अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत पर कानून. ये भुगतान किस पर लागू होते हैं?

रूसी संघ का प्रत्येक नागरिक जानता है कि बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क क्या है। हालाँकि, हर कोई यह नहीं सोचता कि वास्तव में इस बोर्ड पर क्या खर्च किया जाता है। हममें से प्रत्येक व्यक्ति हर महीने आवास कार्यालय को एक निश्चित राशि का भुगतान क्यों करता है? किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रमुख नवीनीकरण कैसे किया जाना चाहिए, और यह वास्तव में कैसे होता है? इन सभी सवालों का जवाब लेख में दिया जाएगा।

ओवरहाल अवधारणा

प्रत्येक बहुमंजिला इमारत देर-सबेर जर्जर होने लगेगी। किसी आपात स्थिति को रोकने के लिए, इमारतों की समय पर मरम्मत और आधुनिकीकरण किया जाना चाहिए। स्वाभाविक रूप से, मरम्मत कार्य के लिए आवश्यक धनराशि कहीं से नहीं आएगी। इसलिए, निवासियों को मरम्मत कार्य के लिए स्वयं भुगतान करना होगा।

इमारतों के मरम्मत कार्य को विनियमित करने वाले कानून के कानूनी पहलुओं का वर्णन करने से पहले, पूंजी मरम्मत प्रणाली में क्या शामिल है, इसके बारे में थोड़ा और विस्तार से बात करना आवश्यक है। आवास कार्यालय की किन प्रक्रियाओं और कार्यात्मक जिम्मेदारियों की पहचान यहां की जा सकती है? यदि हम किसी हाउसिंग कंपनी की सेवाओं और जिम्मेदारियों के न्यूनतम सेट के बारे में बात कर रहे हैं, तो निम्नलिखित कार्यों पर प्रकाश डाला जाना चाहिए:

• विभिन्न प्रकार के आंतरिक संचारों का प्रतिस्थापन, मरम्मत या स्थापना; यह तापन, जल आपूर्ति, गैसीकरण और कई अन्य प्रणालियाँ हैं;
• लिफ्ट की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
• घर की छत की मरम्मत या स्थापना;
• बेसमेंट में काम करना, नींव को मजबूत करना;
• मुखौटे की मरम्मत या नवीनीकरण - सीमों को सील करना, प्लास्टर को बहाल करना, टाइल्स को बदलना या अपडेट करना, गटर की मरम्मत करना आदि।

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में काफी बड़ी संख्या में विभिन्न कार्य शामिल होते हैं।

पूंजी मरम्मत पर कानूनों की सामान्य विशेषताएं

यह तुरंत ध्यान देने योग्य है कि इस समय रूस में प्रमुख मरम्मत के लिए पूरी तरह से समर्पित एक भी बिल नहीं है। अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल में शामिल सभी कार्यात्मक जिम्मेदारियाँ विभिन्न कानूनों और विनियमों द्वारा विनियमित होती हैं। यहां संघीय बिलों के कुछ पैराग्राफ, और कुछ अदालती फैसले, और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के कुछ लेख हैं। हालाँकि, सबसे बड़ा और सबसे प्रसिद्ध कानून अभी भी यहां उजागर करने लायक है: यह संघीय कानून संख्या 271 है - रूसी हाउसिंग कोड में बदलाव पर।

2012 से पहले हाउसिंग सेक्टर में हालात बेहद खराब थे. यह भ्रम कई कानूनी विरोधाभासों और कानूनों की एक स्पष्ट प्रणाली की कमी के कारण हुआ जो घरों की मरम्मत को नियंत्रित कर सके। बेशक, एक हाउसिंग कोड था। हालाँकि, दिसंबर 2012 में संघीय कानून संख्या 271 के सामने आने से पहले, सब कुछ वैसा नहीं था जैसा होना चाहिए।

प्रस्तुत मानक अधिनियम के लागू होने के साथ क्या परिवर्तन हुए? यहां ध्यान देने योग्य मुख्य बात यह है कि बड़ी मरम्मत के लिए नागरिकों से शुल्क लिया जाने लगा (इससे पहले, मरम्मत का काम पूरी तरह से अधिकारियों द्वारा किया जाता था)। यह अच्छा है या नहीं यह एक विवादास्पद मुद्दा है। हालाँकि, इस तथ्य से इनकार करना शायद ही संभव है कि योगदान और कार्य निष्पादन की प्रणाली अधिक सुविधाजनक हो गई है। लेकिन क्या यह निष्पक्ष और बेहतर गुणवत्ता वाला हो गया है? इस प्रश्न का उत्तर खोजने के प्रयासों की रूपरेखा नीचे दी जाएगी।

अतीत में भ्रमण

जैसा कि आप जानते हैं, इसलिए अतीत में थोड़ा पीछे जाना और यह याद करने की कोशिश करना उचित है कि ओवरहाल प्रणाली पहले कैसे काम करती थी।

सोवियत काल में, घरों की छत को हर 15 साल में नियमित रूप से नवीनीकृत किया जाता था, हर 25 साल में नींव की मरम्मत की जाती थी, और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की छतों का काम हर साल किया जाता था। सिद्धांत रूप में, आज तक बहुत कुछ नहीं बदला है। कोई भी आवास प्रबंधन कंपनी समान समय सीमा निर्धारित करती है। यदि काम नहीं किया गया, तो इमारत असुरक्षित हो जाएगी और अंततः ढह जाएगी।

यूएसएसआर में, अपार्टमेंट इमारतों का ओवरहाल पूरी तरह से अधिकारियों की जिम्मेदारी थी। सभी इमारतें राज्य की संपत्ति थीं। नागरिक समय पर एक निश्चित राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य थे, और नगर पालिका ने सभी आवश्यक निर्माण और मरम्मत कार्य किए। हालाँकि, सोवियत सत्ता के पतन के कारण निजीकरण की शुरुआत के साथ, अधिकांश इमारतें निजी मालिकों के हाथों में चली गईं। अब से, निवासियों ने स्थानीय अधिकारियों को भुगतान करना बंद कर दिया।

पूर्ण भ्रम 2000 की शुरुआत तक जारी रहा। कई घर पुराने हो गए, असुरक्षित और रहने लायक नहीं रह गए। इसीलिए अधिकारियों ने साहसिक कदम उठाने का फैसला किया। एक प्रमुख ओवरहाल कार्यक्रम विकसित किया गया था। थोड़ी देर बाद, अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत पर एक कानून आया। निवासियों को अपने आवास को बदलने के लिए काम करने के लिए आवश्यक राशि का 5% भुगतान करना आवश्यक था। हालाँकि, सामान्य प्रवृत्ति ने सकारात्मक अर्थ प्राप्त नहीं किया है: आज तक, कई घर बिना रखरखाव के ही बने हुए हैं।

प्रमुख मरम्मत के लिए उपयोगिता शुल्क: 2017 तक की राशि

रूसी अधिकारियों को यूरोपीय अभ्यास पर ध्यान देना चाहिए, जो तथाकथित मरम्मत पूंजी बनाने के लिए प्रत्येक किरायेदार के दायित्व का प्रावधान करता है। एक निश्चित राशि एकत्र की जाती है, जिसे बाद में आवास को बदलने के लिए काम करने के लिए भेजा जाता है। ऐसी प्रणाली का लाभ स्पष्ट है: वित्त से संबंधित सभी कार्य प्रत्येक व्यक्ति को दिखाई देते रहते हैं। ऐसी सख्त रिपोर्टिंग है जो आपको अपने इच्छित उद्देश्य के लिए सख्ती से पैसा खर्च करने की अनुमति देती है; एक भी पैसा किसी की जेब में नहीं जा सकता.

हालाँकि, रूसी संघ में ऐसी योजना को बड़ी कठिनाई से लागू किया जाएगा। यहां मुख्य बाधा जनसंख्या की सामान्य गरीबी है। कई नागरिक वित्त की सामान्य कमी के कारण समय पर भुगतान नहीं कर पाएंगे। आज कौन सी व्यवस्था लागू है?

अधिकारियों ने एक तीस-वर्षीय योजना विकसित की है (यह 2042 तक वैध होगी), जिसके अनुसार नगर पालिका धन इकट्ठा करने के लिए जिम्मेदार है। वही प्राधिकरण प्रत्येक व्यक्तिगत घर के लिए मरम्मत कार्य का एक कार्यक्रम तैयार करता है। अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत पर कानून (संघीय कानून संख्या 271) कहता है कि आवास के प्रति वर्ग मीटर कम से कम 15 रूबल के बराबर धनराशि का भुगतान करना आवश्यक है। बेशक, अधिकारी "निर्मित प्रणाली की अविश्वसनीय दक्षता" और "हजारों उच्च गुणवत्ता वाले पुनर्निर्मित घरों" के बारे में बात करते हैं। क्या ये कथन आज की वास्तविकताओं से मेल खाते हैं? प्रत्येक निवासी को इस प्रश्न का उत्तर स्वयं देना होगा। प्रासंगिक विधेयक के कई सिद्धांतों को "समर्थक सामग्री" के रूप में उद्धृत किया जा सकता है।

बुनियादी सॉफ्टवेयर बारीकियाँ

प्रत्येक नागरिक को अपने आवास अधिकारों को याद रखना चाहिए - आपको बस हाउसिंग कोड खोलना होगा और उसके व्यक्तिगत प्रावधानों को पढ़ना होगा। नीचे हम प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क के गठन के बारे में मुख्य बिंदु प्रस्तुत करेंगे। कानून निम्नलिखित कहता है:

• सभी मरम्मत की समय सीमा सीधे नगर पालिका द्वारा निर्धारित की जाती है। उल्लंघन के मामले में, नागरिकों को शिकायत दर्ज करने का अधिकार है। नगर पालिका एक आयोग गठित करेगी और यदि आवश्यक हो, तो आवश्यक समय सीमा के भीतर इमारत की मरम्मत करने का प्रयास करेगी।

• निवासियों द्वारा अपने आवास को अद्यतन करने के लिए सभी आवश्यक कार्य स्वयं करने के बाद भी प्रमुख घर की मरम्मत को स्थगित नहीं किया जा सकता है।
• आवास प्रतिनिधियों से बना एक आयोग नगर पालिका द्वारा किए गए प्रमुख नवीनीकरणों का मूल्यांकन करता है।
• प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान स्थानीय सरकारों द्वारा विनियमित होते हैं। इस मामले में, शुल्क समायोजन के अधीन हो सकता है, लेकिन केवल तभी जब सभी निवासियों को इसकी सूचना दी जाए।

विधेयक मुख्य प्रकार के लाभों के बारे में भी बात करता है जिन्हें स्थानीय अधिकारियों द्वारा ध्यान में रखा जाना चाहिए। इस पर आगे चर्चा की जाएगी।

लाभ के बारे में

संघीय कानून संख्या 271 के अनुसार, नागरिकों के कुछ समूहों को कई रियायतों का अधिकार है। इस प्रकार, कुछ व्यक्ति, जिनकी चर्चा नीचे की जाएगी, टैरिफ का पूरा भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं।

• तीन या अधिक बच्चों वाले परिवार;
• विकलांग;
• विकलांग बच्चों वाले परिवार;
• सैन्यकर्मी, या मृत सैन्यकर्मियों के परिवार;
• होम फ्रंट वर्कर या द्वितीय विश्व युद्ध के दिग्गज;
• बिना कमाने वाले वाले परिवार;
• मानद दाताओं;
• विभिन्न प्रकार के राज्य पुरस्कारों के धारक।

नागरिकों की कुछ अन्य श्रेणियों को भी यहां शामिल किया जाना चाहिए। ये सभी संघीय कानून संख्या 271 में निर्धारित हैं।

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के शुल्कों का स्पष्टीकरण

प्रमुख गृह नवीनीकरण की लागत में कई अलग-अलग पहलू शामिल होते हैं। यहां आवास के आकार, संरचना के प्रकार और कुछ आवास तत्वों (जैसे लिफ्ट, लैंडिंग इत्यादि) की उपस्थिति पर प्रकाश डालना उचित है।

• आंगन क्षेत्र;
• सीढ़ियों की सफाई और मरम्मत;
• कूड़ेदान के साथ काम करना;
• लिफ्ट प्रणाली का रखरखाव और मरम्मत;
• वेंटिलेशन और सीवर नलिकाओं के साथ काम करें;
• घर के पास के क्षेत्र से कूड़ा-कचरा समय पर हटाना आदि।

यदि इमारतों में किसी प्रकार के अद्वितीय उपकरण हैं, या वे असुविधाजनक क्षेत्रों में स्थित हैं, तो प्रमुख मरम्मत का शुल्क स्थापित मानदंड से थोड़ा अधिक हो सकता है। इस बारे में बात करना भी आवश्यक है कि आवासीय भवन की विशिष्टताएँ प्रमुख मरम्मत की लागत को कैसे प्रभावित करती हैं। कानून निम्नलिखित बिंदुओं को नियंत्रित करता है:

• पूर्व-क्रांतिकारी इमारतों के निवासियों (एक नियम के रूप में, ऐसी इमारतें सांस्कृतिक वस्तुएं हैं) को लगभग 3 रूबल प्रति मी 2 का भुगतान करना होगा;
• "ख्रुश्चेव" इमारतों में रहने वाले लोगों को प्रति वर्ग मीटर दो रूबल का भुगतान करना होगा;
• 60 से 80 के दशक तक पैनल घरों में रहने वाले नागरिकों को 2.2 रूबल प्रति मी 2 का भुगतान करना होगा;
• ईंट के घरों के निवासियों को न्यूनतम 2.5 रूबल का भुगतान करना होगा;
• आधुनिक इमारतों में रहने वाले लोग लगभग 2.7 रूबल का भुगतान करते हैं।

इस प्रकार, आवास संरचना का प्रकार भी किए गए नवीकरण कार्य की लागत को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है।

टैरिफ का भुगतान न करने के परिणाम

अजीब बात है कि, कई नागरिक बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान करने से इनकार कर देते हैं। इसके लिए वे कई अलग-अलग कारण ढूंढते हैं: यह वित्त का अनुचित वितरण है, नगर पालिका की ओर से किसी भी "रिटर्न" की कमी (आखिरकार, अक्सर घरों के निवासियों को कोई मरम्मत कार्य नहीं दिखता है), और खराब गुणवत्ता मरम्मत. इसके अलावा, कुछ लोगों को यह भी आश्चर्य होता है कि क्या बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना कानूनी है।

किसी भी तरह, राज्य बकाएदारों को पसंद नहीं करता है, और इसलिए प्रतिबंध लगाकर हर संभव तरीके से उनसे लड़ने का प्रयास करता है। एक नागरिक जो आवास और उपयोगिता कंपनियों की सेवाओं के लिए भुगतान करने से इनकार करता है, उसके क्या परिणाम हो सकते हैं? सबसे सरल हैं बैंक पुनर्वित्त दर के अनुसार जुर्माना। इसका मतलब यह है कि एक व्यक्ति आवश्यक राशि के अतिरिक्त 15% अतिदेय भुगतान को कवर करने के लिए बाध्य है।

यदि मामला अदालत में भी आता है, तो नागरिक के विरुद्ध निम्नलिखित उपाय किये जा सकते हैं:

• घर में नजरबंदी;
• देश के किसी भी बैंक से ऋण लेने में असमर्थता;
• दंड का पुरस्कार;
• घर से बेदखली (लेकिन यह एक चरम उपाय है; बहु-मिलियन डॉलर के ऋण की आवश्यकता होती है ताकि अदालत किसी नागरिक को संपत्ति से वंचित कर सके)।

यहां सबसे सरल उदाहरण इस तरह दिख सकता है: एक नागरिक के पास 50 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट है; यदि ऋण 30 दिन की अतिदेय है तो एक नागरिक का ऋण 3 हजार रूबल है। नगर पालिका 45 रूबल का जुर्माना लगाती है। एक वर्ष के दौरान जुर्माना 800 रूबल तक बढ़ सकता है। इस प्रकार, पूंजी मरम्मत प्रणाली के बारे में किसी नागरिक की चाहे जो भी राय हो, फिर भी उसे आवश्यक राशि का भुगतान समय पर करना होगा।

प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान प्रणाली पर विशेषज्ञ की राय

पूंजीगत मरम्मत के लिए भुगतान की स्थापित प्रणाली को लेकर विवाद लंबे समय से चल रहे हैं। क्या है अधिकांश विशेषज्ञों की राय?

अधिकांश विशेषज्ञों के अनुसार वास्तविक स्थिति को आशावादी नहीं कहा जा सकता। एक ओर, बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान की मौजूदा प्रणाली को बदलना लगभग असंभव है: एक तीस-वर्षीय योजना अपनाई गई है, और इसलिए ऊपर पहचानी गई सभी समस्याएं लंबे समय तक हल नहीं होंगी। योजना में सामान्य पारदर्शिता की कमी, निम्न-गुणवत्ता वाले मरम्मत कार्य के खिलाफ लड़ाई, सार्वजनिक नियंत्रण - यह सब पूरी तरह से महसूस किया जा सकता है, शायद, प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान की यूरोपीय प्रणाली के तहत। हालाँकि, ऐसी प्रणाली को वर्तमान वास्तविकताओं में अभी भी प्रभावी ढंग से लागू नहीं किया जा सकता है: जनसंख्या के बीच गरीबी का स्तर अभी भी ऊँचा है।

समाधान

उसका कोई उपाय क्या? सबसे अच्छा विकल्प HOA है। एक निश्चित क्षेत्र में एक नया घर बनाया गया है। यहां बड़ी मरम्मत का शुल्क अन्य जगहों के समान ही है। चूँकि यह क्षेत्र हाल ही में विकसित किया गया था, इसलिए निवासियों को बिना किसी कारण के नगर पालिका को पैसा देने का कोई मतलब नहीं दिखता। यही कारण है कि नागरिक गृहस्वामी संघ स्थापित करने का निर्णय लेते हैं। अब से, सभी भुगतान पारदर्शी हो जाएंगे और अधिकांश निवासियों को दिखाई देंगे।

स्वाभाविक रूप से, ऐसी परिस्थितियों में भी कई समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं। एक गृहस्वामी संघ का आयोजन केवल तभी किया जा सकता है जब घर के वास्तव में सक्षम और सक्रिय अध्यक्ष हों। यदि कोई है, तो साझेदारी के बजट की उपलब्धता के बारे में प्रश्न उठेगा। बहुत से लोग तुरंत पूछेंगे: क्या बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य है? उत्तर निश्चित रूप से हां है. प्रत्येक नागरिक जो साझेदारी का हिस्सा है, उसे आवास संरचना के विकास और इसे "स्वस्थ" स्थिति में बनाए रखने में यथासंभव योगदान देना चाहिए।

उपभोगित आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और आवास के किराये/रखरखाव के लिए मासिक भुगतान के अलावा, अपार्टमेंट मालिकों को अपने घर की प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान करना होगा, जो घर को लोगों के लिए एक मानक और सुरक्षित स्थिति में बनाए रखने, खराब हो चुके घर को बहाल करने के लिए आवश्यक है। उपकरण, संचार और संरचनात्मक तत्व।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान - कानून

किसी के आवास की लागत वहन करने का दायित्व नागरिक कानून (रूसी संघ के नागरिक संहिता) द्वारा मालिक को सौंपा गया है, और अपार्टमेंट इमारतों में आम परिसर की प्रमुख मरम्मत के लिए नियमित रूप से भुगतान करने का दायित्व भी हाउसिंग कोड () द्वारा लगाया गया है। . फंड का योगदान मालिकों द्वारा किया जाता है: खरीदे गए या निजीकृत अपार्टमेंट के लिए - निजी व्यक्तियों द्वारा, और नगरपालिका आवास के लिए - स्थानीय अधिकारियों (स्थानीय स्व-सरकारी निकायों/नगर पालिकाओं) द्वारा।

प्रमुख मरम्मत की लागत आम तौर पर बहुत अधिक होती है, इसलिए उनके लिए धन समय की अवधि (कई वर्षों या उससे अधिक) में जमा किया जाता है, एक विशेष एमकेडी खाते में जमा किया जाता है, या कानूनों के अनुसार निर्धारित क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत निधि में जमा किया जाता है। रूसी संघ की एक घटक इकाई। पहले मामले में, आपको आवास/आवास और सांप्रदायिक सेवाओं () के लिए भुगतान के लिए स्थापित समय सीमा के भीतर, या अपार्टमेंट भवन के मालिकों की बैठक द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर भुगतान करना होगा। यदि किसी क्षेत्रीय ऑपरेटर से धन एकत्र किया जाता है, तो वे क्षेत्रीय मानकों के अनुसार, इस ऑपरेटर के बिलों के अनुसार भुगतान करते हैं।

जिस प्रकार किसी भी नियम के अपवाद होते हैं, उसी प्रकार इसकी भी अपनी विशिष्टताएँ हैं। कुछ मामलों में, घर की तकनीकी स्थिति या कानूनी स्थिति के कारण, घर के मालिकों को भुगतान पर लाभ प्रदान किया जाता है; शुल्क का भुगतान स्वयं नहीं किया जाता है।

प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान से किसे छूट है?

एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत मालिकों की कीमत पर की जाती है। तदनुसार, यदि अपार्टमेंट (आवासीय परिसर) नगरपालिका के स्वामित्व में है और एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किराए पर दिया गया है, तो किरायेदार को प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान से छूट दी गई है (ये कटौती नगरपालिका द्वारा की जाती है)।

अपार्टमेंट के अन्य किरायेदारों को भी योगदान नहीं देना पड़ता है, क्योंकि यह संपत्ति के मालिक की जिम्मेदारी है।

इसके अलावा, हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 169 का खंड 2) स्थापित करता है कि पूंजीगत मरम्मत के लिए भुगतान करने से किसे छूट है। ऐसे मामलों में कोई कटौती नहीं की जाती जहां:

• घर जीर्ण-शीर्ण अवस्था में है (रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से इसके द्वारा मान्यता प्राप्त है) और विध्वंस के अधीन है;
• भवन (घर) के नीचे की भूमि राज्य/नगरपालिका की जरूरतों के लिए जब्त कर ली गई है, और सभी अपार्टमेंट जब्त कर लिए जाएंगे।

इन मामलों में, भविष्य में घर की किसी बड़ी मरम्मत की बात नहीं होती है, और इसलिए कोई भुगतान नहीं किया जाता है।

लाभार्थियों की श्रेणियाँ 2019

कानून न केवल योगदान से छूट के मामलों का प्रावधान करता है, बल्कि नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए लाभ का प्रावधान भी करता है। 2016 के बाद से, प्रमुख मरम्मत के भुगतान के लिए लाभार्थियों की सूची को प्रभावित करने वाले रूसी संघ के कानून में संशोधन किए गए हैं (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169, कानून संख्या 181-एफजेड "विकलांग व्यक्तियों के सामाजिक संरक्षण पर") ). कला के भाग 21 में लाभ भी प्रदान किए गए हैं। 169 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।

लाभ प्रदान किए जाते हैं:

• विकलांग लोगों के लिए. समूह 1 और 2 के विकलांग लोग, साथ ही ऐसे व्यक्ति जिनकी देखभाल में विकलांग बच्चे हैं और ऐसे विकलांग बच्चे स्वयं केवल आधी राशि का योगदान करते हैं, शेष आधी राशि का भुगतान (मुआवजा) राज्य द्वारा किया जाता है।
• कम आय वाले नागरिक। ऐसे नागरिकों को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान के लिए सब्सिडी के लिए आवेदन करने का अधिकार है, बशर्ते कि आवास, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान प्रत्येक विशिष्ट क्षेत्र में स्थापित उनकी पारिवारिक आय में एक निश्चित हिस्से से अधिक हो। रूसी संघ का. अर्थात्, योगदान का एक हिस्सा सब्सिडी के रूप में संबंधित बजट (क्षेत्रीय, नगरपालिका) द्वारा किया जाएगा, और सब्सिडी के दायरे में नहीं आने वाले हिस्से का भुगतान नागरिकों द्वारा स्वयं किया जाना चाहिए।
• द्वितीय विश्व युद्ध के दिग्गज और प्रतिभागी, श्रमिक दिग्गज, पुनर्वासित व्यक्ति, विकिरण के संपर्क में आने वाले नागरिक।
• बड़े परिवार.
• एकल गृहस्वामी जो पेंशनभोगी हैं और काम नहीं कर रहे हैं (जब वे 70 वर्ष की आयु तक पहुंचते हैं - योगदान का आधा; 80 वर्षों के बाद - उन्हें प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने से पूरी तरह छूट मिलती है)।
• पेंशनभोगियों के परिवार जिनके पास अपना आवास है (70 वर्ष की आयु से - आधा, और 80 वर्ष के बाद - 100%)।

महत्वपूर्ण: पेंशनभोगियों को प्रमुख मरम्मत के लाभ तब प्रदान किए जाते हैं, जब संघीय कानून के अनुसरण में, स्थानीय नियमों को अपनाया जाता है, यानी, इन व्यक्तियों को इन लाभों के प्रावधान के लिए स्थानीय कानून प्रदान किए जाते हैं।

इसके अलावा, यह याद रखना चाहिए कि लाभ स्वयं आबादी की सभी श्रेणियों के लिए कवर नहीं किए गए प्रमुख आवास मरम्मत के लिए योगदान के हिस्से का भुगतान करने के दायित्व को रद्द नहीं करता है।

और कौन और किन मामलों में मरम्मत के लिए भुगतान नहीं कर सकता है?

बड़ी मरम्मत के लिए मुआवज़ा - इसका हकदार कौन है और इसे कैसे प्राप्त करें

रूसी संघ के हाउसिंग कोड में संशोधन (कानून संख्या 399 द्वारा अपनाया गया) ने संघीय और क्षेत्रीय स्तर पर लाभ प्राप्तकर्ताओं को प्रमुख मरम्मत के भुगतान के लिए मुआवजे का अधिकार दिया। ऐसा मुआवज़ा पूर्ण या आंशिक हो सकता है, और आवेदन के आधार पर प्रदान किया जाता है।

संघीय लाभार्थियों में विकलांग लोग (विकलांग बच्चों सहित) और अनुभवी शामिल हैं।

क्षेत्रीय लाभार्थियों के लिए, बहुत कुछ प्रत्येक क्षेत्र (रूसी संघ का विषय) में अपनाए गए कानूनों पर निर्भर करता है। मूल रूप से, ये वे नागरिक हैं जो 70-80 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं। क्षेत्रों में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के मुआवजे की गणना आमतौर पर क्षेत्र मानक (एक व्यक्ति के लिए 54 वर्ग मीटर, एक परिवार के लिए 36 वर्ग मीटर) के आधार पर की जाती है, बशर्ते कि नागरिक पंजीकृत हो और आवासीय परिसर में रहेगा जिसके लिए मुआवजा दिया जाएगा उपलब्ध है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि यदि कोई नागरिक एक साथ लाभार्थियों की कई श्रेणियों से मेल खाता है, तो उसे केवल एक को चुनने का अधिकार है, जो उसके लिए अधिक लाभदायक है। इसके अलावा, यदि किसी नागरिक के पास कई अपार्टमेंट/रहने वाले परिसर हैं, तो उनमें से केवल एक के लिए योगदान की प्रतिपूर्ति की जाती है।

यदि आप भुगतान नहीं करते तो क्या होगा

यदि प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं किया जाता है, तो संचित ऋण की राशि पर जुर्माना लगाया जाएगा (विलंब के प्रत्येक दिन के लिए रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की पुनर्वित्त दर का 1/300)। यह कला द्वारा निर्धारित किया जाता है. 255 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।

यदि भुगतान में महत्वपूर्ण देरी होती है, तो प्रमुख मरम्मत के लिए खाता रखने वाले संगठन को ऋण वसूलने के लिए अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। इस मामले में, कटौती निष्पादन की रिट (बेलीफ्स द्वारा) के अनुसार की जा सकती है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि यदि दो महीने का कर्ज है, तो किसी भी श्रेणी के नागरिकों के लिए लाभ निलंबित कर दिया जाता है (जब तक कि कर्ज खत्म नहीं हो जाता)।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान आवास के लिए भुगतान की संरचना में शामिल है; एक नागरिक के अनुरोध पर एक नागरिक उन्हें भुगतान करने से इनकार नहीं कर सकता है। इसलिए, यदि यह पुष्टि करना संभव है कि आप अधिमान्य श्रेणी से संबंधित हैं, तो सामाजिक समर्थन के इस उपाय का लाभ उठाना उचित है, जिससे परिवार के बजट पर बोझ कम हो जाएगा।

25 दिसंबर 2012 के रूसी संघ के संघीय कानून संख्या 271-एफजेड के लागू होने से पहले "रूसी संघ के हाउसिंग कोड और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन और कुछ प्रावधानों को अमान्य मानने पर" रूसी संघ के विधायी कृत्यों के" (बाद में कानून संख्या 271-एफजेड के रूप में संदर्भित), प्रमुख मरम्मत आवास और सांप्रदायिक सेवा निधि ने अपार्टमेंट इमारतों को पूरा करने में मदद की। अब यह फंड केवल जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवासों से नागरिकों के स्थानांतरण को प्रायोजित करेगा। बल में प्रवेश के बाद संघीय कानून संख्या 271-एफजेडअपार्टमेंट इमारतों में रहने की जगह के मालिक प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करेंगे। प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य है। प्रत्येक क्षेत्र में मासिक शुल्क अलग से निर्धारित किया गया है और प्रति वर्ग मीटर 5 से 7 रूबल तक भिन्न होगा।

आइए संघीय कानून संख्या 271-एफजेड के पेशेवरों और विपक्षों पर नजर डालें और यह आम नागरिकों के बटुए को कैसे प्रभावित करेगा। नया कानून, वास्तव में, नागरिक कानून में कोई नया मानदंड पेश नहीं करता है, क्योंकि रूसी संघ के नागरिक संहिता (अनुच्छेद 210) और रूसी संघ के हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 158 के खंड 1) में स्पष्ट रूप से कहा गया है:

स्वामित्व वाले आवास के रखरखाव की जिम्मेदारी उसके मालिकों की होती है। दूसरे शब्दों में, एक व्यक्ति जिसने एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अपार्टमेंट खरीदा है, उसका निजीकरण किया है या अन्यथा स्वामित्व हासिल कर लिया है, उसे न केवल अधिकार मिलते हैं, बल्कि आवास को उचित स्थिति में बनाए रखने (छत, मुखौटा, नींव, आदि की मरम्मत) के लिए जिम्मेदारियां भी मिलती हैं। ).

कानून संख्या 271-एफजेड, जो सभी मालिकों के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान को अनिवार्य मानता है, का उद्देश्य एक स्पष्ट तंत्र बनाना है जो पूरे आवास स्टॉक की प्रमुख मरम्मत को योजना के अनुसार पूरा करने की अनुमति देगा।

अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत के लिए एकत्रित धन के अनुचित उपयोग के मामले में, संघीय कानून संख्या 271-एफजेड निम्नलिखित समाधान प्रदान करता है:

पहला विकल्प: 2013 के अंत तक, रूसी संघ के क्षेत्रों को एक पूंजी मरम्मत कोष बनाना होगा और एक राज्य उद्यम - एक क्षेत्रीय ऑपरेटर स्थापित करना होगा। क्षेत्रीय ऑपरेटर उस धनराशि का उपयोग करके प्रमुख मरम्मत करेगा जो एक योजना के अनुसार निधि में जाएगी जिसमें रूसी संघ के एक घटक इकाई में प्रत्येक अपार्टमेंट इमारत शामिल होगी। स्थानीय सरकारी निकाय ऐसी सूचियाँ संकलित करेंगे। रजिस्टर सार्वजनिक रूप से उपलब्ध होंगे, और प्रत्येक नागरिक मरम्मत कतार की प्रगति की निगरानी करने में सक्षम होगा। प्रत्येक क्षेत्र के निवासियों के लिए अपना स्वयं का शुल्क होगा, लेकिन संघीय और क्षेत्रीय बजट पूंजी मरम्मत का सह-वित्तपोषण करेंगे।

धन उगाहने का यह विकल्प वास्तव में रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के संविधान का खंडन करता है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, मालिक अपनी संपत्ति के रखरखाव का बोझ वहन करता है, लेकिन दूसरों की नहीं। एक सामान्य नियम के रूप में, अधिकारी अनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार, एक घर से एकत्र किए गए धन को दूसरे की बड़ी मरम्मत के लिए उपयोग करने की अनुमति देते हैं। कोई केवल अनुमान लगा सकता है कि कतार कैसे बनेगी, और किसे पहले सहायता मिलेगी, और 10 वर्षों में किसके घर की मरम्मत होगी;

दूसरा विकल्प: एचओए को अपना स्वयं का विशेष खाता खोलने का अधिकार है, जिसमें मालिक पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए पूंजी मरम्मत के लिए योगदान हस्तांतरित करेंगे। इस मामले में, ऐसे खाते से धनराशि का उपयोग केवल बड़ी मरम्मत के लिए किया जा सकता है और किसी अन्य चीज़ के लिए नहीं।

यदि प्रबंधन कंपनी प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की राशि मनमाने ढंग से बढ़ाती है, तो मालिक अपने हितों की रक्षा के लिए अदालत जा सकते हैं।

वीडियो: 2016 में प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान पर कानून की चर्चा। क्या जुलाई 2015 से "प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान नहीं करना" संभव है

क्या मुझे 2016 में प्रमुख गृह नवीनीकरण के लिए भुगतान करना चाहिए?

कानून संख्या 271-एफजेड लागू होने के बाद, अपार्टमेंट इमारतों में रहने की जगह के मालिक बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करेंगे। प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य है.

प्रत्येक क्षेत्र में मासिक शुल्क अलग से निर्धारित किया गया है और प्रति वर्ग मीटर 5 से 7 रूबल तक भिन्न होगा।
स्थानीय सरकारों को एक पूंजी मरम्मत कोष बनाने और एक क्षेत्रीय ऑपरेटर नियुक्त करने की आवश्यकता है जो आवास स्टॉक की मरम्मत करेगा और इंटरनेट पर मरम्मत किए जा रहे घरों की स्थिति के बारे में तुरंत जानकारी प्रकाशित करेगा।
पहली नज़र में, सब कुछ बहुत स्पष्ट है, इसके अलावा, कुछ क्षेत्रों में, इस कानून को अपनाने से पहले भी, मालिकों ने आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान किया था, लेकिन इस दस्तावेज़ के आसपास कई अटकलें और अफवाहें हैं कि यह पैसा कैसे होगा इकट्ठा किया और खर्च किया.
उदाहरण के लिए, यह स्पष्ट नहीं था कि निवासियों द्वारा योगदान किए गए धन का क्या भाग्य होगा: क्या उन्हें एक अलग बैंक खाते में डाला जाएगा और केवल एक विशिष्ट घर की मरम्मत की जाएगी, या क्या अधिकारी एक "सामान्य पॉट" बनाएंगे, जिससे धन प्राप्त होगा आवश्यकतानुसार व्यय किया जाये।

क्या अपार्टमेंट इमारतों की बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान न करने का कोई तरीका है?

कानून भुगतान न करने की तीन संभावनाएँ प्रदान करता है।

1. यदि घर असुरक्षित माना जाता है तो आपको भुगतान नहीं करना पड़ेगा।
2. क्योंकि प्रमुख मरम्मत पर नए कानून के अनुसार, निर्णय निवासियों द्वारा स्वयं किया जाता है, फिर सामान्य निर्णय द्वारा आवश्यक राशि एकत्र करने के बाद भुगतान एकत्र करने की प्रक्रिया को रोका जा सकता है।
3. घर में गैर-आवासीय परिसर के किराये (यदि यह सामान्य संपत्ति है) और विज्ञापन के लिए घर के अग्रभाग के किराये से प्राप्त धनराशि को योगदान के रूप में उपयोग करें।

जैसा कि आप देख सकते हैं, उपरोक्त सभी विधियाँ नियमों के छोटे-छोटे अपवाद मात्र हैं। सच है, नई इमारतों के निवासियों को शुल्क से छूट देने के मुद्दे पर वर्तमान में रूसी सरकार के स्तर पर चर्चा चल रही है।

उन लोगों का क्या होता है जो भुगतान नहीं करते?

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान सामान्य उपयोगिता बिल में दिखाई देगा। हालाँकि, मस्कोवियों को सैद्धांतिक रूप से रसीद का पूरा भुगतान करने का अधिकार नहीं है। साथ ही, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कोष का कहना है कि वे अन्य उपयोगिता संगठनों द्वारा तैयार की गई योजना के अनुसार देनदारों से निपटेंगे - पहले उन्हें सूचनाएं भेजें, और फिर उन पर मुकदमा करें। और अदालत के माध्यम से एकत्र की गई राशि में ब्याज और अदालती खर्च शामिल होंगे। इसलिए बेहतर है कि भुगतान में देरी न करें और सभी शुल्क समय पर चुकाएं।

क्या बड़ी मरम्मत के लिए योगदान के लिए सब्सिडी के लिए आवेदन करना संभव है?

हां, ऐसी संभावना प्रदान की गई है। योगदान को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान माना जाता है। इसलिए, यदि, इसके आगमन के साथ, इन सेवाओं के लिए आपका भुगतान आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए नागरिकों के खर्चों के अधिकतम स्वीकार्य हिस्से के मानक से अधिक है, तो आपको सब्सिडी के लिए आवेदन करने का अधिकार होगा।

यदि निवासियों ने मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान किया और फिर उनके घर को असुरक्षित घोषित कर दिया गया तो क्या होगा?

यह आज के सबसे कठिन मुद्दों में से एक है। कानून के अनुसार, जिस दिन से घर को असुरक्षित घोषित किया जाएगा, निवासियों को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान से छूट दी जाएगी। हालाँकि, ओवरहाल कार्यक्रम के सामान्य मद में एकत्रित धनराशि का उपयोग घर को फिर से बसाने के लिए नहीं किया जा सकता है। इस बीच, संघीय बजट से प्राप्त धनराशि से जीर्ण-शीर्ण घरों को स्थानांतरित करने का कार्यक्रम वर्तमान में केवल 2015 तक के लिए डिज़ाइन किया गया है।

हाल ही में, एक धोखाधड़ी योजना सामने आई है जिसमें आप अपना घर खो सकते हैं, भले ही आपके हाथ में (घर पर) अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र हो। हमलावर बस आपकी ओर से एक खरीद और बिक्री अनुबंध समाप्त करते हैं, और डुप्लिकेट के रूप में प्रमाणपत्र प्राप्त करते हैं।

(29 जून 2015 को संशोधित)
"रूसी संघ के हाउसिंग कोड और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन और रूसी संघ के विधायी कृत्यों के कुछ प्रावधानों को अमान्य मानने पर"

25 दिसंबर 2012 का संघीय कानून एन 271-एफजेड
(29 जून 2015 को संशोधित)

"रूसी संघ के हाउसिंग कोड और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन और रूसी संघ के विधायी कृत्यों के कुछ प्रावधानों को अमान्य मानने पर"

रूसी संघ

संघीय कानून

परिवर्तन करने के बारे में

रूसी संघ और अलग के आवास कोड में

रूसी संघ और मान्यता के विधायी कार्य

कुछ विधायी प्रावधान शून्य हैं

रूसी संघ के अधिनियम

राज्य ड्यूमा

फेडरेशन काउंसिल

बदलते दस्तावेज़ों की सूची

(संघीय कानून दिनांक 29 जून 2015 एन 176-एफजेड द्वारा संशोधित)

रूसी संघ के हाउसिंग कोड में परिचय (रूसी संघ का एकत्रित विधान, 2005, संख्या 1, कला. 14; 2006, संख्या 1, कला. 10; एन 52, कला. 5498; 2007, संख्या 1, कला. 13, 14, 21; एन 43, कला. 5084; 2008, एन 17, कला. 1756; एन 20, कला. 2251; एन 30, कला. 3616; 2009, एन 23, कला. 2776; एन 39, कला. 4542; एन 48, कला. 5711; एन 51, कला. 6153; 2010, एन 19, कला. 2278; एन 31, कला. 4206; एन 49, कला. 6424; 2011, एन 23, कला. 3263; एन 30, कला. 4590; एन 49, कला. 7027, 7061; एन 50, कला. 7337, 7343, 7359; 2012, एन 10, कला. 1163; एन 14, कला. 1552; एन 24, कला. 3072; एन 26, अनुच्छेद 3446; एन 27, अनुच्छेद 3587; एन 31, अनुच्छेद 4322) निम्नलिखित परिवर्तन:

1) अनुच्छेद 2 को खंड 6.1 के साथ निम्नानुसार पूरक किया जाएगा:

"6.1) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत, बजट निधि और वित्तपोषण के अन्य स्रोतों के लिए ऐसी इमारतों में परिसर के मालिकों के योगदान की कीमत पर समय पर प्रावधान का आयोजन करें जो कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं। ;”;

2) अनुच्छेद 4 के भाग 1 में:

क) अनुच्छेद 11 को "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान सहित (बाद में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के रूप में भी जाना जाता है)" शब्दों के साथ पूरक किया जाना चाहिए;

बी) निम्नलिखित सामग्री के साथ खंड 11.1 जोड़ें:

"11.1) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के लिए पूंजी मरम्मत निधि का गठन और उपयोग (इसके बाद पूंजी मरम्मत निधि के रूप में संदर्भित);";

3) अनुच्छेद 12 में:

क) निम्नलिखित सामग्री के साथ खंड 10.1 जोड़ें:

"10.1) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता स्थापित करने की प्रक्रिया का निर्धारण;";

बी) निम्नलिखित सामग्री के साथ खंड 16.4 जोड़ें:

"16.4) आवास स्टॉक के उपयोग की निगरानी करना और इसकी सुरक्षा सुनिश्चित करना;";

ग) निम्नलिखित सामग्री के साथ खंड 16.5 जोड़ें:

घ) निम्नलिखित सामग्री के साथ खंड 16.6 जोड़ें:

"16.6) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा पूंजी मरम्मत निधि बनाने की एक विधि की पसंद और कार्यान्वयन की निगरानी करना;";

4) अनुच्छेद 13 को खंड 8.2 के साथ निम्नानुसार पूरक किया जाएगा:

"8.2) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि स्थापित करना;";

5) अनुच्छेद 19 को भाग 6 के साथ निम्नानुसार पूरक किया गया है:

"6. आवास स्टॉक के उपयोग की निगरानी और इसकी सुरक्षा सुनिश्चित करना रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा किया जाता है।

6) अनुच्छेद 20 में:

ए) भाग 1, शब्दों के बाद "अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति का उपयोग और रखरखाव", शब्दों के बाद "पूंजीगत मरम्मत निधि का गठन" शब्द जोड़ें, "परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं को उपयोगिता सेवाओं का प्रावधान" शब्दों के बाद अपार्टमेंट इमारतें और आवासीय इमारतें," शब्द जोड़ें ", विशेष गैर-लाभकारी संगठन जो अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियां करते हैं (बाद में क्षेत्रीय ऑपरेटर के रूप में संदर्भित)";

बी) भाग 3, शब्द "कानूनी संस्थाओं के निरीक्षण" के बाद, "(क्षेत्रीय ऑपरेटरों को छोड़कर)" शब्दों के साथ पूरक किया जाए, निम्नलिखित वाक्य के साथ पूरक किया जाए: "गतिविधियों के संबंध में राज्य आवास पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन से संबंधित संबंध क्षेत्रीय ऑपरेटरों के संगठन और उनके निरीक्षण का संचालन, इस लेख के भाग 4.3 में प्रदान की गई विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए, उक्त संघीय कानून के प्रावधानों को लागू करते हैं।";

ग) निम्नलिखित सामग्री के साथ भाग 4.3 जोड़ें:

"4.3. क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों का निरीक्षण किसी भी आवृत्ति पर और निर्धारित निरीक्षण करने के लिए वार्षिक योजना के गठन के बिना किया जाता है। निरीक्षण के लिए कोई समय सीमा नहीं है. क्षेत्रीय ऑपरेटरों के अनिर्धारित निरीक्षण अभियोजक के कार्यालय के साथ समन्वय के बिना और ऐसे निरीक्षणों के संचालन के बारे में क्षेत्रीय ऑपरेटरों की पूर्व सूचना के बिना किए जाते हैं।

7) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 36.1 जोड़ें:

“अनुच्छेद 36.1. सामान्य निधि एक विशेष खाते में रखी जाती है

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के पास एक विशेष खाते में स्थित धन का अधिकार होता है जिसका उद्देश्य एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए धन हस्तांतरित करना होता है और एक क्रेडिट संगठन के साथ खोला जाता है (बाद में इसे विशेष खाते के रूप में जाना जाता है), और पूंजीगत मरम्मत में योगदान, ऐसे योगदान का भुगतान करने के दायित्व की अनुचित पूर्ति के संबंध में भुगतान किया गया ब्याज, और एक विशेष खाते में धन के उपयोग के लिए क्रेडिट संस्थान द्वारा अर्जित ब्याज से बनता है।

2. एक विशेष खाते में स्थित धनराशि के अधिकार में एक अपार्टमेंट इमारत में एक परिसर के मालिक का हिस्सा ऐसे परिसर के मालिक और ऐसे परिसर के पिछले मालिक द्वारा भुगतान की गई प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की कुल राशि के समानुपाती होता है।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में एक परिसर के मालिक का एक विशेष खाते में धन के हिस्से का अधिकार ऐसे परिसर के स्वामित्व के भाग्य का अनुसरण करता है।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के स्वामित्व को स्थानांतरित करते समय, एक विशेष खाते में स्थित निधियों के अधिकार में ऐसे परिसर के नए मालिक का हिस्सा ऐसे परिसर के पिछले मालिक के इन निधियों के अधिकार में हिस्सेदारी के बराबर होता है।

5. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक को एक विशेष खाते में अपने हिस्से के धन के आवंटन की मांग करने का अधिकार नहीं है।

6. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर का स्वामित्व प्राप्त करते समय, ऐसे परिसर के अधिग्रहणकर्ता को एक विशेष खाते में धन के अधिकार में एक हिस्सा प्राप्त होता है।

7. समझौते की शर्तें, जिसके अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के स्वामित्व का हस्तांतरण एक विशेष खाते में रखे गए धन के अधिकार में हिस्सेदारी के हस्तांतरण के साथ नहीं होता है, शून्य हैं।

अनुच्छेद 44 के भाग 2 में:

ए) पैराग्राफ 1 को "पूंजी मरम्मत निधि के उपयोग पर" शब्दों के साथ पूरक किया जाना चाहिए;

बी) निम्नलिखित सामग्री के साथ खंड 1.1 जोड़ें:

"1.1) पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि की पसंद पर निर्णय लेना, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की राशि, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की स्थापित न्यूनतम राशि से अधिक के संदर्भ में, पूंजी मरम्मत की न्यूनतम राशि पूंजी मरम्मत निधि के स्थापित न्यूनतम आकार से अधिक के संदर्भ में निधि (उस स्थिति में जब रूसी संघ की एक घटक इकाई का कानून पूंजी मरम्मत निधि का न्यूनतम आकार स्थापित करता है), एक विशेष खोलने के लिए अधिकृत व्यक्ति का चयन विशेष खाते में स्थित निधियों के साथ खाता बनाना और लेन-देन करना;";

ग) निम्नलिखित सामग्री के साथ खंड 1.2 जोड़ें:

"1.2) एक गृहस्वामी संघ या एक आवास निर्माण सहकारी, एक आवास सहकारी या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी, एक प्रबंधन संगठन और, एक अपार्टमेंट इमारत के प्रत्यक्ष प्रबंधन में, इस भवन में परिसर के मालिकों द्वारा प्राप्तियों पर निर्णय लेना ऐसे मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा अधिकृत व्यक्ति द्वारा, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए ऋण या ऋण, क्रेडिट समझौते या ऋण समझौते की आवश्यक शर्तों को निर्धारित करने पर, इन व्यक्तियों द्वारा रसीद पर एक गारंटी, इस ऋण या ऋण के लिए गारंटी और निर्दिष्ट गारंटी, गारंटी प्राप्त करने की शर्तों पर, साथ ही ऋण की पूंजी मरम्मत निधि से पुनर्भुगतान पर या सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की लागत का भुगतान करने के लिए उपयोग किए जाने वाले ऋण पर। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, और इस ऋण या ऋण के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान, निर्दिष्ट गारंटी और ज़मानत प्राप्त करने की लागत का पूंजी मरम्मत कोष से भुगतान;";

9) अनुच्छेद 153 के भाग 2 का खंड 5"इस संहिता के अनुच्छेद 169 के भाग 3 द्वारा स्थापित नियम को ध्यान में रखते हुए" शब्द जोड़ें;

10) अनुच्छेद 154 के भाग 2 को इस प्रकार बताया जाना चाहिए:

"2. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक के लिए आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के भुगतान में शामिल हैं:

1) आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क, जिसमें एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन, रखरखाव और एक अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की नियमित मरम्मत से संबंधित सेवाओं और कार्यों के लिए शुल्क शामिल है;

2) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान;

3) उपयोगिताओं के लिए भुगतान।

11) अनुच्छेद 155 में:

ए) भाग 5 में शब्द "वर्तमान और पूंजी" को "और वर्तमान" शब्दों से बदल दिया गया है, "इस संहिता के अनुच्छेद 171 के अनुसार पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान सहित" शब्दों के साथ पूरक किया गया है;

बी) भाग 6 को "इस संहिता के अनुच्छेद 171 के अनुसार प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान सहित" शब्दों के साथ पूरक किया जाना चाहिए;

ग) भाग 7 में, शब्द "इस लेख के भाग 7.1 में प्रदान किए गए मामले" को "इस लेख के भाग 7.1 और इस संहिता के अनुच्छेद 171 में प्रदान किए गए मामले" शब्दों से प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए;

घ) भाग 14 में "(देनदार)" शब्द के बाद "(पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान को छोड़कर)" शब्द जोड़े जाने चाहिए;

ई) भाग 14.1 को इस प्रकार जोड़ें:

"14.1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक जिन्होंने हाल ही में और (या) पूंजी मरम्मत के लिए पूरी तरह से भुगतान नहीं किया है, उन्हें इस लेख के भाग 14 द्वारा निर्धारित तरीके से स्थापित राशि में पूंजी मरम्मत निधि में ब्याज का भुगतान करना होगा। निर्दिष्ट ब्याज का भुगतान प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान के लिए स्थापित तरीके से किया जाता है।"

12) अनुच्छेद 156:

क) निम्नलिखित सामग्री के साथ भाग 8.1 जोड़ें:

"8.1. प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि रूसी संघ की घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा अनुमोदित पद्धति संबंधी सिफारिशों के अनुसार स्थापित की जाती है। रूसी संघ के घटक इकाई का कानून, ऐसे परिसर के मालिक के स्वामित्व वाले एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के कब्जे वाले कुल क्षेत्रफल के आधार पर, और उस नगर पालिका के आधार पर विभेदित किया जा सकता है जिसमें अपार्टमेंट भवन स्थित है, को ध्यान में रखते हुए इसके प्रकार और मंजिलों की संख्या, भवन संरचनाओं के व्यक्तिगत तत्वों और अपार्टमेंट भवन की इंजीनियरिंग प्रणालियों की प्रमुख मरम्मत की लागत, अगली बड़ी मरम्मत से पहले उनके प्रभावी संचालन के लिए मानक अवधि (मरम्मत के बीच मानक अवधि), साथ ही लेने पर ध्यान दें। इस संहिता और रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए कार्यों की सूची को ध्यान में रखें।"

बी) निम्नलिखित सामग्री के साथ भाग 8.2 जोड़ें:

"8.2. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित ऐसे योगदान की न्यूनतम राशि से अधिक राशि में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय ले सकते हैं।

13) अनुच्छेद 158 में:

ए) भाग 1 को "और पूंजी मरम्मत के लिए योगदान" शब्दों के साथ पूरक किया जाना चाहिए;

बी) भाग 2 को इस प्रकार बताया जाना चाहिए:

"2. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के खर्च को पूंजी मरम्मत निधि और कानून द्वारा निषिद्ध नहीं अन्य स्रोतों से वित्तपोषित किया जाता है।

ग) भाग 3 को "प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए पिछले मालिक द्वारा पूरा नहीं किया गया दायित्व सहित" शब्दों के साथ पूरक किया जाना चाहिए;

14) अनुच्छेद 159 में:

क) भाग 6 में, दूसरे वाक्य को इस प्रकार कहा जाना चाहिए: "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत के लिए क्षेत्रीय मानक की राशि इस लेख के भाग 2 के पैराग्राफ 1 - 3 में निर्दिष्ट व्यक्तियों के लिए स्थापित की गई है, जिसके आधार पर अपार्टमेंट इमारतों में स्थित आवासीय परिसर में रहने वाले सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत किरायेदारों के लिए आवासीय परिसर (किराया शुल्क) के उपयोग के लिए भुगतान की राशि, सुधार का स्तर, डिजाइन और तकनीकी पैरामीटर जो नगर पालिका में औसत स्थितियों के अनुरूप हैं, इन किरायेदारों के लिए आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क की गणना करने के लिए उपयोग की जाने वाली भुगतान की राशि, इन किरायेदारों के लिए उपयोगिता शुल्क की गणना करने के लिए उपयोग की जाने वाली उपयोगिता सेवाओं की खपत के लिए कीमतें, टैरिफ और मानक।", निम्नलिखित वाक्य के साथ पूरक: "द आवासीय परिसर के मालिकों के लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत के लिए क्षेत्रीय मानक का आकार निर्दिष्ट किरायेदारों के लिए रखरखाव शुल्क और आवासीय परिसर की मरम्मत की गणना के लिए उपयोग की जाने वाली शुल्क की राशि, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर स्थापित किया गया है। (पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान की इस संहिता के अनुसार भुगतान करते समय), कीमतें, उपयोगिताओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधनों के लिए शुल्क, और उपयोगिता खपत मानकों का उपयोग निर्दिष्ट किरायेदारों के लिए उपयोगिताओं के लिए शुल्क की गणना करने के लिए किया जाता है।";

बी) भाग 11, शब्दों के बाद "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत", शब्द जोड़ें "आवासीय परिसर के मालिकों के लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत सहित, जो इस संहिता के अनुसार, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करते हैं";

15) निम्नलिखित सामग्री के साथ धारा IX जोड़ें:

“शीर्षक IX. पूंजी मरम्मत का संगठन

अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति

अध्याय 15. पूंजीगत मरम्मत के बारे में सामान्य प्रावधान

अपार्टमेंट भवनों और व्यवस्था में सामान्य संपत्ति

यह वित्त पोषण है

अनुच्छेद 166. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत

1. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं और (या) कार्यों की सूची, प्रावधान और (या) कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित किया जाता है, जो प्रमुख के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर बनाई जाती है। रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित मरम्मत में शामिल हैं:

1) विद्युत, ताप, गैस, जल आपूर्ति और अपशिष्ट जल निपटान की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत;

2) संचालन के लिए अनुपयुक्त घोषित लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत;

3) छत की मरम्मत, जिसमें गैर-हवादार छत को हवादार छत में बदलना, छत तक निकास की स्थापना शामिल है;

4) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत;

5) मुखौटे का इन्सुलेशन और मरम्मत;

6) सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधनों की खपत के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटर की स्थापना, और इन संसाधनों (गर्मी ऊर्जा, गर्म और ठंडे पानी, विद्युत ऊर्जा, गैस) की खपत के प्रबंधन और विनियमन के लिए इकाइयाँ;

7) एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

2. रूसी संघ के एक घटक इकाई का नियामक कानूनी अधिनियम पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं और (या) कार्यों की एक सूची प्रदान करता है, जिसकी राशि पर आधारित है रूसी संघ संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि को अन्य प्रकार की सेवाओं और (या) कार्यों के साथ पूरक किया जा सकता है।

3. यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक राशि में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय लेते हैं, तो मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा, इस अतिरिक्त से गठित पूंजी मरम्मत निधि का हिस्सा एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का उपयोग किसी भी सेवा के वित्तपोषण और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने के लिए किया जा सकता है।

4. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाओं और (या) कार्यों की सूची, जिसे रूसी संघ के एक घटक इकाई द्वारा प्रदान किए गए राज्य समर्थन से वित्तपोषित किया जा सकता है, एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित की जाती है। रूसी संघ का.

अनुच्छेद 167. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की समय पर पूंजी मरम्मत सुनिश्चित करना

रूसी संघ के एक घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण नियामक कानूनी कृत्यों को अपनाते हैं जिनका उद्देश्य रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के समय पर कार्यान्वयन को सुनिश्चित करना है, और जिसके द्वारा:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि स्थापित की गई है;

2) अपार्टमेंट इमारतों की तकनीकी स्थिति की निगरानी के लिए प्रक्रिया स्थापित की गई है;

3) एक क्षेत्रीय ऑपरेटर बनाया जाता है, उसकी संपत्ति बनाने का मुद्दा हल हो जाता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर के घटक दस्तावेजों को मंजूरी दे दी जाती है, क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों के लिए प्रक्रिया स्थापित की जाती है;

4) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए राज्य सहायता प्रदान करने की प्रक्रिया और शर्तों को मंजूरी दी गई है, जिसमें गारंटी के प्रावधान, ऋण या उधार के लिए गारंटी शामिल है, यदि इस समर्थन के कार्यान्वयन के लिए उचित धन प्रदान किया जाता है। रूसी संघ के विषय के बजट पर रूसी संघ के विषय का कानून;

5) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन के साथ-साथ इन कार्यक्रमों की आवश्यकताओं के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है;

6) उस व्यक्ति द्वारा प्रावधान के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है जिसके नाम पर एक विशेष खाता खोला जाता है (बाद में इसे विशेष खाते के मालिक के रूप में संदर्भित किया जाता है) और क्षेत्रीय ऑपरेटर को अनुच्छेद 177 के भाग 7 और अनुच्छेद के अनुसार जानकारी प्रदान की जाती है। इस संहिता के 183, इन व्यक्तियों द्वारा प्रदान की जाने वाली अन्य जानकारी की एक सूची, और ऐसी जानकारी प्रदान करने की प्रक्रिया;

7) एक विशेष खाते के मालिक और (या) पूंजी मरम्मत निधि से एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा भुगतान की प्रक्रिया स्थापित करता है, साथ ही पूंजी से धन का उपयोग करने की प्रक्रिया भी स्थापित करता है। इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में किसी अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य से मरम्मत निधि;

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान से उत्पन्न धन के लक्षित व्यय की निगरानी और इन निधियों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक प्रक्रिया स्थापित की गई है।

अनुच्छेद 168. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम

1. रूसी संघ के घटक संस्थाओं की राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल की योजना बनाने और व्यवस्थित करने, प्रावधान के लिए योजना बनाने के उद्देश्य से अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों को मंजूरी देते हैं। राज्य का समर्थन, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के बजट से धन की कीमत पर अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए नगरपालिका समर्थन, स्थानीय बजट (बाद में राज्य समर्थन, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन के रूप में संदर्भित)।

2. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के लिए क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम (बाद में क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के रूप में संदर्भित) एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत करने के लिए आवश्यक अवधि के लिए बनाया गया है। रूसी संघ के, और इसमें शामिल हैं:

1) रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों की एक सूची, रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार असुरक्षित और विध्वंस के अधीन मान्यता प्राप्त अपार्टमेंट इमारतों के अपवाद के साथ;

2) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाओं और (या) कार्यों की एक सूची;

3) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए नियोजित वर्ष;

4) रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल की जाने वाली अन्य जानकारी।

3. अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत का क्रम क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित मानदंडों के आधार पर निर्धारित किया जाता है और नगर पालिकाओं द्वारा विभेदित किया जा सकता है। प्राथमिकता के तौर पर, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को निम्नलिखित प्रमुख मरम्मत के लिए प्रावधान करना चाहिए:

1) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति, जिसके लिए पहले आवासीय परिसर के निजीकरण की तिथि पर बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है, बशर्ते कि ऐसी बड़ी मरम्मत क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुमोदन या अद्यतन की तिथि पर नहीं की गई हो;

2) अपार्टमेंट इमारतें, जिनकी प्रमुख मरम्मत रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए आवश्यक है।

4. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में बदलाव की शुरूआत, जो एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए स्थापित अवधि को बाद की अवधि के लिए स्थगित करने, नियोजित प्रकार की सेवाओं की सूची को कम करने और (या) आम की प्रमुख मरम्मत पर काम करने का प्रावधान करती है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा उचित निर्णय अपनाने के मामलों को छोड़कर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में संपत्ति की अनुमति नहीं है।

5. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को वर्ष में कम से कम एक बार अद्यतन किया जाना चाहिए।

6. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन की प्रक्रिया और ऐसे कार्यक्रमों की आवश्यकताएं इस संहिता के अनुसार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं।

7. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को लागू करने के लिए, अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत का समय निर्दिष्ट करें, नियोजित प्रकार की सेवाओं को स्पष्ट करें और (या) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत पर काम करें, प्रकार निर्धारित करें और राज्य समर्थन की मात्रा, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन रूसी संघ के एक घटक इकाई के राज्य अधिकारियों और स्थानीय स्व-सरकारी निकायों को एक क्षेत्रीय कार्यान्वयन के लिए अल्पकालिक (तीन साल तक की अवधि के लिए) योजनाओं को मंजूरी देना आवश्यक है। रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से पूंजी मरम्मत कार्यक्रम।

अनुच्छेद 169. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को इस लेख के भाग 2, अनुच्छेद 170 के भाग 8 और लेख के भाग 4 में प्रदान किए गए मामलों के अपवाद के साथ, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान का भुगतान करना आवश्यक है। इस संहिता के 181, इस संहिता के अनुच्छेद 156 के भाग 8.1 के अनुसार स्थापित राशि में, या, यदि संबंधित निर्णय एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा किया जाता है, तो बड़ी मात्रा में।

2. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं किया जाता है, जिसे रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार जीर्ण-शीर्ण और विध्वंस के अधीन माना जाता है, साथ ही ऐसी स्थिति में भी। राज्य सत्ता या स्थानीय सरकारी निकाय का एक कार्यकारी निकाय राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड की जब्ती पर निर्णय लेता है, जिस पर यह अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और इस अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती पर, अपवाद के साथ रूसी संघ, रूसी संघ की एक घटक इकाई या एक नगरपालिका इकाई के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर का। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उस महीने के अगले महीने से शुरू होने वाली प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व से छूट दी गई है जिसमें इस तरह के भूमि भूखंड को वापस लेने का निर्णय लिया गया था।

3. पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के लिए चार कैलेंडर महीनों के बाद उत्पन्न होता है, जब तक कि रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा पहले की अवधि स्थापित नहीं की जाती है, जो महीने के अगले महीने से शुरू होती है। अनुमोदित क्षेत्रीय राजधानी कार्यक्रम को आधिकारिक तौर पर नवीकरण प्रकाशित किया गया था, जिसमें यह अपार्टमेंट इमारत भी शामिल थी।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के उपयोग के लिए हस्तांतरण से आय, गृहस्वामी संघ की आर्थिक गतिविधियों से आय सहित, गृहस्वामी संघ की निधि, अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के निर्णय द्वारा आवंटित की जा सकती है, गृहस्वामी संघ के सदस्यों के निर्णय द्वारा, इस संहिता के अनुसार अपनाया गया, गृहस्वामी संघ का चार्टर, एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के भुगतान के दायित्व को पूरा करने के लिए पूंजी मरम्मत निधि के गठन के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान.

अनुच्छेद 170. पूंजी मरम्मत निधि और इस निधि के गठन की विधियाँ

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी मरम्मत के लिए योगदान, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व की अनुचित पूर्ति के संबंध में ऐसे परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान किया गया ब्याज, स्थित धन के उपयोग के लिए अर्जित ब्याज एक विशेष खाता, पूंजी निधि मरम्मत का निर्माण करें।

2. पूंजी मरम्मत निधि के आकार की गणना इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट निधि की आय के योग के रूप में की जाती है, जिसमें प्रदान की गई सेवाओं की लागत और (या) किए गए कार्य के भुगतान के लिए पूंजी मरम्मत निधि से हस्तांतरित राशि को घटाया जाता है। एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत और निर्दिष्ट सेवाओं और (या) कार्य के लिए अग्रिम पर।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए निम्नलिखित तरीकों में से एक चुनने का अधिकार है:

1) एक विशेष खाते में स्थित निधियों के रूप में पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का हस्तांतरण (बाद में इसे एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि के गठन के रूप में संदर्भित किया जाता है);

2) क्षेत्रीय ऑपरेटर के संबंध में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के अनिवार्य अधिकारों के रूप में पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का हस्तांतरण (बाद में इसे कहा जाएगा) क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन)।

4. यदि किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों ने पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि के रूप में इसे एक विशेष खाते पर बनाने का विकल्प चुना है, तो अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय से यह निर्धारित होना चाहिए:

1) प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान की राशि, जो रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि से कम नहीं होनी चाहिए;

2)-3) अब मान्य नहीं हैं। — 29 जून 2015 का संघीय कानून एन 176-एफजेड;

4) एक विशेष खाते का स्वामी;

5) एक क्रेडिट संस्थान जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा। यदि एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को एक विशेष खाते के मालिक के रूप में पहचाना जाता है, तो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा चुने गए क्रेडिट संस्थान को रूसी संघ के संबंधित घटक इकाई के क्षेत्र में विशेष खाते खोलने और बनाए रखने के लिए गतिविधियों को अंजाम देना होगा। यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों ने एक क्रेडिट संस्थान नहीं चुना है जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा, या यह क्रेडिट संस्थान इस संहिता के अनुच्छेद 176 के इस पैराग्राफ और भाग 2 में निर्दिष्ट आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो का प्रश्न एक क्रेडिट संस्थान चुनना जिसमें एक विशेष खाता खोला गया है और इसे क्षेत्रीय ऑपरेटर के विवेक पर स्थानांतरित माना जाता है।

5. पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि निर्धारित करने का निर्णय रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण द्वारा स्थापित अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा किया और कार्यान्वित किया जाना चाहिए, लेकिन इससे अधिक नहीं क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुसार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून में अनुमोदित दस्तावेज़ के आधिकारिक प्रकाशन के दो महीने बाद, जिसमें एक अपार्टमेंट इमारत शामिल है, जिसके संबंध में इसकी पूंजी बनाने के लिए एक विधि चुनने का मुद्दा मरम्मत का फंड तय किया जा रहा है. क्षेत्रीय ऑपरेटर के नाम पर खोले गए एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाने के निर्णय को लागू करने के लिए, एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को क्षेत्रीय ऑपरेटर को ऐसी सामान्य बैठक के मिनटों की एक प्रति भेजनी होगी वे मालिक जिन्होंने इस निर्णय को औपचारिक रूप दिया।

6. इस लेख के भाग 5 द्वारा स्थापित अवधि की समाप्ति से एक महीने पहले, स्थानीय सरकारी निकाय पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि की पसंद पर निर्णय लेने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक बुलाता है। , यदि ऐसा निर्णय पहले नहीं लिया गया हो।

7. यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने, इस लेख के भाग 5 द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि का चयन नहीं किया है या उनके द्वारा चुनी गई विधि को भाग 5 द्वारा स्थापित अवधि के भीतर लागू नहीं किया गया है। यह लेख, और इस संहिता के अनुच्छेद 189 के भाग 7 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, स्थानीय सरकारी निकाय क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर ऐसे घर के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय लेता है।

8. रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून अपार्टमेंट इमारतों के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि का न्यूनतम आकार स्थापित कर सकता है, परिसर के मालिक इन निधियों को विशेष खातों में बनाते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि के स्थापित न्यूनतम आकार से अधिक राशि में अपने भवन के लिए पूंजी मरम्मत निधि का आकार स्थापित करने का अधिकार है। पूंजी मरम्मत निधि के न्यूनतम आकार तक पहुंचने पर, ऐसे मालिकों की एक सामान्य बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व को निलंबित करने का निर्णय लेने का अधिकार है, उन मालिकों के अपवाद के साथ जो इसमें हैं इन योगदानों का भुगतान करने में बकाया।

अनुच्छेद 171. प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने की ख़ासियतें

1. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन के मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक समय सीमा के भीतर क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्रस्तुत भुगतान दस्तावेजों के आधार पर प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करते हैं। आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान के भुगतान के लिए स्थापित, जब तक अन्यथा रूसी संघ के कानून विषय द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

2. इस संहिता के अनुच्छेद 175 के भाग 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति के नाम पर खोले गए एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि के गठन के मामले में, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान ऐसे विशेष खाते में समय सीमा के भीतर भुगतान किया जाता है। आवासीय परिसरों और उपयोगिताओं के लिए भुगतान के भुगतान के लिए स्थापित।

अनुच्छेद 172. पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर नियंत्रण

1. एक विशेष खाते का मालिक, एक विशेष खाता खोलने के क्षण से पांच कार्य दिवसों के भीतर, राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को गठन के लिए संबंधित अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा चुनी गई विधि के बारे में एक अधिसूचना प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। एक पूंजी मरम्मत निधि, इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 3 और 4 में दिए गए गोद लेने के निर्णयों पर इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त की एक प्रति संलग्न करते हुए, एक विशेष खाता खोलने पर एक बैंक प्रमाण पत्र, जब तक अन्यथा रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित न किया जाए।

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित तरीके और समय सीमा के भीतर राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा प्रदान की गई जानकारी प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। अपार्टमेंट इमारतों के बारे में, परिसर के मालिक जिनमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, और ऐसे अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों से प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति पर भी।

3. एक विशेष खाते का मालिक रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित तरीके से और समय सीमा के भीतर राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति के बारे में जानकारी प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों, विशेष खाते में शेष राशि की राशि के बारे में।

4. राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय इस आलेख के भाग 1 में निर्दिष्ट अधिसूचनाओं का एक रजिस्टर रखता है, विशेष खातों का एक रजिस्टर, स्थानीय सरकारी निकाय और क्षेत्रीय ऑपरेटर को अपार्टमेंट इमारतों के बारे में सूचित करता है जिसमें परिसर के मालिकों ने विधि नहीं चुनी है पूंजीगत मरम्मत कोष बनाने और (या) इसे लागू नहीं किया है।

5. राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय इस लेख के भाग 1 - 4 में निर्दिष्ट जानकारी संघीय कार्यकारी निकाय को प्रदान करता है जो घटक संस्थाओं के सामाजिक-आर्थिक विकास के क्षेत्र में राज्य की नीति और कानूनी विनियमन के विकास और कार्यान्वयन के कार्य करता है। रूसी संघ और नगर पालिकाओं, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) और आवास और सांप्रदायिक सेवाएं, इस संघीय निकाय द्वारा स्थापित तरीके से।

अनुच्छेद 173. पूंजी मरम्मत कोष बनाने की पद्धति में परिवर्तन

1. किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि को किसी भी समय बदला जा सकता है।

2. ऐसी स्थिति में जब किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए ऋण या ऋण प्रदान किया गया हो और वापस नहीं किया गया हो, या प्रदान की गई सेवाओं और (या) सामान्य की प्रमुख मरम्मत पर किए गए कार्य के लिए भुगतान करने के लिए ऋण हो एक अपार्टमेंट इमारत में संपत्ति का भुगतान पूंजी मरम्मत निधि से किया जाना है, इस अपार्टमेंट इमारत के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि को बदलने की अनुमति ऐसे ऋण की पूर्ण चुकौती के अधीन है।

3. यदि पूंजी मरम्मत निधि का गठन क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर किया जाता है, तो पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि को बदलने के लिए, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को भाग के अनुसार निर्णय लेना होगा इस संहिता के अनुच्छेद 170 के 4.

4. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक का निर्णय, इस तरह के निर्णय के बाद पांच कार्य दिवसों के भीतर पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि को बदलने के लिए, एक विशेष खाते के मालिक को भेजा जाता है जिसमें प्रमुख के लिए योगदान होता है ऐसे अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की मरम्मत के लिए या क्षेत्रीय ऑपरेटर को, उस खाते में स्थानांतरित किया जाता है जिसमें ये योगदान स्थानांतरित किए जाते हैं।

5. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन को समाप्त करने और एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन का निर्णय परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के दो साल बाद लागू होता है। अपार्टमेंट बिल्डिंग को इस आलेख के भाग 4 के अनुसार क्षेत्रीय ऑपरेटर को भेजा जाता है, यदि रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा स्थापित छोटी अवधि नहीं है, लेकिन इस आलेख के भाग 2 में निर्दिष्ट स्थिति की घटना से पहले नहीं . उक्त निर्णय लागू होने के पांच दिनों के भीतर, क्षेत्रीय ऑपरेटर पूंजी मरम्मत निधि से धनराशि को एक विशेष खाते में स्थानांतरित कर देता है।

6. एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन को समाप्त करने और एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन का निर्णय परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के एक महीने बाद लागू होता है। अपार्टमेंट बिल्डिंग इस लेख के भाग 4 के अनुसार विशेष खाते के मालिक को भेजी जाती है, लेकिन इस लेख के भाग 2 में निर्दिष्ट स्थिति के घटित होने से पहले नहीं। उक्त निर्णय लागू होने के पांच दिनों के भीतर, विशेष खाते का मालिक पूंजी मरम्मत निधि से क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में धनराशि स्थानांतरित करता है।

अनुच्छेद 174. पूंजी मरम्मत निधि से धन का उपयोग

1. पूंजी मरम्मत निधि से प्राप्त धनराशि का उपयोग सेवाओं के लिए भुगतान करने और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने, डिजाइन दस्तावेज के विकास (यदि डिजाइन दस्तावेज की तैयारी कानून के अनुसार आवश्यक है) के लिए किया जा सकता है। शहरी नियोजन), निर्माण सेवाओं के नियंत्रण के लिए भुगतान, क्रेडिट का पुनर्भुगतान, प्राप्त ऋण और निर्दिष्ट सेवाओं, कार्यों के भुगतान के लिए उपयोग किया जाता है, साथ ही ऐसे क्रेडिट, ऋण के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान, गारंटी और गारंटी प्राप्त करने के लिए खर्च का भुगतान ऐसे क्रेडिट, ऋण के लिए. उसी समय, पूंजी मरम्मत निधि की कीमत पर, रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर गठित राशि के भीतर, केवल प्रदान किए गए कार्य इस संहिता के अनुच्छेद 166 के भाग 1 में और घटक इकाई के कानून द्वारा प्रदान किए गए कार्यों को रूसी संघ द्वारा वित्तपोषित किया जा सकता है, प्राप्त ऋणों का पुनर्भुगतान किया जा सकता है और इन कार्यों के भुगतान के लिए उपयोग किया जा सकता है, और इन ऋणों के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान किया जा सकता है।

2. यदि एक अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित माना जाता है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, तो पूंजी मरम्मत निधि से धन का उपयोग इस संहिता के अनुच्छेद 32 के भाग 10 और 11 के अनुसार इस अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य से किया जाता है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के निर्णय से, और उस भूमि भूखंड की राज्य या नगरपालिका आवश्यकताओं के लिए जब्ती के मामले में, जिस पर यह अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है, और तदनुसार इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रत्येक आवासीय परिसर की वापसी, साथ में रूसी संघ, रूसी संघ की एक घटक इकाई या एक नगरपालिका इकाई के स्वामित्व वाले आवासीय परिसरों को छोड़कर, पूंजी मरम्मत निधि निधि को इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के बीच पूंजी के लिए भुगतान किए गए योगदान की राशि के अनुपात में वितरित किया जाता है। संबंधित परिसर के पिछले मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी मरम्मत के लिए मरम्मत और योगदान।

अध्याय 16. पूंजी मरम्मत कोष का गठन

एक विशेष खाते पर

अनुच्छेद 175. विशेष विवरण

1. रूसी संघ के नागरिक संहिता और इस संहिता द्वारा स्थापित विशिष्टताओं के अनुसार बैंक में एक विशेष खाता खोला जाता है। एक विशेष खाते में जमा की गई धनराशि का उपयोग इस संहिता के अनुच्छेद 174 में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए किया जाता है।

2. किसी विशेष खाते का स्वामी हो सकता है:

1) एक गृहस्वामी संघ जो एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करता है और एक अपार्टमेंट इमारत या कई अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा बनाया गया था, जिसमें अपार्टमेंट की संख्या तीस से अधिक नहीं है, अगर ये घर भूमि भूखंडों पर स्थित हैं, राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे दस्तावेजों में निहित लोगों के अनुसार एक सामान्य सीमा होती है और जिसके भीतर इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क होते हैं, अन्य बुनियादी ढांचे के तत्व जो इन घरों में परिसर के मालिकों द्वारा संयुक्त उपयोग के लिए होते हैं;

2) एक आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी जो एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करता है।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को एक विशेष खाते के मालिक के रूप में एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को चुनने का निर्णय लेने का अधिकार है।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को केवल एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाने का अधिकार है। एक विशेष खाता केवल एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के पूंजी मरम्मत कोष से धन जमा कर सकता है।

5. विशेष खाता समझौता असीमित अवधि का है।

6. एक विशेष खाते में रखे गए धन को इस खाते के मालिक के दायित्वों के लिए पुनर्प्राप्त नहीं किया जा सकता है, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णयों के आधार पर संपन्न समझौतों से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के अपवाद के साथ, निर्दिष्ट इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 1.2, साथ ही इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं के प्रावधान और (या) काम के प्रदर्शन के लिए अनुबंध, सामान्य बैठक के निर्णय के आधार पर संपन्न हुए। अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को प्रमुख मरम्मत या अन्य कानूनी आधार पर कार्य करने के लिए।

अनुच्छेद 176. एक विशेष खाता खोलने और बंद करने की विशेषताएं

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय की प्रस्तुति पर, मिनटों में तैयार की गई, इस संहिता के अनुच्छेद 175 के भाग 2 और 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति के नाम पर एक विशेष खाता खोला जाता है। इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के अनुच्छेद 1.1 और बैंकिंग नियमों द्वारा प्रदान किए गए अन्य दस्तावेजों के अनुसार।

2. रूसी क्रेडिट संस्थानों में एक विशेष खाता खोला जा सकता है जिनकी इक्विटी (पूंजी) कम से कम बीस अरब रूबल है। रूसी संघ का सेंट्रल बैंक त्रैमासिक रूप से इंटरनेट पर अपनी आधिकारिक वेबसाइट पर इस भाग द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करने वाले क्रेडिट संस्थानों के बारे में जानकारी पोस्ट करता है।

3. विशेष खाते के समझौते को विशेष खाते के मालिक द्वारा आवेदन पर समाप्त किया जा सकता है यदि पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि को बदलने के लिए एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के मिनटों में कोई निर्णय दर्ज किया गया हो, विशेष खाते या क्रेडिट संस्थान के मालिक को प्रतिस्थापित करने के लिए, बशर्ते कि एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए इस क्रेडिट संगठन में प्राप्त ऋण पर कोई बकाया ऋण न हो।

4. किसी विशेष खाते को बंद करते समय शेष राशि विशेष खाते के मालिक के अनुरोध पर स्थानांतरित की जाती है:

1) पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि में बदलाव के मामले में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में;

2) संबंधित अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय के आधार पर विशेष खाते या क्रेडिट संस्थान के मालिक के प्रतिस्थापन के मामले में किसी अन्य विशेष खाते में।

5. एक विशेष खाते का मालिक एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक का प्रासंगिक निर्णय प्राप्त करने के बाद दस दिनों के भीतर विशेष खाता समझौते को समाप्त करने और शेष राशि हस्तांतरित करने के लिए बैंक को एक आवेदन जमा करने के लिए बाध्य है। यदि विशेष खाते का मालिक विशेष खाता समझौते को समाप्त नहीं करता है या सामान्य बैठक के निर्णय के अनुसार विशेष खाते में शेष राशि को क्षेत्रीय ऑपरेटर या किसी अन्य विशेष खाते के खाते में स्थानांतरित करने के लिए आवेदन जमा नहीं करता है एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की, इस भाग द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के किसी भी मालिक, और इस लेख के भाग 4 के पैराग्राफ 1 में प्रदान किए गए मामले में, क्षेत्रीय ऑपरेटर को भी अधिकार है इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के एक विशेष खाते में रखे गए धन की वसूली के लिए, उन्हें किसी अन्य विशेष खाते में या क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित करने के लिए अदालत में आवेदन करें।

अनुच्छेद 177. एक विशेष खाते पर लेनदेन

1. निम्नलिखित परिचालन एक विशेष खाते पर किए जा सकते हैं:

1) प्रदान की गई सेवाओं और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर किए गए कार्यों के लिए भुगतान और इस संहिता के अनुच्छेद 174 के भाग 1 में निर्दिष्ट अन्य सेवाओं और (या) कार्यों के लिए भुगतान से जुड़े धन का बट्टे खाते में डालना;

2) इस कोड के अनुच्छेद 174 के भाग 1 में निर्दिष्ट क्रेडिट, सेवाओं और (या) कार्यों के भुगतान के लिए प्राप्त ऋणों को चुकाने के लिए धन का बट्टे खाते में डालना, ऐसे क्रेडिट, ऋणों के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान, प्राप्त करने के लिए खर्चों का भुगतान ऐसे ऋणों, ऋणों के लिए गारंटी और ज़मानत;

3) विशेष खाते में परिवर्तन की स्थिति में, परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर, इस विशेष खाते में स्थित धनराशि को किसी अन्य विशेष खाते में स्थानांतरित करना और किसी अन्य विशेष खाते से बट्टे खाते में डाली गई धनराशि को इस विशेष खाते में जमा करना अपार्टमेंट इमारत;

4) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर, पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि में बदलाव के मामले में, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में धन का हस्तांतरण और क्षेत्रीय ऑपरेटर से प्राप्त धन को जमा करना ;

5) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान जमा करना, ऐसे योगदान का भुगतान करने के दायित्व की अनुचित पूर्ति के लिए ब्याज अर्जित करना;

6) विशेष खाता समझौते की शर्तों के अनुसार धन के उपयोग के लिए ब्याज का संचय और कमीशन को बट्टे खाते में डालना;

7) इस संहिता के अनुच्छेद 174 के भाग 2 में दिए गए मामलों में इस विशेष खाते में स्थित धनराशि का हस्तांतरण;

इस संहिता के अनुसार पूंजी मरम्मत निधि से धन के गठन और उपयोग से संबंधित धन को बट्टे खाते में डालने और जमा करने के लिए अन्य लेनदेन।

2. इस आलेख के भाग 1 में प्रदान नहीं किए गए किसी विशेष खाते पर परिचालन की अनुमति नहीं है।

3. बैंक, इस लेख, बैंकिंग नियमों और विशेष खाता समझौते द्वारा स्थापित तरीके से, इस संहिता की आवश्यकताओं के साथ विशेष खाते पर किए गए लेनदेन का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है।

4. एक विशेष खाते से धनराशि स्थानांतरित करने के लिए लेनदेन विशेष खाते के मालिक के निर्देश पर बैंक द्वारा सेवाएं प्रदान करने वाले और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने वाले व्यक्तियों को किया जा सकता है। निम्नलिखित दस्तावेजों का प्रावधान:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनट, जिसमें सेवाओं के प्रावधान और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम के प्रदर्शन पर ऐसी बैठक का निर्णय शामिल है;

2) सेवाओं के प्रावधान पर एक समझौता और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम के प्रदर्शन पर;

3) इस भाग के पैराग्राफ 2 में निर्दिष्ट अनुबंध के तहत प्रदान की गई सेवाओं और (या) किए गए कार्यों की स्वीकृति का कार्य। ऐसी सेवाओं और (या) कार्यों की लागत के तीस प्रतिशत से अधिक की राशि में निर्दिष्ट अनुबंध के तहत सेवाओं और (या) कार्यों के प्रावधान के लिए अग्रिम भुगतान लेनदेन की स्थिति में ऐसा स्वीकृति प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया जाता है। इस भाग का पैराग्राफ 2.

5. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत के लिए प्राप्त ऋणों, उधारों और ब्याज का भुगतान करने के लिए एक विशेष खाते से धनराशि को बट्टे खाते में डालने का संचालन बैंक द्वारा विशेष खाते के मालिक के आदेश से किया जा सकता है। के आधार:

1) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनट, जिसमें एक बैंक, ऋणदाता के साथ क्रमशः एक क्रेडिट समझौते, ऋण समझौते को समाप्त करने के लिए ऐसी बैठक का निर्णय शामिल होता है, जिसमें बैंक, ऋणदाता, राशि और उद्देश्य का संकेत दिया जाता है। ऋण;

2) क्रेडिट समझौता, ऋण समझौता।

6. बैंक संबंधित लेनदेन को करने के लिए विशेष खाते के मालिक के आदेश को निष्पादित करने से इंकार कर देता है, जिसके समर्थन में इस आलेख के भाग 4 और 5 में निर्दिष्ट दस्तावेज प्रस्तुत नहीं किए जाते हैं।

7. वह बैंक जिसमें विशेष खाता खोला गया है और विशेष खाते का मालिक, किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के किसी भी मालिक के अनुरोध पर, सभी परिसरों के मालिकों द्वारा खाते में जमा किए गए भुगतान की राशि की जानकारी प्रदान करता है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में, विशेष खाते में धनराशि के शेष पर, इस विशेष खाते पर सभी लेनदेन पर।

अध्याय 17. पूंजी मरम्मत निधि का गठन

क्षेत्रीय संचालक. क्षेत्रीय की गतिविधियाँ

जनरल की पूंजीगत मरम्मत के वित्तपोषण के लिए संचालक

अनेक भवनों में संपत्ति

अनुच्छेद 178. क्षेत्रीय ऑपरेटर की कानूनी स्थिति

1. क्षेत्रीय संचालक एक निधि के संगठनात्मक और कानूनी रूप में बनाई गई एक कानूनी इकाई है।

2. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर रूसी संघ के एक विषय द्वारा बनाया गया है, और यह कई क्षेत्रीय ऑपरेटर बना सकता है, जिनमें से प्रत्येक रूसी संघ के ऐसे विषय के क्षेत्र के हिस्से में काम करता है।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियाँ संघीय कानूनों और रूसी संघ के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों के अनुसार की जाती हैं, इस संहिता द्वारा स्थापित विशिष्टताओं, इसके अनुसार अपनाए गए कानूनों और घटक के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों को ध्यान में रखते हुए। रूसी संघ की इकाई.

4. क्षेत्रीय ऑपरेटर को शाखाएँ बनाने और प्रतिनिधि कार्यालय खोलने के साथ-साथ वाणिज्यिक और गैर-लाभकारी संगठन बनाने, व्यावसायिक कंपनियों की अधिकृत पूंजी या अन्य वाणिज्यिक और गैर-लाभकारी संगठनों की संपत्ति में भाग लेने का अधिकार नहीं है।

5. इस कोड और घटक इकाई के कानूनों के अनुसार ऐसे मालिकों के साथ संपन्न समझौतों से उत्पन्न होने वाले क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा अपने दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को होने वाली हानि रूसी संघ ने इसके अनुसार अपनाया, नागरिक कानून के अनुसार प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान की गई राशि में मुआवजे के अधीन हैं।

6. रूसी संघ का एक विषय अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए दायित्वों के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा पूर्ति में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए सहायक दायित्व वहन करता है।

7. क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों के लिए पद्धतिगत समर्थन (क्षेत्रीय ऑपरेटरों के निर्माण के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशों के विकास और उनकी गतिविधियों को सुनिश्चित करने, रिपोर्टिंग के अनुशंसित रूपों और इसे प्रस्तुत करने की प्रक्रिया सहित) कार्यों को करने वाले संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा किया जाता है। रूसी संघ और नगर पालिकाओं, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) के घटक संस्थाओं के सामाजिक-आर्थिक विकास के क्षेत्र में राज्य नीति और कानूनी विनियमन के विकास और कार्यान्वयन के लिए और आवास और सांप्रदायिक सेवाएं।

अनुच्छेद 179. क्षेत्रीय संचालक की संपत्ति

1. क्षेत्रीय संचालक की संपत्ति का गठन होता है:

1) संस्थापक का योगदान;

2) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान जो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

3) अन्य स्रोत जो कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं।

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर की संपत्ति का उपयोग इस संहिता और रूसी संघ के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित तरीके से अपने कार्यों को करने के लिए किया जाता है और इस संहिता के अनुसार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून और अन्य द्वारा अपनाया जाता है। रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी कार्य।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से प्राप्त धनराशि, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाकर, केवल इन अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की लागत को वित्तपोषित करने के लिए उपयोग की जा सकती है। क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रशासनिक और व्यावसायिक खर्चों के भुगतान सहित अन्य उद्देश्यों के लिए इन निधियों के उपयोग की अनुमति नहीं है।

4. कुछ अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्राप्त धनराशि, खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खातों का उपयोग अन्य अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण के लिए चुकाने योग्य आधार पर किया जा सकता है। , परिसर के मालिक जिसमें उसी क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर प्रमुख मरम्मत के लिए धन भी बनाते हैं। इस मामले में, रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून यह स्थापित कर सकता है कि धन के ऐसे उपयोग की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब निर्दिष्ट अपार्टमेंट इमारतें एक निश्चित नगरपालिका इकाई के क्षेत्र या कई नगरपालिका संस्थाओं के क्षेत्रों में स्थित हों।

अनुच्छेद 180. क्षेत्रीय संचालक के कार्य

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर के कार्य हैं:

1) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का संचय, जिसके संबंध में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाई जाती है;

2) किसी के नाम पर विशेष खाते खोलना और इन खातों पर लेनदेन करना यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने एक विशेष खाते के मालिक के रूप में एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को चुना। क्षेत्रीय ऑपरेटर को किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को उनके नाम पर ऐसा खाता खोलने से मना करने का अधिकार नहीं है;

3) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए एक तकनीकी ग्राहक के कार्य करना, परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

4) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत की लागत का वित्तपोषण, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, इन पूंजी मरम्मत निधि की सीमा के भीतर, यदि आवश्यक हो, तो धन का उपयोग करते हैं रूसी संघ के एक घटक इकाई के बजट और (या) स्थानीय बजट सहित अन्य स्रोतों से प्राप्त;

5) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की समय पर पूंजी मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए रूसी संघ और स्थानीय सरकारों की एक घटक इकाई के सरकारी अधिकारियों के साथ बातचीत, परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

6) इस संहिता, रूसी संघ के घटक इकाई के कानून और क्षेत्रीय ऑपरेटर के घटक दस्तावेजों द्वारा प्रदान किए गए अन्य कार्य।

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर के लिए अपने कार्यों को करने की प्रक्रिया, जिसमें अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण की प्रक्रिया भी शामिल है, रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की गई है।

अनुच्छेद 181. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जिन्होंने एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय लिया है, साथ ही एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जिन्होंने विधि पर निर्णय नहीं लिया है इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 7 में प्रदान किए गए मामले में, पूंजी मरम्मत निधि का गठन, पूंजी मरम्मत निधि के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ स्थापित तरीके से एक समझौता करने के लिए बाध्य है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 445। इस मामले में, इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोट रखने वाले, इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक, संपन्न समझौते में एक पक्ष के रूप में कार्य करते हैं।

2. पूंजी मरम्मत कोष के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर समझौते के तहत, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का मालिक, मासिक आधार पर और पूर्ण रूप से, खाते में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान करने का वचन देता है। क्षेत्रीय ऑपरेटर, और क्षेत्रीय ऑपरेटर क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर इस अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत सुनिश्चित करता है, ऐसी पूंजी मरम्मत का वित्तपोषण करता है और, इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, धन हस्तांतरित करता है। एक विशेष खाते में पूंजीगत मरम्मत निधि की राशि या पूंजीगत मरम्मत निधि में ऐसे मालिकों के शेयरों के अनुरूप अपार्टमेंट बिल्डिंग फंड में परिसर के मालिकों को नकद भुगतान करना।

3. इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 7 में दिए गए मामलों में, क्षेत्रीय ऑपरेटर, स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एक अपार्टमेंट भवन के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय लेने के दस दिनों के भीतर क्षेत्रीय संचालक को इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों और (या) इस अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन करने वाले व्यक्तियों को पूंजी मरम्मत निधि के गठन और इस अपार्टमेंट में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के संगठन पर एक मसौदा समझौता भेजना होगा। इमारत।

4. यदि, किसी अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय सीमा से पहले, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा प्रदान किए गए इस अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर अलग से काम किया गया था। , इन कार्यों के लिए भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर के बजट निधि धन और संसाधनों के उपयोग के बिना किया गया था और इस मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए, इस कार्य का बार-बार प्रदर्शन किया गया था। क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा स्थापित अवधि की आवश्यकता नहीं है, इन कार्यों की लागत के बराबर राशि में धन, लेकिन इस संहिता के अनुच्छेद 190 के भाग 4 के अनुसार निर्धारित इन कार्यों की अधिकतम लागत की राशि से अधिक नहीं , रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित तरीके से गिना जाता है, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्वों की भविष्य की अवधि के लिए पूर्ति की दिशा में, जो खाते, क्षेत्रीय के लिए पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं ऑपरेटर खाते.

अनुच्छेद 182. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के आयोजन के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर की जिम्मेदारियां

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का ओवरहाल सुनिश्चित करता है, परिसर के मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर क्षेत्रीय राजधानी द्वारा प्रदान की गई राशि और समय सीमा के भीतर एक पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं। मरम्मत कार्यक्रम, और एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल का वित्तपोषण, जिसमें अपर्याप्त पूंजी मरम्मत निधि निधि की स्थिति में, अन्य अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से भुगतान के माध्यम से प्राप्त धन की कीमत पर, जो पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं खाता, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, रूसी संघ के एक घटक इकाई के बजट और (या) स्थानीय बजट से प्राप्त सब्सिडी की कीमत पर।

2. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए, क्षेत्रीय ऑपरेटर इसके लिए बाध्य है:

1) इस संहिता के अनुच्छेद 189 के भाग 3 में प्रदान की गई समय सीमा के भीतर, एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत की शुरुआत की तारीख, आवश्यक सूची और सेवाओं के दायरे और (या) के प्रस्ताव तैयार करें और भेजें। ) काम, उनकी लागत, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण की प्रक्रिया और स्रोत और ऐसी प्रमुख मरम्मत से संबंधित अन्य प्रस्ताव;

2) सेवाओं के प्रावधान और (या) प्रमुख मरम्मत के प्रदर्शन के लिए असाइनमेंट की तैयारी सुनिश्चित करें और, यदि आवश्यक हो, तो प्रमुख मरम्मत के लिए परियोजना दस्तावेज तैयार करें, परियोजना दस्तावेज को मंजूरी दें, इसकी गुणवत्ता और आवश्यकताओं के अनुपालन की जिम्मेदारी लें। तकनीकी विनियमों, मानकों और अन्य नियामक दस्तावेजों का;

3) सेवाएं प्रदान करने और (या) प्रमुख मरम्मत करने के लिए ठेकेदारों को आकर्षित करना, और अपनी ओर से उनके साथ प्रासंगिक समझौते समाप्त करना;

4) सेवाओं के प्रावधान की गुणवत्ता और समय और (या) ठेकेदारों द्वारा काम के प्रदर्शन और ऐसी सेवाओं के अनुपालन और (या) परियोजना प्रलेखन की आवश्यकताओं के साथ काम को नियंत्रित करना;

5) पूर्ण किये गये कार्य को स्वीकार करें;

6) पूंजी मरम्मत कोष के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर समझौते द्वारा प्रदान की गई अन्य जिम्मेदारियां वहन करें।

3. ऐसे कार्य करने के लिए जिसके लिए स्व-नियामक संगठन द्वारा जारी किए गए कार्य में प्रवेश प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है जो पूंजी निर्माण परियोजनाओं की सुरक्षा को प्रभावित करता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर एक व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई को शामिल करने के लिए बाध्य है जिसके पास प्रवेश का उचित प्रमाण पत्र है ऐसे काम को अंजाम देने के लिए।

4. रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून उन मामलों के लिए प्रदान कर सकता है जिनमें अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए एक तकनीकी ग्राहक के कार्य, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, के खाते एक क्षेत्रीय ऑपरेटर, क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ संपन्न संबंधित समझौते के आधार पर स्थानीय सरकारी निकायों और (या) नगरपालिका बजटीय संस्थानों द्वारा किया जा सकता है।

5. इस लेख के भाग 3 में दिए गए मामलों सहित क्षेत्रीय ऑपरेटर को शामिल करने की प्रक्रिया, स्थानीय सरकारी निकायों, नगरपालिका बजटीय संस्थानों, ठेकेदारों को सेवाएं प्रदान करने और (या) आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग रूसी संघ के घटक इकाई द्वारा स्थापित की जाती है।

6. क्षेत्रीय ऑपरेटर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों से पहले, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर एक पूंजी मरम्मत निधि का गठन, पूंजी मरम्मत के गठन पर समझौते के तहत दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए जिम्मेदार है। निधि और पूंजीगत मरम्मत के संगठन पर, साथ ही क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा नियुक्त ठेकेदारों द्वारा प्रमुख मरम्मत करने के दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के परिणामों के लिए।

7. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर खर्च किए गए धन की क्षेत्रीय ऑपरेटर को प्रतिपूर्ति, पूंजी मरम्मत निधि के आकार से अधिक राशि में, परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए बाद के योगदान की कीमत पर की जाती है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में.

अनुच्छेद 183. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा पूंजी मरम्मत निधि के लिए लेखांकन

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के रूप में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में प्राप्त धन का रिकॉर्ड रखता है, जिससे क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनती है (बाद में इसे कहा जाएगा) पूंजी मरम्मत निधि लेखा प्रणाली)। इस तरह का लेखा-जोखा एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक के धन के लिए अलग से रखा जाता है। ऐसे रिकॉर्ड को इलेक्ट्रॉनिक रूप से बनाए रखा जा सकता है।

2. पूंजीगत मरम्मत निधि के लिए लेखांकन प्रणाली में, विशेष रूप से, इसके बारे में जानकारी शामिल है:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए अर्जित और भुगतान किए गए योगदान की राशि, उसके भुगतान में बकाया, साथ ही भुगतान किए गए ब्याज की राशि;

2) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा आवंटित धन की राशि, जिसमें सेवाओं के लिए प्रदान की गई किस्त भुगतान की राशि और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम शामिल है;

3) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर प्रदान की गई सेवाओं और (या) कार्य के लिए ऋण की राशि।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर, अनुरोध पर, इस लेख के भाग 2 में दी गई जानकारी एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के साथ-साथ इस अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार व्यक्ति (गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी या अन्य) को प्रदान करता है। विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, प्रबंधन संगठन), और यदि इस कोड के अनुच्छेद 164 के भाग 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति को इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा एक अपार्टमेंट भवन का प्रत्यक्ष प्रबंधन किया जाता है।

अनुच्छेद 184. पूंजी मरम्मत निधि से धन की वापसी

यदि एक अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित माना जाता है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, तो क्षेत्रीय ऑपरेटर अनुच्छेद 32 के भाग 10 और 11 के अनुसार इस अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य के लिए पूंजी मरम्मत निधि से धन आवंटित करने के लिए बाध्य है। यह कोड रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से इसे ध्वस्त करने या पुनर्निर्माण करने के लिए इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय पर आधारित है। भूमि भूखंड की राज्य या नगरपालिका आवश्यकताओं के लिए जब्ती की स्थिति में, जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और तदनुसार, इस अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती, रूसी संघ के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, एक घटक रूसी संघ की इकाई या नगरपालिका इकाई, क्षेत्रीय ऑपरेटर, रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से, इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि का भुगतान करने के लिए बाध्य है। पूंजीगत मरम्मत के लिए उनके द्वारा भुगतान किए गए योगदान की राशि और इस अपार्टमेंट भवन में संबंधित परिसर के पिछले मालिकों द्वारा भुगतान किए गए योगदान की राशि के अनुपात में। साथ ही, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जब्त किए गए आवासीय परिसर के लिए मोचन मूल्य और इस संहिता के अनुच्छेद 32 में प्रदान किए गए अन्य अधिकारों को प्राप्त करने का अधिकार बरकरार रखते हैं।

अनुच्छेद 185. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता के लिए बुनियादी आवश्यकताएँ

1. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने की आवश्यकताएं इस लेख और रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं।

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर को क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के वित्तपोषण पर सालाना खर्च करने का अधिकार है (अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा गठित पूंजी मरम्मत निधि से प्रदान की गई धनराशि की राशि, जिसकी सामान्य संपत्ति विषय है) भविष्य की अवधि में प्रमुख मरम्मत के लिए), पिछले वर्ष के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्राप्त पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की मात्रा के हिस्से के रूप में निर्धारित किया जाता है। इस मामले में, इस शेयर का आकार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित किया गया है।

3. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जा सकती हैं।

अनुच्छेद 186. एक क्षेत्रीय संचालक की गतिविधियों पर नियंत्रण

1. स्थापित आवश्यकताओं के साथ एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों के अनुपालन पर नियंत्रण रूसी संघ के घटक इकाई के अधिकृत कार्यकारी निकाय द्वारा घटक इकाई की राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है। रूसी संघ।

2. संघीय कार्यकारी निकाय जो रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से वित्तीय और बजटीय क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण कार्य करता है:

1) राज्य समर्थन के रूप में प्राप्त धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा उपयोग पर नियंत्रण, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन, साथ ही अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से प्राप्त धन जो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

2) रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के पहचाने गए उल्लंघनों को खत्म करने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर को सिफारिशें और (या) आदेश भेजता है।

3. रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य वित्तीय नियंत्रण निकाय और नगर पालिकाओं के नगरपालिका वित्तीय नियंत्रण निकाय, रूसी संघ के लेखा चैंबर, रूसी संघ और नगर पालिकाओं के घटक संस्थाओं के नियंत्रण और लेखा और वित्तीय निकाय वित्तीय नियंत्रण का प्रयोग करते हैं। रूसी संघ के बजट कानून द्वारा स्थापित तरीके से संबंधित बजट से धन का क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा उपयोग।

अनुच्छेद 187. क्षेत्रीय ऑपरेटर की रिपोर्टिंग और लेखापरीक्षा

2. ऑडिट करने का निर्णय और ऑडिट संगठन (ऑडिटर) के साथ समझौते का अनुमोदन रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के साथ-साथ के घटक दस्तावेजों द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है। क्षेत्रीय ऑपरेटर. ऑडिट संगठन (ऑडिटर) की सेवाओं के लिए भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर की कीमत पर किया जाता है, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से भुगतान के रूप में प्राप्त धन के अपवाद के साथ, जो खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं। क्षेत्रीय ऑपरेटर.

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर, ऑडिट संगठन (ऑडिटर) द्वारा ऑडिट रिपोर्ट जमा करने की तारीख से पांच दिनों के भीतर, ऑडिट रिपोर्ट की एक प्रति विकास और कार्यान्वयन के कार्यों को करने वाले संघीय कार्यकारी निकाय को भेजने के लिए बाध्य है। रूसी संघ और नगर पालिकाओं, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के सामाजिक-आर्थिक विकास विषयों के क्षेत्र में राज्य नीति और कानूनी विनियमन, और एक नियामक प्राधिकरण.

4. क्षेत्रीय ऑपरेटर की वार्षिक रिपोर्ट और ऑडिट रिपोर्ट इंटरनेट सूचना और दूरसंचार नेटवर्क पर वेबसाइट पर राज्य रहस्यों, वाणिज्यिक रहस्यों के तरीके और भीतर रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए पोस्ट की जाती है। रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित समय सीमा।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में

अनुच्छेद 189. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय

1. इस लेख के भाग 6 में दिए गए मामलों को छोड़कर, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर की जाती है।

2. किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को किसी भी समय अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाले या सेवाएं प्रदान करने वाले और (या) काम करने वाले व्यक्ति के प्रस्ताव पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय लेने का अधिकार है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति का रखरखाव और मरम्मत, क्षेत्रीय ऑपरेटर या उनकी स्वयं की पहल पर।

3. वर्ष की शुरुआत से पहले कम से कम छह महीने (जब तक कि रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा एक और अवधि स्थापित नहीं की जाती है) जिसके दौरान एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की जानी चाहिए। क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम, प्रबंधन अपार्टमेंट भवन या सेवाओं के प्रावधान का प्रभारी व्यक्ति और (या) एक अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम का प्रदर्शन, या क्षेत्रीय ऑपरेटर (इस स्थिति में) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर एक पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं) ऐसे मालिकों को पूंजी मरम्मत की शुरुआत की तारीख, आवश्यक सूची और सेवाओं के दायरे और (या) काम, उनकी लागत, प्रस्ताव प्रस्तुत करते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए वित्तपोषण की प्रक्रिया और स्रोत और ऐसी पूंजी मरम्मत से संबंधित अन्य प्रस्ताव।

4. इस लेख के भाग 3 में निर्दिष्ट प्रस्तावों की प्राप्ति की तारीख से तीन महीने के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक (जब तक कि रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा लंबी अवधि स्थापित नहीं की जाती है) , इन प्रस्तावों पर विचार करने और इस लेख के भाग 5 के अनुसार एक सामान्य बैठक में निर्णय लेने के लिए बाध्य हैं।

5. इस अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत करने के लिए एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय से, निम्नलिखित को निर्धारित या अनुमोदित किया जाना चाहिए:

1) प्रमुख मरम्मत कार्यों की सूची;

2) प्रमुख मरम्मत के लिए लागत अनुमान;

3) प्रमुख मरम्मत का समय;

4) पूंजीगत मरम्मत के लिए वित्तपोषण के स्रोत।

6. यदि, इस लेख के भाग 4 में निर्दिष्ट अवधि के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने, एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन करते हुए, इसमें सामान्य संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय नहीं लिया है अपार्टमेंट बिल्डिंग, स्थानीय सरकारी निकाय क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम और क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रस्तावों के अनुसार ऐसी प्रमुख मरम्मत करने का निर्णय लेता है।

7. इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत, परिसर के मालिक जिसमें एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय अवधि के भीतर नहीं की जाती है, और एक ही समय में, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने की प्रक्रिया के अनुसार, क्षेत्रीय राजधानी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा इस अपार्टमेंट इमारत के लिए प्रदान किए गए किसी भी प्रकार के कार्य के प्रदर्शन की आवश्यकता होती है, स्थानीय सरकारी निकाय एक बनाता है क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय और एक विशेष खाते के मालिक को ऐसा निर्णय भेजता है। एक विशेष खाते का मालिक स्थानीय सरकार से इस तरह के निर्णय की प्राप्ति की तारीख से एक महीने के भीतर विशेष खाते में धनराशि को क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर निर्णय इस लेख के भाग 3 - 6 के अनुसार किया जाता है। यदि किसी विशेष खाते के मालिक ने इस भाग द्वारा स्थापित अवधि के भीतर विशेष खाते में धनराशि को क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित नहीं किया है, तो क्षेत्रीय ऑपरेटर, किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के किसी भी मालिक या स्थानीय सरकारी निकाय ने क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में उनके स्थानांतरण के साथ, एक विशेष खाते में स्थित धनराशि की वसूली के लिए अदालत में आवेदन करने का अधिकार।

अनुच्छेद 190. एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए वित्तपोषण व्यय

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए वित्तपोषण प्रदान करता है, परिसर के मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं।

2. सेवाओं के प्रावधान और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने के लिए काम के प्रदर्शन के लिए अनुबंध के तहत धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा हस्तांतरण का आधार प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति का कार्य है (इस आलेख के भाग 3 में निर्दिष्ट मामले को छोड़कर)। इस तरह के स्वीकृति प्रमाण पत्र पर स्थानीय सरकारी निकाय के साथ-साथ उस व्यक्ति के साथ सहमति होनी चाहिए जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत है (यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत की जाती है) इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर)।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर संबंधित प्रकार के काम की लागत का तीस प्रतिशत से अधिक अग्रिम भुगतान नहीं कर सकता है, जिसमें डिजाइन दस्तावेज़ीकरण के विकास पर काम या प्रमुख पर कुछ प्रकार के काम शामिल हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की मरम्मत।

4. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं और (या) काम की अधिकतम लागत की राशि, जिसका भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा न्यूनतम के आधार पर गठित पूंजी मरम्मत निधि के फंड से किया जा सकता है। प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की राशि रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित की जाती है। इस अधिकतम लागत से अधिक, साथ ही सेवाओं और (या) कार्यों के लिए भुगतान इस संहिता के अनुच्छेद 166 के भाग 1 में निर्दिष्ट नहीं है और रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम को अनुच्छेद 166 के भाग 2 के अनुसार अपनाया गया है। यह कोड, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की कीमत पर किया जाता है, जिसका भुगतान पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के रूप में किया जाता है।

अनुच्छेद 191. राज्य समर्थन के उपाय, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन

1. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम का वित्तपोषण गृहस्वामी संघों, आवास, आवास-निर्माण सहकारी समितियों या रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार बनाई गई अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी समितियों को प्रदान किए गए वित्तीय सहायता उपायों का उपयोग करके किया जा सकता है। , प्रबंधन संगठन, संघीय बजट निधि की कीमत पर क्षेत्रीय संचालक, रूसी संघ के एक घटक इकाई के बजट निधि, संघीय कानूनों द्वारा क्रमशः प्रदान की गई शर्तों पर और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों के अनुसार स्थानीय बजट फेडरेशन, और नगरपालिका कानूनी कार्य।

2. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों के कार्यान्वयन के हिस्से के रूप में पूंजी मरम्मत के लिए राज्य समर्थन, नगरपालिका समर्थन के उपाय, पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा उपयोग की जाने वाली विधि की परवाह किए बिना प्रदान किए जाते हैं।

अनुच्छेद 26.3 के खंड 2 का उपखंड 61 6 अक्टूबर 1999 का संघीय कानून एन 184-एफजेड "रूसी संघ के घटक संस्थाओं की राज्य सत्ता के विधायी (प्रतिनिधि) और कार्यकारी निकायों के संगठन के सामान्य सिद्धांतों पर" (रूसी संघ का एकत्रित विधान, 1999, एन 42) , कला. 5005; 2003, एन 27, धारा. 2709; 2005, एन 1, धारा 17, 25; 2006, एन 1, धारा 10; एन 23, धारा 2380; एन 30, धारा 3287; एन 31, धारा 3452; एन 44, अनुच्छेद 4537; एन 50, कला. 5279; 2007, एन 1, कला. 21; एन 13, कला. 1464; एन 21, कला. 2455; एन 30, कला. 3747, 3805, 3808; एन 43, कला. 5084; एन 46, कला. 5553; 2008, एन 29, कला. 3418; एन 30, कला. 3613, 3616; एन 48, कला. 5516; एन 52, कला. 6236; 2009, एन 48, कला. 5711; एन 51, अनुच्छेद 6163; 2010, एन 15, अनुच्छेद 1736; एन 31, अनुच्छेद 4160; एन 41, अनुच्छेद 5190; एन 46, अनुच्छेद 5918; एन 47, अनुच्छेद 6030, 6031; एन 49, अनुच्छेद 6409; एन 52 , कला. 6984; 2011, एन 17, कला. 2310; एन 27, कला. 3881; एन 29, कला. 4283; एन 30, कला. 4572, 4590, 4594; एन 48, कला. 6727, 6732; एन 49 , कला. 7039, 7042; एन 50, कला. 7359; 2012, एन 10, कला. 1158, 1163; एन 18, कला. 2126; एन 31, कला. 4326; रोसिय्स्काया गज़ेटा, 2012, दिसंबर 7) में जोड़ें शब्द "अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत सुनिश्चित करने के क्षेत्र में संबंधों को विनियमित करना।"

1) अनुच्छेद 149 के अनुच्छेद 3 का उपअनुच्छेद 30शब्द जोड़ें, "अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए एक तकनीकी ग्राहक के कार्यों को करने के लिए कार्य (सेवाओं) का कार्यान्वयन, विशेष गैर-लाभकारी संगठनों द्वारा निष्पादित (प्रदान किया गया) जो आम के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियों को अंजाम देते हैं अपार्टमेंट इमारतों में संपत्ति, और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार बनाई गई है, साथ ही स्थानीय सरकारी निकायों और (या) रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा प्रदान किए गए मामलों में नगरपालिका बजटीय संस्थान";

2) अनुच्छेद 162 के अनुच्छेद 3 को इस प्रकार बताया जाएगा:

"3. कर आधार में शामिल नहीं है:

1) आवास के लिए नागरिकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए बनाए गए प्रबंधन संगठनों, गृहस्वामी संघों, आवास निर्माण, आवास या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समितियों द्वारा प्राप्त धन और इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार, जिसके उपयोग से उपयोगिता सेवाएं प्रदान की जाती हैं, अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के लिए एक रिजर्व के गठन के लिए, जिसमें अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए धन का गठन भी शामिल है;

2) विशिष्ट गैर-लाभकारी संगठनों द्वारा प्राप्त धन जो अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियां करते हैं, और आम के ओवरहाल के लिए धन के गठन के लिए रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार बनाए जाते हैं। अपार्टमेंट इमारतों में संपत्ति।

3) में अनुच्छेद 251 के अनुच्छेद 1 का उपअनुच्छेद 14:

क) निम्नलिखित सामग्री के साथ एक नया अनुच्छेद छह जोड़ें:

"घर मालिकों के संघों, आवास, आवास-निर्माण सहकारी समितियों या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी समितियों को रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के साझा वित्तपोषण के लिए आवंटित बजट निधि के रूप में और अपार्टमेंट का प्रबंधन रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार इमारतें, प्रबंधन संगठन, साथ ही ऐसे घरों में परिसर के मालिकों द्वारा अपार्टमेंट इमारतों के प्रत्यक्ष प्रबंधन में - प्रबंधन संगठन सेवाएं प्रदान करते हैं और (या) आम के रखरखाव और मरम्मत पर काम करते हैं ऐसे घरों में संपत्ति;";

बी) पैराग्राफ छह - बीसवें को क्रमशः पैराग्राफ सात - इक्कीस माना जाएगा;

वी) अनुच्छेद इक्कीसपैराग्राफ बाईस पर विचार किया गया और "प्रबंधन संगठनों" शब्दों के बाद "शब्दों के साथ पूरक किया गया", साथ ही विशेष गैर-लाभकारी संगठनों के खाते जो अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियों को अंजाम देते हैं, और बनाए गए थे रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, " साझा निर्माण में धोखाधड़ी निर्माणाधीन रियल एस्टेट बाजार बहुत […]

एक वकील के लिए प्रश्न: कौन सा [...]

रूसी संघ के सशस्त्र बलों के दिनांक 06/04/2014 एन 57-एपीजी14-2 के डिक्री के अनुसार, घर के मालिकों के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य नहीं है। यह कला के अनुरूप कैसे है? प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने की बाध्यता पर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 169?

वी. चिस्त्यकोव, लिपेत्स्क

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व सीधे रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंडों द्वारा प्रदान किया गया है। उसी समय, रूस के निर्माण मंत्रालय के दिनांक 08/05/2015 एन 24470-ओडी/04 के पत्र के अनुसार "एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान के मुद्दे पर," मालिकों एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करना आवश्यक है, भले ही एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक और क्षेत्रीय ऑपरेटर (संघीय कानून) के बीच एक पूंजी मरम्मत निधि के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर एक समझौता हो। दिनांक 29 जून 2015 एन 176-एफजेड "रूसी संघ के हाउसिंग कोड में संशोधन और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों पर" अपार्टमेंट में परिसर के मालिकों के बीच एक समझौते के अनिवार्य निष्कर्ष पर हाउसिंग कोड मानदंड से बाहर रखा गया है। भवन और क्षेत्रीय ऑपरेटर)।

कला के प्रावधानों के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 169, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को इस मानदंड के भाग 2, भाग 8 में प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान का भुगतान करना आवश्यक है। कला। 170 और कला का भाग 4। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 181, कला के भाग 8.1 के अनुसार स्थापित राशि में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 156, या, यदि संबंधित निर्णय एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा बड़ी मात्रा में किया जाता है।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा नहीं किया जाता है, जिसे रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार असुरक्षित और विध्वंस के अधीन माना जाता है, साथ ही राज्य के एक कार्यकारी निकाय की स्थिति में भी बिजली या स्थानीय सरकारी निकाय राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड को वापस लेने का निर्णय लेता है जिस पर यह अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और रूसी संघ के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, इस अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती के बारे में , रूसी संघ की एक घटक इकाई या एक नगरपालिका इकाई (आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 के खंड 2)।

कला का खंड 8. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 170 स्थापित करते हैं कि रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून अपार्टमेंट इमारतों के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि का न्यूनतम आकार स्थापित कर सकता है, परिसर के मालिक विशेष खातों में इन निधियों का निर्माण करते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि के स्थापित न्यूनतम आकार से अधिक राशि में अपने भवन के लिए पूंजी मरम्मत निधि का आकार स्थापित करने का अधिकार है। पूंजी मरम्मत निधि के न्यूनतम आकार तक पहुंचने पर, ऐसे मालिकों की एक सामान्य बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व को निलंबित करने का निर्णय लेने का अधिकार है, उन मालिकों के अपवाद के साथ जो इसमें हैं इन योगदानों का भुगतान करने में बकाया।

इसके अलावा, रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने 12 अप्रैल, 2016 को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान पर संकल्प (अनुच्छेद 169 के भाग 1, अनुच्छेद 170 के भाग 4 और 7 और अनुच्छेद के भाग 4 की संवैधानिकता की जाँच पर मामले पर संकल्प) रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 179) ने हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान को कानूनी और रूसी संघ के संविधान के अनुसार मान्यता दी, यह दर्शाता है कि स्वामित्व के अधिकार में आम संपत्ति की चिंता और एक की सुरक्षा शामिल है अपार्टमेंट इमारत। रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के संकल्प का सीधा प्रभाव पड़ता है, संशोधन के अधीन नहीं है और अपील नहीं की जा सकती है, यानी, बड़ी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करना होगा और इस मामले पर राज्य का निर्णय अंतिम है।

विशेष रूप से, संकल्प में कहा गया है कि घरों में प्रमुख मरम्मत का क्रम वस्तुनिष्ठ और पारदर्शी होना चाहिए। जो निवासी इस मुद्दे पर स्थानीय अधिकारियों के निर्णयों से सहमत नहीं हैं, वे इन निर्णयों को अदालत में चुनौती दे सकते हैं, जो आवेदक एन.वी. द्वारा किया गया था। 06/04/2014 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय में बेजुग्ली (आवेदक ने 01/31/2013 के बेलगोरोड क्षेत्र के कानून को चुनौती देने की मांग दायर की "आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण के लिए एक प्रणाली के निर्माण पर" बेलगोरोड क्षेत्र की अपार्टमेंट इमारतें", इसे रूसी संघ के नागरिक संहिता के विपरीत मानने के लिए), यह मानते हुए कि वह अवैध रूप से मालिकों पर पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व थोपता है।

हालाँकि, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने अपने निर्णय संख्या A-57-APG14-2 में, इस आवश्यकता को पूरी तरह से खारिज कर दिया, विशेष रूप से यह इंगित करते हुए कि एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत की लागत का भुगतान करने का दायित्व सभी मालिकों पर लागू होता है। इस घर में परिसर के लिए स्वामित्व अधिकार उत्पन्न होने के क्षण से इस भवन में परिसर का। इस प्रकार, विवादित कानून आवेदक के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं करता है, क्योंकि यह प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों के दायित्व को स्थापित नहीं करता है।

उपरोक्त के आधार पर, वर्तमान में, प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य है (अपवादों के लिंक रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 में दर्शाए गए हैं)।

2014 में रूस में अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों से प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क लिया जाने लगा। ऐसा दायित्व रूसी संघ के हाउसिंग कोड के प्रावधानों में वर्णित है। वह निर्णय लेता है कि निवासियों को ही धीरे-धीरे प्रबंधन संगठन के खाते में धन जमा करना होगा, और फिर उन्हें मरम्मत कार्य के लिए उपयोग करना होगा।

साथ ही, अनावश्यक खर्चों से कानूनी तौर पर कैसे बचा जाए, इस पर भी कई उपयोगी सुझाव दिए गए हैं।

एक प्रमुख ओवरहाल में क्या शामिल है?

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प्रमुख मरम्मत के लिए रसीदों का भुगतान न करने के कारण

बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान न करने का प्रश्न अधिकांश रूसी नागरिकों को चिंतित करता है।

कई लोग अपने प्रवास के आराम में वादा किए गए सुधार में निवेश करने से इनकार करते हैं।

इसके अनेक कारण हैं:

1. सबसे पहले, अपार्टमेंट इमारतों के नवीकरण और बहाली पर केंद्रित कार्यक्रम के समय की स्पष्ट रूप से परिभाषित वैधता अवधि नहीं है। इससे धन के लक्षित उपयोग पर संदेह पैदा होता है। उदाहरण के लिए, अधिकांश नागरिक यह नहीं बता पाएंगे कि 2016 में बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान कहां हुआ।
2. दूसरे, अटारी, सीढ़ियाँ, तकनीकी कमरे और फ़ोयर सहित सामान्य क्षेत्र, घरों के निवासियों से संबंधित नहीं हैं (यह अक्सर नगर पालिका की संपत्ति है)। फिर भी, एकत्र किए गए धन का उपयोग अक्सर उनकी बहाली के लिए किया जाता है। वहीं, भविष्य में नगर पालिका इन्हें वाणिज्यिक संगठनों और तीसरे पक्षों को किराए पर दे सकती है।
3. तीसरा, सभी निवासियों को अपने पैसे से संपत्ति की मरम्मत की आवश्यकता नहीं है। उदाहरण के लिए, निचली मंजिल के निवासियों के लिए लिफ्ट के संचालन को बहाल करने के लिए धन प्रस्तुत करने का कोई मतलब नहीं है।

अंतिम बिंदु उन कारणों में से एक है जिसके कारण नागरिक अपार्टमेंट इमारतों के लिए विशेष निधि में धन का योगदान करने से इनकार करते हैं।

बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने से इनकार करने के क्या परिणाम होते हैं?

कई रूसी नागरिक न केवल उन अपार्टमेंट इमारतों की बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं, जिनमें वे रहते हैं। 2019 में कानून द्वारा निर्धारित मानकों का पालन करने में विफलता के परिणाम क्या हैं?

1. प्रारंभ में, नगर पालिका अपार्टमेंट के मालिक के फोन और ईमेल पर प्रमुख घर की मरम्मत से जुड़े ऋण को चुकाने की आवश्यकता के बारे में सूचनाएं भेजेगी।
2. देर से योगदान के प्रत्येक महीने के लिए, फंड भुगतान के 0.5 से 5% की राशि में ऋण की राशि पर जुर्माना लगाएगा।
3. छह महीने के बाद, मामला न्यायिक अधिकारियों को भेजा जा सकता है।

यदि मुकदमे के दौरान दोषी पक्ष पूंजीगत मरम्मत के लिए भुगतान करने से इनकार करने को उचित नहीं ठहरा सकता है, तो अदालत के फैसले से वह ऋण का भुगतान करने, दंड का भुगतान करने और सभी कानूनी लागतों को कवर करने के लिए बाध्य हो सकता है।

2019 में प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने से कानूनी तौर पर कैसे बचें

यहां तक ​​कि ऊपर चर्चा की गई परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, एक अपार्टमेंट इमारत की बड़ी मरम्मत के लिए और इसके अलावा, पूरी तरह से कानूनी आधार पर भुगतान करने से इनकार करने की बहुत वास्तविक संभावना है।

साथ ही, प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने से इंकार करने का मतलब शून्य लागत नहीं है, लेकिन यह उनकी महत्वपूर्ण कमी सुनिश्चित कर सकता है।

• किरायेदारों की मदद करें

यदि किसी अपार्टमेंट का मालिक अपना घर किराए पर देता है, तो वह प्रमुख मरम्मत के भुगतान की जिम्मेदारी किरायेदारों पर डाल सकता है। उत्तरार्द्ध वर्तमान में घर में रहते हैं, और इसलिए, वे ही आरामदायक रहने की स्थिति प्रदान करने में रुचि रखते हैं।

• मरम्मत स्वयं करें

यदि घर के निवासी मरम्मत टीमों की सेवाओं के लिए पैसे नहीं देना चाहते हैं, तो वे अपने दम पर मुखौटा, छत, नींव और संचार की मरम्मत कर सकते हैं। हालाँकि, इस मामले में, लागत से पूरी तरह बचना संभव नहीं होगा, क्योंकि बहाली और बहाली कार्य के लिए विशेष उपकरण और सामग्री की आवश्यकता होती है।

• विज्ञापन बैनर

बड़ी मरम्मत की लागत को शून्य तक कम करने का सबसे लोकप्रिय तरीका घर के सामने विज्ञापन बैनर लगाना है। इस प्रकार की गतिविधि से होने वाली आय निवासियों के पारिवारिक बजट को प्रभावित किए बिना पूंजी मरम्मत निधि का वित्तपोषण करती है।

बाद वाला विकल्प सुविधाजनक है, लेकिन केवल बड़े शहरों में, उच्च यातायात वाले क्षेत्रों में स्थित घरों में ही उपयुक्त है।

प्रमुख मरम्मत के लिए धन का भुगतान करने से इनकार करने के अन्य तरीकों को अवैध माना जाता है और इसमें दंड और जुर्माने के रूप में प्रशासनिक दंड शामिल हो सकते हैं।

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