Lag om kapitalreparationer av flerbostadshus. Vem gäller dessa betalningar?

Varje medborgare i Ryska federationen vet vad avgiften för större reparationer är. Det är dock inte alla som tänker på vad just denna tavla går åt. Varför betalar var och en av oss en viss summa pengar till bostadskontoret varje månad? Hur ska en större renovering av ett flerbostadshus gå till, och hur går det egentligen till? Alla dessa frågor kommer att besvaras i artikeln.

Översyn koncept

Varje flervåningshus kommer förr eller senare att börja slitas ut. För att förhindra en nödsituation måste byggnader repareras och moderniseras i tid. Naturligtvis kommer den nödvändiga summan av pengar för reparationsarbete inte från ingenstans. Därför måste de boende själva betala för reparationsarbeten.

Innan man karakteriserar de juridiska aspekterna av lagen som reglerar reparationsarbeten av byggnader är det nödvändigt att tala lite mer detaljerat om vad som ingår i kapitalreparationssystemet. Vilka rutiner och funktionella ansvarsområden för bostadskontoret kan identifieras här? Om vi ​​pratar om minimiuppsättningen av tjänster och ansvar för ett bostadsföretag, måste följande funktioner markeras:

• utbyte, reparation eller installation av olika typer av intern kommunikation; detta är uppvärmning, vattenförsörjning, förgasning och många andra system;
• reparation eller utbyte av hissar;
• reparation eller installation av hustak;
• utföra arbete i källare, stärka grunden;
• reparation eller renovering av fasaden - tätning av sömmar, restaurering av puts, byte eller uppdatering av kakel, reparation av hängrännor m.m.

Sålunda omfattar översynen av ett hyreshus ett ganska stort antal olika arbeten.

Allmänna egenskaper hos lagar om kapitalreparationer

Det är omedelbart värt att notera att det för tillfället i Ryssland inte finns någon enskild faktura som helt ägnas åt större reparationer. Allt funktionellt ansvar i samband med översyn av flerbostadshus regleras av en mängd olika lagar och förordningar. Här är vissa paragrafer i federala lagförslag och vissa domstolsbeslut och några artiklar i Ryska federationens bostadskod. Den största och mest kända lagen är dock fortfarande värd att lyfta fram här: det här är federal lag nr 271 - om ändringar av den ryska bostadskoden.

Före 2012 var det mycket dåligt inom bostadssektorn. Förvirringen orsakades av både många juridiska motsättningar och avsaknaden av ett tydligt system av lagar som kunde reglera reparationer av hus. Naturligtvis fanns det en bostadskod. Men innan federal lag nr 271 dök upp i december 2012 var allt inte som det skulle.

Vilka förändringar följde med ikraftträdandet av den presenterade normativa lagen? Det viktigaste som är värt att notera här är att avgifter för större reparationer började tas ut av medborgarna (innan detta sköttes reparationer helt av myndigheterna). Om detta är bra eller inte är en omtvistad fråga. Det är dock knappast möjligt att förneka att systemet med bidrag och utförande av arbete har blivit mer bekvämt. Men har det blivit rättvisare och bättre kvalitet? Försök att hitta ett svar på denna fråga kommer att beskrivas nedan.

Utflykt till det förflutna

Som bekant är det därför värt att gå tillbaka lite i det förflutna och försöka komma ihåg hur översynssystemet fungerade tidigare.

Tillbaka i sovjettiden förnyades takläggningen av hus regelbundet vart 15:e år, grunden reparerades vart 25:e år, och taken på bostäder och kommunala tjänster togs om hand varje år. I princip har inget mycket förändrats till denna dag. Alla bostadsförvaltningsbolag sätter liknande deadlines. Om arbetet inte utförs kommer byggnaden helt enkelt att bli otrygg och i slutändan rasa.

I Sovjetunionen var översynen av flerbostadshus helt och hållet myndigheternas ansvar. Alla byggnader var statlig egendom. Medborgarna var skyldiga att betala en viss summa pengar i tid, och kommunen utförde alla nödvändiga bygg- och reparationsarbeten. Men med början av privatiseringen orsakad av sovjetmaktens kollaps, övergick de flesta av byggnaderna i händerna på privata ägare. Från och med nu slutade invånarna att betala lokala myndigheter.

Fullständig förvirring fortsatte fram till början av 2000. Många hus blev föråldrade, blev osäkra och obeboeliga. Därför beslutade myndigheterna att vidta djärvare åtgärder. Ett stort översynsprogram utvecklades. Lite senare följde en lag om större reparationer av flerbostadshus. Invånarna var skyldiga att betala 5 % av det belopp som krävdes för att utföra arbeten för att omvandla sina bostäder. Den allmänna trenden har dock inte fått en positiv klang: till denna dag förblir många hus helt enkelt utan underhåll.

Verktygsavgift för större reparationer: belopp från och med 2017

De ryska myndigheterna bör vara uppmärksamma på den europeiska praxis, som föreskriver skyldigheten för varje hyresgäst att skapa så kallat reparationskapital. En viss summa pengar samlas in, som sedan skickas för att utföra arbete med att omvandla bostaden. Fördelen med ett sådant system är uppenbar: alla åtgärder med ekonomi förblir synliga för varje person. Det finns strikt rapportering som tillåter dig att spendera pengar strikt för det avsedda syftet; inte en enda krona kan hamna i någons ficka.

I Ryska federationen skulle dock ett sådant system tillämpas med stor svårighet. Det främsta hindret här är befolkningens vanliga fattigdom. Många medborgare skulle helt enkelt inte kunna göra betalningar i tid på grund av en enkel brist på ekonomi. Vilket system finns idag?

Myndigheterna har tagit fram en trettioårsplan (den ska gälla till 2042), enligt vilken kommunen ansvarar för att samla in medel. Samma myndighet upprättar en tidsplan för reparationsarbeten för varje enskilt hus. Lagen om större reparationer av lägenhetsbyggnader (federal lag nr 271) säger att det är nödvändigt att betala en summa pengar som motsvarar minst 15 rubel per kvadratmeter bostad. Naturligtvis talar myndigheterna om den "otroliga effektiviteten i det skapade systemet" och om "tusentals högkvalitativa renoverade hus." Motsvarar dessa uttalanden dagens verklighet? Varje boende måste själv svara på denna fråga. Flera teser från den aktuella propositionen kan anföras som ”underlag”.

Grundläggande mjukvarunyanser

Varje medborgare måste komma ihåg sina bostadsrättigheter - du behöver bara öppna bostadskoden och läsa dess individuella bestämmelser. Nedan presenterar vi huvudpunkterna om vad som är en avgift för större reparationer. Lagen säger följande:

• Alla reparationsfrister sätts direkt av kommunen. Vid överträdelser har medborgarna rätt att lämna in ett klagomål. Kommunen kommer att sammansätta en kommission och vid behov försöka reparera byggnaden inom erforderlig tidsram.

• Stora hemreparationer kan inte skjutas upp även efter att de boende själva har utfört allt nödvändigt arbete för att uppdatera sitt boende.
• En kommission bestående av bostadsombud utvärderar större renoveringar som genomförs av kommunen.
• Betalningar för större reparationer regleras av lokala myndigheter. I detta fall kan avgiften bli föremål för justering, men endast om alla boende underrättas om detta.

I propositionen talas också om de huvudsakliga typerna av förmåner som måste beaktas av lokala myndigheter. Detta kommer att diskuteras vidare nedan.

Om förmåner

Enligt federal lag nr 271 har vissa grupper av medborgare rätt till ett antal eftergifter. Således kan vissa personer, som kommer att diskuteras nedan, inte betala hela tariffen.

• familjer med tre eller fler barn;
• funktionshindrade människor;
• familjer med barn med funktionshinder;
• militär personal eller familjer till avliden militär personal;
• Hemmafrontsarbetare eller WWII-veteraner;
• familjer utan familjeförsörjare;
• hedersgivare;
• innehavare av olika typer av statliga utmärkelser.

Vissa andra kategorier av medborgare bör också inkluderas här. Alla är föreskrivna i federal lag nr 271.

Förklaring av taxor för bostäder och kommunala tjänster

Kostnaden för större hemrenoveringar består av många olika aspekter. Här är det värt att lyfta fram storleken på huset, typen av struktur och förekomsten av vissa huselement (som en hiss, avsatser etc.).

• innergårdsområde;
• rengöring och reparation av trappor;
• arbeta med en sopnedkast;
• underhåll och reparation av hisssystemet;
• arbete med ventilations- och avloppskanaler;
• snabb borttagning av sopor från området nära huset, etc.

Om byggnaderna har någon form av unik utrustning, eller de är belägna i obekväma områden, kan avgiften för större reparationer vara något högre än den fastställda normen. Det är också nödvändigt att prata om hur detaljerna i ett bostadshus påverkar kostnaden för större reparationer. Lagen reglerar följande punkter:

• invånare i pre-revolutionära byggnader (som regel är sådana byggnader kulturföremål) måste betala cirka 3 rubel per m 2;
• människor som bor i "Chrusjtjov"-byggnader måste betala två rubel per m 2;
• medborgare som bor i panelhus från 60- till 80-talet måste betala 2,2 rubel per m 2;
• invånare i tegelhus måste betala minst 2,5 rubel;
• människor som bor i moderna byggnader betalar cirka 2,7 rubel.

Därmed påverkar också typen av bostadsstruktur avsevärt kostnaden för utförda renoveringsarbeten.

Konsekvenser av utebliven betalning av tariffer

Märkligt nog vägrar många medborgare helt enkelt att betala avgifter för större reparationer. Till detta hittar de många olika orsaker: detta är den orättvisa fördelningen av ekonomin, bristen på någon "avkastning" från kommunens sida (trots allt ser ofta invånare i hus helt enkelt inget reparationsarbete) och dålig kvalitet reparationer. Dessutom undrar vissa människor till och med om det är lagligt att betala för större reparationer.

På ett eller annat sätt gillar inte staten försummelser, och strävar därför efter att bekämpa dem på alla möjliga sätt genom att införa sanktioner. Vilka konsekvenser kan drabba en medborgare som vägrar att betala för tjänster från bostäder och allmännyttiga företag? De enklaste är böter enligt bankens refinansieringsränta. Detta innebär att en person är skyldig att täcka försenade betalningar med ytterligare 15 % av det erforderliga beloppet.

Om ärendet ens kommer till domstol kan följande åtgärder vidtas mot medborgaren:

• Hus arrest;
• oförmåga att ta lån från någon bank i landet;
• utdömande av straff;
• vräkning hemifrån (men detta är en extrem åtgärd; det krävs mångmiljonskulder för att domstolen ska kunna beröva en medborgare egendom).

Det enklaste exemplet här kan se ut så här: en medborgare äger en lägenhet på 50 m2; En medborgares skuld är 3 tusen rubel om skulden är 30 dagar försenad. Kommunen utdömer böter på 45 rubel. Under loppet av ett år kan böterna stiga till 800 rubel. Således, oavsett vilken åsikt en medborgare kan ha om kapitalreparationssystemet, måste han fortfarande betala den nödvändiga summan pengar i tid.

Expertutlåtande om betalningssystemet för större reparationer

Tvister kring det etablerade systemet för betalning för kapitalreparationer har pågått under lång tid. Vad är majoriteten av experternas åsikter?

Den verkliga situationen, enligt de flesta experter, kan inte kallas optimistisk. Å ena sidan är det befintliga systemet för betalning för större reparationer nästan omöjligt att ändra: en trettioårsplan har antagits, och därför kommer alla problem som identifierats ovan inte att lösas på länge. Bristen på banal insyn i systemet, kampen mot reparationsarbeten av låg kvalitet, offentlig kontroll - allt detta kan kanske realiseras fullt ut under det europeiska systemet för betalning för större reparationer. Ett sådant system kan dock ännu inte tillämpas effektivt i de rådande verkligheterna: nivån av fattigdom bland befolkningen är fortfarande hög.

Lösning

Vad kan lösningen vara? Det bästa alternativet är en HOA. Ett nytt hus har byggts i ett visst område. Avgiften för större reparationer här är densamma som på andra ställen. Eftersom området byggdes ut först nyligen ser invånarna ingen mening med att ge pengar till kommunen utan anledning. Det är därför medborgarna väljer att bilda en villaägarförening. Från och med nu blir alla betalningar transparenta och synliga för de flesta invånare.

Även under sådana förhållanden kan naturligtvis många problem uppstå. En villaägarförening kan bara organiseras om det finns verkligt kompetenta och aktiva ordförande i hemmet. Om det finns några kommer frågan att uppstå om tillgängligheten för partnerskapets budget. Många människor kommer omedelbart att fråga: är betalning för större reparationer obligatorisk? Svaret är definitivt ja. Varje medborgare som ingår i partnerskapet ska bidra så mycket som möjligt till att utveckla bostadsstrukturen och bibehålla den i ett ”hälsosamt” skick.

Utöver månatliga betalningar för förbrukade bostäder och kommunala tjänster och uthyrning/underhåll av bostäder, måste lägenhetsägare betala avgifter för större reparationer av sitt hem, vilket är nödvändigt för att hålla huset i standard och säkert skick för människor, återställa utslitna utrustning, kommunikation och strukturella element.

Bidrag för större reparationer - juridik

Skyldigheten att bära kostnaderna för sitt boende tilldelas ägaren genom civil lagstiftning (Ryska federationens civillag), och skyldigheten att regelbundet betala för större reparationer av gemensamma lokaler i flerbostadshus åläggs också av bostadslagen () . Medel tillförs av ägarna: för en köpt eller privatiserad lägenhet - av privatpersoner, och för kommunala bostäder - av lokala myndigheter (lokala självstyrande organ/kommuner).

Kostnaderna för större reparationer är vanligtvis mycket höga, så medel för dem ackumuleras under en tidsperiod (från flera år eller längre), samlas på ett speciellt MKD-konto eller i en regional kapitalreparationsfond som bestäms i enlighet med lagarna i en konstituerande enhet i Ryska federationen. I det första fallet måste du betala inom de tidsfrister som fastställts för betalning för bostad/bostad och kommunal service (), eller inom de tidsfrister som fastställs av ägarmötet till flerbostadshuset. Om medel samlas in från en regional operatör, betalar de enligt denna operatörs räkningar, i enlighet med regionala standarder.

