérti a kérelmező jogait és jogos érdekeit, mivel nem írja elő a társasházak tulajdonosainak nagyobb javítási járulékfizetési kötelezettségét.

A fentiek alapján jelenleg a nagyobb javítások fizetése kötelező (a kivételekre mutató hivatkozásokat az Orosz Föderáció Lakáskódexének 169. cikke tartalmazza).

A nagyjavítások díját 2014-ben kezdték el fizetni az oroszországi lakóházak lakóitól. Ezt a kötelezettséget az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezései írják elő. Úgy dönt, hogy a lakosoknak kell fokozatosan összegyűlniük a kezelő szervezet számláján, majd javítási munkákra kell felhasználniuk.

Ugyanakkor számos hasznos tipp található a felesleges kiadások legális elkerülésére.

Mit tartalmaz egy nagyjavítás?

Információra van szüksége ebben a kérdésben? ügyvédeink pedig hamarosan felveszik Önnel a kapcsolatot.

A nagyobb javítások bizonylatának elmulasztásának okai

A legtöbb orosz polgárt aggasztja az a kérdés, hogyan ne fizessen nagyobb javításokat.

Sokan megtagadják, hogy befektessenek a tartózkodásuk kényelmének ígért javításába.

Ennek több oka is van:

1. Először is, a társasházak felújítására és helyreállítására irányuló program időzítése nem rendelkezik egyértelműen meghatározott érvényességi idővel. Ez kétségeket vet fel a pénzeszközök célzott felhasználásával kapcsolatban. Például a legtöbb állampolgár nem fogja tudni pontosan megmondani, hogy 2016-ban hová kerültek a nagyobb javítások kifizetései.
2. Másodszor, a közös helyiségek, beleértve a tetőtereket, lépcsőházakat, műszaki helyiségeket, előtereket, nem a házak lakóihoz tartoznak (ez legtöbbször az önkormányzat tulajdona). Ennek ellenére az összegyűjtött pénzeszközöket leggyakrabban ezek helyreállítására fordítják. Ugyanakkor a jövőben az önkormányzat bérbe adhatja azokat kereskedelmi szervezeteknek és harmadik személyeknek.
3. Harmadszor, nem minden lakosnak van szüksége arra, hogy a pénzéből megjavítsák az ingatlant. Például nincs értelme, hogy az alsóbb emeletek lakói pénzt mutassanak be a lift működésének helyreállítására.

Az utolsó pont az egyik oka annak, hogy a polgárok megtagadják a hozzájárulást a lakóházak speciális alapjaihoz.

Milyen következményekkel jár a nagyobb javítások kifizetésének megtagadása?

Sok orosz állampolgár nemcsak hogy nem akarja, de valójában nem is fizeti a lakóházak nagyjavítását. Milyen következményekkel jár, ha 2019-ben nem tartják be a törvényben előírt szabványokat?

1. Kezdetben az önkormányzat a lakástulajdonos telefonjára és e-mailjére küld értesítéseket a nagyobb lakásfelújítással járó tartozás visszafizetésének szükségességéről.
2. A késedelmes befizetések minden hónapja után a pénztár a tartozás összege után a befizetés 0,5–5%-ának megfelelő kötbért számít fel.
3. Hat hónap elteltével az ügy az igazságügyi hatóságok elé terjeszthető.

Ha a per során a vétkes fél nem tudja megindokolni a beruházás megtagadását, akkor bírósági határozattal kötelezhetik a tartozás megfizetésére, a kötbér megfizetésére és az összes perköltség fedezésére.

Hogyan kerülheti el legálisan a nagyobb javítások kifizetését 2019-ben

Még a fent tárgyalt körülményeket is figyelembe véve, nagyon is fennáll annak a lehetősége, hogy megtagadják a bérház nagyjavításának kifizetését, ráadásul teljesen törvényes alapon.

Ugyanakkor a nagyjavítások fizetésének megtagadása nem jelent költségmentességet, de biztosíthatja azok jelentős csökkentését.

• Bérlők, hogy segítsenek

Ha egy lakás tulajdonosa bérbe adja otthonát, a nagyobb javítások kifizetésének felelősségét a bérlőkre háríthatja. Utóbbiak laknak jelenleg a házban, ezért éppen ők érdekeltek a kényelmes életkörülmények biztosításában.

• Csináld magad javítások

Ha a ház lakói nem akarnak pénzt fizetni a javítócsapatok szolgáltatásaiért, akkor önállóan elvégezhetik a homlokzat, a tető, az alapozás és a kommunikáció javítását. Ebben az esetben azonban nem lehet teljesen elkerülni a költségeket, mivel a helyreállítási és helyreállítási munkákhoz speciális eszközökre és anyagokra van szükség.

• Reklám bannerek

A nagyjavítások költségeinek semmire csökkentésének legnépszerűbb módja a reklámszalagok elhelyezése a ház homlokzatán. Az ilyen jellegű tevékenységből származó bevétel a beruházási alapot finanszírozza anélkül, hogy ez érintené a lakók családi költségvetését.

Az utóbbi lehetőség kényelmes, de csak nagyvárosokban, nagy forgalmú területeken található házakban megfelelő.

A nagyjavítási alapok kifizetésének más módjai illegálisnak minősülnek, és adminisztratív szankciókat vonhatnak maguk után szankciók és pénzbírságok formájában.

Kedves olvasóink!

Leírjuk a jogi problémák megoldásának tipikus módjait, de minden eset egyedi, és egyéni jogi segítséget igényel.

A probléma gyors megoldása érdekében javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot oldalunk képzett jogászai.