नियोक्ता एक विशेष एस्क्रो खाता खोलने के लिए उपकृत करना चाहते हैं। एस्क्रो अकाउंट क्या है एस्क्रो अकाउंट लेबर कोड

एस्क्रो खाता एक प्रकार का विशेष बैंक खाता होता है। एस्क्रो खाता और उसके उद्देश्य के बारे में, इसे खोलने के लिए क्या आवश्यक है - इस प्रकार के बैंक खातों की कानूनी स्थिति की इन और अन्य विशेषताओं के बारे में हम लेख में बाद में बात करेंगे।

एस्क्रो बैंक खाता क्या है

इस प्रकार के खाते को एक विशेष बैंक खाते के रूप में वर्गीकृत किया गया है (30 मई, 2014 के बैंक ऑफ रूस के निर्देश संख्या 153-I के खंड 2.8) और इसका उद्देश्य खाता धारक द्वारा उनके बाद के हस्तांतरण के लिए स्थानांतरित किए गए धन के अस्थायी प्लेसमेंट के लिए है। पार्टी अगर एक विशेष समझौते द्वारा निर्दिष्ट आधार उत्पन्न होते हैं ( रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 860.7 के पैरा 1)।

इस मामले में, इस तरह के एक समझौते (एस्क्रो समझौते) के पक्ष हैं:

• जिस बैंक में ऐसा विशेष खाता खोला गया है वह एक एस्क्रो एजेंट है;
• विशेष खाते का स्वामी - जमाकर्ता;
• एक अन्य व्यक्ति, जिसे समझौते द्वारा विनियमित शर्तों की स्थिति में, एस्क्रो खाते पर अवरुद्ध धनराशि स्थानांतरित की जाएगी, लाभार्थी है।

इस प्रकार, दायित्व की पूर्ति में प्रतिपक्ष को धन का हस्तांतरण अप्रत्यक्ष रूप से - बैंक के माध्यम से किया जाता है।

ऐसे विशेष खाते का उपयोग करने की महत्वपूर्ण विशेषताएं:

• एक एस्क्रो एजेंट को पारिश्रमिक ऐसे विशेष खाते में रखे गए धन से प्राप्त नहीं किया जा सकता है, जब तक कि अन्यथा समझौते द्वारा स्पष्ट रूप से विनियमित नहीं किया जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 860.7 के खंड 3);
• पार्टियों को एस्क्रो खाते में रखे गए धन का निपटान करने का अधिकार नहीं है, जब तक कि अन्यथा पार्टियों के समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 860.8 के खंड 1);
• एस्क्रो खाता, डिफ़ॉल्ट रूप से, केवल समझौते द्वारा निर्धारित जमा राशि जमा कर सकता है;
• इस खाते पर संचालन का निलंबन, जमाकर्ता या लाभार्थी के दायित्वों के लिए धन की गिरफ्तारी और डेबिट की अनुमति नहीं है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 860.8 के खंड 4)।

कानूनी संस्थाओं के लिए विशेष खाता

एस्क्रो अकाउंट एग्रीमेंट में भाग लेने वाले व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं दोनों हो सकते हैं। हालांकि, यह जरूरी नहीं है कि लाभार्थी और जमाकर्ता दोनों की कानूनी स्थिति समान हो। उदाहरण के लिए, एक अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन में, एक कानूनी इकाई खरीदार (जमाकर्ता) एक एस्क्रो खाते में पैसा जमा करता है जो एक व्यक्तिगत विक्रेता (लाभार्थी) को संपत्ति के भुगतान के रूप में देय होता है, जो लेनदेन के बाद इन निधियों को प्राप्त करेगा। बन चूका है।

एक जमाकर्ता - एक कानूनी इकाई द्वारा खोले गए एस्क्रो खाते का कानूनी शासन ऐसे विशेष खाते के कानूनी शासन से अलग नहीं है जब कोई नागरिक जमाकर्ता के रूप में कार्य करता है। हालांकि, एक महत्वपूर्ण अंतर निहित है, उदाहरण के लिए, डिपॉजिट इंश्योरेंस एजेंसी द्वारा एस्क्रो खाते में रखी गई धनराशि के बीमा के मामले में। इस प्रकार, केवल एक व्यक्तिगत जमाकर्ता द्वारा एक विशेष खाते में स्थानांतरित की गई राशि और एक ही समय में एक अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन के तहत निपटान करने के प्रयोजनों के लिए बीमा के अधीन हैं (खंड 1, कानून के अनुच्छेद 12.1 "बीमा पर" रूसी संघ के बैंकों में व्यक्तियों की जमा राशि "23 दिसंबर, 2003 नंबर 177-एफजेड)।

जमाकर्ताओं-कानूनी संस्थाओं के संबंध में, राज्य ऐसी गारंटी प्रदान नहीं करता है। इस मामले में, विशेष खाते के धन का स्वैच्छिक आधार पर बीमा किया जा सकता है।

एक एस्क्रो खाता खोलें। एस्क्रो खाते को बदलने और बंद करने के आधार

विशेष खाते खोलने के लिए, ग्राहकों के निपटान, संवाददाता या चालू खाते खोलने के लिए सभी समान दस्तावेज बैंक को प्रस्तुत किए जाते हैं (अनुदेश संख्या 153 के खंड 4.14)। हालाँकि, एस्क्रो खाते के संबंध में, इस खाते को खोलने वाले बैंक के पास लाभार्थी और समझौते में भाग लेने के उसके आधार के बारे में जानकारी होनी चाहिए।

साथ ही, कानून ऐसी जानकारी की संरचना और इसे दर्ज करने की प्रक्रिया को निर्दिष्ट नहीं करता है। यह बैंक अपने आप निर्धारित करने के लिए अधिकृत है और इसे स्थानीय दस्तावेज (अनुच्छेद 4, निर्देश संख्या 153 के खंड 4.14) में तय करता है।

हस्ताक्षरित एस्क्रो खाता समझौता, जैसा कि हमने ऊपर बताया, 3-पक्षीय है।

इस समझौते में संशोधन किया जा सकता है:

• इसके प्रतिभागियों के समझौते से (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450)।
• न्यायिक प्राधिकरण का आदेश;
• परिस्थितियों में महत्वपूर्ण परिवर्तन के कारण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 451)।

महत्वपूर्ण! एस्क्रो खाते और क्रेडिट पत्र के बीच निम्नलिखित मुख्य अंतरों को प्रतिष्ठित किया जा सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 867):

• पहले मामले में, बैंक कुछ परिस्थितियों के होने की स्थिति में अपने दायित्व को पूरा करता है, जबकि दूसरे मामले में, बैंक के लिए अनुबंध में निर्दिष्ट सूची के अनुसार दस्तावेज प्राप्त करना पर्याप्त है;
• एस्क्रो खाता समझौता 3-पक्षीय है, साख पत्र 2-पक्षीय है;
• अनुबंध के आधार पर खोला गया एक एस्क्रो खाता प्रबंधन और उपयोग करने के लिए अधिक लचीला होता है।

एस्क्रो खाते के उपयोग के संबंध में कानून संख्या 214-FZ में संशोधन

साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौतों में शामिल करने के लिए एक बैंक से निर्माण के लिए लक्षित ऋण प्राप्त करने वाले डेवलपर्स के लिए दायित्व के विधायी स्तर पर परिचय (बाद में एलडीसी के रूप में संदर्भित) एलडीसी में प्रतिभागियों के दायित्व पर एक शर्त इस क्रेडिट संस्थान के साथ खोले गए एस्क्रो खातों पर एलटीए की कीमत के भुगतान के खिलाफ धनराशि रखें (यदि ऐसी स्थिति डेवलपर और बैंक के बीच ऋण समझौते में शामिल है, जो इसे उधार देता है), दिवालियापन के जोखिम को कम करने के लिए डिज़ाइन किया गया है डेवलपर और शेयरधारक द्वारा डीडीयू की कीमत का भुगतान न करना (30 दिसंबर, 2004 नंबर 214-एफजेड के "साझा निर्माण में भागीदारी पर ..." कानून के अनुच्छेद 15.4 देखें)।

इस मामले में, जमा की गई राशि, जो डीडीयू के प्रतिभागी द्वारा 214-एफजेड के तहत एस्क्रो खाते में जमा की जानी चाहिए, ऐसे डीडीयू की कीमत के बराबर निर्धारित की जाती है। वही समझौता एस्क्रो समझौते की अवधि भी निर्धारित करता है क्योंकि शेयरधारक को निर्माण वस्तु के हस्तांतरण की अवधि कम से कम 6 महीने बढ़ जाती है।

महत्वपूर्ण!

18 जून, 2018 की रूसी संघ संख्या 697 की सरकार की डिक्री ने अधिकृत बैंकों और बैंकों के लिए मानदंडों (आवश्यकताओं) को मंजूरी दे दी जो साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौतों के तहत बस्तियों के लिए खोले गए एस्क्रो खातों के साथ काम करेंगे।

इसलिए, निलंब खाता- यह एक विशेष बैंक खाता है जो उस पर एक निश्चित राशि को अस्थायी रूप से रखने के लिए कार्य करता है, जिसे कुछ शर्तों की स्थिति में किसी तीसरे पक्ष को स्थानांतरित करने का इरादा है। कैश एस्क्रो समझौता 3-पक्षीय है और खाता धारक (जमाकर्ता), एक क्रेडिट संस्थान (एस्क्रो एजेंट) और एक तीसरे पक्ष (लाभार्थी) के बीच संपन्न होता है, जिसे कुछ शर्तों के होने पर, उक्त धन हस्तांतरित किया जाएगा .

करों और बीमा प्रीमियम के लिए, आर्थिक अपराधों के लिए माफी की घोषणा, "स्क्वैटर" की माफी और छोटे व्यवसायों के लिए - उद्यमशीलता का समर्थन करने के लिए ऐसे उपाय अगले साल लागू किए जा सकते हैं।

बिल, जिसके अनुसार इसे चुकाने का प्रस्ताव है, जो एक दिवालिया नियोक्ता द्वारा एक विशेष खाते में बचत से बनाया गया था - "एस्क्रो", राज्य ड्यूमा को प्रस्तुत किया गया था।

इसके अलावा, बिक्री कर का भुगतान करने का दायित्व देश के सभी क्षेत्रों के उद्यमियों पर लागू होगा। "मिठाई के लिए" पूरे पेरोल से उनके संग्रह के साथ कुल दर को 21% तक कम करने का वादा किया गया है।

रूसी बैंकों के ग्राहक जिन्होंने या तो बैंक खाता समझौते को समाप्त या समाप्त कर दिया है, उन्हें सेंट्रल बैंक की "स्टॉप लिस्ट" में शामिल किया जाएगा और इसे छोड़ने में सक्षम नहीं होंगे।

अप्रैल में, रूसी बैंकों को नियामक से "रिफ्यूसेनिक्स" की एक सूची प्राप्त होगी - नागरिक और कंपनियां जिनके संचालन क्रेडिट संस्थानों ने धन-शोधन रोधी कानून 115-FZ के संदर्भ में संदिग्ध माना और उन्हें पूरा करने से इनकार कर दिया। रोसफिनमोनिटरिंग के निदेशक यूरी चिखनचिन ने यह बात कही। अब वित्तीय संस्थानों को इस तरह की जानकारी को वित्तीय खुफिया और नियामक को हस्तांतरित करने की आवश्यकता होती है, लेकिन स्वयं संगठनों के बीच डेटा के आदान-प्रदान के लिए कोई तंत्र नहीं है, कोमर्सेंट लिखते हैं।

कर निरीक्षकों को निम्नलिखित के संबंध में स्पष्टीकरण देने के लिए लिखित करदाताओं, फीस के भुगतानकर्ताओं या कर एजेंटों के आधार पर कॉल करने का अधिकार है:

• उनके द्वारा करों और शुल्कों का भुगतान (रोकना और हस्तांतरण);
• टैक्स ऑडिट, साथ ही करों और शुल्कों पर कानून के कार्यान्वयन से संबंधित अन्य मामलों में (उपखंड 4, खंड 1, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 321)।

01/01/2017 से अनिवार्य रूप से रूस की संघीय कर सेवा द्वारा बीमा प्रीमियम को प्रशासित करने के लिए शक्तियों के हस्तांतरण के संबंध में, सूचना विनिमय पर रूस की संघीय कर सेवा और पीएफआर के बीच समझौते को अद्यतन किया गया है।

एक साथ अमान्य:

• रूस की संघीय कर सेवा और 22 फरवरी, 2011 सं. MMV-27-2/5/AD-30-33/04sog के बीच बातचीत पर समझौता;
• 01/01/2017 से पहले समाप्त होने वाली अवधि के लिए पार्टियों के दायित्व के लिए प्रदान करने वाली शर्तों के अपवाद के साथ रूस की संघीय कर सेवा और पीएफआर दिनांक 06/27/2012 के बीच सूचना बातचीत का प्रोटोकॉल।

यूएसआरआईपी में निहित जानकारी और दस्तावेज शुल्क के लिए कागज पर प्रदान किए जाते हैं (खंड 1, 08 अगस्त, 2001 के संघीय कानून के अनुच्छेद 7, संख्या 129-एफजेड "कानूनी संस्थाओं और व्यक्तिगत उद्यमियों के राज्य पंजीकरण पर")।

नि: शुल्क, आप एक विशिष्ट कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी के बारे में इलेक्ट्रॉनिक रूप में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं - कर प्राधिकरण के उन्नत योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साथ हस्ताक्षरित अनुरोधित जानकारी की अनुपस्थिति के अर्क या प्रमाण पत्र के रूप में।

एस्क्रो अकाउंट (अंग्रेजी एस्क्रो से) एक विशेष प्रकार का ट्रस्ट अकाउंट है जो सुरक्षित व्यापारिक संचालन करने के लिए विश्व अभ्यास में व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है। इस सेवा का सार इस प्रकार है। अचल संपत्ति या अन्य मूल्यवान संपत्ति के साथ लेन-देन करते समय, पार्टियां एक बैंक या अन्य कंपनी के साथ एक विशेष खाता पंजीकृत करती हैं, जो सहमत राशि को ध्यान में रखती है। यदि पार्टियों में से एक समझौते में निर्दिष्ट सभी शर्तों को पूरा करता है, तो एक स्वतंत्र ट्रस्ट एजेंट रखे गए धन को इसमें स्थानांतरित कर देता है, जिससे समझौता बंद हो जाता है। इस क्षण तक, धन अवरुद्ध (जमा) किया जाता है और लेनदेन खर्च करने में इसका उपयोग नहीं किया जा सकता है।

एस्क्रो खाता समझौता

तथाकथित ट्रस्ट अकाउंट एग्रीमेंट (एस्क्रो) का व्यापक रूप से लगभग किसी भी व्यापारिक संचालन के लिए उपयोग किया जाता है। विशेष रूप से, कई पश्चिमी देशों (यूएसए सहित) में, अचल संपत्ति के साथ अनुबंधों का समापन करते समय इस प्रकार के भुगतान का अक्सर उपयोग किया जाता है। उसी समय, एस्क्रो लेनदेन में तीन पक्ष भाग लेते हैं: विक्रेता, खरीदार और एजेंट - एक स्वतंत्र तृतीय पक्ष जो अनुबंध में निर्दिष्ट कुछ परिस्थितियों के होने तक अस्थायी रूप से धन बचाने का दायित्व लेता है। एक एजेंट की भूमिका एक बैंक, एक कानूनी फर्म या एक विशेष वाणिज्यिक संगठन द्वारा निभाई जा सकती है।

एस्क्रो खाता खोलना

रूस में एक एस्क्रो खाता खोलने की सेवाएं आज कई बैंकिंग संगठनों द्वारा एक साथ पेश की जाती हैं। एक ही समय में, एक कानूनी इकाई (कंपनी) या एक व्यक्तिगत उद्यमी, और दोनों व्यक्ति. प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

• एक त्रिपक्षीय समझौते को तैयार करना और उस पर हस्ताक्षर करना, जिसके पक्ष भुगतानकर्ता (तथाकथित जमाकर्ता), प्राप्तकर्ता (लाभार्थी), साथ ही ट्रस्टी हैं;
• संबंधित खाते का पंजीकरण;
• एक व्यापार और वित्तीय लेनदेन पर निपटान करने के लिए उपयोग की जाने वाली एक निर्दिष्ट राशि का उस पर प्लेसमेंट जो अनुबंध का विषय है।

बदले में, बैंक (विश्वसनीय पक्ष) सहमत दायित्वों को पूरा होने तक तकनीकी रूप से धन को अवरुद्ध करके न्यूनतम शेष राशि की उपस्थिति सुनिश्चित करने का कार्य करता है।

Sberbank में एस्क्रो खाता

अधिकांश रूसी बैंक अभी तक एस्क्रो के पूर्ण समर्थन के लिए सेवाएं प्रदान नहीं करते हैं। रूस का सर्बैंक कोई अपवाद नहीं है। 2016 की शुरुआत तक, Sberbank के साथ एस्क्रो खाता खोलने की संभावना के बारे में रूसी संघ के सबसे बड़े बैंकिंग संगठन की आधिकारिक वेबसाइट पर कोई जानकारी नहीं थी। हालांकि, बैंक प्रबंधन इस बात से इनकार नहीं करता है कि ऐसा उत्पाद जल्द ही बैंकिंग सेवाओं की सूची में आ सकता है। इसके अलावा, कंपनी के आधिकारिक प्रतिनिधियों ने बार-बार "शेयरधारकों" (साझा निर्माण में अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए कार्यक्रमों में भाग लेने वाले) के लिए एस्क्रो का उपयोग करने की सलाह दी है।

क्या एस्क्रो क्रेडिट पत्र से अधिक महंगा हो जाएगा?

एक और दबाव वाला मुद्दा जो एजेंटों और संभावित जमाकर्ताओं दोनों को चिंतित करता है, वह यह है कि क्या एस्क्रो क्रेडिट पत्र (भुगतानकर्ता की ओर से बैंक द्वारा स्वीकार किया गया एक विशेष प्रकार का मौद्रिक दायित्व) से अधिक महंगा हो जाएगा। वर्तमान में, अधिकांश वित्तीय विशेषज्ञ ऐसी संभावना से इंकार नहीं करते हैं। साथ ही, इस तरह का अंतर इस तथ्य के कारण हो सकता है कि एस्क्रो एजेंटों (बैंकों) पर बहुत अधिक आवश्यकताएं लगाई जाती हैं। हालाँकि, इस कथन को एक अभिधारणा नहीं कहा जा सकता है, और इस तरह की वित्तीय सेवा की लोकप्रियता के विकास के साथ, क्रेडिट के पत्रों की लागत की तुलना में इसकी लागत कम हो सकती है।

एस्क्रो खाते: रूसी कानून में संभावनाएं

एस्क्रो खातों जैसी इस प्रकार की बैंकिंग सेवाओं का भविष्य क्या है? रूसी कानून में संभावनाएँ अभी तक निर्धारित नहीं की गई हैं, क्योंकि इस तरह के गणना उपकरण अपेक्षाकृत हाल ही में (2014 की गर्मियों में) कानूनी ढांचे में दिखाई दिए और अभी तक उचित वितरण प्राप्त नहीं किया है। उसी समय, विशेषज्ञ इस तथ्य पर ध्यान आकर्षित करते हैं कि भले ही निकट भविष्य में एस्क्रो सेवाएं रूसी संघ में व्यापक हो जाएं, उनकी कार्यक्षमता पश्चिमी समकक्षों से काफी हद तक अलग होगी, क्योंकि रूसी कानून में इस तरह के अनुबंध का डिजाइन " छीन लिया गया ”संस्करण। इसके अलावा, जिन शर्तों के तहत ऐसे लेन-देन संपन्न होंगे, उन्हें एक सख्त ढांचे में नहीं रखा जा सकता है, और अधिकतम लचीलापन उनकी मुख्य विशेषता बन जाएगी।

एस्क्रो खाते के फायदे और नुकसान

एस्क्रो अकाउंट के फायदे और नुकसान क्या हैं? एस्क्रो समझौतों के अपने फायदे और कई विवादास्पद मुद्दे दोनों हैं। मुख्य लाभों में वित्तीय जोखिमों को कम करना (धोखेबाजों के साथ संपर्क की संभावना सहित) और अचल संपत्ति और अन्य मूल्यवान संपत्ति के साथ सफल वाणिज्यिक लेनदेन की गारंटी है। समस्याग्रस्त बिंदुओं के लिए, यहां हम एक मध्यस्थ के साथ सहयोग करने की आवश्यकता का उल्लेख कर सकते हैं, जिसमें अतिरिक्त कमीशन लागत शामिल है और संचालन की समग्र लागत बढ़ जाती है। इसके अलावा, जैसा कि कहा गया था, रूस में अब तक केवल कुछ कंपनियां ही इस तरह के ऑपरेशन के साथ काम कर रही हैं।

एस्क्रो खाते का उपयोग किस प्रकार के लेन-देन के लिए किया जाता है?

आइए संक्षेप में विचार करें कि बैंक या अन्य एजेंसी कंपनी के साथ खोले गए एस्क्रो खाते का उपयोग किस प्रकार के लेनदेन के लिए किया जाता है। विदेशों में, संपन्न अनुबंधों का सबसे बड़ा प्रतिशत अचल संपत्ति लेनदेन पर पड़ता है। इसके अलावा, इस तरह के वित्तीय प्लेटफार्मों का उपयोग अक्सर यूरोप और संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति करों और बंधक बीमा भुगतानों का भुगतान करने के लिए धन जमा करने के लिए किया जाता है। हालाँकि, उत्पाद के दायरे को वास्तव में सार्वभौमिक कहा जा सकता है, क्योंकि ऐसी सेवाओं का उपयोग अब कार खरीदने से लेकर बड़ी कंपनियों के विलय और अधिग्रहण तक किसी भी संविदात्मक संबंध में किया जाता है।

एस्क्रो खाते का संचालन क्या है?

एस्क्रो खाते की योजना क्या है, इसकी कल्पना करने के लिए, यह एक सरल एल्गोरिथम देने के लिए पर्याप्त है।

1. दो पक्ष जो एक समझौते (विक्रेता और खरीदार) को समाप्त करने का निर्णय लेते हैं, तीसरे की ओर मुड़ते हैं - एस्क्रो एजेंट के रूप में कार्य करने वाला एक अनिच्छुक और स्वतंत्र व्यक्ति।
2. लाभार्थी और जमाकर्ता के निर्देशों और निर्देशों के आधार पर एजेंट एक अलग संविदात्मक खाता पंजीकृत करता है।
3. यह अनुबंध की शर्तों द्वारा इंगित धन या अन्य संसाधनों को अस्थायी रूप से रखता है।

जब कोई एक पक्ष ग्रहण किए गए सभी दायित्वों को पूरा करता है, तो मध्यस्थ अवरुद्ध धन को स्थानांतरित करने और अनुबंध को सफलतापूर्वक बंद करने का दायित्व ग्रहण करता है।

2018 में, एस्क्रो खातों के उपयोग की अनुमति देने के लिए संशोधनों को लागू करने की योजना है। इसी तरह की विधि 2014 में बनाई गई थी, लेकिन कानूनी क्षेत्र में बारीकियों के कारण इसके उपयोग के कई नकारात्मक परिणाम हुए। यह माना जाता है कि नए संशोधनों को अपनाने से नकारात्मक परिणाम शून्य हो जाएंगे, और लेनदेन करने में जोखिम भी कम हो जाएगा।

2018 से एस्क्रो तंत्र को फिर से शुरू करना

अगले साल जून को उस तंत्र के पुनरारंभ द्वारा चिह्नित किया जाएगा जिसके द्वारा एस्क्रो की मदद से लेनदेन संपन्न होते हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि एस्क्रो से संबंधित संशोधन पहले ही रूसी संघ के नागरिक संहिता के साथ-साथ कानून "प्रवर्तन कार्यवाही पर", कानून "दिवालियापन पर" किए जा चुके हैं।

एक नियम के रूप में, व्यापार से संबंधित कोई भी लेन-देन करते समय एस्क्रो खातों का उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति के साथ लेन-देन करते समय एक एस्क्रो खाते का उपयोग किया जाता है। एस्क्रो का उपयोग करने की प्रक्रिया में लेन-देन में तीसरे पक्ष की भागीदारी शामिल है। तीसरा पक्ष एक एक्सक्रो एजेंट है। यह वह है जो पार्टियों द्वारा अनुबंध के तहत सभी दायित्वों की पूर्ति का गारंटर है। लेन-देन के पूर्ण होने के बाद ही विक्रेता को धन प्राप्त होता है, अर्थात, जैसे ही सभी दस्तावेज औपचारिक रूप से तैयार हो जाते हैं और स्वामित्व खरीदार के पास चला जाता है।

एस्क्रो खातों का उपयोग करके लेन-देन पूरा करने से आप जोखिमों को कम कर सकते हैं, और यह एस्क्रो के उपयोग में एक सकारात्मक कारक है।

नए संशोधन

2018 में कुछ संशोधनों के लागू होने से कुछ मुद्दों में कानूनी प्रकृति को विनियमित करने की अनुमति मिलेगी:

1. एस्क्रो खाते में प्राप्त धन को उन मामलों में ध्यान में नहीं रखा जाता है, जहां किसी कारण से मध्यस्थ आधिकारिक रूप से दिवालिया हो जाता है। यह पैसा दिवालियापन संपत्ति के मूल्यांकन में शामिल नहीं होगा। यह आपको लेन-देन में भाग लेने वालों को एस्क्रो एजेंट की भौतिक परेशानियों से बचाने की अनुमति देता है।
2. एस्क्रो का उपयोग कानूनी रूप से निहित है। इस खाते के माध्यम से, लेन-देन में भाग लेने वालों को न केवल धन हस्तांतरित करने का अधिकार है, बल्कि प्रतिभूतियां भी हैं, जो कि समझौते में निर्दिष्ट दायित्वों की पूर्ति के पूरा होने के बाद ही पार्टी को प्राप्त होगी।
3. एस्क्रो खाते खोलने का काम बैंकों को सौंपा गया है। खाते में रखी जा सकने वाली अधिकतम राशि 10 मिलियन रूबल से अधिक नहीं है।
4. 2018 से, यह न केवल एस्क्रो के लिए धन के गैर-नकद हस्तांतरण की अनुमति देने की योजना है, बल्कि संपत्ति के आदान-प्रदान के लिए उपयोग किए जाने वाले विनिमय समझौतों की मदद से कार्यान्वयन भी है।
5. एस्क्रो खाते में रखे गए धन के स्वामी का निर्धारण करने की सटीक प्रक्रिया। किसी व्यापार के निपटान की तारीख आने से पहले, खाते में धनराशि उस पार्टी की होती है जिसने उन्हें जमा किया था।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि स्वतंत्र मूल्यांककों द्वारा इसमें संपत्ति जमा करने के लिए एस्क्रो खाता खोलते समय कानून प्रदान नहीं करता है। इससे संपत्ति के मूल्य का गलत निर्धारण हो सकता है।

सेंट्रल बैंक ऑफ रूस भी ऐसे खातों के उपयोग में अपनी रुचि दिखा रहा है, क्योंकि वे वित्तीय स्तर पर लेनदेन की वैधता को देखने का सबसे अच्छा तरीका प्रदान करते हैं, जिससे वित्तीय निगरानी की सुविधा मिलती है।

2018 में एस्क्रो अवसरों के बारे में

रूस के सेंट्रल बैंक का दावा है कि एस्क्रो खातों का उपयोग लेनदेन को अधिक पारदर्शी बनाता है। यदि बहुत बड़ी रकम के लिए पहले किए गए लेन-देन नियामक अधिकारियों की छाया में रहे, तो 2018 से उनके आयोग की वैधता की समीक्षा करना संभव होगा। यह मत भूलो कि पैसे निकालने के उद्देश्य से अक्सर बड़े लेनदेन संपन्न किए जाते थे। और एस्क्रो खाते ऐसे लेन-देन के संचालन को कम कर देंगे।

इसके अलावा, सेंट्रल बैंक ने केवल कुछ बैंकिंग संगठनों को एस्क्रो खातों पर परिचालन करने की संभावना को मंजूरी दी: रोसेलखोजबैंक, साथ ही गज़प्रॉमबैंक। अन्य बैंकों को एस्क्रो का उपयोग करने की अनुमति देने के लिए, सेंट्रल बैंक की सभी आवश्यकताओं का पालन करना आवश्यक है।

विशेषज्ञों के अनुसार, एस्क्रो खातों के माध्यम से लेनदेन के क्रियान्वयन को सेंट्रल बैंक द्वारा सावधानीपूर्वक नियंत्रित किया जाएगा, जिससे लेनदेन में कानूनी मानदंडों का अनुपालन होगा।

बिल प्रदान करता है कि प्रत्येक नियोक्ता को बैंक के साथ एक एस्क्रो खाता समझौता करना होगा। यह क्या है? यह एक बैंक द्वारा खोला गया एक सशर्त खाता है, जिसमें खाता धारक धन जमा करता है जो कुछ शर्तों के तहत किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित किया जा सकता है। इस तरह के खाते विदेशों में व्यापक रूप से उपयोग किए जाते हैं और क्रेडिट पत्र के एक प्रकार के एनालॉग का प्रतिनिधित्व करते हैं। हमारे देश में एस्क्रो खाते की अवधारणा रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 860.7 में निहित है। समझौते में निर्दिष्ट शर्तों के पूरा होने तक न तो जमाकर्ता और न ही एस्क्रो एजेंट इस खाते से धन का उपयोग कर सकते हैं। इसलिए, नियोक्ता-जमाकर्ता को बैंक में एक एस्क्रो खाता खोलना चाहिए और प्रति माह प्रत्येक कर्मचारी के लिए कम से कम दसवें हिस्से की राशि में इसे क्रेडिट करना चाहिए। इन फंडों से, जैसा कि बिल के लेखकों द्वारा कल्पना की गई है, दिवालिएपन के मामले में उन्हें चुकाया जाएगा।

टिप्पणी

सबसे कठिन हिट वे उद्यम होंगे जिनमें मजदूरी की राशि लागत के एक महत्वपूर्ण हिस्से का प्रतिनिधित्व करती है। और ये केवल वे कंपनियाँ हैं जहाँ उच्च योग्य कर्मियों का उपयोग किया जाता है, जहाँ कोई "लिफ़ाफ़ा" वेतन नहीं होता है, जहाँ कर्मचारियों का सामाजिक पैकेज होता है, आदि।

जब तक संचित राशि उद्यम में मासिक राशि के 200 प्रतिशत तक नहीं पहुंच जाती, तब तक आपको खाते में धन जमा करने की आवश्यकता होती है। और दिवालियापन की स्थिति में, धन दिवालियापन ट्रस्टी के निपटान में होगा, जो कर्मचारियों के साथ समझौता करेगा।

FOT: विवरण और प्रश्न

जैसा कि बिल के लेखक बताते हैं, इस वर्ष 1 मार्च तक वेतन बकाया 1 बिलियन रूबल था और बढ़ने की संभावना है। इस प्रकार, नियोक्ता के दिवालिया होने की स्थिति में काम के लिए भुगतान प्राप्त करने के लिए कर्मचारी के अधिकार को सुनिश्चित करने के लिए बिल का उद्देश्य कुछ हद तक है। हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि, नियोक्ताओं के दृष्टिकोण से, बिल को पर्याप्त रूप से तैयार नहीं किया गया है। उदाहरण के लिए, अनुच्छेद 130.1 का पाठ, जिसे श्रम संहिता द्वारा पूरक के रूप में प्रस्तावित किया गया है, में कहा गया है कि नियोक्ता द्वारा एस्क्रो खाते में जमा की गई राशि और इस धन को जमा करने की शर्तें कर्मचारियों के साथ समझौते के अधीन हैं। लेकिन इस समन्वय के लिए कोई तंत्र नहीं है। साथ ही स्थिति जब नियोक्ता और कर्मचारी राशियों और शर्तों पर एक समझौते पर नहीं आए, तो यह अपेक्षित नहीं है। मसौदा कानून में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए पेरोल निर्धारित करने की कोई प्रक्रिया भी नहीं है। एक ऑपरेटिंग उद्यम में, पेरोल फंड हर महीने बदल सकता है। इसे किन महीनों के लिए माना जाता है? और क्या होगा यदि पेरोल में कमी के कारण एस्क्रो खाते में राशि 200 प्रतिशत से अधिक हो जाए? आखिरकार, नियोक्ता को धन की वापसी प्रदान नहीं की जाती है। इस प्रकार, प्रत्येक कंपनी को एस्क्रो खाते पर अधिकतम मासिक पेरोल के बराबर राशि को दो से गुणा करना होगा। और कंपनी के पूरे जीवन के लिए फ्रीज करें।

टिप्पणी

मसौदा कानून के प्रावधानों को लागू करने के लिए तंत्र के विस्तार की स्पष्ट कमी के कारण, यह उम्मीद करना मुश्किल है कि इसे अपने वर्तमान स्वरूप में अपनाया जाएगा। और इस तरह के विस्तार की कमी अनैच्छिक रूप से लोकलुभावनवाद और राजनीतिक पूंजी बढ़ाने के प्रयास का सुझाव देती है।

यह स्पष्ट है कि सबसे कठिन हिट उन उद्यमों पर होगी जिनमें मजदूरी की राशि लागत के एक महत्वपूर्ण हिस्से का प्रतिनिधित्व करती है। और ये वे कंपनियाँ हैं जो उच्च योग्य कर्मियों का उपयोग करती हैं, जहाँ कोई "लिफ़ाफ़ा" वेतन नहीं है, जहाँ कर्मचारियों के पास एक सामाजिक पैकेज है, आदि। दूसरे शब्दों में, कर्मियों के संबंध में सबसे ज़िम्मेदार कंपनियों को सबसे अधिक नुकसान होगा - उनका पेरोल स्पष्ट रूप से अधिक है। हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि उनके लिए दो महीने की वेतन निधि के संचलन से निकासी, भले ही काफी लंबी अवधि में हो, मूर्त होगी। यह भी स्पष्ट नहीं है कि मसौदा कानून कर्मचारियों को एक दिवालिया उद्यम के अन्य सभी लेनदारों से एक विशेष समूह में अलग क्यों करता है। दरअसल, अब भी उद्यमों के कर्मचारियों के पास अन्य लेनदारों की तुलना में देनदार-नियोक्ता पर दबाव बनाने के अधिक अवसर हैं। संक्षेप में, मसौदा कानून के प्रावधानों को लागू करने के लिए तंत्र के विस्तार की स्पष्ट कमी के कारण, यह उम्मीद करना मुश्किल है कि इसे अपने वर्तमान स्वरूप में अपनाया जाएगा।