एस्क्रो खाता क्या होता है। श्रम कानून में नियोक्ता एक विशेष एस्क्रो खाता एस्क्रो खाता खोलना चाहते हैं

बिल प्रदान करता है कि प्रत्येक नियोक्ता को बैंक के साथ एक एस्क्रो खाता समझौता करना होगा। यह क्या है? यह एक बैंक द्वारा खोला गया एक सशर्त खाता है, जिसमें खाता धारक धन जमा करता है जो कुछ शर्तों के तहत किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित किया जा सकता है। इस तरह के खाते विदेशों में व्यापक रूप से उपयोग किए जाते हैं और क्रेडिट पत्र के एक प्रकार के एनालॉग का प्रतिनिधित्व करते हैं। हमारे देश में एस्क्रो खाते की अवधारणा रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 860.7 में निहित है। समझौते में निर्दिष्ट शर्तों के पूरा होने तक न तो जमाकर्ता और न ही एस्क्रो एजेंट इस खाते से धन का उपयोग कर सकते हैं। इसलिए, नियोक्ता-जमाकर्ता को बैंक में एक एस्क्रो खाता खोलना चाहिए और प्रति माह प्रत्येक कर्मचारी के लिए कम से कम दसवें हिस्से की राशि में इसे क्रेडिट करना चाहिए। इन फंडों से, जैसा कि बिल के लेखकों द्वारा कल्पना की गई है, दिवालिएपन के मामले में उन्हें चुकाया जाएगा।

टिप्पणी

सबसे कठिन हिट वे उद्यम होंगे जिनमें मजदूरी की राशि लागत के एक महत्वपूर्ण हिस्से का प्रतिनिधित्व करती है। और ये केवल वे कंपनियाँ हैं जहाँ उच्च योग्य कर्मियों का उपयोग किया जाता है, जहाँ कोई "लिफ़ाफ़ा" वेतन नहीं होता है, जहाँ कर्मचारियों का सामाजिक पैकेज होता है, आदि।

जब तक संचित राशि उद्यम में मासिक राशि के 200 प्रतिशत तक नहीं पहुंच जाती, तब तक आपको खाते में धन जमा करने की आवश्यकता होती है। और दिवालियापन की स्थिति में, धन दिवालियापन ट्रस्टी के निपटान में होगा, जो कर्मचारियों के साथ समझौता करेगा।

FOT: विवरण और प्रश्न

जैसा कि बिल के लेखक बताते हैं, इस वर्ष 1 मार्च तक वेतन बकाया 1 बिलियन रूबल था और बढ़ने की संभावना है। इस प्रकार, नियोक्ता के दिवालिया होने की स्थिति में काम के लिए भुगतान प्राप्त करने के लिए कर्मचारी के अधिकार को सुनिश्चित करने के लिए बिल का उद्देश्य कुछ हद तक है। हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि, नियोक्ताओं के दृष्टिकोण से, बिल को पर्याप्त रूप से तैयार नहीं किया गया है। उदाहरण के लिए, अनुच्छेद 130.1 के पाठ में, जिसे पूरक करने का प्रस्ताव है श्रम कोड, यह इंगित किया जाता है कि नियोक्ता द्वारा एस्क्रो खाते में जमा की गई राशि और इस पैसे को जमा करने का समय कर्मचारियों के साथ समझौते के अधीन है। लेकिन इस समन्वय के लिए कोई तंत्र नहीं है। साथ ही स्थिति जब नियोक्ता और कर्मचारी राशियों और शर्तों पर एक समझौते पर नहीं आए, तो यह अपेक्षित नहीं है। मसौदा कानून में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए पेरोल निर्धारित करने की कोई प्रक्रिया भी नहीं है। एक ऑपरेटिंग उद्यम में, पेरोल फंड हर महीने बदल सकता है। इसे किन महीनों के लिए माना जाता है? और क्या होगा यदि पेरोल में कमी के कारण एस्क्रो खाते में राशि 200 प्रतिशत से अधिक हो जाए? आखिरकार, नियोक्ता को धन की वापसी प्रदान नहीं की जाती है। इस प्रकार, प्रत्येक कंपनी को एस्क्रो खाते पर अधिकतम मासिक पेरोल के बराबर राशि को दो से गुणा करना होगा। और कंपनी के पूरे जीवन के लिए फ्रीज करें।

