Исправление технической ошибки в егрн - что делать, если в документе ошибка. Ошибка в выписке из единого государственного реестра (егрн). что делать и как ее исправить? Диск завершен с ошибками в кадастре

Реестровая ошибка может помешать поставить участок земли на кадастровый учет или иным образом негативно отразиться на использовании объекта недвижимости. Иногда по поводу исправления реестровых ошибок обращаются к регистратору, но в некоторых случаях необходим иск об исправлении реестровой ошибки.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

С 1 января 2017 года вступили в силу новые правила регистрации недвижимости и хранения сведений об объектах недвижимости. Прежние реестры ЕГРП и ГКН объединили в новый сводный реестр ЕГРН ( «О государственной регистрации недвижимости»). Некоторые статьи утратили силу. В частности, поменялись правила не только регистрации объектов, но и исправления реестровых ошибок. Исправление реестровой ошибки с 2017 года необходимо осуществлять в соответствии со ст. 61 закона 218-ФЗ. В некоторых случаях реестровая ошибка исправляется в судебном порядке.

42 полезных документа для юриста компании

Ст. 61 закона о регистрации недвижимости содержит правила исправления реестровой ошибки с 2017 года

Реестровые ошибки могут быть разного характера и появляться в ЕГРН по нескольким причинам. Например, есть технические ошибки: описки, опечатки. Ошибочным может быть результат замеров, кадастровые работы могут быть выполнены ненадлежащим образом. Ошибка попадает в реестр из других документов или возникает в процессе внесения новой информации. Но независимо от источника неверных сведений неточности в реестре создают проблемы. Например, участок земли невозможно определить как объект недвижимости, так как есть ошибки в определении его границ (ч. 4.2 ст. 1 закона № 221-ФЗ, ч. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ).

Исправлением реестровых ошибок занимается Росреестр. Ведомство принимает решение, что необходимо скорректировать неверные данные. Но порядок исправления реестровой ошибки зависит от ее характера. В ряде случаев заявитель вправе обратиться в суд, а для некоторых ситуаций предусмотрен только судебный порядок. Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки подают в соответствии с нормами ст. 61 закона № 218-ФЗ. В зависимости от свойства ошибки собственнику недвижимости нужно выбрать способ, как исправить реестровую ошибку - написать заявление регистратору или сразу в суд.

Порядок исправления реестровых ошибок зависит от их свойства

Реестровая ошибка может носить технический характер. Например, это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка. Допустим, она появилась в ходе осуществления регистратором кадастрового учета или регистрации прав. Возникло несоответствие между сведениями в реестре и исходными документами. В таком случае в порядке исправления реестровой ошибки ведомство принимает решение о внесении исправлений. Данные скорректируют в течение трех рабочих дней с момента обнаружения ошибки или получения заявления (п. 1 ст. 61 закона № 218). По поводу такой ошибки заявитель вправе обратиться в суд.

Если выяснили, что неверные данные присутствуют в исходных документах, изменения внесут в течение пяти дней после того, как регистратор примет соответствующее решение или суд удовлетворит иск об исправлении реестровой ошибки (п. 3 ст. 61 закона № 218). Но существуют ситуации, для которых порядок исправления реестровой ошибки включает обращение в суд. Без решения суда сведения не изменят. Эти ситуации описали в п. 4 и п. 7 ст. 61 закона № 218.

Иногда для исправления реестровой ошибки обращаются в суд

В ряде случаев исправление реестровой ошибки с 2017 года подразумевает обращение в суд. В таком случае необходимо подготовить иск об исправлении реестровой ошибки. Это делают, если из-за неверных данных невозможно поставить участок земли на кадастровый учет, поскольку обнаружили несоответствия в местоположении границ участка . При этом в ЕГРН должна присутствовать информация о точном описании местоположения границ с указанием координат поворотных точек.

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки понадобится, если:

• границы участка пересекают границы другого участка, которые также указаны в реестре;
• есть спор в отношении смежной границы двух участков земли;
• собственник не согласен с итогами межевания участка, которые внесли реестр.