Precis som det finns undantag från vilken regel som helst, har den här sina egna särdrag. I vissa fall ges husägare förmåner vid betalningar, antingen på grund av husets tekniska skick eller det juridiska läget, själva avgifterna betalas inte.

Vem är befriad från att betala för större reparationer?

Större reparationer av den gemensamma egendomen i ett hyreshus utförs på ägarnas bekostnad. Om lägenheten (bostadslokalen) är kommunalt ägd och uthyrd enligt ett socialt hyresavtal, är hyresgästen följaktligen befriad från betalningar för större reparationer (dessa avdrag görs av kommunen).

Övriga hyresgäster av lägenheter behöver inte heller betala avgifter, eftersom detta är fastighetsägarens ansvar.

Dessutom fastställer bostadslagen (klausul 2 i artikel 169) vem som är befriad från att betala för kapitalreparationer. Inga avdrag görs i de fall:

• huset är i förfall (erkänt av det på det sätt som föreskrivs av Rysslands lagstiftning) och är föremål för rivning;
• marken under byggnaden (huset) tas i beslag för statliga/kommunala behov, och alla lägenheter kommer att förverkas.

I dessa fall är det inte tal om några större reparationer av huset i framtiden, och därför görs inga utbetalningar.

Kategorier av förmånstagare 2019

Lagstiftningen föreskriver inte bara fall av befrielse från avgifter, utan även tillhandahållande av förmåner för vissa kategorier av medborgare. Sedan 2016 har ändringar gjorts i Ryska federationens lagstiftning som påverkar listan över förmånstagare för betalningar för större reparationer (artikel 169 i Ryska federationens bostadskod, lag nr 181-FZ "Om socialt skydd för funktionshindrade personer" ). Förmåner föreskrivs också i del 21 av art. 169 Ryska federationens bostadskod.

Förmåner tillhandahålls:

• För funktionshindrade. Funktionshindrade av grupp 1 och 2, samt personer som har handikappade barn i sin vård och sådana handikappade barn själva bidrar med endast hälften av beloppet, resterande hälften betalas (kompenseras) av staten.
• Låginkomstmedborgare. Sådana medborgare har rätt att ansöka om bidrag för att betala för bostäder och kommunala tjänster och bidrag för större reparationer, förutsatt att betalningarna för bostäder, bostäder och kommunala tjänster och större reparationer överstiger en viss andel av deras familjeinkomst, etablerad i varje specifik region av ryska federationen. Det vill säga att en del av bidragen kommer att göras av relevanta budgetar (regionala, kommunala) i form av ett bidrag, och den del som inte täcks av bidraget måste betalas av medborgarna själva.
• Veteraner och deltagare i andra världskriget, arbetarveteraner, rehabiliterade personer, medborgare som utsätts för strålning.
• Stora familjer.
• Ensamstående husägare som är pensionärer och inte arbetar (när de fyller 70 år - hälften av avgifterna; efter 80 år - är de helt befriade från att betala för större reparationer).
• Familjer till pensionärer som har eget boende (från 70 år - hälften och efter 80 år - 100%).

Viktigt: förmåner för större reparationer till pensionärer ges när, i enlighet med federal lag, lokala bestämmelser antas, det vill säga lokala lagar som ger dessa förmåner till dessa individer.

Dessutom bör man komma ihåg att förmånen i sig inte upphäver skyldigheten att betala den del av avgifterna för större bostadsreparationer som inte täcks av den för alla kategorier av befolkningen.

Vem mer och i vilka fall får inte betala för reparationer?

Ersättning för större reparationer – vem har rätt till det och hur får man det

Ändringar av Ryska federationens bostadskod (antagen genom lag nr 399) gav förmånstagare på federal och regional nivå rätt till ersättning för bidrag för att betala för större reparationer. Sådan ersättning kan vara antingen hel eller partiell och ges på ansökan.

Federala förmånstagare inkluderar funktionshindrade (inklusive funktionshindrade barn) och veteraner.

För regionala förmånstagare beror mycket på de lagar som antas i varje region (som är föremål för Ryska federationen). I grund och botten handlar det om medborgare som har uppnått 70-80 års ålder. Ersättning för bidrag för större reparationer i regionerna beräknas vanligtvis utifrån arealnormen (54 kvadratmeter för ensamstående, 36 kvadratmeter för en familj), förutsatt att medborgaren är folkbokförd och kommer att bo i den bostadslokal för vilken ersättning tillhandahålls.

Det är viktigt att komma ihåg att om en medborgare motsvarar flera kategorier av förmånstagare samtidigt, har han rätt att välja endast en, vilket är mer lönsamt för honom. Om en medborgare dessutom äger flera lägenheter/bostadslokaler återbetalas bidrag för endast en av dem.

Vad händer om du inte betalar

Om bidrag för större reparationer inte betalas, kommer en straffavgift att debiteras på beloppet av ackumulerad skuld (1/300 av refinansieringsräntan för Ryska federationens centralbank för varje dag av försening). Detta bestäms av art. 255 Ryska federationens bostadskod.

Om det uppstår en betydande dröjsmål med betalningen har den organisation som innehar kontot för större reparationer rätt att ansöka hos domstolen om att driva in skulden. I detta fall kan avdrag göras enligt exekutionstitel (av kronofogde).

Det är viktigt att komma ihåg att om det finns en skuld på två månader, avbryts förmåner för alla kategorier av medborgare (tills skulden elimineras).

Bidrag för större reparationer ingår i strukturen för betalningar för bostäder; en medborgare kan inte vägra att betala dem på begäran av en medborgare. Därför, om det är möjligt att bekräfta att du tillhör en förmånskategori, är det värt att dra nytta av denna åtgärd av socialt stöd och därmed minska bördan på familjens budget.

Före ikraftträdandet av Ryska federationens federala lag av den 25 december 2012 nr 271-FZ "Om ändringar av Ryska federationens bostadskod och vissa rättsakter från Ryska federationen och erkännandet som ogiltiga av vissa bestämmelser av Ryska federationens lagstiftning” (nedan kallad lag nr 271-FZ), större reparationer Fonden för bostäder och kommunala tjänster hjälpte till att utföra flerbostadshus. Nu ska fonden bara sponsra flytt av medborgare från förfallna och förfallna bostäder. Efter ikraftträdandet Federal lag nr 271-FZÄgare av bostadsyta i flerbostadshus kommer att betala för större reparationer. Betalning för större reparationer är obligatoriska. Månadsavgiften i varje region ställs in separat och kommer att variera från 5 till 7 rubel per kvadratmeter.

Låt oss titta på för- och nackdelarna med federal lag nr 271-FZ och hur detta kommer att påverka vanliga medborgares plånböcker. Den nya lagen införde faktiskt inte en ny norm i civilrätten, eftersom Ryska federationens civillag (artikel 210) och Ryska federationens bostadskod (klausul 1 i artikel 158) tydligt säger:

Ansvaret för underhållet av ägda bostäder ligger på dess ägare. Med andra ord, en person som har köpt, privatiserat eller på annat sätt förvärvat en lägenhet i ett flerfamiljshus får inte bara rättigheterna utan också ansvaret för att hålla bostaden i gott skick (reparation av tak, fasad, grund, etc.). ).

Lag nr 271-FZ, som erkänner betalningen för större reparationer som obligatorisk för alla ägare, syftar till att skapa en tydlig mekanism som gör att större reparationer av hela bostadsbeståndet kan utföras som planerat.

I händelse av olämplig användning av medel som samlats in för större reparationer av flerbostadshus, tillhandahåller federal lag nr 271-FZ följande lösningar:

1:a alternativet: i slutet av 2013 måste regionerna i Ryska federationen skapa en kapitalreparationsfond och etablera ett statligt företag - en regional operatör. Den regionala operatören kommer att utföra större reparationer med hjälp av medel som kommer att gå till fonden enligt en plan som kommer att inkludera varje hyreshus i en konstituerande enhet i Ryska federationen. Lokala myndigheter kommer att sammanställa sådana listor. Registren kommer att vara allmänt tillgängliga, och varje medborgare kommer att kunna övervaka hur reparationskön fortskrider. Varje region kommer att ha sin egen avgift för invånarna, men de federala och regionala budgetarna kommer att samfinansiera kapitalreparationer.

Detta insamlingsalternativ strider faktiskt mot Ryska federationens civillag och Ryska federationens konstitution. Som nämnts ovan bär ägaren bördan av att underhålla sin egen fastighet, men inte andras. Som en allmän regel tillåter tjänstemän att de medel som samlats in från ett hus används för större reparationer av ett annat, enligt det godkända schemat. Man kan bara gissa hur kön kommer att bildas, och vem som kommer att få assistans först, och vems hus kommer att repareras om 10 år;

Alternativ 2: HOA har rätt att öppna ett eget särskilt konto till vilket ägarna kommer att överföra bidrag för kapitalreparationer för att bilda en kapitalreparationsfond. I det här fallet kan medel från ett sådant konto endast användas för större reparationer och för inget annat.

Om förvaltningsbolaget godtyckligt ökar bidragsbeloppet för större reparationer kan ägarna gå till domstol för att skydda sina intressen.

Video: Diskussion av lagen om betalningar för större reparationer 2016. Är det möjligt att ”inte betala avgifter för större reparationer” från juli 2015

Ska jag betala för större husrenoveringar 2016?

Efter att lag nr 271-FZ träder i kraft kommer ägare av bostadsyta i flerbostadshus att betala för större reparationer. Betalning för större reparationer är obligatoriska.

Månadsavgiften i varje region ställs in separat och kommer att variera från 5 till 7 rubel per kvadratmeter.
Lokala myndigheter är skyldiga att skapa en kapitalreparationsfond och utse en regional operatör som reparerar bostadsbeståndet och omedelbart publicerar information om skicket för de hus som repareras på Internet.
Vid första anblicken är allt väldigt tydligt, dessutom, i vissa regioner, även innan denna lag antogs, betalade ägare för större reparationer av bostadshus, men runt detta dokument finns det många spekulationer och rykten om hur dessa pengar kommer att vara samlas in och spenderas.
Till exempel var det oklart vilket öde som väntade pengarna som invånarna bidrog med: om de skulle sättas in på ett separat bankkonto och bara ett specifikt hus skulle repareras, eller om myndigheterna skulle skapa en "gemensam pott", medel från vilken spenderas efter behov.

Finns det ett sätt att inte betala avgifter för större reparationer av flerbostadshus?

Lagen ger tre möjligheter att inte betala.

1. Du behöver inte betala om huset anses vara osäkert.
2. Därför att Enligt den nya lagen om större reparationer fattas beslutet av invånarna själva, sedan kan genom ett allmänt beslut processen med att driva in betalning stoppas efter indrivning av erforderligt belopp.
3. Använd som bidrag medel från uthyrning av lokaler för icke-bostäder i huset (om detta är gemensam egendom) och uthyrning av husets fasader för reklam.

Som du kan se är alla ovanstående metoder bara små undantag från reglerna. Det är sant att frågan om att befria invånare i nya byggnader från avgifter diskuteras för närvarande på rysk regeringsnivå.

Vad händer med de som inte betalar?

Bidraget för större reparationer kommer att framgå av den allmänna elräkningen. Muskoviter har dock teoretiskt sett rätt att betala kvittot inte i sin helhet. Samtidigt säger den regionala kapitalreparationsfonden att de kommer att hantera gäldenärer enligt det system som utarbetats av andra allmännyttiga organisationer - skicka dem först meddelanden och sedan stämma dem. Och beloppet som samlas in genom domstolen kommer att innehålla ränta och rättegångskostnader. Därför är det bättre att inte försena betalningar och betala alla avgifter i tid.

Går det att söka bidrag för bidrag till större reparationer?

Ja, en sådan möjlighet finns. Bidraget betraktas som en betalning för boende och kommunal service. Därför, om din betalning för dessa tjänster överstiger standarden för den högsta tillåtna andelen av medborgarnas kostnader för boende och kommunala tjänster, har du rätt att ansöka om bidrag.

Vad händer om invånarna betalade avgifter för reparationer och sedan deras hus förklaras osäkert?

Detta är en av de svåraste frågorna idag. Enligt lagen ska de boende från och med den dag huset erkänns som osäkert vara befriade från bidrag för större reparationer. De medel som samlas in i den allmänna potten för översynsprogrammet kan dock inte användas för att flytta huset. Samtidigt är programmet för att flytta förfallna hus med medel från den federala budgeten för närvarande endast utformat till 2015.

Nyligen har det uppstått ett bedrägerisystem där du kan förlora ditt hem, även om du har i händerna (hemma) ett intyg om äganderätten till lägenheten. Angripare sluter helt enkelt ett köp- och försäljningsavtal för din räkning och får certifikatet som en dubblett.

(som ändrat den 29 juni 2015)
"Om ändringar av Ryska federationens bostadskod och vissa rättsakter från Ryska federationen och erkännandet som ogiltiga av vissa bestämmelser i Ryska federationens rättsakter"

Federal lag av den 25 december 2012 N 271-FZ
(som ändrat den 29 juni 2015)

"Om ändringar av Ryska federationens bostadskod och vissa rättsakter från Ryska federationen och erkännandet som ogiltiga av vissa bestämmelser i Ryska federationens rättsakter"

RYSKA FEDERATIONEN

DEN FEDERALA LAGEN

OM ATT GÖRA FÖRÄNDRINGAR

I RYSKA FEDERATIONENS BOSTADSKOD OCH SEPARAT

RYSSKA FEDERATIONENS LAGSTIFTER OCH ERKÄNNANDE

VISSA LAGSTIFTANDE BESTÄMMELSER ÄR Ogiltiga

RYSSKA FEDERATIONENS HANDLINGAR

Statsduman

Förbundsrådet

Lista över ändrade dokument

(som ändrat genom federal lag av den 29 juni 2015 N 176-FZ)

Inför i Ryska federationens bostadskod (Rysska federationens samlade lagstiftning, 2005, nr 1, art. 14; 2006, nr. 1, art. 10; N 52, art. 5498; 2007, nr 1, Art. 13, 14, 21; N 43, Art. 5084; 2008, N 17, Art. 1756; N 20, Art. 2251; N 30, Art. 3616; 2009, N 23, Art. 2776; N 39, Art 4542, N 48, Art. 5711, N 51, Art. 6153, 2010, N 19, Art. 2278, N 31, Art. 4206, N 49, Art. 6424, 2011, N 23, Art. 3263; N 30, Art. 4590, N 49, Art. 7027, 7061, N 50, Art. 7337, 7343, 7359, 2012, N 10, Art. 1163, N 14, Art. 1552, N 207, Art. N 26, artikel 3446; N 27, artikel 3587; N 31, artikel 4322) följande ändringar:

1) Artikel 2 ska kompletteras med punkt 6.1 enligt följande:

"6.1) organisera tillhandahållandet av snabba större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus på bekostnad av bidrag från ägarna av lokaler i sådana byggnader för större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus, budgetmedel och andra finansieringskällor som inte är förbjudna enligt lag ;”;

2) i del 1 av artikel 4:

a) Punkt 11 bör kompletteras med orden "inklusive betalning av bidrag för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus (nedan även kallat bidrag för större reparationer)";

b) lägg till klausul 11.1 med följande innehåll:

"11.1) bildande och användning av en kapitalreparationsfond för gemensam egendom i ett hyreshus (nedan kallad kapitalreparationsfonden);";

3) i artikel 12:

a) lägg till klausul 10.1 med följande innehåll:

"10.1) fastställa förfarandet för att fastställa behovet av större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus;";

b) lägg till klausul 16.4 med följande innehåll:

"16.4) övervaka användningen av bostadsbeståndet och säkerställa dess säkerhet.";

c) lägg till klausul 16.5 med följande innehåll:

d) lägg till klausul 16.6 med följande innehåll:

"16.6) övervaka valet och genomförandet av ägare av lokaler i ett hyreshus av en metod för att bilda en kapitalreparationsfond.";

4) Artikel 13 ska kompletteras med punkt 8.2 enligt följande:

"8.2) fastställa minimibeloppet för bidrag för större reparationer;";

5) Artikel 19 kompletteras med del 6 enligt följande:

"6. Övervakning av användningen av bostadsbeståndet och säkerställande av dess säkerhet utförs av det federala verkställande organet auktoriserat av Ryska federationens regering på det sätt som fastställts av Ryska federationens regering.";

6) i artikel 20:

a) del 1, efter orden "användning och underhåll av gemensam egendom för ägare av lokaler i flerbostadshus", lägga till orden "bildning av kapitalreparationsfonder", efter orden "tillhandahållande av allmännyttiga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus”, lägg till orden ”, specialiserade ideella organisationer som bedriver verksamhet som syftar till att säkerställa översyn av gemensam egendom i flerbostadshus (nedan kallad den regionala operatören)”;

b) del 3, efter orden ”inspektioner av juridiska personer”, kompletteras med orden ”(förutom regionala verksamhetsutövare)”, kompletterad med följande mening: ”Relationer som har samband med genomförandet av statlig bostadstillsyn i förhållande till verksamheten regionala operatörer, organisationen och genomförandet av deras inspektioner, tillämpa bestämmelserna i nämnda federala lag, med beaktande av de funktioner som anges i del 4.3 i denna artikel.”;

c) lägg till del 4.3 med följande innehåll:

"4.3. Inspektioner av regionala operatörers verksamhet utförs med valfri frekvens och utan att det upprättas en årlig plan för att genomföra planerade inspektioner. Det finns ingen tidsgräns för inspektioner. Oplanerade inspektioner av regionala operatörer genomförs utan samordning med åklagarmyndigheten och utan föregående meddelande från regionala operatörer om genomförandet av sådana inspektioner."

7) Lägg till artikel 36.1 med följande innehåll:

"Artikel 36.1. Allmänna medel som finns på ett särskilt konto

1. Ägarna av lokaler i ett flerbostadshus har rätt till medel som finns på ett särskilt konto avsett för överföring av medel för större reparationer av gemensam egendom i ett flerbostadshus och som öppnats hos en kreditorganisation (nedan kallat det särskilda kontot). och som bildas av bidrag till kapitalreparationer, ränta som betalas i samband med otillbörligt fullgörande av skyldigheten att betala sådana bidrag och ränta som kreditinstitutet uppbär för användning av medel på ett särskilt konto.

2. Den andel som ägaren till en lokal i ett hyreshus har i rätten till medel som finns på särskilt konto är proportionell mot det totala beloppet av bidrag för större reparationer som betalats av ägaren till sådana lokaler och den tidigare ägaren av sådana lokaler.

3. Rätten för ägaren till en lokal i ett hyreshus till andel av medlen på ett särskilt konto följer ödet för ägandet av sådan lokal.

4. Vid överlåtelse av äganderätt till lokal i ett hyreshus är den nya ägarens andel av rätten till medel som finns på särskilt konto lika med den tidigare ägarens andel av rätten till dessa medel.

5. Ägaren av lokal i ett hyreshus har inte rätt att kräva avsättning av sin andel av medel på särskilt konto.

6. Vid förvärv av äganderätt till lokal i hyreshus får förvärvaren av sådan lokal del i rätten till medlen på särskilt konto.

7. Avtalsvillkoren, enligt vilka överlåtelse av äganderätt till lokaler i hyreshus inte förenas med överlåtelse av andel i rätten till medel som innehas på särskilt konto, är ogiltiga.”;

I del 2 av artikel 44:

a) Punkt 1 bör kompletteras med orden "om användningen av kapitalreparationsfonden";

b) lägg till klausul 1.1 med följande innehåll:

"1.1) fatta beslut om valet av metod för att bilda kapitalreparationsfonden, storleken på bidraget för kapitalreparationer i form av dess överskott över det fastställda minimibeloppet för bidraget för kapitalreparationer, minimibeloppet för kapitalreparationen fonden när det gäller dess överskott över den fastställda minimistorleken för kapitalreparationsfonden (i händelse av att lagen i en konstituerande enhet i Ryska federationen fastställer en minimistorlek för kapitalreparationsfonden), välja en person som är behörig att öppna en särskild konto och utföra transaktioner med medel som finns på det särskilda kontot;”;

c) lägg till klausul 1.2 med följande innehåll:

”1.2) fatta beslut om mottagandet av en villaägarförening eller ett bostadsbyggande kooperativ, ett bostadsrättslag eller annat specialiserat konsumentkooperativ, en förvaltningsorganisation och, i den direkta förvaltningen av ett hyreshus, av ägarna av lokaler i denna byggnad av en person som bemyndigats genom beslut av bolagsstämman för sådana ägare, ett lån eller lån för kapitalreparation av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, vid fastställande av de väsentliga villkoren i ett kreditavtal eller låneavtal, efter att dessa personer mottagit en garanti, garanti för detta lån eller lån och om villkoren för att erhålla den angivna garantin, garantin samt för återbetalning från kapitalreparationsfonden för lånet eller ett lån som används för att betala kostnaderna för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus, och betalning av ränta för användningen av detta lån eller lån, betalning från kapitalreparationsfonden av kostnaderna för att erhålla de angivna garantierna och borgensförbindelserna;

9) klausul 5 i del 2 i artikel 153 lägga till orden "med hänsyn till regeln som fastställs i del 3 i artikel 169 i denna kod";

10) Del 2 i artikel 154 bör anges på följande sätt:

"2. Betalning för bostadslokaler och verktyg för ägaren av lokaler i ett hyreshus inkluderar:

1) avgifter för underhåll och reparation av bostadslokaler, inklusive avgifter för tjänster och arbeten i samband med förvaltningen av ett flerfamiljshus, underhåll och rutinmässiga reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus;

2) bidrag för större reparationer;

3) betalning för allmännyttiga tjänster.”;

11) i artikel 155:

a) i del 5 ersätts orden "nuvarande och kapital" med orden "och nuvarande", kompletterat med orden "inklusive att betala bidrag för kapitalreparationer i enlighet med artikel 171 i denna kod";

b) Del 6 bör kompletteras med orden "inklusive betalning av bidrag för större reparationer i enlighet med artikel 171 i denna kod";

c) i del 7 ska orden "fall som anges i del 7.1 i denna artikel" ersättas med orden "fall som anges i del 7.1 i denna artikel och artikel 171 i denna kod";

d) Del 14 efter ordet "(gäldenärer)" bör kompletteras med orden "(förutom bidrag för kapitalreparationer)";

e) lägg till del 14.1 enligt följande:

"14.1. Ägare av lokaler i ett hyreshus som nyligen och (eller) inte helt har betalat bidrag för kapitalreparationer är skyldiga att betala ränta till kapitalreparationsfonden med det belopp som fastställts på det sätt som föreskrivs i del 14 i denna artikel. Betalning av angiven ränta sker på sätt som fastställts för betalning av bidrag för större reparationer.”;

12) artikel 156:

a) lägg till del 8.1 med följande innehåll:

"8.1. Minimibeloppet för bidraget för större reparationer fastställs av en lagstadgad rättsakt från en konstituerande enhet i Ryska federationen i enlighet med metodologiska rekommendationer som godkänts av det federala verkställande organet auktoriserat av Ryska federationens regering, på det sätt som fastställts av Ryska federationens regering. Lagen för den ingående enheten i Ryska federationen, baserat på den ockuperade totala arean av lokalerna i ett hyreshus som ägs av ägaren sådana lokaler, och kan differentieras beroende på i vilken kommun hyreshuset är beläget, med hänsyn till ta hänsyn till dess typ och antal våningar, kostnaden för större reparationer av enskilda delar av byggnadskonstruktioner och tekniska system i flerbostadshuset, standardperioderna för deras effektiva drift före nästa större reparation (standardperioder mellan reparationer), samt ta ta hänsyn till listan över arbeten för större reparationer av gemensam egendom i ett flerfamiljshus som upprättats genom denna kod och den lagstadgade rättsakten för den konstituerande enheten i Ryska federationen.";

b) lägg till del 8.2 med följande innehåll:

"8.2. Ägare av lokaler i ett hyreshus kan besluta att inrätta ett bidrag för större reparationer till ett belopp som överstiger minimibeloppet för sådant bidrag som fastställts av en lagstadgad rättsakt från en konstituerande enhet i Ryska federationen.";

13) i artikel 158:

a) Del 1 bör kompletteras med orden "och bidrag till kapitalreparationer";

b) del 2 ska anges enligt följande:

"2. Utgifter för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus finansieras av kapitalreparationsfonden och andra källor som inte är förbjudna enligt lag.”;

c) Del 3 bör kompletteras med orden "inklusive den skyldighet som den tidigare ägaren inte fullgjort att betala bidrag för större reparationer";

14) i artikel 159:

a) i del 6 bör andra meningen anges enligt följande: ”Beloppet för den regionala standarden för kostnaden för boende och kommunala tjänster fastställs för de personer som anges i punkterna 1 - 3 i del 2 i denna artikel, baserat på betalningsbeloppet för användning av bostadslokaler (hyresavgift) för hyresgäster enligt sociala hyresavtal som bor i bostadslokaler belägna i flerbostadshus, vars förbättringsnivå, utformning och tekniska parametrar motsvarar de genomsnittliga förhållandena i kommunen, betalningsbelopp som används för att beräkna avgiften för underhåll och reparation av bostadslokaler för dessa hyresgäster, priser, tariffer och standarder för konsumtion av allmännyttiga tjänster som används för att beräkna allmännyttiga avgifter för dessa hyresgäster.", kompletterad med följande mening: "Den storleken på den regionala standarden för kostnaden för bostäder och kommunala tjänster fastställs för ägare av bostadslokaler baserat på beloppet av avgiften som används för att beräkna underhållsavgifter och reparation av bostadslokaler för de angivna hyresgästerna, det minsta bidragsbeloppet för kapitalreparationer (vid betalning i enlighet med denna kod för bidrag för kapitalreparationer), priser, tariffer för resurser som är nödvändiga för tillhandahållande av verktyg och förbrukningsstandarder för allmännyttiga ändamål som används för att beräkna avgifter för verktyg för de angivna hyresgästerna.”;

b) del 11, efter orden "kostnad för boende och kommunala tjänster", lägg till orden "inklusive kostnader för boende och kommunala tjänster för ägare av bostadslokaler som i enlighet med denna kod betalar avgifter för större reparationer,";

15) lägg till avsnitt IX med följande innehåll:

"Titel IX. ORGANISATION AV KAPITALREPARATIONER

GEMENSAM EGENDOM I LÄGENHETSBYGGNADER

Kapitel 15. ALLMÄNNA BESTÄMMELSER OM KAPITALREPARATIONER

GEMENSAM EGENDOM I LÄGENHETSBYGGNADER OCH ORDNING

DESS FINANSIERING

Artikel 166. Större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus

1. Lista över tjänster och (eller) arbeten på större reparationer av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, vars tillhandahållande och (eller) genomförande finansieras av kapitalreparationsfonden, bildad på grundval av minimibeloppet för bidrag för större reparationer som fastställts av den tillsynsrättsliga handlingen för den ingående enheten i Ryska federationen inkluderar:

1) reparation av interna tekniska system för el, värme, gas, vattenförsörjning och avloppsvatten;

2) reparation eller utbyte av hissutrustning som förklarats olämplig för drift, reparation av hisschakt;

3) takreparation, inklusive omvandling av ett icke-ventilerat tak till ett ventilerat tak, installation av utgångar till taket;

4) reparation av källare tillhörande gemensam egendom i ett hyreshus;

5) isolering och reparation av fasaden;

6) installation av kollektiva (gemensamma hus) mätare för förbrukning av resurser som är nödvändiga för tillhandahållande av offentliga tjänster, och enheter för att hantera och reglera förbrukningen av dessa resurser (värmeenergi, varmt och kallt vatten, elektrisk energi, gas);

7) reparation av grunden till ett hyreshus.

2. En lagstadgad rättsakt från en konstituerande enhet i Ryska federationen tillhandahåller en lista över tjänster och (eller) arbeten på större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus, finansierat från kapitalreparationsfonden, vars belopp är baserat på lägsta bidragsbelopp för större reparationer som fastställts av en lagstadgad rättsakt från en konstituerande enhet i Ryska federationen, kan kompletteras med andra typer av tjänster och (eller) arbeten.

3. Om ägarna av lokaler i ett flerbostadshus beslutar att fastställa ett tillskott för kapitalreparationer med ett belopp som överstiger minimiinsatsen för kapitalreparationer, en del av den kapitalreparationsfond som bildas av detta överskott, genom beslut av bolagsstämman i lokaler i ett hyreshus, kan användas för att finansiera eventuella tjänster och (eller) arbeten vid större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus.

4. Listan över tjänster och (eller) arbeten för större reparationer av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, som kan finansieras från statligt stöd från en konstituerande enhet i Ryska federationen, bestäms av en tillsynsrättslig handling från en konstituerande enhet av ryska federationen.

Artikel 167. Säkerställande av snabb reparation av gemensam egendom i flerbostadshus

Statliga myndigheter för en konstituerande enhet i Ryska federationen antar normativa rättsakter som syftar till att säkerställa ett snabbt genomförande av större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus belägna på territoriet för en ingående enhet i Ryska federationen, och genom vilka:

1) minimibeloppet för bidrag för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus fastställs;

2) förfarandet för att övervaka det tekniska tillståndet för flerbostadshus är fastställt;

3) en regional operatör skapas, frågan om att bilda dess egendom är löst, den regionala operatörens ingående dokument godkänns, förfarandet för den regionala operatörens verksamhet fastställs;

4) förfarandet och villkoren för att ge statligt stöd för större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus godkänns, inklusive för tillhandahållande av garantier, garantier för lån eller upplåning, om lämpliga medel för genomförandet av detta stöd tillhandahålls av lag för ämnet i Ryska federationen om budgeten för ämnet Ryska federationen;

5) fastställer förfarandet för utarbetande och godkännande av regionala program för kapitalreparation av gemensam egendom i flerbostadshus, såväl som kraven för dessa program;

6) fastställer förfarandet för att tillhandahålla information från den person i vars namn ett särskilt konto öppnas (nedan kallad ägaren av det särskilda kontot) och den regionala operatören av information som ska tillhandahållas i enlighet med del 7 i artikel 177 och artikel 183 i denna kod, en lista över annan information som ska tillhandahållas av dessa personer och förfarandet för att tillhandahålla sådan information;

7) fastställer förfarandet för betalning av ägaren av ett särskilt konto och (eller) den regionala operatören av medel från kapitalreparationsfonden till ägarna av lokaler i ett hyreshus, samt förfarandet för att använda medel från kapitalet reparationsfond i syfte att riva eller återuppbygga ett hyreshus i fall som föreskrivs i denna kod;

Ett förfarande upprättas för att övervaka de riktade utgifterna för medel som genereras från bidrag för större reparationer och för att säkerställa säkerheten för dessa medel.

Artikel 168. Regionalt program för kapitalreparationer av gemensam egendom i flerbostadshus

1. De högsta verkställande organen för statsmakten för de ingående enheterna i Ryska federationen godkänner regionala program för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus i syfte att planera och organisera översyn av gemensam egendom i flerbostadshus, planering för tillhandahållande av statligt stöd, kommunalt stöd för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus på bekostnad av medel från budgeten för de ingående enheterna i Ryska federationen, lokala budgetar (nedan kallat statligt stöd, kommunalt stöd för kapitalreparationer).

2. Det regionala kapitalreparationsprogrammet för gemensam egendom i flerbostadshus (nedan kallat det regionala kapitalreparationsprogrammet) bildas för den period som krävs för att utföra större reparationer av gemensam egendom i alla flerbostadshus belägna på en ingående enhets territorium ryska federationen, och inkluderar:

1) en lista över alla flerbostadshus belägna på territoriet för en ingående enhet i Ryska federationen, med undantag av flerbostadshus som erkänts i enlighet med det förfarande som fastställts av Ryska federationens regering som osäkra och föremål för rivning;

2) en lista över tjänster och (eller) arbeten för större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus;

3) planerat år för större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus;

4) annan information som ska inkluderas i det regionala kapitalreparationsprogrammet i enlighet med den lagstadgade rättsakten för den konstituerande enheten i Ryska federationen.

3. Ordningen för större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus bestäms i det regionala kapitalreparationsprogrammet baserat på de kriterier som fastställs av lagen i den ryska federationens konstituerande enhet och kan skiljas åt av kommuner. Som en prioritetsfråga bör det regionala kapitalreparationsprogrammet tillhandahålla följande större reparationer:

1) gemensam egendom i flerbostadshus som krävde större reparationer vid datumet för privatiseringen av de första bostadslokalerna, förutsatt att sådana större reparationer inte utfördes på dagen för godkännande eller uppdatering av det regionala kapitalreparationsprogrammet;

2) flerbostadshus, vars större reparationer krävs för att fastställa behovet av större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus, godkänt av Ryska federationens regering.

4. Införande av ändringar i det regionala kapitalreparationsprogrammet som gör det möjligt att skjuta upp den fastställda perioden för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus till en senare period, vilket minskar listan över planerade typer av tjänster och (eller) arbeten med större reparationer av allmänning. Fastighet i ett hyreshus är inte tillåtet, med undantag för fall av antagande av ett lämpligt beslut av ägarna av lokaler i detta hyreshus.

5. Det regionala kapitalreparationsprogrammet måste uppdateras minst en gång om året.

6. Förfarandet för att förbereda och godkänna regionala kapitalreparationsprogram och krav för sådana program fastställs av lagen i Ryska federationens ingående enhet i enlighet med denna kod.

7. För att genomföra det regionala kapitalreparationsprogrammet, specificera tidpunkten för kapitalreparationer av gemensam egendom i flerbostadshus, förtydliga de planerade typerna av tjänster och (eller) arbete med kapitalreparationer av gemensam egendom i flerbostadshus, bestämma typer och volym av statligt stöd, kommunalt stöd för kapitalreparationer. Statliga myndigheter i en ingående enhet i Ryska federationen och lokala självstyrande organ måste godkänna kortsiktiga (under en period på upp till tre år) planer för genomförandet av en regional kapitalreparationsprogram på det sätt som fastställts av den tillsynsrättsliga handlingen från en konstituerande enhet i Ryska federationen.

Artikel 169. Bidrag för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus

1. Ägare av lokaler i ett hyreshus är skyldiga att betala månatliga avgifter för större reparationer av gemensam egendom i ett flerbostadshus, med undantag för de fall som anges i del 2 i denna artikel, del 8 i artikel 170 och del 4 i artikel 181 i denna kod, i det belopp som fastställts i enlighet med del 8.1 i artikel 156 i denna kod, eller, om motsvarande beslut fattas av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus, i ett större belopp.

2. Bidrag för större reparationer betalas inte av ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus som erkänns i enlighet med det förfarande som fastställts av Ryska federationens regering som i förfall och föremål för rivning, samt i det fall ett verkställande statsmaktsorgan eller ett kommunalt organ fattar beslut om beslagtagande av en tomt för statliga eller kommunala behov, på vilken detta hyreshus är beläget, och om beslagtagande av varje bostadsområde i detta hyreshus, med undantag av bostadslokaler som ägs av Ryska federationen, en konstituerande enhet i Ryska federationen eller en kommunal enhet. Ägare till lokaler i ett flerbostadshus är befriade från skyldighet att betala avgifter för större reparationer från och med månaden efter den månad då beslutet om indragning av en sådan tomtmark fattades.

3. Skyldigheten att betala bidrag för kapitalreparationer uppstår för ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus efter fyra kalendermånader, såvida inte en tidigare period fastställs i lag för den konstituerande enheten i Ryska federationen, med början från månaden efter månaden i som det godkända regionala huvudstaden programmet offentliggjordes officiellt renovering, som omfattade detta hyreshus.

4. Inkomst av överlåtelse för nyttjande av gemensam egendom i flerfamiljshus, villaägarföreningens medel, inklusive inkomst av bostadsrättsföreningens ekonomiska verksamhet, får avsättas genom beslut av ägarna av lokaler i hyreshuset, genom beslut av medlemmarna i villaägarföreningen, antaget i enlighet med denna balk, stadgan för villaägarföreningen, för bildande av en kapitalreparationsfond för att fullgöra skyldigheten för ägarna av lokaler i ett hyreshus att betala bidrag till större reparationer.

Artikel 170. Kapitalreparationsfond och metoder för att bilda denna fond

1. Bidrag för kapitalreparationer som betalas av ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus, räntor som betalas av ägarna av sådana lokaler i samband med deras otillbörliga fullgörande av skyldigheten att betala bidrag för kapitalreparationer, ränta upplupna för användning av medel som finns i ett särskilt konto, bilda kapitalfond reparation.

2. Kapitalreparationsfondens storlek beräknas som summan av intäkterna till fonden som anges i del 1 i denna artikel minus de belopp som överförts från kapitalreparationsfonden för att betala för kostnaderna för tillhandahållna tjänster och (eller) utfört arbete om större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus och förskott för angivna tjänster och (eller) arbeten.

3. Ägare av lokaler i ett hyreshus har rätt att välja en av följande metoder för att bilda en kapitalreparationsfond:

1) överföring av bidrag för kapitalreparationer till ett särskilt konto för att bilda en kapitalreparationsfond i form av medel som finns på ett särskilt konto (nedan kallat bildande av en kapitalreparationsfond på ett särskilt konto);

2) överföring av bidrag för kapitalreparationer till den regionala verksamhetsutövarens konto för att bilda en kapitalreparationsfond i form av de obligatoriska rättigheterna för ägarna av lokaler i ett flerbostadshus i förhållande till den regionala verksamhetsutövaren (nedan kallad som bildandet av en kapitalreparationsfond på den regionala operatörens konto).

4. Om ägarna av lokaler i ett hyreshus har valt att bilda det på särskild räkning som ett sätt att bilda en kapitalreparationsfond, ska i beslut av bolagsstämman för lokalägare i hyreshuset fastställas:

1) beloppet för det månatliga bidraget för större reparationer, vilket inte bör vara lägre än det lägsta beloppet för bidraget för större reparationer som fastställts i den tillsynsrättsliga rättsakten för den konstituerande enheten i Ryska federationen;

2) - 3) är inte längre giltiga. — Federal lag av den 29 juni 2015 N 176-FZ;

4) ägare av ett särskilt konto;

5) ett kreditinstitut där ett särskilt konto kommer att öppnas. Om en regional operatör identifieras som ägare av ett speciellt konto, måste kreditinstitutet som valts av ägarna av lokaler i ett hyreshus utföra aktiviteter för att öppna och upprätthålla särskilda konton på territoriet för motsvarande beståndsdel i Ryska federationen. Om ägarna av lokaler i ett hyreshus inte har valt ett kreditinstitut där ett särskilt konto kommer att öppnas, eller om detta kreditinstitut inte uppfyller kraven i denna punkt och del 2 i artikel 176 i denna kod, är frågan om att välja ett kreditinstitut där ett särskilt konto har öppnats och anses överfört till den regionala operatörens gottfinnande.

5. Beslutet att bestämma metoden för att bilda en kapitalreparationsfond måste fattas och genomföras av ägarna av lokaler i ett hyreshus inom den period som fastställts av den statliga myndigheten för den konstituerande enheten i Ryska federationen, men inte mer än inom två månader efter den officiella publiceringen av dokumentet som godkänts i lagen om den ryska federationens ingående enhet i enlighet med det regionala kapitalreparationsprogrammet, som inkluderar ett hyreshus, i förhållande till vilket frågan om att välja en metod för att bilda sitt kapital reparationsfond beslutas. För att verkställa beslutet att bilda en kapitalreparationsfond på ett särskilt konto som öppnats i den regionala verksamhetsutövarens namn, måste ägarna av lokaler i ett hyreshus till den regionala verksamhetsutövaren skicka en kopia av protokollet från bolagsstämman i sådana ägare som formaliserade detta beslut.

6. Senast en månad före utgången av den period som fastställs i del 5 i denna artikel sammankallar det kommunala organet en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus för att besluta om val av metod för att bilda en kapitalreparationsfond , om sådant beslut inte har fattats tidigare.

7. Om ägarna av lokaler i ett hyreshus, inom den period som fastställs i del 5 i denna artikel, inte valde metoden för att bilda en kapitalreparationsfond eller den metod de valde inte genomfördes inom den period som fastställs i del 5 i denna artikel, och i de fall som anges i del 7 i artikel 189 i denna kod, fattar det lokala förvaltningsorganet ett beslut om bildandet av en kapitalreparationsfond i förhållande till ett sådant hus på den regionala operatörens räkning.

8. Lagen för en konstituerande enhet i Ryska federationen kan fastställa en minimistorlek för kapitalreparationsfonder i förhållande till flerbostadshus, ägare till lokaler där dessa medel skapas på särskilda konton. Ägare av lokaler i ett hyreshus har rätt att fastställa storleken på kapitalreparationsfonden för sin byggnad till ett belopp som är större än den fastställda minimistorleken för kapitalreparationsfonden. När kapitalreparationsfondens minimistorlek har uppnåtts har ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus vid en bolagsstämma för sådana ägare rätt att besluta att avbryta skyldigheten att betala bidrag för kapitalreparationer, med undantag för ägare som är i eftersläpande betalning av dessa bidrag.

Artikel 171. Egenskaper med att betala bidrag för större reparationer

1. Vid bildande av en kapitalreparationsfond för en regional verksamhetsutövares räkning betalar ägarna av lokaler i ett flerbostadshus bidrag för större reparationer på grundval av betalningshandlingar som lämnats av den regionala verksamhetsutövaren, inom tidsfristerna inrättad för betalning av betalningar för bostadslokaler och verktyg, om inte annat föreskrivs i Ryska federationens lag.

2. Vid bildande av en kapitalreparationsfond på ett särskilt konto som öppnats i namnet på den person som anges i del 3 i artikel 175 i denna kod, betalas bidrag för kapitalreparationer till ett sådant särskilt konto inom tidsfristerna upprättas för betalning av betalningar för bostadslokaler och allmännyttiga tjänster.

Artikel 172. Kontroll över bildandet av kapitalreparationsfonden

1. Ägaren av ett särskilt konto är, inom fem arbetsdagar från det att ett särskilt konto öppnats, skyldig att till det statliga bostadstillsynsorganet lämna en anmälan om den metod som valts av ägarna av lokaler i motsvarande hyreshus för att bilda en kapitalreparationsfond, bifoga en kopia av protokollet från bolagsstämman för ägare av lokaler i detta flerfamiljshus om antagandebesluten enligt delarna 3 och 4 i artikel 170 i denna kod, ett bankintyg om att öppna ett särskilt konto, såvida inte annat fastställs av lagen för den konstituerande enheten i Ryska federationen.

2. Den regionala operatören är skyldig att till det statliga bostadstillsynsorganet på det sätt och inom de tidsfrister som fastställts i lagen om den ingående enheten i Ryska federationen lämna information enligt lagen om den ingående enheten i Ryska federationen om flerbostadshus, ägarna av lokalerna i vilka skapar kapital reparationsmedel på kontot, konton för den regionala operatören, och även om mottagandet av bidrag för större reparationer från ägarna av lokaler i sådana hyreshus.

3. Ägaren av ett särskilt konto är skyldig att till det statliga bostadstillsynsorganet, på det sätt och inom de tidsfrister som fastställts av lagen i Ryska federationens ingående enhet, lämna information om mottagandet av bidrag för större reparationer från ägarna av lokaler i ett hyreshus, om beloppet av saldot av medel på det särskilda kontot.

4. Statens bostadstillsynsorgan för ett register över anmälningar som anges i del 1 i denna artikel, ett register över särskilda konton, informerar det kommunala organet och den regionala verksamhetsutövaren om flerbostadshus där fastighetsägarna inte har valt metod av att bilda kapitalreparationsfonder och (eller) inte har implementerat det.

5. Det statliga bostadstillsynsorganet tillhandahåller informationen som specificeras i delarna 1 - 4 i denna artikel till det federala verkställande organet som utför funktionerna för att utveckla och genomföra statlig politik och rättslig reglering inom området för socioekonomisk utveckling av de ingående enheterna ryska federationen och kommuner, konstruktion, arkitektur, stadsplanering (med undantag för statlig teknisk redovisning och teknisk inventering av kapitalbyggnadsprojekt) och bostäder och kommunala tjänster, på det sätt som fastställts av detta federala organ.

Artikel 173. Ändring av metoden för att bilda kapitalreparationsfonden

1. Metoden för att bilda en kapitalreparationsfond kan ändras när som helst baserat på ett beslut av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus.

2. I det fall ett lån eller lån har lämnats för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus och inte har återlämnats, eller det finns en skuld att betala för utförda tjänster och (eller) arbete som utförts vid större reparationer av allmänning. egendom i ett flerfamiljshus som ska återbetalas från kapitalreparationsfonden , ändring av metoden för att bilda en kapitalreparationsfond i förhållande till detta hyreshus är tillåten under förutsättning att sådan skuld återbetalas till fullo.

3. Om bildandet av en kapitalreparationsfond genomförs för en regional verksamhetsutövares räkning, för att ändra sättet att bilda en kapitalreparationsfond, ska ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus fatta beslut enligt mom. 4 i artikel 170 i denna kod.

4. Beslut av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus att ändra sättet att bilda en kapitalreparationsfond inom fem arbetsdagar efter att sådant beslut fattats sänds till ägaren av ett särskilt konto till vilket insatser för större reparationer av gemensam egendom i ett sådant hyreshus överförs, eller till den regionala operatören, till det konto till vilket dessa bidrag överförs.

5. Beslutet att upphöra med bildandet av en kapitalreparationsfond för en regional verksamhetsutövares räkning och bildandet av en kapitalreparationsfond på ett särskilt konto träder i kraft två år efter beslutet av bolagsstämman för lokalägare i en lägenhetsbyggnad skickas till den regionala operatören i enlighet med del 4 i denna artikel, om en kortare period inte fastställts av lagen i ämnet i Ryska federationen, men inte tidigare än förekomsten av det tillstånd som anges i del 2 i denna artikel . Inom fem dagar efter det att nämnda beslut trätt i kraft överför den regionala operatören medlen från kapitalreparationsfonden till ett särskilt konto.

6. Beslutet att avsluta bildandet av en kapitalreparationsfond på särskilt konto och bildandet av en kapitalreparationsfond för en regional verksamhetsutövares räkning träder i kraft en månad efter beslutet av bolagsstämman för lokalägare i en hyreshus skickas till ägaren av det särskilda kontot i enlighet med del 4 i denna artikel, men inte före uppkomsten av det tillstånd som anges i del 2 i denna artikel. Inom fem dagar efter det att nämnda beslut trätt i kraft överför ägaren av det särskilda kontot medlen från kapitalreparationsfonden till den regionala operatörens konto.

Artikel 174. Användning av medel från kapitalreparationsfonden

1. Medel från kapitalreparationsfonden kan användas för att bekosta tjänster och (eller) arbete med större reparationer av gemensam egendom i ett flerbostadshus, framtagande av konstruktionsunderlag (om upprättande av konstruktionsunderlag är nödvändigt i enlighet med lagstiftningen om stadsplanering), betalning för kontroll av byggtjänster, återbetalning av krediter, lån som erhållits och används för att betala för de angivna tjänsterna, arbeten, samt för att betala ränta för användningen av sådana krediter, lån, betalning av utgifter för att erhålla garantier och garantier för sådana krediter, lån. Samtidigt, på bekostnad av kapitalreparationsfonden, inom det belopp som bildas på grundval av det lägsta bidragsbeloppet för kapitalreparationer som fastställts i den tillsynsrättsliga rättsakten för den konstituerande enheten i Ryska federationen, är det endast det arbete som föreskrivs för i del 1 av artikel 166 i denna kod och det arbete som föreskrivs i lagen i den ingående enheten kan finansieras Ryska federationen, återbetalning av lån som erhållits och används för att betala för dessa arbeten, och betalning av ränta för användningen av dessa lån.

2. Om ett flerfamiljshus erkänns som osäkert och föremål för rivning eller återuppbyggnad, används medlen från kapitalreparationsfonden i syfte att riva eller återuppbygga detta flerfamiljshus i enlighet med delarna 10 och 11 i artikel 32 i denna kod. genom beslut av ägarna av lokalerna i detta hyreshus, och i händelse av beslag för statliga eller kommunala behov av tomten på vilken detta hyreshus är beläget, och följaktligen indragning av varje bostadslokal i detta hyreshus, med med undantag för bostadslokaler som ägs av Ryska federationen, en beståndsdel av Ryska federationen eller en kommunal enhet, fördelas kapitalreparationsfondens medel mellan ägarna av lokaler i detta hyreshus i proportion till mängden bidrag de betalat för kapitalet reparationer och insatser för kapitalreparationer som betalats av tidigare ägare till aktuell lokal.

Kapitel 16. BILDANDE AV EN KAPITALREPARATIONSFOND

PÅ ETT SÄRSKILT KONTO

Artikel 175. Särskild redovisning

1. Ett särskilt konto öppnas i en bank i enlighet med Ryska federationens civillagstiftning och de detaljer som fastställs i denna kod. Medel som sätts in på ett särskilt konto används för de ändamål som anges i artikel 174 i denna kod.

2. Ägaren till ett speciellt konto kan vara:

1) en villaägarförening som förvaltar ett hyreshus och som har skapats av ägare till lokaler i ett flerfamiljshus eller flera flerbostadshus, vars antal lägenheter sammanlagt uppgår till högst trettio, om dessa hus är belägna på tomter som, i i enlighet med de som finns i statens fastighetsregistreringsdokument har en gemensam gräns och inom vilken det finns nätverk av ingenjörs- och teknisk support, andra infrastrukturelement som är avsedda för gemensamt bruk av ägarna av lokaler i dessa hus;

2) en bostadsrättsförening eller annan specialiserad konsumentkooperativ som förvaltar ett hyreshus.

3. Ägare av lokaler i ett hyreshus har rätt att besluta att välja en regional verksamhetsutövare som ägare till ett särskilt konto.

4. Ägare av lokaler i ett hyreshus har rätt att skapa en kapitalreparationsfond endast på ett särskilt konto. Ett särskilt konto kan samla medel från kapitalreparationsfonden för lokalägare i endast ett hyreshus.

5. Det särskilda kontoavtalet är av obegränsad varaktighet.

6. Pengar som hålls på ett särskilt konto kan inte återvinnas för skyldigheterna för ägaren av detta konto, med undantag för skyldigheter som härrör från avtal som ingåtts på grundval av beslut av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus, som anges i klausul 1.2 i del 2 i artikel 44 i denna kod, såväl som avtal för tillhandahållande av tjänster och (eller) utförande av arbete på större reparationer av gemensam egendom i denna lägenhetsbyggnad, ingångna på grundval av ett beslut av bolagsstämman av ägare till lokaler i hyreshuset för att utföra större reparationer eller på annan laglig grund.

Artikel 176. Funktioner för att öppna och stänga ett särskilt konto

1. Ett särskilt konto öppnas i namnet på den person som anges i delarna 2 och 3 i artikel 175 i denna kodex mot presentation av beslutet från bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus, upprättat i protokoll, antaget i i enlighet med punkt 1.1 i del 2 i artikel 44 i denna kod, och andra dokument enligt bankreglerna.

2. Ett särskilt konto kan öppnas i ryska kreditinstitut vars eget kapital (kapital) är minst tjugo miljarder rubel. Ryska federationens centralbank publicerar kvartalsvis information om kreditinstitut som uppfyller kraven som fastställs i denna del på sin officiella webbplats på Internet.

3. Särskilt kontoavtalet kan sägas upp efter ansökan av ägaren av det särskilda kontot om det finns ett beslut dokumenterat i protokollet från bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus om att ändra sättet att bilda kapitalreparationsfonden, att ersätta ägaren av det särskilda kontot eller kreditinstitutet, under förutsättning att det inte finns någon utestående skuld på vad som erhållits i denna kreditorganisation för lån till större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus.

4. Saldot av medel vid stängning av ett särskilt konto överförs på begäran av ägaren av det särskilda kontot:

1) till den regionala operatörens konto i händelse av en förändring av metoden för att bilda kapitalreparationsfonden;

2) till ett annat särskilt konto vid byte av ägaren till det särskilda kontot eller kreditinstitutet på grundval av beslut av bolagsstämman för ägare av lokaler i motsvarande hyreshus.

5. Ägaren av ett särskilt konto är skyldig att lämna in en ansökan till banken om att säga upp det särskilda kontoavtalet och överföra saldot av medel inom tio dagar efter att ha mottagit det relevanta beslutet från bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus. Om ägaren av det särskilda kontot inte säger upp specialkontoavtalet eller inte lämnar in en ansökan om att överföra saldot på det särskilda kontot till konto hos en regional operatör eller annat särskilt konto i enlighet med bolagsstämmans beslut av ägare av lokaler i ett hyreshus, inom den period som fastställs i denna del, varje ägare av lokaler i ett flerfamiljshus, och i det fall som anges i punkt 1 i del 4 i denna artikel, har även den regionala operatören rätt att ansöka till domstolen om återvinning av medel som finns på ett särskilt konto för detta hyreshus, med deras överföring till ett annat särskilt konto eller till en regional operatörs konto.

Artikel 177. Transaktioner på ett särskilt konto

1. Följande operationer kan utföras på ett speciellt konto:

1) avskrivning av medel i samband med betalningar för utförda tjänster och (eller) arbete utfört på större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus och betalningar för andra tjänster och (eller) arbete som anges i del 1 i artikel 174 i denna kod;

2) avskrivning av medel för att återbetala krediter, lån mottagna för att betala för tjänster och (eller) arbete som anges i del 1 i artikel 174 i denna kod, betalning av ränta för användningen av sådana krediter, lån, betalning av utgifter för att erhålla garantier och borgen för sådana lån , lån;

3) vid ändring av det särskilda kontot, överföring av medel som finns på detta särskilda konto till ett annat särskilt konto och kreditering till detta särskilda konto av medel avskrivna från ett annat särskilt konto, baserat på beslut av lokalägarna i en lägenhetsbyggnad;

4) i händelse av en förändring av metoden för att bilda kapitalreparationsfonden, överföring av medel till den regionala operatörens konto och kreditering av medel som erhållits från den regionala operatören, baserat på beslut från ägarna av lokaler i ett hyreshus ;

5) kreditering av bidrag för större reparationer, pågående ränta för otillbörligt fullgörande av skyldigheten att betala sådana bidrag;

6) upplupna räntor för användning av medel och avskrivning av provisioner i enlighet med villkoren i det särskilda kontoavtalet;

7) överföring av medel på detta särskilda konto i de fall som anges i del 2 i artikel 174 i denna kod;

Andra transaktioner för avskrivning och kreditering av medel relaterade till bildandet och användningen av medel från kapitalreparationsfonden i enlighet med denna kod.

2. Operationer på ett särskilt konto som inte anges i del 1 i denna artikel är inte tillåtna.

3. Banken är, på det sätt som fastställs i denna artikel, bankreglerna och det särskilda kontoavtalet, skyldig att säkerställa att transaktioner som utförs på det särskilda kontot överensstämmer med kraven i denna kod.

4. Transaktioner för överföring av medel från ett särskilt konto kan utföras av banken på uppdrag av ägaren av det särskilda kontot till personer som tillhandahåller tjänster och (eller) utför arbete med större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus, vid tillhandahållande av följande dokument:

1) protokoll från bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus, innehållande ett sådant mötes beslut om tillhandahållande av tjänster och (eller) om utförandet av arbete med större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus;

2) ett avtal om tillhandahållande av tjänster och (eller) om utförande av arbete på större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus;

3) Acceptanshandling av tillhandahållna tjänster och (eller) arbete utfört enligt det kontrakt som anges i punkt 2 i denna del. Ett sådant godkännandebevis tillhandahålls inte i händelse av en förskottsbetalningstransaktion för tillhandahållande av tjänster och (eller) arbete till ett belopp av högst trettio procent av kostnaden för sådana tjänster och (eller) arbete enligt avtalet som anges i punkt 2 i denna del.

5. Verksamhet att avskriva medel från särskilt konto för att återbetala lån, upplåning och att betala ränta på lån som erhållits för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus får utföras av banken på förordnande av ägaren till det särskilda kontot den. grunden av:

1) protokoll från bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus, innehållande sådant mötes beslut att ingå kreditavtal, låneavtal med bank, långivare, med angivande av bank, långivare, belopp och syfte med lånet;

2) kreditavtal, låneavtal.

6. Banken vägrar att utföra ordern från ägaren av det särskilda kontot att utföra motsvarande transaktion, till stöd för vilken de dokument som anges i delarna 4 och 5 i denna artikel inte presenteras.

7. Banken där det särskilda kontot öppnas och ägaren av det särskilda kontot tillhandahåller, på begäran av någon ägare av lokalerna i ett hyreshus, information om beloppet för betalningar som krediteras kontot av ägarna till alla lokaler i hyreshuset, på saldot av medel på specialkontot, på alla transaktioner på detta specialkonto.

Kapitel 17. BILDNING AV KAPITALREPARATIONSFONDER

REGIONAL OPERATÖR. REGIONALENS AKTIVITETER

OPERATOR FÖR FINANSIERING AV KAPITALREPARATIONER AV ALLMÄN

FASTIGHET I FLERA BYGGNADER

Artikel 178. Den regionala operatörens rättsliga status

1. Den regionala aktören är en juridisk person som skapats i den organisatoriska och juridiska formen av en fond.

2. En regional operatör skapas av en subjekt i Ryska federationen, och den kan skapa flera regionala operatörer, som var och en verkar inom en del av territoriet för en sådan subjekt i Ryska federationen.

3. Den regionala operatörens verksamhet utförs i enlighet med federala lagar och andra reglerande rättsakter i Ryska federationen, med beaktande av detaljerna som fastställs i denna kod, lagar som antagits i enlighet med den och andra reglerande rättsakter för konstituenten ryska federationens enhet.

4. Den regionala operatören har inte rätt att skapa filialer och öppna representationskontor, samt skapa kommersiella och ideella organisationer, delta i företagsbolags auktoriserade kapital eller andra kommersiella och ideella organisationers egendom.

5. Förluster som orsakas ägarna av lokaler i flerbostadshus till följd av att den regionala operatören inte har fullgjort sina skyldigheter som härrör från avtal som ingåtts med sådana ägare i enlighet med denna kod och lagarna i den ingående enheten i Ryska federationen som antagits i enlighet med det, är föremål för kompensation i det belopp som betalats bidrag för större reparationer i enlighet med civil lagstiftning.

6. En subjekt i Ryska federationen bär subsidiärt ansvar för underlåtenhet att uppfylla eller otillbörligt uppfyllande av den regionala operatören av skyldigheter gentemot ägarna av lokaler i flerbostadshus.

7. Metodstöd för regionala operatörers verksamhet (inklusive utvecklingen av metodologiska rekommendationer för att skapa regionala operatörer och säkerställa deras verksamhet, rekommenderade rapporteringsformer och förfarandet för dess inlämning) utförs av det federala verkställande organet som utövar funktionerna att utveckla och implementera statlig politik och rättslig reglering inom området för socioekonomisk utveckling av ryska federationens ingående enheter och kommuner, konstruktion, arkitektur, stadsplanering (med undantag för statlig teknisk redovisning och teknisk inventering av kapitalbyggnadsprojekt) och bostäder och kommunal service.

Artikel 179. Den regionala operatörens egendom

1. Den regionala operatörens egendom bildas genom:

1) bidrag från grundaren;

2) betalningar från ägare av lokaler i flerbostadshus som utgör kapitalreparationsfonder på den regionala operatörens konto;

3) andra källor som inte är förbjudna enligt lag.

2. Den regionala operatörens egendom används för att utföra sina funktioner på det sätt som fastställts i denna kod och andra reglerande rättsakter i Ryska federationen och antagna i enlighet med denna kod av lagen i den konstituerande enheten i Ryska federationen och andra tillsynsrättsakter för den konstituerande enheten i Ryska federationen.

3. Medel som den regionala verksamhetsutövaren erhåller från ägarna av lokaler i flerbostadshus, som bildar kapitalreparationsfonder för den regionala verksamhetsutövarens räkning, kan endast användas för att finansiera kostnaderna för större reparationer av gemensam egendom i dessa flerbostadshus. Det är inte tillåtet att använda dessa medel för andra ändamål, inklusive betalning av administrativa och affärskostnader för den regionala operatören.

4. Medel som den regionala operatören erhåller från ägarna av lokaler i vissa flerbostadshus, som bildar kapitalreparationsfonder på kontot, konton hos den regionala operatören, kan användas på återbetalningsskyldig basis för att finansiera kapitalreparationer av gemensam egendom i andra flerbostadshus , ägarna av lokaler i vilka också utgör medel större reparationer för samma regionala operatörs räkning. I det här fallet kan lagen för en konstituerande enhet i Ryska federationen fastställa att sådan användning av medel endast är tillåten om de angivna hyreshusen är belägna på en viss kommunal enhets territorium eller flera kommunala enheters territorium.

Artikel 180. Den regionala operatörens funktioner

1. Den regionala operatörens funktioner är:

1) ackumulering av bidrag för kapitalreparationer som betalas av ägare av lokaler i flerbostadshus, för vilka kapitalreparationsfonder bildas på den regionala operatörens konto;

2) öppna särskilda konton i eget namn och utföra transaktioner på dessa konton om ägare av lokaler i ett flerbostadshus vid en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett flerbostadshus valt en regional verksamhetsutövare som ägare till ett särskilt konto. Den regionala operatören har inte rätt att vägra ägarna av lokaler i ett hyreshus att öppna ett sådant konto i deras namn;

3) utföra funktionerna hos en teknisk kund för större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus, ägarna av lokaler i vilka skapar kapitalreparationsfonder på den regionala operatörens räkning;

4) finansiering av kostnaderna för kapitalreparationer av gemensam egendom i flerbostadshus, ägare till lokaler där man skapar kapitalreparationsfonder på kontot, konton för den regionala operatören, inom gränserna för dessa kapitalreparationsfonder, med hjälp av, om nödvändigt, medel mottagits från andra källor, inklusive från budgeten för en konstituerande enhet i Ryska federationen och (eller) lokal budget;

5) interaktion med statliga myndigheter i en ingående enhet i Ryska federationen och lokala myndigheter för att säkerställa snabba kapitalreparationer av gemensam egendom i flerbostadshus, ägarna av lokaler där de skapar kapitalreparationsfonder på den regionala operatörens konto;

6) andra funktioner som föreskrivs i denna kod, lagen för den ingående enheten i Ryska federationen och den regionala operatörens ingående dokument.

2. Förfarandet för den regionala operatören att utföra sina funktioner, inklusive förfarandet för dess finansiering av kapitalreparationer av gemensam egendom i flerbostadshus, fastställs av lagen i den konstituerande enheten i Ryska federationen.

Artikel 181. Bildande av kapitalreparationsfonder för en regional operatörs räkning

1. Ägare av lokaler i ett flerbostadshus som har fattat beslut om bildande av en kapitalreparationsfond för en regional verksamhetsutövares räkning, samt ägare av lokaler i ett flerbostadshus som inte har fattat beslut om sättet att bildar en kapitalreparationsfond, i det fall som anges i del 7 i artikel 170 i denna kod, är skyldiga att ingå ett avtal med den regionala operatören om bildandet av en kapitalreparationsfond och om organisationen av kapitalreparationer på det sätt som fastställts av Artikel 445 i Ryska federationens civillag. I detta fall agerar ägarna av lokaler i detta hyreshus, som har mer än femtio procent av rösterna av det totala antalet röster för lokalägarna i detta hyreshus, som en part i det ingångna avtalet.

2. Enligt avtalet om bildande av en kapitalreparationsfond och om anordnande av kapitalreparationer åtar sig ägaren av lokalen i ett flerfamiljshus månadsvis och i sin helhet att lämna bidrag för större reparationer på konto av den regionala operatören och den regionala operatören åtar sig att säkerställa kapitalreparationer av gemensam egendom i detta hyreshus inom den tidsram som bestäms av det regionala kapitalreparationsprogrammet, finansiering av sådana kapitalreparationer och, i de fall som föreskrivs i denna kod, överföra medel i belopp av kapitalreparationsfonden till särskilt konto eller betala kontant till ägarna av lokaler i hyreshusfonderna motsvarande sådana ägares andelar i kapitalreparationsfonden.

3. I de fall som anges i del 7 i artikel 170 i denna kod ska den regionala operatören inom tio dagar efter det att det lokala myndighetsorganet har fattat beslut om bildande av en kapitalreparationsfond i förhållande till ett flerfamiljshus på räkning av den regionala operatören, måste skicka till ägarna av lokalerna i detta hyreshus och (eller) personer som förvaltar detta hyreshus, ett utkast till avtal om bildande av en kapitalreparationsfond och om organisation av större reparationer av gemensam egendom i denna lägenhet byggnad.

4. Om före den tidsfrist som fastställts av det regionala kapitalreparationsprogrammet för kapitalreparationer av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, separata arbeten på större reparationer av gemensam egendom i detta flerbostadshus, enligt det regionala kapitalreparationsprogrammet, utfördes , betalning för dessa arbeten utfördes utan användning av budgetmedel och resurser från den regionala operatören och, i detta fall, för att fastställa behovet av större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus, upprepade utföranden av detta arbete inom den period som fastställts av det regionala kapitalreparationsprogrammet krävs inte, medel i ett belopp som motsvarar kostnaden för dessa arbeten, men inte mer än det belopp som den maximala kostnaden för dessa arbeten, fastställt i enlighet med del 4 i artikel 190 i denna kod , räknas på det sätt som fastställts av lagen för den ingående enheten i Ryska federationen, för uppfyllandet för den framtida perioden av skyldigheter att betala bidrag för kapitalreparationer av ägare av lokaler i flerbostadshus som bildar kapitalreparationsfonder för räkning, regionala operatörskonton.

Artikel 182. Den regionala operatörens ansvar för att organisera större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus

1. Den regionala verksamhetsutövaren ombesörjer översyn av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, ägarna av lokalerna i vilka bildar en kapitalreparationsfond för den regionala verksamhetsutövarens räkning, till det belopp och inom den tidsram som regionhuvudstaden anger reparationsprogram och finansiering av översyn av gemensam egendom i ett hyreshus, inklusive i händelse av otillräckliga kapitalreparationsfondmedel, på bekostnad av medel som erhållits genom betalningar från ägare av lokaler i andra flerbostadshus som utgör kapitalreparationsfonder i konto, konton för den regionala operatören, på bekostnad av subventioner som erhållits från budgeten för en konstituerande enhet i Ryska federationen och (eller ) lokal budget.

2. För att säkerställa genomförandet av större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus är den regionala verksamhetsutövaren skyldig att:

1) inom de tidsfrister som anges i del 3 i artikel 189 i denna kod, förbereda och skicka förslag till ägarna av lokaler i ett hyreshus på startdatumet för kapitalreparationer, den erforderliga listan och omfattningen av tjänster och (eller ) arbete, deras kostnader, tillvägagångssätt och finansieringskällor för kapitalreparation av gemensam egendom i ett hyreshus och andra förslag relaterade till sådana större reparationer;

2) säkerställa utarbetande av uppdrag för tillhandahållande av tjänster och (eller) utförande av större reparationer och vid behov utarbetande av projektunderlag för större reparationer, godkänna projektunderlaget, bära ansvar för dess kvalitet och efterlevnad av kraven av tekniska föreskrifter, standarder och andra reglerande dokument;

3) locka entreprenörer att tillhandahålla tjänster och (eller) utföra större reparationer och sluta relevanta avtal med dem för egen räkning;

4) kontrollera kvaliteten och tidpunkten för tillhandahållandet av tjänster och (eller) utförandet av arbete av entreprenörer och efterlevnaden av sådana tjänster och (eller) arbete med kraven i projektdokumentation;

5) acceptera det avslutade arbetet;

6) bära andra skyldigheter enligt avtalet om bildande av en kapitalreparationsfond och om organisationen av kapitalreparationer.

3. För att utföra arbete som kräver ett intyg om antagning till arbete utfärdat av en självreglerande organisation som påverkar säkerheten för kapitalbyggnadsprojekt, är den regionala operatören skyldig att involvera en enskild företagare eller en juridisk person som har ett lämpligt intyg om antagning till sådant arbete att utföra sådant arbete.

4. Lagen för en konstituerande enhet i Ryska federationen kan föreskriva fall där funktionerna hos en teknisk kund för kapitalreparationer av gemensam egendom i flerbostadshus, ägarna av lokaler där man skapar kapitalreparationsmedel på kontot, konton för en regional operatör, kan utföras av lokala myndigheter och (eller) kommunala budgetinstitutioner på grundval av ett motsvarande avtal som ingåtts med den regionala operatören.

5. Förfarandet för den regionala operatören att anlita, inklusive i de fall som anges i del 3 av denna artikel, lokala myndigheter, kommunala budgetinstitutioner, entreprenörer för att tillhandahålla tjänster och (eller) utföra arbeten på större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus är etablerat av den ryska federationens konstituerande enhet.

6. Den regionala operatören, innan ägarna av lokaler i ett flerbostadshus, bildar en kapitalreparationsfond på den regionala operatörens räkning, är ansvarig för bristande eller otillbörligt fullgörande av skyldigheter enligt avtalet om bildande av en kapitalreparation fond och om organisationen av kapitalreparationer, samt för konsekvenserna av underlåtenhet eller otillbörligt fullgörande av skyldigheter att utföra större reparationer av entreprenörer som anlitats av den regionala operatören.

7. Återbetalning till den regionala operatören av medel som spenderats på större reparationer av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, med ett belopp som överstiger kapitalreparationsfondens storlek, sker på bekostnad av efterföljande bidrag för större reparationer av lokalägarna i detta hyreshus.

Artikel 183. Redovisning av kapitalreparationsfonder av en regional operatör

1. Den regionala verksamhetsutövaren för register över medel som tagits emot på den regionala verksamhetsutövarens konto i form av bidrag för kapitalreparationer från ägare av lokaler i flerbostadshus, och bildar kapitalreparationsfonder på den regionala verksamhetsutövarens konto (nedan kallad som redovisningssystemet för kapitalreparationsfonder). Sådan redovisning hålls separat för varje ägare av lokaler i ett hyreshus. Sådana register kan föras elektroniskt.

2. Redovisningssystemet för kapitalreparationsfonder innehåller särskilt information om:

1) beloppet av upplupna och inbetalda bidrag för större reparationer av varje ägare av lokalen i ett flerfamiljshus, eftersläpande betalning därav, samt beloppet av erlagd ränta;

2) mängden medel som tilldelats av den regionala operatören för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus, inklusive beloppet för den tillhandahållna avbetalningen för tjänster och (eller) arbete med större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus;

3) skuldbeloppet för utförda tjänster och (eller) arbete som utförts vid större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus.

3. Den regionala verksamhetsutövaren lämnar på begäran den information som anges i del 2 av denna artikel till ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus samt till den som ansvarar för förvaltningen av detta hyreshus (villaägarförening, bostadsrättsförening eller annan). specialiserade konsumentkooperativ, förvaltningsorganisation), och om direkt förvaltning av ett flerfamiljshus av ägarna av lokaler i detta hyreshus till den person som anges i del 3 i artikel 164 i denna kod.

Artikel 184. Återbetalning av medel från kapitalreparationsfonden

Om ett flerfamiljshus erkänns som osäkert och föremål för rivning eller ombyggnad, är den regionala operatören skyldig att avsätta medel från kapitalreparationsfonden för rivning eller återuppbyggnad av detta flerbostadshus i enlighet med delarna 10 och 11 i artikel 32 i denna kod baserad på beslutet från ägarna av lokalerna i denna lägenhetsbyggnad att riva den eller återuppbygga den på det sätt som fastställts av den tillsynsrättsliga handlingen för den konstituerande enheten i Ryska federationen. I händelse av beslag för statliga eller kommunala behov av tomten på vilken ett hyreshus är beläget, och följaktligen beslagtagandet av varje bostadslokal i denna lägenhetsbyggnad, med undantag för bostadslokaler som ägs av Ryska federationen, en konstituerande enhet av Ryska federationen eller en kommunal enhet, den regionala operatören på det sätt som fastställts i den lagstadgade rättsakten för den konstituerande enheten i Ryska federationen, är skyldig att betala kapitalreparationsfondens medel till ägarna av lokalerna i detta hyreshus i proportion. till beloppet av bidrag de betalat för kapitalreparationer och beloppet av dessa bidrag som betalats av de tidigare ägarna av motsvarande lokaler i detta hyreshus. Samtidigt behåller ägarna av lokaler i ett hyreshus rätten att få inlösenpriset för de beslagtagna bostadslokalerna och andra rättigheter enligt artikel 32 i denna kod.

Artikel 185. Grundläggande krav för ekonomisk hållbarhet för en regional operatörs verksamhet

1. Krav för att säkerställa den ekonomiska hållbarheten för en regional operatörs verksamhet fastställs av denna artikel och lagen för den konstituerande enheten i Ryska federationen.

2. Mängden medel som den regionala operatören har rätt att årligen spendera på att finansiera det regionala kapitalreparationsprogrammet (mängden medel som tillhandahålls från kapitalreparationsfonder som bildas av ägarna av lokaler i flerbostadshus, vars gemensamma egendom är föremål för till större reparationer under den framtida perioden), bestäms som andel av volymen av bidrag för kapitalreparationer som den regionala operatören erhållit för föregående år. I det här fallet fastställs storleken på denna andel av lagen i den ryska federationens subjekt.

3. Ytterligare krav för att säkerställa den ekonomiska hållbarheten för en regional operatörs verksamhet kan fastställas i lagen för en konstituerande enhet i Ryska federationen.

Artikel 186. Kontroll över en regional operatörs verksamhet

1. Kontroll över efterlevnaden av en regional operatörs verksamhet med fastställda krav utförs av det auktoriserade verkställande organet för den konstituerande enheten i Ryska federationen på det sätt som fastställts av det högsta verkställande organet för statsmakten i den konstituerande enheten i Ryska Federationen.

2. Det federala verkställande organet som utövar kontroll- och övervakningsfunktioner på det finansiella och budgetmässiga området, på det sätt som fastställts av Ryska federationens regering:

1) utövar kontroll över den regionala verksamhetsutövarens användning av medel som erhållits som statligt stöd, kommunalt stöd till kapitalreparationer samt medel som erhålls från ägare av lokaler i flerbostadshus som bildar kapitalreparationsfonder för den regionala verksamhetsutövarens räkning;

2) skickar rekommendationer och (eller) order till den regionala operatören för att eliminera identifierade överträdelser av kraven i Ryska federationens lagstiftning.

3. Statliga finanskontrollorgan för Ryska federationens ingående enheter och kommuners kommunala finanskontrollorgan, Ryska federationens redovisningskammare, kontroll- och redovisningsorgan och finansiella organ i Ryska federationens ingående enheter och kommuner utövar finansiell kontroll över den regionala operatörens användning av medel från motsvarande budgetar på det sätt som fastställts i Rysslands budgetlagstiftning.

Artikel 187. Rapportering och revision av den regionala operatören

2. Beslutet att genomföra en revision och godkännandet av ett avtal med en revisionsorganisation (revisor) utförs på det sätt som fastställts av den tillsynsrättsliga handlingen för den konstituerande enheten i Ryska federationen, såväl som de ingående dokumenten från regional operatör. Betalning för tjänster från en revisionsorganisation (revisor) utförs på bekostnad av den regionala operatören, med undantag för medel som tas emot i form av betalningar från ägare av lokaler i flerbostadshus som bildar kapitalreparationsfonder på kontot av regional operatör.

3. Den regionala operatören, senast fem dagar efter det att revisionsorganisationen (revisorn) lämnade in revisionsrapporten, är skyldig att skicka en kopia av revisionsrapporten till det federala verkställande organet som utövar funktionerna att utveckla och genomföra statlig politik och rättslig reglering inom området för socioekonomisk utvecklingsämnen i Ryska federationen och kommuner, konstruktion, arkitektur, stadsplanering (med undantag för statlig teknisk redovisning och teknisk inventering av kapitalbyggnadsprojekt) och bostäder och kommunala tjänster, och en tillsynsmyndighet.

4. Den regionala operatörens årsrapport och revisionsrapporten publiceras på webbplatsen på internetinformations- och telekommunikationsnätverket, med hänsyn till kraven i Rysslands lagstiftning om statshemligheter, affärshemligheter på sätt och inom tidsfrister som fastställts av den tillsynsrättsliga handlingen för den konstituerande enheten i Ryska federationen.

I EN LÄGENHET

Artikel 189. Beslut om att utföra större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus

1. Större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus utförs på grundval av ett beslut av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus, med undantag för de fall som anges i del 6 i denna artikel.

2. Ägarna av lokaler i ett hyreshus har när som helst rätt att besluta om att utföra större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus på förslag av den som förvaltar hyreshuset eller tillhandahåller tjänster och (eller) utför arbete på underhåll och reparation av gemensam egendom i flerbostadshuset, regional verksamhetsutövare eller på eget initiativ.

3. Minst sex månader (såvida inte en annan period fastställs genom en lagstadgad rättsakt från en konstituerande enhet i Ryska federationen) före början av året under vilket större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus måste utföras i enlighet med det regionala kapitalreparationsprogrammet, den person som ansvarar för förvaltningen av hyreshus eller tillhandahållande av tjänster och (eller) utförandet av arbete med underhåll och reparation av gemensam egendom i ett hyreshus, eller den regionala operatören (om ägarna av lokaler i lägenhetsbyggnaden utgör en kapitalreparationsfond på den regionala operatörens räkning) lämnar till sådana ägare förslag på startdatumet kapitalreparationer, den nödvändiga listan och omfattningen av tjänster och (eller) arbete, deras kostnader, förfarande och källor av finansiering för kapitalreparationer av gemensam egendom i ett hyreshus och andra förslag som har samband med sådana kapitalreparationer.

4. Ägare av lokaler i ett flerfamiljshus senast tre månader från dagen för mottagandet av förslagen som anges i del 3 i denna artikel (såvida inte en längre period fastställs av en lagstadgad rättsakt från en konstituerande enhet i Ryska federationen) , är skyldiga att behandla dessa förslag och fatta beslut på en bolagsstämma i enlighet med del 5 i denna artikel.

5. Genom beslut av bolagsstämman för lokalägare i ett hyreshus att utföra större reparationer av gemensam egendom i detta flerbostadshus ska följande fastställas eller godkännas:

1) förteckning över större reparationsarbeten;

2) kostnadsberäkning för större reparationer;

3) tidpunkt för större reparationer;

4) finansieringskällor för kapitalreparationer.

6. Om inom den tid som anges i avsnitt 4 i denna artikel ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus, som bildar en kapitalreparationsfond för en regional verksamhetsutövares räkning, inte har beslutat att utföra större reparationer av gemensam egendom i denna flerfamiljshus, fattar det kommunala organet beslut om att utföra sådana större reparationer i enlighet med det regionala kapitalreparationsprogrammet och den regionala operatörens förslag.

7. För det fall större reparationer av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, ägarna till de lokaler i vilka bildar en kapitalreparationsfond på särskilt konto, inte utförs inom den tidsperiod som anges av det regionala kapitalreparationsprogrammet, och samtidigt i enlighet med förfarandet för att fastställa behovet av större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus kräver att alla typer av arbeten som tillhandahålls för detta flerfamiljshus utförs av det regionala huvudstadsreparationsprogrammet, gör det lokala myndigheterna ett beslut om bildande av en kapitalreparationsfond på den regionala operatörens räkning och skickar ett sådant beslut till ägaren av ett särskilt konto. Ägaren av ett särskilt konto är skyldig att överföra medlen på det särskilda kontot till den regionala operatörens konto inom en månad från dagen för mottagandet av ett sådant beslut från den lokala regeringen. Beslutet om större reparationer av gemensam egendom i detta hyreshus fattas i enlighet med del 3 - 6 i denna artikel. Om ägaren av ett särskilt konto inte har överfört medlen på det särskilda kontot till den regionala verksamhetsutövarens konto inom den tid som fastställs i denna del, har den regionala verksamhetsutövaren, eventuell ägare av lokaler i ett hyreshus eller ett kommunalt organ rätten att vända sig till domstolen för att få tillbaka medlen, som finns på ett särskilt konto, med deras överföring till den regionala operatörens konto.

Artikel 190. Finansieringskostnader för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus

1. Den regionala verksamhetsutövaren tillhandahåller finansiering för kapitalreparationer av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, ägarna av lokalerna i vilka bildar en kapitalreparationsfond för den regionala verksamhetsutövarens räkning.

2. Grunden för den regionala operatörens överföring av medel enligt avtalet för tillhandahållande av tjänster och (eller) utförandet av arbete för att utföra större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus är handlingen att acceptera det utförda arbetet (förutom det fall som anges i del 3 i denna artikel). Ett sådant godkännandebevis måste överenskommas med det lokala myndighetsorganet, samt med den person som är behörig att agera på uppdrag av ägarna av lokaler i ett hyreshus (om större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus utförs på grundval av ett beslut av ägarna av lokaler i detta hyreshus).

3. Den regionala verksamhetsutövaren får i förskott betala högst trettio procent av kostnaden för motsvarande typ av arbeten vid större reparationer av gemensam egendom i ett flerbostadshus, inklusive arbete med framtagande av konstruktionsunderlag eller vissa typer av arbeten på större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus.

4. Beloppet för den maximala kostnaden för tjänster och (eller) arbete på större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus, som kan betalas av den regionala operatören från kapitalreparationsfondens medel, bildad på grundval av minimikravet bidragsbeloppet för större reparationer, bestäms av den tillsynsrättsliga handlingen för den konstituerande enheten i Ryska federationen. Överskridande av denna maximala kostnad, såväl som betalning för tjänster och (eller) arbete som inte specificeras i del 1 i artikel 166 i denna kod och den rättsliga rättsakten för en konstituerande enhet i Ryska federationen antagen i enlighet med del 2 i artikel 166 i denna kod, utförs på bekostnad av ägarna av lokaler i flerfamiljshus, betalas i form av ett bidrag för kapitalreparationer utöver minimibidraget för kapitalreparationer.

Artikel 191. Åtgärder för statligt stöd, kommunalt stöd till kapitalreparationer

1. Finansiering av arbete med större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus kan utföras med hjälp av ekonomiska stödåtgärder som tillhandahålls husägarföreningar, bostads-, bostadsbyggande kooperativ eller andra specialiserade konsumentkooperativ skapade i enlighet med Ryska federationens bostadskod , förvaltningsorganisationer, regionala operatörer på bekostnad av federala budgetmedel, budgetmedel för en konstituerande enhet i Ryska federationen, lokala budgetar på det sätt och på de villkor som anges i respektive federala lagar, lagar för ingående enheter i Ryssland Federation och kommunala rättsakter.

2. Åtgärder av statligt stöd, kommunalt stöd till kapitalreparationer som ett led i genomförandet av regionala kapitalreparationsprogram lämnas oavsett vilken metod som används av ägarna av lokaler i ett hyreshus för att bilda en kapitalreparationsfond.”

Underklausul 61 i klausul 2 i artikel 26.3 Federal lag av den 6 oktober 1999 N 184-FZ "Om de allmänna principerna för organisationen av lagstiftande (representativa) och verkställande organ för statsmakt i Ryska federationens konstituerande enheter" (Rysk federations samlade lagstiftning, 1999, N 42 , Art. 5005; 2003, N 27, Art. 2709; 2005, N 1, artikel 17, 25; 2006, N 1, artikel 10; N 23, artikel 2380; N 30, artikel 3287; N 31, artikel 3452; N 44, artikel 4537; N 50, Art. 5279; 2007, N 1, Art. 21; N 13, Art. 1464; N 21, Art. 2455; N 30, Art. 3747, 3805, 3808; N 43 Art. 5084; N 46, Art. 5553; 2008, N 29, Art. 3418; N 30, Art. 3613, 3616; N 48, Art. 5516; N 52, Art. 6236; 2009, N 48, Art. 5711, N 51, artikel 6163, 2010, N 15, artikel 1736, N 31, artikel 4160, N 41, artikel 5190, N 46, artikel 5918, N 47, artikel 6030, 6031, N 409, artikel 6. , Art. 6984; 2011, N 17, Art. 2310; N 27, Art. 3881; N 29, Art. 4283; N 30, Art. 4572, 4590, 4594; N 48, Art. , Art. 7039, 7042; N 50, Art. 7359; 2012, N 10, Art. 1158, 1163; N 18, Art. 2126; N 31, Art. 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, den 7) december ord "reglera relationer inom området för att säkerställa större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus."

1) stycke 30 i punkt 3 i artikel 149 lägg till orden ", genomförande av arbete (tjänster) för att utföra funktionerna hos en teknisk kund för större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus, utförd (tillhandahålls) av specialiserade ideella organisationer som utför aktiviteter som syftar till att säkerställa översyn av gemensamma fastigheter i flerbostadshus och skapas i enlighet med Ryska federationens bostadskod, såväl som lokala myndigheter och (eller) kommunala budgetinstitutioner i fall som anges i Ryska federationens bostadskod";

2) Punkt 3 i artikel 162 ska anges på följande sätt:

"3. Skatteunderlaget inkluderar inte:

1) medel som tagits emot av förvaltningsorganisationer, husägarföreningar, bostadsbyggande, bostäder eller andra specialiserade konsumentkooperativ som skapats för att tillgodose medborgarnas behov av bostäder och som ansvarar för att underhålla interna tekniska system, med hjälp av vilka allmännyttiga tjänster tillhandahålls, för bildande av en reserv för att utföra nuvarande och större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus, inklusive bildande av fonder för kapitalreparationer av gemensam egendom i flerbostadshus;

2) medel som tas emot av specialiserade ideella organisationer som utför aktiviteter som syftar till att säkerställa översyn av gemensam egendom i flerbostadshus och skapas i enlighet med Ryska federationens bostadskod, för bildande av fonder för översyn av allmänning fastighet i flerbostadshus.”;

3) in stycke 14 i punkt 1 i artikel 251:

a) lägg till ett nytt stycke sex med följande innehåll:

"i form av budgetmedel som avsatts för delad finansiering av kapitalreparationer av gemensam egendom i flerbostadshus i enlighet med Ryska federationens bostadskod till husägarföreningar, bostads-, bostadsbyggande kooperativ eller andra specialiserade konsumentkooperativ som skapat och förvaltar lägenheter byggnader i enlighet med Ryska federationens bostadskod, förvaltningsorganisationer, såväl som i direkt förvaltning av hyreshus av ägarna av lokaler i sådana hus - förvaltningsorganisationer som tillhandahåller tjänster och (eller) utför arbete med underhåll och reparation av gemensamma egendom i sådana hus;";

b) punkterna sex - tjugonde ska anses vara punkterna sju - tjugoen, respektive;

V) stycke tjugoettövervägde paragraf tjugotvå och efter orden "förvaltningsorganisationer" kompletterade med orden ", samt till redovisningar för specialiserade ideella organisationer som bedriver verksamhet som syftar till att säkerställa översyn av gemensam egendom i flerbostadshus, och skapades i enlighet med Ryska federationens bostadskod, " Bedrägeri i delat byggande Fastighetsmarknaden under uppbyggnad är mycket […]

Fråga till en advokat: Vilken [...]

Enligt dekretet från Ryska federationens väpnade styrkor daterat 06/04/2014 N 57-APG14-2 är betalning för större reparationer för husägare inte obligatorisk. Hur överensstämmer detta med art. 169 i Ryska federationens bostadskod om skyldigheten att betala bidrag för större reparationer?

V. Chistyakov, Lipetsk

Skyldigheten att betala bidrag för större reparationer tillhandahålls direkt av normerna i Ryska federationens bostadskod. Samtidigt, enligt brevet från Rysslands byggnadsministerium daterat 05.08.2015 N 24470-OD/04 "Om frågan om betalning av bidrag för större reparationer av ägare av lokaler i ett hyreshus," ägare av lokaler i ett flerfamiljshus är skyldiga att betala bidrag för större reparationer, oavsett om ett avtal om bildande av en kapitalreparationsfond och organisation av kapitalreparationer mellan ägaren av lokaler i ett hyreshus och den regionala operatören (federal lag daterad juni 29, 2015 N 176-FZ "Om ändringar av Ryska federationens bostadskod och vissa lagstiftningsakter från Ryska federationen" är utesluten från normen för bostadskod om obligatoriskt ingående av ett avtal mellan ägarna av lokaler i flerbostadshus och den regionala operatören).

I enlighet med bestämmelserna i art. 169 i Ryska federationens bostadskod är ägare av lokaler i ett hyreshus skyldiga att betala månatliga bidrag för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus, med undantag för de fall som anges i del 2 av denna norm, del 8 av Konst. 170 och del 4 i art. 181 i Ryska federationens bostadskod, i det belopp som fastställts i enlighet med del 8.1 i art. 156 i Ryska federationens bostadskod, eller, om motsvarande beslut fattas av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus, i ett större belopp.

Bidrag för större reparationer betalas inte av ägarna av lokaler i ett hyreshus, erkända i enlighet med det förfarande som fastställts av Ryska federationens regering som osäkert och föremål för rivning, såväl som i händelse av att ett verkställande statligt organ makt eller ett lokalt myndighetsorgan fattar beslut om att för statliga eller kommunala behov dra tillbaka tomten på vilken detta hyreshus är beläget, och om beslagtagandet av varje bostadslokal i denna lägenhetsbyggnad, med undantag för bostadslokaler som ägs av Ryska federationen , en konstituerande enhet i Ryska federationen eller en kommunal enhet (klausul 2 i artikel 169 i RF Housing Code).

Klausul 8 i art. 170 i Ryska federationens bostadskod fastställer att lagen i en konstituerande enhet i Ryska federationen kan fastställa en minimistorlek på kapitalreparationsfonder i förhållande till flerbostadshus, ägarna av lokaler där dessa medel skapas på särskilda konton. Ägare av lokaler i ett hyreshus har rätt att fastställa storleken på kapitalreparationsfonden för sin byggnad till ett belopp som är större än den fastställda minimistorleken för kapitalreparationsfonden. När kapitalreparationsfondens minimistorlek har uppnåtts har ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus vid en bolagsstämma för sådana ägare rätt att besluta att avbryta skyldigheten att betala bidrag för kapitalreparationer, med undantag för ägare som är i eftersläpande betalning av dessa bidrag.

Dessutom, Ryska federationens författningsdomstol den 12 april 2016 i resolutionen om bidrag för större reparationer (Resolution om fallet om kontroll av konstitutionaliteten av del 1 i artikel 169, del 4 och 7 i artikel 170 och del 4 i artikel 179 i Ryska federationens bostadskod) erkände bidragen för större reparationer som fastställts i bostadslagen som lagliga och i enlighet med Ryska federationens konstitution, vilket indikerar att äganderätten inkluderar oro för gemensam egendom och säkerheten för en lägenhetshus. Resolutionen från Ryska federationens konstitutionella domstol har direkt effekt, är inte föremål för revidering och kan inte överklagas, det vill säga bidrag för större reparationer kommer att behöva betalas och statens beslut i denna fråga är slutgiltigt.

I resolutionen anges särskilt att ordningen för större reparationer i hus måste vara objektiv och transparent. Invånare som inte håller med de lokala myndigheternas beslut i denna fråga kan överklaga dessa beslut i domstol, vilket gjordes av sökanden N.V. Bezugly i Ryska federationens högsta domstol den 06/04/2014 (sökanden lämnade in en begäran om att ifrågasätta lagen i Belgorod-regionen av den 31/01/2013 "Om skapandet av ett system för finansiering av kapitalreparationer av gemensam egendom i hyreshus i Belgorod-regionen”, för att erkänna att det strider mot Ryska federationens civillag), med tanke på att han olagligt ålägger ägarna skyldigheten att betala bidrag för kapitalreparationer.

Ryska federationens högsta domstol avvisade dock helt och hållet detta krav i sitt beslut nr A-57-APG14-2, och påpekade särskilt att skyldigheten att betala kostnaderna för större reparationer av ett hyreshus gäller alla ägare av lokaler i denna byggnad från det ögonblick äganderätt uppstår för lokalerna i detta hus. Den omtvistade lagen kränker således inte sökandens rättigheter och legitima intressen, eftersom den inte fastställer skyldigheten för ägarna av flerbostadshus att betala bidrag för större reparationer.

Baserat på ovanstående är för närvarande betalning för större reparationer obligatorisk (länkar till undantag anges i artikel 169 i Ryska federationens bostadskod).

Avgifter för större reparationer började tas ut av boende i flerbostadshus i Ryssland 2014. En sådan skyldighet anges i bestämmelserna i Ryska federationens bostadskod. Han bestämmer sig för att det är invånarna som gradvis måste samla medel på förvaltningsorganisationens konto och sedan använda dem för reparationsarbeten.

Samtidigt finns det många användbara tips om hur man lagligt kan undvika onödiga utgifter.

Vad innehåller en större översyn?

Behöver du information om denna fråga? och våra advokater kommer att kontakta dig inom kort.

Orsaker till att inte betala kvitton för större reparationer

Frågan om hur man inte ska betala för större reparationer oroar de flesta ryska medborgare.

Många vägrar att investera i den utlovade förbättringen av komforten för sin vistelse.

Det finns flera anledningar till detta:

1. För det första har tidsplanen för programmet fokuserat på renovering och restaurering av flerbostadshus inte en tydligt definierad giltighetstid. Detta väcker tvivel om den riktade användningen av medlen. Till exempel kommer de flesta medborgare inte att kunna säga exakt var betalningarna för större reparationer gick under 2016.
2. För det andra, gemensamma utrymmen, inklusive vindar, trappor, tekniska rum och foajéer, tillhör inte de boende i husen (detta är oftast kommunens egendom). Ändå används de insamlade medlen oftast för att återställa dem. Samtidigt kan kommunen i framtiden hyra ut dem till kommersiella organisationer och tredje part.
3. För det tredje behöver inte alla invånare fastigheter repareras med sina pengar. Det är till exempel meningslöst att de som bor på de nedre våningarna presenterar pengar för att återställa hissen.

Den sista punkten är en av anledningarna till att medborgare vägrar att bidra med medel till särskilda fonder för flerbostadshus.

Vilka är konsekvenserna av att vägra betala för större reparationer?

Många ryska medborgare vill inte bara inte, utan betalar faktiskt inte för större reparationer av hyreshusen där de bor. Vilka är konsekvenserna av att inte följa de standarder som föreskrivs i lag 2019?

1. Inledningsvis kommer kommunen att skicka meddelanden till lägenhetsinnehavarens telefon och mejl om behovet av att betala tillbaka skulden i samband med större bostadsreparationer.
2. För varje månad med sena inbetalningar kommer fonden att ta ut ett vite på skuldbeloppet på 0,5 till 5 % av betalningen.
3. Efter sex månader kan frågan hänskjutas till de rättsliga myndigheterna.

Om den skyldige under rättegången inte kan motivera sin vägran att betala för kapitalreparationer, kan den genom ett domstolsbeslut bli skyldig att betala skulden, betala av påföljder och täcka alla rättegångskostnader.

Hur man lagligt slipper betala för större reparationer under 2019

Även med hänsyn till de omständigheter som diskuterats ovan finns det en mycket reell möjlighet att vägra bekosta större reparationer av ett hyreshus och dessutom på helt lagliga grunder.

Samtidigt innebär vägran att betala för större reparationer inte nollkostnader, men kan säkerställa en betydande minskning av dem.

• Hyresgäster att hjälpa till

Om ägaren av en lägenhet hyr ut sin bostad kan han lägga över ansvaret att betala för större reparationer på hyresgästerna. De senare bor för närvarande i huset, och därför är det de som är intresserade av att tillhandahålla bekväma levnadsförhållanden.

• Gör-det-själv-reparationer

Om de boende i huset inte vill betala pengar för reparationsteamens tjänster kan de utföra reparationer av fasaden, taket, grunden och kommunikationen tillsammans på egen hand. Men i det här fallet kommer det inte att vara möjligt att helt undvika kostnader, eftersom restaurerings- och restaureringsarbete kräver specialverktyg och material.

• Reklam banners

Det populäraste sättet att minska kostnaderna för större reparationer till ingenting är att placera reklambanderoller på husets fasad. Inkomster från denna typ av verksamhet finansierar kapitalreparationsfonden utan att påverka de boendes familjebudgetar.

Det senare alternativet är bekvämt, men är endast lämpligt i stora städer, i hus som ligger i områden med hög trafik.

Andra metoder för att vägra betala medel för större reparationer anses vara olagliga och kan medföra administrativa påföljder i form av straffavgifter och böter.

Kära läsare!

Vi beskriver typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje ärende är unikt och kräver individuell juridisk hjälp.

För att snabbt lösa ditt problem rekommenderar vi att du kontaktar kvalificerade advokater på vår webbplats.