टिप्पणी

मसौदा कानून के प्रावधानों को लागू करने के लिए तंत्र के विस्तार की स्पष्ट कमी के कारण, यह उम्मीद करना मुश्किल है कि इसे अपने वर्तमान स्वरूप में अपनाया जाएगा। और इस तरह के विस्तार की कमी अनैच्छिक रूप से लोकलुभावनवाद और राजनीतिक पूंजी बढ़ाने के प्रयास का सुझाव देती है।

यह स्पष्ट है कि सबसे कठिन हिट उन उद्यमों पर होगी जिनमें मजदूरी की राशि लागत के एक महत्वपूर्ण हिस्से का प्रतिनिधित्व करती है। और ये ठीक ऐसी कंपनियाँ हैं जो उच्च योग्य कर्मियों का उपयोग करती हैं, जहाँ कोई "लिफ़ाफ़ा" वेतन नहीं है, जहाँ कर्मचारियों के पास एक सामाजिक पैकेज है, आदि। दूसरे शब्दों में, कर्मियों के संबंध में सबसे ज़िम्मेदार कंपनियों को सबसे अधिक नुकसान होगा - उनका पेरोल स्पष्ट रूप से अधिक है। हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि उनके लिए दो महीने की वेतन निधि के संचलन से निकासी, भले ही काफी लंबी अवधि में हो, मूर्त होगी। यह भी स्पष्ट नहीं है कि मसौदा कानून कर्मचारियों को एक दिवालिया उद्यम के अन्य सभी लेनदारों से एक विशेष समूह में अलग क्यों करता है। दरअसल, अब भी उद्यमों के कर्मचारियों के पास अन्य लेनदारों की तुलना में देनदार-नियोक्ता पर दबाव बनाने के अधिक अवसर हैं। संक्षेप में, मसौदा कानून के प्रावधानों को लागू करने के तंत्र के विस्तार की स्पष्ट कमी के कारण, यह उम्मीद करना मुश्किल है कि इसे अपने वर्तमान स्वरूप में अपनाया जाएगा।

करों और बीमा प्रीमियम के लिए, आर्थिक अपराधों के लिए माफी की घोषणा, "स्क्वैटर" की माफी और छोटे व्यवसायों के लिए - उद्यमशीलता का समर्थन करने के लिए ऐसे उपाय अगले साल लागू किए जा सकते हैं।

बिल, जिसके अनुसार इसे चुकाने का प्रस्ताव है, जो एक दिवालिया नियोक्ता द्वारा एक विशेष खाते में बचत से बनाया गया था - "एस्क्रो", राज्य ड्यूमा को प्रस्तुत किया गया था।

इसके अलावा, बिक्री कर का भुगतान करने का दायित्व देश के सभी क्षेत्रों के उद्यमियों पर लागू होगा। "मिठाई के लिए" पूरे पेरोल से उनके संग्रह के साथ कुल दर को 21% तक कम करने का वादा किया गया है।

रूसी बैंकों के ग्राहक जिन्होंने या तो बैंक खाता समझौते को समाप्त या समाप्त कर दिया है, उन्हें सेंट्रल बैंक की "स्टॉप लिस्ट" में शामिल किया जाएगा और इसे छोड़ने में सक्षम नहीं होंगे।

अप्रैल में, रूसी बैंकों को नियामक से "रिफ्यूसेनिक्स" की एक सूची प्राप्त होगी - नागरिक और कंपनियां जिनके संचालन क्रेडिट संस्थानों ने धन-शोधन रोधी कानून 115-FZ के संदर्भ में संदिग्ध माना और उन्हें पूरा करने से इनकार कर दिया। रोसफिनमोनिटरिंग के निदेशक यूरी चिखनचिन ने यह बात कही। अब वित्तीय संस्थानों को इस तरह की जानकारी को वित्तीय खुफिया और नियामक को हस्तांतरित करने की आवश्यकता होती है, लेकिन स्वयं संगठनों के बीच डेटा के आदान-प्रदान के लिए कोई तंत्र नहीं है, कोमर्सेंट लिखते हैं।

कर निरीक्षकों को निम्नलिखित के संबंध में स्पष्टीकरण देने के लिए लिखित करदाताओं, फीस के भुगतानकर्ताओं या कर एजेंटों के आधार पर कॉल करने का अधिकार है:

  • उनके द्वारा करों और शुल्कों का भुगतान (रोकना और हस्तांतरण);
  • टैक्स ऑडिट, साथ ही करों और शुल्कों पर कानून के कार्यान्वयन से संबंधित अन्य मामलों में (उपखंड 4, खंड 1, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 321)।

01/01/2017 से अनिवार्य रूप से रूस की संघीय कर सेवा द्वारा बीमा प्रीमियम को प्रशासित करने के लिए शक्तियों के हस्तांतरण के संबंध में, सूचना विनिमय पर रूस की संघीय कर सेवा और पीएफआर के बीच समझौते को अद्यतन किया गया है।

एक साथ अमान्य:

  • रूस की संघीय कर सेवा और 22 फरवरी, 2011 सं. MMV-27-2/5/AD-30-33/04sog के बीच बातचीत पर समझौता;
  • 01/01/2017 से पहले समाप्त होने वाली अवधि के लिए पार्टियों के दायित्व के लिए प्रदान करने वाली शर्तों के अपवाद के साथ रूस की संघीय कर सेवा और पीएफआर दिनांक 06/27/2012 के बीच सूचना बातचीत का प्रोटोकॉल।

यूएसआरआईपी में निहित जानकारी और दस्तावेज शुल्क के लिए कागज पर प्रदान किए जाते हैं (खंड 1, 08 अगस्त, 2001 के संघीय कानून के अनुच्छेद 7, संख्या 129-एफजेड "कानूनी संस्थाओं और व्यक्तिगत उद्यमियों के राज्य पंजीकरण पर")।

नि: शुल्क, आप एक विशिष्ट कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी के बारे में इलेक्ट्रॉनिक रूप में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं - कर प्राधिकरण के उन्नत योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साथ हस्ताक्षरित अनुरोधित जानकारी की अनुपस्थिति के अर्क या प्रमाण पत्र के रूप में।

घरेलू कानून में "एस्क्रो अकाउंट" की अवधारणा अपेक्षाकृत हाल ही में दिखाई दी - 2014 से। यह एक विशेष प्रकार का बैंक खाता है, जो कि, 1 जून, 2018 से, रूसी संघ का नागरिक संहिता अधिक विस्तार से नियंत्रित करता है (अध्याय 45 का अनुच्छेद 3)। विचार करें कि यह खाता क्या है और किन मामलों में इसके साथ काम करना उचित है।

रूसी संघ का नागरिक संहिता क्या कहता है

संहिता के अनुच्छेद 860.7 के अनुसार, एक एस्क्रो खाता समझौते के तहत, एक बैंक (एस्क्रो एजेंट) इस खाते के मालिक (जमाकर्ता) से प्राप्त धन को रिकॉर्ड करने और ब्लॉक करने के लिए एक विशेष एस्क्रो खाता खोलता है ताकि उन्हें किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जा सके। (लाभार्थी), जब इसके लिए आधार हों, एस्क्रो अकाउंट एग्रीमेंट द्वारा निर्धारित किया गया हो।

इस प्रकार, जब तक प्रासंगिक आधार उत्पन्न नहीं होते हैं, तब तक लाभार्थी के पास खाते से धन निकालने का अवसर नहीं होता है।

यदि हम संक्षेप में कहें कि यह सरल शब्दों में एक एस्क्रो खाता है, तो यह एक आधुनिक समझौता है और साथ ही एक सुरक्षा तंत्र है जो लेन-देन के निपटान में दोनों पक्षों के हितों की रक्षा करता है।

कौन खोल सकता है

औपचारिक रूप से, एक रूसी कंपनी (व्यक्तिगत उद्यमी, व्यक्ति) - एक विक्रेता या एक खरीदार, और एक विदेशी कंपनी - रूसी संघ के एक अनिवासी द्वारा रूसी संघ के क्षेत्र में बस्तियों के लिए एक एस्क्रो खाता खोला जा सकता है।

एस्क्रो तंत्र के लाभ

आप उन स्पष्ट लाभों पर प्रकाश डाल सकते हैं जो विचाराधीन खाता देता है:

  • अनुबंध के तहत निपटान दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करता है;
  • पैसा सुरक्षित है, क्योंकि यह एक स्वतंत्र तृतीय पक्ष (एस्क्रो एजेंट के रूप में बैंक) के पास है, जिससे वे किसी भी तरह से संबंधित नहीं हैं और लेन-देन में उनका अपना हित नहीं है;
  • आपको खरीदार और विक्रेता के बीच बैंक को कमीशन देने का बोझ पुनर्वितरित करने की अनुमति देता है।
खरीदार (जमाकर्ता) के लिए लाभ विक्रेता (लाभार्थी) के लिए लाभ
अंतर्निहित दायित्व पर तृतीय-पक्ष बैंक के पास पैसा सुरक्षित है एस्क्रो खाते के लाभार्थी हो सकते हैं:
  • इकाई;
  • व्यक्तिगत।
विश्वास है कि एस्क्रो अकाउंट एग्रीमेंट (माल की शिपमेंट, सेवाओं का प्रावधान, आदि) द्वारा प्रदान किए गए आधारों के बाद ही भुगतान किया जाएगा। लाभार्थी को उस बैंक का ग्राहक होना जरूरी नहीं है जहां एस्क्रो खाता खोला गया है
बैंक एस्क्रो खाता समझौते की शर्तों के साथ प्रस्तुत दस्तावेजों के अनुपालन और पूर्णता को नियंत्रित करता है एस्क्रो खाता समझौते द्वारा स्थापित खाते में पैसे के निपटान पर प्रतिबंध के साथ बैंक खाता लेनदेन और पार्टियों द्वारा अनुपालन को नियंत्रित करता है
भुगतान न करने के जोखिम को कम करना
एस्क्रो अकाउंट एग्रीमेंट के तहत बैंक गोपनीयता की जानकारी जमाकर्ता और लाभार्थी दोनों को प्रदान की जाएगी

एस्क्रो कहां लागू होता है?

आइए एस्क्रो खातों के आवेदन के मुख्य क्षेत्रों का नाम दें:

  • भूमि भूखंडों सहित अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री;
  • बौद्धिक गतिविधि के परिणामों के लिए माल, कार्यों, सेवाओं, अधिकारों की खरीद और बिक्री;
  • शेयरों की खरीद और बिक्री, भागीदारी के शेयर;
  • साझा निर्माण (30 दिसंबर, 2004 संख्या 214-एफजेड के कानून के अनुच्छेद 15.4 और 15.5<Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости˃.

बहुत से लोग इस बात में रुचि रखते हैं कि एस्क्रो खाते बीमाकृत हैं या नहीं। हां, अगर यह स्पष्ट रूप से कानून द्वारा प्रदान किया गया है। उदाहरण के लिए, इस तरह की प्रक्रिया 2 अप्रैल, 2015 से रियल एस्टेट लेनदेन के तहत निपटान के लिए लागू है (23 दिसंबर, 2003 के कानून का अनुच्छेद 12.1 नंबर 177-एफजेड)।<О страховании вкладов физлиц в банках РФ˃).

क्रेडिट पत्र से क्या अंतर है

इन निपटान तंत्रों की समानता के बावजूद एस्क्रो खाते और क्रेडिट पत्र के बीच अंतर है: पैसा तभी प्राप्त होगा जब लाभार्थी कुछ शर्तों को पूरा करता है।

एस्क्रो और क्रेडिट पत्र के बीच अंतर यहां दिया गया है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 46 के अनुच्छेद 3):

  • क्रेडिट पत्र के साथ, बैंक ऑर्डर लेनदेन के लिए एक पार्टी है, और एक एस्क्रो के साथ, यह केवल एक एजेंट है जो धन प्राप्त करता है और फिर इसे किसी को भी इसकी आवश्यकता के लिए स्थानांतरित करता है;
  • एक एस्क्रो एजेंट के साथ पैसे ट्रांसफर करने की शर्तों पर एक समझौता किया जाता है, किसी भी जटिल शर्तों को शामिल करने की क्षमता के साथ दस्तावेज़ जारी करना, और बैंकों और क्रेडिट पत्रों के साथ, व्यवहार में विभिन्न शर्तों को शामिल करने की संभावना बहुत मुश्किल है।

वेतन उद्देश्यों के लिए एस्क्रो: मसौदा कानून राज्य ड्यूमा में लटका हुआ है

बिल नंबर 133709-7 पेश करने वाले राज्य ड्यूमा के प्रतिनिधियों ने योजना बनाई कि एस्क्रो खाता 2018 से वेतन पर नियोक्ताओं के लिए अनिवार्य हो जाएगा। हालाँकि, ऐसा नहीं हुआ, क्योंकि परियोजना उन्हें संशोधन के लिए वापस कर दी गई थी।