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки может подать собственник или госорган

Если подают иск, порядок исправления реестровой ошибки состоит из нескольких этапов:

1. Определить собственников смежных участков. Для этого понадобится выписка из ЕГРН . Пересечение или наложение границ участков выявляет кадастровый инженер. Он отмечает это в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».
2. Выбрать суд общей юрисдикции, куда потребуется направить иск об исправлении реестровой ошибки. Ответчиками будут владельцы смежных участков. В качестве третьих лиц, которые не заявляют собственных требований, нужно привлечь Росреестр и ФГБУ «ФКП Росреестра». При этом нужно иметь в виду, что с 1 января 2017 государственным кадастровым учетом занимается Росреестр.
3. Подготовить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. В частности, необходимо подтвердить:

• право собственности на спорный участок;
• право собственности ответчика на участок, который пересекается со спорным;
• наличие реестровой ошибки в определении границ участка. Исковое требование -исключить из ЕГРН неверные данные границах и площади спорного участка. Это нужно, чтобы уточнить границы.

К иску об исправлении реестровой ошибки необходимо приложить:

• выписки из ЕГРН об участках земли истца и ответчика,
• заключение кадастрового инженера,
• правоустанавливающие документы на участок. Например, свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРП, которую вместо свидетельства выдавали с 15 июля 2016 года по 1 января 2017 года;
• копии решения Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета, если истец обращался к регистратору с заявлением об этом.

Если суд вынесет решение в пользу истца, регистратор изменит сведения в реестре.

В судебном порядке с 2017 года исправление реестровой ошибки происходит в случаях, когда изменения могут навредить другим собственникам или третьим лицам или затронуть их законные интересы (п. 4 ст. 61 закона № 218-ФЗ). Реестровую ошибку в судебном порядке могут исправить не только по заявлению собственника, но и Росреестра.

В этой статье Вы узнаете как создавать и настраивать план обмена с регистрацией обмена по настраиваемым правилам. Официальные источники замалчивают вопросы этой тематики (на текущий момент времени), скорее всего это связано с доработками исходных кодов...

Для чего нужны настраиваемые правила регистрации? Иногда В большинстве случаев возникает необходимость передавать информацию об объектах в соответствии с некоторыми правилами: ограничение по дате, по контрагенту, по складу, по типу операций и т.д. Стандартный механизм позволяет настраивать ограничения по типу метаданных (тип документа и т.д.), поэтому для выборочной регистрации объектов в плане обмена необходимо использовать соответствующий механизм. Однако, ограничить передачу информации можно и на уровне правил обмена данными, но это не так эффективно, т.к. в этом случае у вас отбор объектов будет проводится на момент выгрузки-загрузки данных.

Для использования этого механизма необходимо в конфигурации наличия определенных объектов, которые доступны в наборе типовых объектов конфигурации – Обмен Данными.

И так, прежде всего вам необходимо настроить и создать правила регистрации объектов (ПРО), сделать это наиболее удобно в конфигурации «Конвертация». Более подробная и детальная схема по созданию ПРО описана в разделе справки.

Первый шаг . Создадим план обмена. Назовем его «Обмен с внешней базой», можно использовать типовой.

Создадим в нем два реквизита: Организация (Справочник.Организации ) и ГраничнаяДата (Дата и время ).

В регистрации свойств установим регистрацию документа и регистра сведений «Сопоставление Объектов Информационных Баз», если планируется использовать механизм «Универсального обмена данными XML».

Дополнительно в модуле плана обмена добавим функции необходимые для идентификации плана обмена - Функция ВерсияОбменаДанными() Экспорт и другие, есть в примерах.

Второй шаг . Остановимся на правилах регистрации для объекта: Документ "Реализация Товаров и Услуг".

Рис. 1 Правила регистрации объектов для документа «Реализация товаров и услуг»

Т.к. мы создали в плане обмена два реквизита для фильтрации объектов, то в ПРО укажим эти условия сравнения. Для фильтра «Организации» установим равенство организации указанной в узле обмена и источника документа на равенство. А для фильтра «Граничная дата» сравним дату документа с датой из узла (больше и равно). Если требуются более сложные правила, то Вы всегда можете использовать обработчики событий. К примеру, если требуется проверить условия по вхождению контрагента по «неким правилам» используйте свой код проверки, результатом должно быть значение флага Отказ (Отказ= Истина – не прошел, Отказ= Ложь – все ок).

Выгружаем и сохраняем ПРО.

Шаг третий . После, того как мы сохранили правила нам нужно связать его с соответствующим планом обмена. Эти функции выполняет регистр сведений «Правила для обмена данными», либо через мастер настроек.

Рис. 2 Добавление данных в регистр сведений «Правила обмена данными»

Выбираем план обмена из загружаем ПРО из типовых (список макетов) или из файла на диске. После этой операции наш план обмена будет связан с этими правилами.

Шаг четвертый . Если вы создаете свой план, тогда необходимо добавить еще подписку на событие. Для этого создадим объект с именем «Обмен данными с внешними базами», укажем событие при записи и тип источника «Документ Реализация Товаров и Услуг» (можно использовать составной), и создадим процедуру в которую необходимо вставить следующий код:

Процедура ОбменДаннымиСВнешнимиБазамиПриЗаписи(Источник, Отказ) Экспорт
// проверка для регистрации объекта
ОбменДаннымиСобытия.МеханизмРегистрацииОбъектовПередЗаписью("ОбменСБухгалтерией", Источник, Отказ);
КонецПроцедуры

Заключение . Все, теперь выбранные объекты данных будут регистрироваться в зависимости от необходимых произвольных условий. Если вы используете типовую конфигурацию – Бухгалтерию, УТ, УПП или др., то Вам всего, лишь необходимо создать ПРО и связать их с типовым планом обмена.

С 1 января 2017 года в Российской Федерации отношения, возникающие при кадастровом учете и (или) регистрации прав на недвижимость, а также при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (Закон № 218-ФЗ).

«Со вступлением в силу нового закона ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой»*. Новое определение такой ошибки вносит больше ясности в перечень документов, в составе которых она проявляется, а также указывает на субъект, который готовил (издавал) документы», - комментирует юрисконсульт юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Вячеслав КОНЕВ .

*СПРАВКА:

Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка , содержащаяся вмежевом плане , техническом плане , карте-плане территории или акте обследования , возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом , выполнившим кадастровые работы , или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ 1 .

Кадастровые работы, результатом которых является межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследования, выполняются кадастровыми инженерами, которые осуществляют подготовку перечисленных документов, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или за подлог документов, на основании которых были подготовлены эти документы 2 .

Порядок исправления

В практике исправления реестровой ошибки распространен случай, когда она содержится в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В таком случае ошибка выявляется кадастровым инженером в процессе подготовки межевого плана по заказу собственника земельного участка, в котором обосновывается факт обнаружения реестровой ошибки, в чем она заключается, и в состав межевого плана включаются разделы, содержащие сведения, позволяющие устранить такую ошибку в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. После этого межевой план должен быть представлен в орган регистрации прав для исправления реестровой ошибки в порядке учета изменений основных характеристик объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

В настоящее время государственный кадастровый учет изменений основных характеристик земельного участка осуществляется в заявительном порядке 3 .

В перечень сведений об основных характеристиках, которые должны быть внесены в кадастр недвижимости, в частности, входят описание местоположения и площадь объекта недвижимости 4 . В случае изменения основных характеристик объекта недвижимости кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации прав 5 .

Таким образом, после подготовки межевого плана собственник или представитель собственника обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением подготовленного межевого плана .

При поступлении документов орган регистрации прав проверяет их на наличие или отсутствие оснований для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, предусмотренных ст. 26 Закона №218-ФЗ, и принимает соответствующее решение.

Кроме того, Закон №218-ФЗ предусматривает устранение реестровой ошибки в порядке информационного взаимодействия, но только в том случае, если документы, содержащие такую ошибку, поступили также в порядке информационного взаимодействия. В этом случае заявителем является государственный или муниципальный орган, документы направляются в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В исключительном случае орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка (если в результате изменения сведений о координатах границ участка его площадь изменится не более чем на 5%) имеет право исправить такую ошибку с соблюдением установленного порядка.

Так, орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения ошибки и не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия такого решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления допущенной ошибки. При этом решение содержит дату выявления ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Если заинтересованные лица по каким-либо причинам проигнорируют направленное им решение, то по истечении шести месяцев бездействия собственника орган регистрации прав имеет право самостоятельно внести необходимые изменения в ЕГРН, уведомив об этом заинтересованных лиц 6 .

Если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда 7 .

До подачи искового заявления в суд истец может столкнуться с проблемой, когда правообладатель смежного земельного участка не намерен исправлять выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку в установленном законом порядке. То есть, не желает самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с межевым планом, подготовленным, в соответствии с требованиями Приказа № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. В таком случае истец обращается в суд с требованиями о признании факта наличия реестровой ошибки и обязании правообладателя земельного участка ее исправить.

При установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, судом может быть принято решение об обязании правообладателя смежного земельного участка подготовить и представить в орган регистрации прав документы (межевой план) для исправления реестровой ошибки в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ. Кроме того, для устранения реестровой ошибки суд может обязать кадастрового инженера подготовить межевой план.

Сроки

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов , свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения 8 .

Ведение кадастрового учета земельных участков требует тщательного заполнения выверенных замеров. Любая неточность может привести впоследствии к или родственниками при определении границ участка. Чтобы не доводить дело до суда стоит позаботиться о надлежащем виде документов и во время исправлять найденные огрехи. Статья поможет разобраться в определении и порядке исправления реестровых ошибок.

Определение и признаки

Согласно законодательной базе по Федеральному Закону от 2015 года № 218 “О государственной регистрации недвижимости” – реестровой ошибкой принято обозначать ошибку, допущенную в Едином государственной реестре недвижимости, кадастровых документах, в техническом плане, карте-плане акта обследования или территории землевладения, межевом плане.

А также неверные сведения в документах, которые направляются в органы реестра информационного взаимодействия, прав и недвижимости. До 2017 года такую ошибку обозначали как кадастровую.

Ошибку могут допустить следующие лица:

• кадастровый инженер;
• геодезист;
• сотрудники ЕГРН.

Признаками реестровой ошибки является явная неточность в информации о недвижимости и ее характеристики либо опечатки технического вида (грамматические, синтаксические).

Виды, различия и классификация

Классифицируются следующим образом:

Общие правила

1. Основания определения ошибок – исправлению подлежат неточности, которые могут привести к вреду или нарушить интересы законных владельцев землевладения. Такие исправления производятся через судебное решение по заявлению заинтересованного лица.
2. Порядок исправления – обнаруженные неверные сведения необходимо исправить. Этим занимается в первую очередь сам сотрудник, который заполнял документы и во время их обнаружил, либо по заявления обнаружившего лица, либо по судебному решению. Сроки исполнения варьируются в период от пяти рабочих дней до шести месяцев (зависит от способа исправления и судебного делопроизводства).

ВАЖНО – исправление ошибок не должно происходить с переходом либо прекращением права собственности на рассматриваемый объект недвижимости. Изменения не должны приносить вред третьим лицам!

1. Споры – любое несогласие с исправлениями или их внесением рассматриваются в судебном порядке согласно части седьмой статьи 61 ФЗ № 218. Например, нарушение законных интересов при исправлениях реестровых сведений – объект землевладения был снят с кадастрового учета, что привело к уменьшению границ участка.

К кому обратиться?

Для того, чтобы исправить неточности в кадастровых документах необходимо обратиться в следующие органы:

Порядок исправления и сроки

Согласно ФЗ № 218 по статье 61 пункта 2 – сроки исправления зависят от административного или судебного характера решения вопроса, а также от нормативно-правового регулирования:

• в течение рабочего дня, если допущено и замечено самим сотрудником при оформлении документации;
• в течение пяти рабочих дней по заявлению обнаружившего лица;
• за период шести месяцев по решению суда с уведомлением владельца об исправлениях.

Регулирование вопроса происходит в порядке административного и судебного характера:

Досудебный порядок

Земельный собственник, обнаруживший ошибки в кадастровых документах, может лично или через представителя обратиться в землеустроительную компанию, которая оформляла документы и, например, допустила неточности по установлению границ участка. Некорректность будет исправлена бесплатно. Если затрагиваются интересы соседних участков, то дело передается в суд. Исправлением занимается любой кадастровый инженер согласно постановлению от Минэкономразвития (от 2009 года).

ВНИМАНИЕ – при обращении в компанию может понадобиться письменное заявление и документы, как с неточностью, так и доказательство правдивой информации, например, заключение инженера или измерения геодезиста;

Через суд

Судопроизводство выступает доказательством наличия некорректной информации. Основаниями для передачи заявления на исправление в суд и написание иска служат:

• отказ сотрудников землеустроительной компании в устранении неисправности и неточностей в документах;
• отказ в проведении повторного учета для выявления доказательства ошибки;
• заключение кадастрового инженера о найденной неточности при межевании участка или смежной с ним территории;
• отказ органов кадастрового учета в исправлении ошибок по предъявленному заявлению.