उन्होंने माना कि नियोक्ता बैंक द्वारा खोले गए एस्क्रो खाते में कर्मचारियों के साथ सहमत राशि और शर्तों में धन जमा करने के लिए बाध्य है, लेकिन महीने में कम से कम एक बार और एक के तहत काम करने वाले प्रत्येक कर्मचारी के लिए न्यूनतम वेतन का कम से कम 1/10 रोजगार अनुबंध।

सीधे शब्दों में कहें तो एस्क्रो खाते में नियोक्ता दिवालिएपन या दिवालियापन के मामले में एक वेतन रिजर्व बनाएगा।

1. बैंकों का दिवालियापन, लाइसेंस निरसन

अगले 3-4 वर्षों में, एस्क्रो खाता योजना का उपयोग करने वाले बैंक निर्माण उद्योग में शामिल नागरिकों से 3-4 ट्रिलियन रूबल की धनराशि को बदलने में सक्षम होंगे, एएचएमएल के वित्तीय निदेशक विक्टर श्लेपोव ने पहले कहा था। ईर्ष्यापूर्ण योग, है ना?

विकास कंपनी ट्रोइका रेड के कानूनी विभाग के प्रमुख लेव गेवरिकोव का मानना ​​है कि एस्क्रो खातों के कार्यान्वयन से बैंकों को मुख्य रूप से लाभ होगा।

"उनके खाते निर्माण में इक्विटी भागीदारी समझौतों के तहत इक्विटी धारकों से सीधे डेवलपर्स के लिए आने वाली धनराशि जमा करेंगे। इस तरह के नवाचार के प्रति सामान्य रवैया इस तथ्य की विशेषता है कि डेवलपर और इक्विटी धारकों के बीच कोई भी अतिरिक्त लिंक, वास्तव में बाद के जोखिमों को बढ़ाता है," हमारे वार्ताकार का मानना ​​है।

कुछ बैंकों के दिवालिया होने या उनके बैंकिंग लाइसेंस रद्द करने की स्थिति में ये जोखिम अमल में आ सकते हैं। और अगर इन स्थितियों में नागरिकों की जमा राशि कानून द्वारा संरक्षित है, तो यह सुरक्षा एस्क्रो खातों पर लागू नहीं होती है, और इसके लिए तत्काल विधायी विनियमन की आवश्यकता होती है।

यह सवाल बना हुआ है कि बैंक के दिवालिया होने की स्थिति में रूसी अपना पैसा कैसे प्राप्त करेंगे।

मरीना कात्यानिना भूमि और संपत्ति संबंध विभाग के वकील परामर्श प्रमुख हैं

हेड्स कंसल्टिंग लैंड एंड प्रॉपर्टी रिलेशंस लॉयर मरीना कात्यानिना डेवलपर्स की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि की ओर ध्यान आकर्षित करती हैं। यह देखते हुए कि निर्माण के दौरान धन जमा हो जाएगा, डेवलपर उनका उपयोग करने में सक्षम नहीं होगा, और उसे केवल क्रेडिट फंडों के साथ प्रबंधन करना होगा, ब्याज लागतों का भुगतान करना होगा। यदि वे पर्याप्त नहीं हैं, तो आपको अपने स्वयं के वित्त को आकर्षित करना होगा।

"ये सभी लागतें अंततः साझा निर्माण वस्तुओं की लागत को प्रभावित करेंगी, जो बदले में अंतिम उपभोक्ता पर गिरेंगी, जो कि साझा निर्माण में सामान्य भागीदार, खरीदार है," कात्यानिना का मानना ​​​​है। और यह सवाल बना हुआ है कि बैंक के दिवालिया होने की स्थिति में रूसी अपना पैसा कैसे प्राप्त करेंगे।

2. कीमतें बढ़ेंगी

एस्क्रो खातों का उपयोग करते समय डेवलपर्स की स्थिति निश्चित रूप से खराब हो जाएगी, लेव गैवरिकोव का मानना ​​​​है। “सबसे पहले, वर्तमान निर्माण वित्तपोषण प्रदान करने में समस्याएँ होंगी। डेवलपर्स का समय और प्रयास उस नकदी प्रवाह को बदलने में खर्च किया जाएगा जो पहले इक्विटी धारकों से अन्य स्रोतों से आया था, जिनमें से डेवलपर के पास ज्यादा नहीं है, ”वकील का तर्क है।

उनके अनुसार, सबसे संभावित विकल्प उस बैंक से ऋण प्राप्त करना है जहां एस्क्रो खाते खोले गए हैं। किसी भी मामले में, इससे प्रति वर्ग मीटर लागत में वृद्धि होगी। इसके अलावा, बैंकों की ओर रुख करना वस्तुतः डेवलपर के लिए निर्माण के वित्तपोषण का एकमात्र तरीका बन जाता है।

"2018 की दूसरी छमाही में बाजार में औसतन अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की संभावना से अधिक है। और यह मुख्य बात है कि सभी खरीदारों को अब ध्यान देना चाहिए," एलएसआर समूह के प्रबंध निदेशक यूरी इलिन की सिफारिश करते हैं।

3. समय सीमा का उल्लंघन

"साथ ही, बैंकों को डेवलपर को खातों पर संचालन करने से इनकार करने का अधिकार दिया गया है, और अभी तक इस तरह के इनकार के खिलाफ अपील करने के लिए कोई कानूनी तंत्र नहीं है। इस प्रकार, यह भविष्यवाणी की जाती है कि ये परिस्थितियाँ निर्माण वित्तपोषण प्रक्रिया को महत्वपूर्ण रूप से बाधित करेंगी, जो अंततः सुविधाओं के चालू होने में देरी का कारण बन सकती हैं," गैवरिकोव का मानना ​​​​है।

4. ग्रे स्कीम

वकील मरीना कात्यानिना के अनुसार, डेवलपर्स को या तो अंतिम उपभोक्ता के लिए कीमत बढ़ानी होगी और 214-एफजेड के तहत धन जुटाना होगा, या साझा निर्माण परियोजनाओं की कीमत कम करने के लिए फिर से छाया योजनाओं (प्रारंभिक समझौते, आवास सहकारी) का उपयोग करना होगा। "नतीजतन, खरीदार को या तो महंगा चुनना होगा, लेकिन 214-एफजेड के तहत गारंटी के साथ, या सस्ता, लेकिन बहुत अधिक जोखिम के साथ," विशेषज्ञ मानते हैं।

5. क्रेडिट की लागत सीमित नहीं है

डेवलपर्स चिंतित हैं कि बैंकों से धन की लागत शून्य होगी, लेकिन डेवलपर्स के पास कितना प्रतिशत पैसा जाएगा यह एक सवाल है।


छोटे और मध्यम आकार के डेवलपर्स के लिए, इक्विटी वित्तपोषण की अस्वीकृति घातक भूमिका निभा सकती है

“यदि एस्क्रो खातों के माध्यम से ऋण देने के लिए ब्याज दरों का स्तर 5-7% से अधिक नहीं है, तो इस तरह के तंत्र का निर्माण की मात्रा पर, डेवलपर्स के लिए धन की लागत पर, परियोजनाओं की निवेश लागत पर कम प्रभाव पड़ेगा। और, परिणामस्वरूप, प्रति वर्ग मीटर बाजार मूल्य पर ”, - इंग्रेड ग्रुप ऑफ कंपनीज में रणनीति और विपणन के प्रमुख अन्ना सोकोलोवा की भविष्यवाणी करते हैं।

एलएसआर ग्रुप के निदेशक यूरी इलिन ने स्वीकार किया कि छोटे और मध्यम आकार के डेवलपर्स के लिए, इक्विटी वित्तपोषण की अस्वीकृति एक घातक भूमिका निभा सकती है, क्योंकि इक्विटी धारकों के पैसे के उपयोग पर प्रतिबंध से निर्माण की लागत में वृद्धि होगी, और, अक्सर, असंभवता वैकल्पिक वित्तपोषण को आकर्षित करने के लिए।

उन्होंने आश्वासन दिया, "रियल एस्टेट बाजार में बड़े खिलाड़ियों के लिए यह बहुत आसान होगा, जिसमें एलएसआर समूह भी शामिल है, वे अच्छी शर्तों पर बैंकों से ऋण ले सकते हैं।"

6. बैंक की जांच कैसे करें?

जैसा कि वकील कात्यानिना ने चेतावनी दी है, एस्क्रो खातों की शुरुआत से पहले, केवल डेवलपर की जांच करना आवश्यक था। अब, बैंक को भी जाँच करनी होगी - अपनी आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए, जो सरकार द्वारा क्रेडिट संगठनों के लिए स्थापित की गई हैं। सामान्य तौर पर, आपको आराम नहीं करना चाहिए।



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