Для разбирательства в суде необходимо подать исковое заявление на исправление ошибки.

Образец искового заявления

Исковое заявление заполняется по предложенной в суде форме или письменно на листе формата А4.

Иск содержит следующую информацию:

• наименование суда, в котором рассматривается дело;
• личная информация от истце и ответчике (ФИО);
• основания для исправления ошибки;
• межевое состояние земли;
• соответствия с заключением кадастрового инженера;
• обращение в кадастровую фирму и отказ в сотрудничестве;
• прошение исправить ошибку (признать, обязать на основании закона);
• приложение к иску (копия иска, оплата госпошлины, заявление, договор на землю, например, купли-продажи или право собственности, межевой план, заключение инженера, копия ответа от кадастрового учета, документ о позиции истца).

Заключение кадастрового инженера

Документ содержит сведения:

1. Результаты проведенной работы (за кем закреплен участок, их , установление границ с соседними участками).
2. Законодательные основания – ссылка на статьи и законы.
3. В ходе работ было обнаружено – например, неточность в границах земли, несоответствия, смещение.
4. По результатам обращения собственника или заинтересованного лица произведены изменения в кадастровом плане.
5. Основания для внесения изменений.

Типичные случаи: судебная практика

Реальная практика по решению вопросов о наличии или отсутствии реестровой ошибки зависит от усмотрения судебного эксперта.

Распространенные случаи в суде – исправление границ участка после неточного межевания, наложения площадей участка друг на друга, смещение границ земли, описание местоположения границ.

Способы выявления по границе земельного участка и в сведениях ЕГРН

1. Обращение в ЕГРН или Кадастровую палату.
2. Проведение кадастровых работ – заключение инженера и работа геодезиста (например, исправление координат границ).
3. Внесение земель в реестр и постановка на кадастровый учет.

Ответственность

За выполнением и ходом работ по исправлению ошибок следят специалисты землеустроительной компании, судебный пристав (при надобности) и собственник земли, сотрудники ЕГРН.

Заключение

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки рассматривается специалистами землеустроительных фирм по заявлению обнаружившего лица либо при самостоятельном выявлении. Порядок исправительный работ и переоформления документации производится в административном либо судебном порядке. При судопроизводстве написание искового заявления лучше доверить юристу.

Здравствуйте!
Я являюсь собственником зем. участка. В 2005 году на моем участке было переведено межевание, тогда как соседние участки не межевались. В 2016 году сосед провел межевание на своем участке и выявил, что я заняла часть его участка. Я обратилась к кадастровому инженеру, который провел геодезические работы и выявил ошибку в кадастрировании моего участка в сведениях о координатной привязке местоположении границ поворотных точек зем. участка. Из-за этой ошибки площадь участка соседа увеличилась на 10% за счет моего участка. Все соседи, в том числе и спорный, подписали акт согласования. В заключении инженер рекомендовал мне обратиться в суд. Могу ли я исправить ошибку без суда, обратившись с заявлением в кадастровую палату при условии, что у меня есть заключение инженера о кадастровой ошибке? Обязательно ли получить отказ от кадастровой палаты прежде, чем обратиться в суд или я могу сразу выходить в суд?
Спасибо

Здравствуйте.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В вопросе Вы указываете: «В 2005 году на моем участке было переведено межевание…». В то время еще не существовало понятий «межевой план», «кадастровые работы», о которых говорится в приведенной выше ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В письме Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» было разъяснено следующее: «Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее — ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре».

Строго говоря, в Вашем случае имеет место не реестровая ошибка, а ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка.

Вместе с тем действующим законодательством не предусмотрен какой-либо специальный порядок исправления такой ошибки. До вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» подобные ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков исправлялись в том же порядке что и кадастровые ошибки.

Таким образом, поскольку не установлено иное, по моему мнению, исправление ошибки в описании местоположения границ Вашего земельного участка должно производиться в порядке ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как исправление реестровой ошибки.

Только обратите внимание, что для этого нужно будет подготовить межевой план по установленной форме и убрать из заключения кадастрового инженера рекомендации обратиться в суд.

Действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования возникающего в Вашем случае спора. Поэтому перед обращением в суд Вам не обязательно получать решение государственного регистратора прав об отказе в исправлении реестровой ошибки.

Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович