बड़ी मरम्मत के लिए कानूनी रूप से भुगतान करने से कैसे बचें? नए और पुराने घर में बड़ी मरम्मत के लिए आपको किस समय से: महीने, तारीख और वर्ष का भुगतान करना होगा, और भुगतान किस क्षेत्र से लिया जाएगा?

उपयोगिता सेवाओं से संबंधित करों को लगातार नई वस्तुओं के साथ अद्यतन किया जाता है; 2014 में, ओवरहाल नामक एक नया शुल्क सूची में जोड़ा गया था। नवाचार निजीकृत आवास की वृद्धि के कारण है, इसलिए, अपार्टमेंट निजी है - मालिकों को इसे बनाए रखना होगा। अब रूस में 90 प्रतिशत आवास स्टॉक निजी है, शेष 10 प्रतिशत में विभागीय और नगरपालिका आवास शामिल हैं।

हमें मुख्य बात विस्तार से समझने की जरूरत है -अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत के लिए हम किस तारीख, महीने और वर्ष से भुगतान करते हैं।

योगदान का इतिहास

यूएसएसआर के दौरान, सभी आवासीय परिसर राज्य की बैलेंस शीट पर थे, जो अपार्टमेंट इमारतों की सेवा में लगा हुआ था। निजीकरण की शुरुआत के बाद, आवास स्टॉक सक्रिय रूप से निजी हो गया। यह तब था जब अधिकारियों ने धन आवंटित करने की बाध्यता को हटाने के बारे में सोचना शुरू किया। वे काफी समय तक इस मुद्दे पर नहीं लौटे; 2015 के लिए बजट की योजना बनाते समय, सरकार को सार्वजनिक धन बचाने की संभावना का एहसास हुआ।

यह सब इस तथ्य से शुरू हुआ कि हमारे राज्य के विधायी निकाय ने ओवरहाल नामक एक नए प्रकार के भुगतान को शुरू करने का निर्णय लिया। कार्यक्रम शीघ्र ही लागू हो गया और 1 जनवरी, 2015 को इसका संचालन शुरू हुआ। परिचय की वैधता को लेकर विवाद छिड़ गए। जब प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क पेश किया गया, तो नवाचार से सहमत लोगों की तुलना में बहुत अधिक असंतुष्ट लोग थे, रैलियां आयोजित की गईं और घर के मालिकों ने विरोध किया। 1 अगस्त 2015 से पहले फंड के चुनाव पर फैसला लेना जरूरी है. जिन गृहस्वामियों ने निर्णय नहीं लिया, वे स्वतः ही विषय द्वारा बनाए गए क्षेत्रीय कोष के लिए सहमत हो गए।

2015 के अंत में, सक्रिय नागरिकों ने संवैधानिक न्यायालय में अपील की, इस कर से विशेषण को हटाने के लिए कहा "आवश्यक". स्वाभाविक रूप से, अदालत ने इनकार कर दिया, लेकिन नई इमारतों के संबंध में कुछ समायोजन किए। जब बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क लागू किया जाता है, तो राज्य बहु-अपार्टमेंट इमारतों के रखरखाव के लिए बाध्य नहीं होता है।

कानूनी विनियमन

प्रमुख मरम्मत से संबंधित मुख्य नियम हाउसिंग कोड से प्रभावित होते हैं।

• गोस्ट्रोय संकल्प संख्या 279;
• संघीय कानून संख्या 271;
• संघीय कानून संख्या 185;
• संघीय कानून संख्या 44.

विषय संघीय कानूनों के अनुरूप प्रमुख मरम्मत से संबंधित संबंधों को विनियमित करने के लिए अपने स्वयं के कानून बनाते हैं। सभी नियामक कानूनी कार्य सार्वजनिक रूप से उपलब्ध हैं, जो मालिकों को सभी परिवर्तनों की लगातार निगरानी करने की अनुमति देता है।

स्वाभाविक रूप से, इतने सारे नियामक कानूनों की उपस्थिति को देखते हुए, कोई भी भुगतान शुरू करने की वैधता पर संदेह नहीं कर सकता है। भुगतान अवश्य किया जाना चाहिए; देर से भुगतान करने पर जुर्माना लगाया जाएगा।

भुगतानकर्ता और उनकी जिम्मेदारियाँ

भुगतानकर्ता बहु-अपार्टमेंट भवनों में आवासीय परिसर के मालिक हैं। आवासीय परिसर किराए पर लेने के मामले में, मकान मालिक को प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करना आवश्यक है (सभी उपयोगिताओं पर लागू नहीं होता है)। यदि मालिक एक साथ कई संस्थाएँ हैं, तो उन्हें संयुक्त रूप से भुगतान करना होगा।

भुगतान अनिवार्य है और देर से भुगतान के परिणाम होंगे। भुगतान अगले महीने की 20 तारीख को किया जाना चाहिए; देरी के मामले में, प्रबंधन कंपनी को प्रतिबंध लगाना शुरू करने का अधिकार है। प्रतिबंध 3 प्रकार के होते हैं:

1. जनता के देखने के लिए देनदारों के अपार्टमेंट की सूची पोस्ट करना;
2. दंड अर्जित करें;
3. एक मुकदमा दायर करें।

अदालत मालिक पर निम्नलिखित मंजूरी लगाती है:
ऋण का भुगतान + जुर्माना + प्रबंधन कंपनी के कानूनी खर्चों की प्रतिपूर्ति।

हम किस वर्ष से नई इमारत की बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान कर रहे हैं?

भुगतान शुरू होने के बाद नई इमारतों के निवासी सबसे ज्यादा नाराज थे। मालिकों को समझ नहीं आया कि अगर इमारत पूरी तरह नई है तो कटौती क्यों की जाए?

अधिकारियों द्वारा नई इमारतों को अस्थायी रूप से शुल्क का भुगतान करने से परहेज करने की अनुमति देने का निर्णय लेने से पहले काफी समय बीत गया। वफादारी कार्यक्रम में वे इमारतें शामिल हैं जिन्हें कानून लागू होने के बाद परिचालन में लाया गया था।

समय सीमा निर्दिष्ट नहीं की गई थी; कानून कहता है कि कानून लागू होने के बाद परिचालन में आने वाली आवासीय इमारतों को 3 से 5 साल तक शुल्क का भुगतान न करने का अधिकार है। सटीक समय सीमा क्षेत्रीय सरकार द्वारा निर्धारित की जाती है। स्थगन अवधि समाप्त होने के बाद, एक बैठक में निवासी भविष्य के योगदान के लिए निधि के प्रकार का निर्धारण करते हैं।

शुल्क के लिए सूत्र

प्रश्न अक्सर उठता है: "बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क किस क्षेत्र पर आधारित है?" उत्तर सीधा है! अपार्टमेंट का क्षेत्रफल लिया जाता है और टैरिफ से गुणा किया जाता है।

भुगतान राशि = वर्ग मीटर * टैरिफ

क्षेत्र के अनुसार टैरिफ के उदाहरण (अधिकतम राशि दर्शाई गई):

उदाहरण के तौर पर मास्को का उपयोग करना:

अपार्टमेंट 42 वर्ग मीटर, अधिकतम टैरिफ

714 रूबल = 42 वर्ग मीटर *17

जैसा कि हर जगह अपवाद होता है। तथाकथित अधिमान्य समूह। उन व्यक्तियों की एक स्पष्ट सूची परिभाषित की गई है जिन्हें शुल्क/शुल्क का हिस्सा भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

लाभार्थियों में शामिल हैं:

1. जिन नागरिकों की आयु 80 वर्ष से अधिक है, उन्हें 100 प्रतिशत लाभ प्राप्त करने का अधिकार है।
2. जो नागरिक 70 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं, चेरनोबिल परमाणु ऊर्जा संयंत्र के पीड़ित और उनके परिवार, और विकलांग लोगों के अभिभावक भुगतान की गई राशि के 50 प्रतिशत के मुआवजे पर भरोसा कर सकते हैं।

विशेषज्ञ परामर्श

नमस्ते! मैं एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट का मालिक हूं। इमारत 2.8 है. 10 दिन पहले मुझे बड़ी मरम्मत के संबंध में रसीद मिली, भुगतान नहीं किया गया था। मुझे पता चला कि हमारा क्षेत्र भवन की डिलीवरी की तारीख से 3 साल और 9 महीने के बाद नई इमारतों से पैसा इकट्ठा करता है। कई पड़ोसियों ने रसीद का भुगतान किया। क्या मुझे अपने नए घर में बड़े नवीनीकरण के लिए भुगतान करना होगा? क्या प्रबंधन कंपनी की गतिविधियाँ कानूनी हैं? क्या खर्च किया गया पैसा वापस करना संभव है?

नमस्ते। आपको क्षेत्रीय अधिकारियों से जांच करनी होगी कि क्या धनराशि जल्दी निकालने की अनुमति दी गई थी। कभी-कभी राज्य प्रबंधन कंपनी को कार्यक्रम शुरू होने से पहले पैसे का दावा करने का अधिकार देता है। यदि अनुमति नहीं दी गई तो प्रबंधन संस्था के कार्य अवैध हैं। कोर्ट-कचहरी के माध्यम से आपका पैसा वापस मिलना संभव है।

नमस्ते, मेरा अपार्टमेंट 5 साल से अधिक पुराना है, मुझे बड़ी मरम्मत के लिए रसीद नहीं मिली है। क्या ऐसे मामले हैं जब मालिक को स्वयं भुगतान संचय के अस्तित्व के बारे में पता लगाना होगा? मेरे क्षेत्र में, निर्माण पूरा होने के 3.5 साल बाद शुल्क लिया जाता है। क्या मैं जिम्मेदारी से बच पाऊंगा? आपको कब से भुगतान करना होगा?

शुभ संध्या। आपको बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा, प्रबंधन कंपनी से संपर्क करें। निष्क्रियता के परिणाम काफी जटिल होंगे. प्रबंधन संगठन किसी भी दीर्घकालिक बंद की आवश्यकता के बारे में आपको सूचित करने के लिए बाध्य है। यदि मामला सुनवाई के लिए जाता है, तो इस मुद्दे को उठाने वाले नागरिक के रूप में आपसे ऋण के भुगतान के संबंध में मंजूरी का शुल्क लिया जाएगा। प्रबंधन कंपनी को भारी नुकसान होगा. भुगतान क्षेत्रीय विधायी निकाय द्वारा निर्दिष्ट अवधि के बाद किया जाना चाहिए।

ये कार्रवाइयां बिल्कुल अवैध हैं; पूंजीगत मरम्मत के लिए धन की उपलब्धता की परवाह किए बिना वर्तमान मरम्मत की जाती है।

प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए पैसा है, जिसे आवासीय परिसर के मालिकों को भुगतान करना आवश्यक है। इसका न्यूनतम आकार क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित किया जाता है, और इसका अधिकतम आकार कानून द्वारा सीमित नहीं है। इसका मासिक भुगतान करना होगा. लेकिन हर कोई नहीं. चलिए अपवादों के बारे में बात करते हैं।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान: पैसा कहाँ जाता है?

कुछ स्रोत इस बात पर चर्चा कर रहे हैं कि क्या 2019 में प्रमुख मरम्मत रद्द कर दी जाएगी, और नागरिकों से इस शुल्क के अलावा क्या विकल्प है। लेकिन ऐसा मुद्दा सरकार के एजेंडे में नहीं है: प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान पूरी तरह से उचित है।

वर्तमान हाउसिंग कोड के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को आम संपत्ति - छतों, प्रवेश द्वारों, सीढ़ियों, बेसमेंट और अन्य स्थानों के रखरखाव के लिए भुगतान करना आवश्यक है। अपार्टमेंट के मालिक उन्हें अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए मासिक रूप से एक निश्चित राशि हस्तांतरित करते हैं। इसका आकार भिन्न-भिन्न होता है, भले ही घर एक ही पड़ोस में हों। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि प्रमुख मरम्मत के लिए कितना भुगतान करना है यह कौन तय करता है: HOA को क्षेत्रीय अधिकारियों के निर्णय का पालन करने और न्यूनतम शुल्क निर्धारित करने या शुल्क बढ़ाने और अधिक एकत्र करने का अधिकार है।

ये भुगतान किस पर लागू होते हैं?

एक सामान्य नियम के रूप में, ऊंची इमारत में परिसर के सभी मालिकों को बड़ी मरम्मत के लिए योगदान देना होगा - इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं या खुद उसमें रहते हैं, रहने की जगह का उपयोग करते हैं या वह बेकार है, पूरे अपार्टमेंट के मालिक हैं या सिर्फ एक शेयर. विधायक बेहद विशिष्ट हैं और जब उनसे पूछा गया कि क्या 2019 में एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करना संभव है, तो उन्होंने सख्ती से जवाब दिया: भुगतान करना आवश्यक है।

अपवाद: भुगतान न करने का अधिकार किसे है

कानून स्पष्ट रूप से बताता है कि 2019 में बड़ी मरम्मत के लिए कौन भुगतान नहीं करेगा - नागरिकों की ऐसी कई श्रेणियां हैं:

1. जिस इमारत को असुरक्षित माना गया है और जिसे ध्वस्त करने की योजना है, उसके परिसर के मालिक बड़ी मरम्मत के लिए धन एकत्र नहीं कर रहे हैं।
2. जिस भूमि भूखंड पर ऊंची इमारत खड़ी है, उसे राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए जब्त करने की योजना है। निवासियों को यह अधिकार है कि वे संबंधित निर्णय लेने वाले महीने के अगले महीने से प्रमुख मरम्मत के लिए धन इकट्ठा न करें।
3. घर क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल है, और इस दस्तावेज़ के प्रकाशन की तारीख से 3 से 8 महीने बीत चुके हैं। सटीक अवधि क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है।
4. यदि एकत्र की गई राशि किसी ऊंची इमारत के लिए पूंजी मरम्मत निधि की न्यूनतम राशि से अधिक हो जाती है, तो मालिकों को धन उगाहने को निलंबित करने का अधिकार है। कानून के अनुसार, न्यूनतम निधि किसी विशेष घर की प्रमुख मरम्मत की अनुमानित लागत के 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए। लेकिन चूंकि मासिक शुल्क की राशि मालिकों की आम बैठक द्वारा निर्धारित की जाती है, वे आवश्यक राशि तेजी से एकत्र कर सकते हैं। इस मामले में, हाउसिंग कोड योगदान के भुगतान को निलंबित करने की अनुमति देता है। निर्णय एक सामान्य बैठक में किया जाना चाहिए (अर्थात, बहुमत द्वारा समर्थित) और यह उन व्यक्तियों पर लागू नहीं होता है जिनके पास प्रमुख मरम्मत के लिए बकाया है।

ऊपर प्रस्तुत मामलों की सूची बंद है। कोई अन्य कारण या तर्क अधिकारियों को धन एकत्र करने से इनकार करने और भुगतान न करने की स्थिति में अदालत के माध्यम से उन्हें एकत्र करने से इनकार करने के लिए मजबूर नहीं करेगा।

पेंशनभोगियों के लिए लाभ

स्थानीय अधिकारियों के निर्णय के अनुसार, नागरिकों की और भी श्रेणियां हो सकती हैं जो 1919 में प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करते हैं। क्षेत्र को 70 वर्ष से अधिक आयु के एकल लोगों के लिए योगदान राशि का 50% या पूरी राशि का भुगतान करने का अधिकार है। इसी तरह की सब्सिडी बुजुर्ग अपार्टमेंट मालिकों के लिए प्रदान की जाती है जो सेवानिवृत्ति की आयु के गैर-कामकाजी नागरिकों के साथ रहते हैं।

कई बारीकियों पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

1. पहला यह कि मुआवजा देना है या नहीं, इसका फैसला क्षेत्रीय अधिकारी करते हैं।
2. दूसरे, आपको अभी भी बड़ी मरम्मत के लिए पूरा भुगतान करना होगा, क्योंकि यदि आप पर कर्ज है, तो सब्सिडी छीन ली जाएगी (यह आमतौर पर इस तथ्य के बाद प्रदान की जाती है)।
3. तीसरा, सब्सिडी प्राप्त करने के लिए दस्तावेजी साक्ष्य की आवश्यकता होती है कि अपार्टमेंट का मालिक स्थापित आयु तक पहुंच गया है, एकल है या सेवानिवृत्ति की आयु के व्यक्ति के साथ रहता है, और उसके पास नौकरी नहीं है। दस्तावेजों के विशिष्ट पैकेज और सब्सिडी के लिए आवेदन करने की जगह को क्षेत्रीय सामाजिक सुरक्षा अधिकारियों के साथ स्पष्ट किया जाना चाहिए।

विकलांग व्यक्तियों के लिए लाभ

24 नवंबर 1995 के संघीय कानून संख्या 181-एफजेड के अनुसार "रूसी संघ में विकलांग लोगों की सामाजिक सुरक्षा पर", समूह 1 और 2 के विकलांग लोगों, विकलांग बच्चों, विकलांग बच्चों के माता-पिता को मुआवजा प्रदान किया जाता है। प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने की लागत इसके आकार पर 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

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केवल संपत्ति के मालिक के अनुरोध पर मासिक रूप से आने वाले भुगतान को बाहर नहीं किया जा सकता है या भुगतान नहीं किया जा सकता है।

इस सेवा के भुगतान के लिए न्यूनतम टैरिफ रूसी संघ के एक विशिष्ट विषय में स्थापित किया गया है।

उपयोगिता बिलों के भुगतानकर्ता हैं:

• निजी संपत्ति के मालिक;
• गैर-आवासीय भवनों जैसे हेयरड्रेसर, दुकानें और अन्य सुविधाओं के मालिक;
• राज्य और नगरपालिका सुविधाओं के मालिक।

घर के निवासियों द्वारा योगदान किए गए धन को संक्षेप में प्रस्तुत किया जाता है और एक विशेष खाते या क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में भेजा जाता है।

इसके बाद, उनका उपयोग घरेलू संपत्ति के सामान्य हिस्से को पुनर्स्थापित और अद्यतन करने के लिए किया जाता है।

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान

निवासियों को स्वयं चुनना होगा कि प्रमुख घरेलू मरम्मत के लिए धन कैसे स्थानांतरित किया जाए। आप उन्हें किसी क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते या किसी विशेष खाते में स्थानांतरित कर सकते हैं।

यह क्षेत्र में एक प्रमुख ओवरहाल कार्यक्रम को अपनाने के लागू होने के दो महीने से पहले नहीं किया जाना चाहिए।

यदि निर्णय में देरी होती है या बिल्कुल नहीं किया जाता है, तो पैसा स्वचालित रूप से स्थानीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित कर दिया जाएगा।

एक विशेष खाता आम तौर पर एक आवास सहकारी या एचओए का खाता होता है जो 30 से अधिक किरायेदारों का प्रतिनिधित्व नहीं करता है।

यदि यह विकल्प चुना जाता है, तो परिसर के मालिकों को स्वतंत्र रूप से यह करना होगा:

• बैंक के साथ काम करें;
• खाते का बीमा करें;
• निधियों की पूरी जिम्मेदारी वहन करें;
• प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए सूची और शुल्क निर्धारित करें;
• सेवाओं के आकलन और मरम्मत कार्य के निरीक्षण के लिए एक कंपनी की तलाश करें।

किसी विशेष घर के मालिकों द्वारा हस्तांतरित धन को संग्रहीत करने के लिए एक विशेष खाता बनाया जाता है।

इसे केवल बड़ी मरम्मत पर ही खर्च किया जा सकता है और अगर मालिकों के पास इस मुद्दे से निपटने के लिए समय और इच्छा है तो यह बनाने लायक है।

स्थानीय ऑपरेटर खाता सरकारी संस्थाओं के खाते का प्रतिनिधित्व करता है। इस पद्धति को चुनते समय, सारी चिंताएँ क्षेत्रीय ऑपरेटर के कंधों पर आ जाती हैं।

क्या शामिल है?

प्रमुख मरम्मत में कार्य के निष्पादन से संबंधित लगभग कोई भी सेवा शामिल है:

• मरम्मत करना;
• अद्यतन;
• घर के सामान्य हिस्सों की स्थिति में सुधार।

इसलिए, हर महीने भुगतान किए जाने वाले टैरिफ द्वारा स्थापित शुल्क के लिए, निवासियों को प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाओं की आवश्यक श्रृंखला की मांग करने का अधिकार है।

2018 में प्रमुख मरम्मत के लिए उपयोगिता भुगतान

कुछ ही साल पहले, अपार्टमेंट इमारतों का नवीनीकरण राज्य की चिंता का विषय था, और अपार्टमेंट मालिकों ने अपनी क्षमता के अनुसार इसमें भाग नहीं लिया।

सक्रिय नवीकरण कार्यक्रम के 5 वर्षों के दौरान, 130 हजार से अधिक आवासीय भवनों की मरम्मत की गई, परिवर्तनों ने 15.2 मिलियन लोगों को प्रभावित किया।

कानून

जनवरी 2018 में, आवासीय भवन मालिकों ने अपनी भुगतान रसीदों पर प्रमुख मरम्मत के लिए एक नई लाइन देखी।

अब, घर के सामान्य हिस्सों की मरम्मत के लिए भुगतान करना प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक की जिम्मेदारी बन गई है, और यदि एक निश्चित अवधि के भीतर भुगतान नहीं किया जाता है, तो जुर्माना लगाया जाएगा।

अब यह प्रमुख मरम्मत के लिए उपयोगिता भुगतान को विनियमित करेगा, इसलिए इस प्रकार के भुगतान की चोरी को कानून का उल्लंघन माना जा सकता है।

आकार

प्रत्येक क्षेत्र के लिए, प्रमुख मरम्मत सहित अलग-अलग स्थापित किए जाते हैं। औसतन, यह प्रति वर्ग मीटर लगभग 5-6 रूबल निकलता है।

उदाहरण के लिए, यदि आपके पास 60 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट है। मीटर, तो उपयोगिता बिलों की राशि लगभग 300 रूबल बढ़ जाएगी।

मरम्मत कार्य की सूची

पूंजीगत मरम्मत बिल के भुगतान से प्राप्त धनराशि का उपयोग निम्नलिखित प्रकार के कार्यों को लागू करने के लिए किया जाता है:

1. छत का नवीनीकरण एवं पुनर्निर्माण।
2. मुखौटे का इन्सुलेशन और मरम्मत।
3. लिफ्ट की मरम्मत या आंशिक प्रतिस्थापन।
4. तहखानों का पुनर्गठन.
5. मुखौटे की मरम्मत और इन्सुलेशन।
6. पूरे घर में इंजीनियरिंग सिस्टम को अद्यतन करना और स्थापित करना।
7. सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए मीटरिंग मीटर की स्थापना।

कौन भुगतान नहीं करता?

कानून के अनुसार, आप दो मामलों में 2018 में प्रमुख मरम्मत के लिए उपयोगिता बिल का भुगतान करने से बच सकते हैं:

1. यदि घर को असुरक्षित या रहने के लिए अयोग्य घोषित कर दिया गया है। यदि, घर को असुरक्षित घोषित किए जाने से पहले, प्रमुख मरम्मत के लिए खाते में धनराशि बची हुई है, तो उन्हें घर के मालिकों को वापस कर दिया जाता है।
2. राज्य या नगरपालिका प्राधिकरण के निर्णय द्वारा जब्त किए जाने वाले अपार्टमेंट के निवासियों को बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करना होगा।

राज्य और नगरपालिका अचल संपत्ति के किरायेदारों को शुल्क का भुगतान करने की भी आवश्यकता नहीं है, क्योंकि उन्हें उनका मालिक नहीं माना जाता है।

आवास कानून ने कम आय वाले नागरिकों का ख्याल रखा। वे भरोसा कर सकते हैं.

ऐसे भी कम-ज्ञात तरीके हैं जो आपको घर की बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने से बचने की अनुमति देते हैं। यदि अपार्टमेंट के मालिक एक विशेष घर खाते में धन इकट्ठा करने का निर्णय लेते हैं, तो उन्हें अपने लिए सुविधाजनक किसी भी समय मरम्मत करने का अधिकार है।

हाउसिंग कोड के अनुसार, घर के मालिकों के लिए जो एक विशेष खाते में धन हस्तांतरित करते हैं, भुगतान की राशि निधि की न्यूनतम राशि पर निर्धारित की जाती है।

इसलिए, जब खाते में राशि न्यूनतम स्तर तक पहुंच जाती है, तो अपार्टमेंट मालिक बड़ी मरम्मत के लिए धन एकत्र करना बंद कर सकते हैं।

आप सामान्य संपत्ति के लिए किराये की सेवाओं के माध्यम से धन प्राप्त करने का प्रयास कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, यदि घर में गैर-आवासीय परिसर है। विज्ञापन सेवाओं के प्रावधान के लिए घर के बाहरी हिस्से को किराए पर देने का विकल्प भी है।

भुगतान न करने के परिणाम

कई लोग इस सवाल में रुचि रखते हैं कि उन लोगों का क्या होगा जो उपयोगिता व्यय की नई मद की रसीद का भुगतान नहीं करने जा रहे हैं। बेशक, सैद्धांतिक रूप से, अपार्टमेंट का मालिक बड़ी मरम्मत के लिए रसीद का पूरा भुगतान नहीं कर सकता है या बिल्कुल भी भुगतान नहीं कर सकता है।

देर-सबेर, क्षेत्रीय निधि अन्य उपयोगिता बिलों का भुगतान न करने जैसी ही योजना का पालन करते हुए सभी बकाएदारों से निपटना शुरू कर देगी।

पहले चरण में, देनदारों को जानकारी प्राप्त होगी कि उन्हें पूरी बकाया राशि का भुगतान करना होगा।

यदि डिफॉल्टर पर इसका कोई असर नहीं होता है तो कंपनी को उस पर मुकदमा करने का पूरा अधिकार है।

इसके अलावा, अवैतनिक रसीदों के लिए हर महीने शुल्क लिया जाएगा, जिसका भुगतान भी करना होगा।

सब्सिडी का पंजीकरण

सब्सिडी प्राप्त करने की संभावना कानून द्वारा प्रदान की जाती है, और यदि सब कुछ स्थापित नियमों के अनुसार किया जाता है, तो आवेदक को गारंटीकृत भुगतान प्राप्त करने का पूरा अधिकार है।

नागरिक जिनके प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए खर्च के अनुमेय प्रतिशत से अधिक है, वे सब्सिडी पर भरोसा कर सकते हैं।

2015 में, एक विधेयक पारित किया गया था, जिसके अनुसार बुजुर्ग आबादी के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क समाप्त कर दिया गया था। पेंशनभोगियों के लिए लाभ विशेष शर्तों के तहत प्रदान किए जाते हैं। परिवर्तन धीरे-धीरे हुआ और समय के साथ रूसी संघ के सभी क्षेत्रों में फैल गया। तो इन विशेषाधिकारों का हकदार कौन है और प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान कैसे नहीं किया जाए?

पेंशनभोगियों को बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने का विशेषाधिकार

कुछ समय पहले ही, हमारे देश ने बड़ी मरम्मत के लिए अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों से शुल्क वसूलना शुरू किया था। इस कार्यक्रम के कार्यान्वयन की अवधि 30 वर्ष है, जो काफी अधिक है। कई पेंशनभोगी अब अपने घर के ऐसे भव्य परिवर्तन के लिए इंतजार नहीं कर पाएंगे, इसलिए राज्य ड्यूमा के प्रतिनिधियों ने उनके लिए बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क समाप्त करने का फैसला किया। 80 वर्ष से अधिक आयु के पेंशनभोगियों के लिए लाभ बिना किसी अपवाद के प्रदान किए जाते हैं।

बाद में यह बिल लागू हुआ और धीरे-धीरे क्षेत्रों में रसीद में यह लाइन खत्म की जाने लगी। यह ध्यान देने योग्य है कि यह लाभ विशेष रूप से गैर-कार्यरत पेंशनभोगियों या एकल लोगों पर लागू होता है।

विशेषाधिकार तब लागू होता है जब बुजुर्ग व्यक्ति घर का मालिक हो। इस मामले में, प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क माफ कर दिया गया है। 80 वर्ष से अधिक आयु के पेंशनभोगियों के लिए भी लाभ तभी प्रदान किया जाता है जब उनके पास दो लोगों के लिए 33 वर्ग मीटर या 42 वर्ग मीटर से अधिक न हो। हालाँकि, फ़ुटेज प्रत्येक क्षेत्र में अलग-अलग सेट किया गया है।

यदि कोई पेंशनभोगी एक बड़े क्षेत्र पर कब्जा करता है, तो अतिरिक्त वर्ग फुटेज पर प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क लिया जाएगा; यह लाभ के अंतर्गत नहीं आता है।

कानून कहां लागू होता है और यह क्या विशेषाधिकार प्रदान करता है?

सामान्य तौर पर, कानून रूसी संघ के पूरे क्षेत्र में लागू होता है, यानी पूरे देश में प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क समाप्त किया जाना चाहिए। पेंशनभोगियों के लिए लाभ घोषणात्मक प्रकृति के हैं। यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया सामाजिक सुरक्षा से संपर्क करें।

परिणामस्वरूप, एक बुजुर्ग व्यक्ति जिसे ऐसी सब्सिडी का अधिकार प्राप्त हुआ है, वह इस पर भरोसा कर सकता है:

• प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क में कमी, 70 वर्ष के पेंशनभोगियों के लिए लाभ में योगदान में 50% की कमी का प्रावधान है;
• योगदान से पूर्ण छूट - केवल उन नागरिकों के लिए प्रदान की गई जिनकी आयु 80 वर्ष से अधिक हो गई है;
• मुआवज़ा - पेंशनभोगी को अभी भी एक अपार्टमेंट इमारत की बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा, लेकिन फिर ये धनराशि उसे कार्ड या किसी भी बैंक में खाते पर वापस कर दी जाएगी।

किस श्रेणी के पेंशनभोगी छूट पर भरोसा कर सकते हैं?

सभी पेंशनभोगी जो राज्य से प्रमुख मरम्मत के संबंध में विशेषाधिकारों पर भरोसा कर सकते हैं, उन्हें दो श्रेणियों में विभाजित किया गया है।

1. विवाहित जोड़े या एकल पेंशनभोगी जिनकी आयु 70 वर्ष से अधिक हो गई है।उन्हें निम्नलिखित आवश्यकताएँ पूरी करनी होंगी:

• आवास का स्वामित्व होना चाहिए;
• पेंशनभोगी को आधिकारिक तौर पर नियोजित नहीं किया जाना चाहिए;
• एक नागरिक के पास उपयोगिताओं के भुगतान के लिए कर्ज नहीं होना चाहिए।

यदि सभी आवश्यकताएं पूरी हो जाती हैं, तो इस श्रेणी के नागरिकों को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान पर 50% की छूट प्रदान की जाती है।

2. 80 वर्ष से अधिक आयु के विवाहित जोड़े या एकल पेंशनभोगी।ऐसे लोगों के लिए भी आवश्यकताएँ हैं:

• कार्य के आधिकारिक स्थान की कमी;
• आवास किराए पर नहीं दिया जाना चाहिए;
• पेंशनभोगी पर सीजी के तहत कर्ज नहीं होना चाहिए।

यदि सभी आवश्यकताएं पूरी हो जाती हैं, तो नागरिक को बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क माफ कर दिया जाएगा। 80 वर्ष से अधिक आयु के पेंशनभोगियों के लिए लाभ भुगतान की गई राशि की वापसी के रूप में प्रदान किया जाता है। यानी, एक व्यक्ति अन्य सभी की तरह ही बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करता है, लेकिन उसके बाद पैसा उसके खाते में वापस कर दिया जाता है।

कैसे मिलेगा लाभ?

यदि कोई व्यक्ति चयनित श्रेणियों के अंतर्गत आता है, तो विशेषाधिकार प्राप्त करने के लिए उसे आवेदन करना होगा। अपने प्रमुख मरम्मत शुल्क पर छूट पाने के लिए आप तीन तरीकों का उपयोग कर सकते हैं। पेंशनभोगियों के लिए लाभ के लिए आवेदन इसके माध्यम से किया जा सकता है:

• सामाजिक सुरक्षा;
• बहुकार्यात्मक केंद्र;
• पोर्टल "सरकारी सेवाएँ"।

यह ध्यान देने योग्य है कि इससे पहले, पेंशनभोगी को सीजी के लिए अपने ऋण का भुगतान करना होगा और उस खाते को इंगित करना होगा जहां धनराशि मासिक वापस की जाएगी।

छूट प्राप्त करने के लिए दस्तावेज़ों के आवश्यक पैकेज में क्या शामिल है? यह:

1. कथन।
2. उपयोगिताओं के लिए ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र।
3. पेंशनभोगी का पासपोर्ट.
4. संबंधित लाभ प्राप्त करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।
5. रहने की जगह के स्वामित्व के प्रमाण पत्र की एक प्रति।

एक आवेदन पत्र तैयार करना

सबसे पहले, आपको ओवरहाल शुल्क पर छूट के लिए एक आवेदन सही ढंग से लिखना होगा। इस दस्तावेज़ के बिना 80 और 70 वर्ष की आयु के पेंशनभोगियों को लाभ प्रदान नहीं किया जाता है। कोई नागरिक इसे स्वयं लिख सकता है या किसी सामाजिक सेवा से सहायता ले सकता है।

इसमें यह लिखना अनिवार्य है:

• आपका डेटा (पूरा नाम);
• व्यक्तिगत खाता संख्या जहां आप धन हस्तांतरित कर सकते हैं;
• पेंशनभोगी किस लाभ श्रेणी से संबंधित है?
• तारीख;
• हस्ताक्षर।

यह ध्यान देने योग्य है कि क्षेत्रीय अधिकारी प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की राशि को स्वतंत्र रूप से बदल सकते हैं, लेकिन प्रति 1 वर्ग मीटर इसकी राशि विभिन्न क्षेत्रों में बहुत भिन्न नहीं होती है। राज्य ने न्यूनतम 6 रूबल प्रति 1 वर्ग मीटर स्थापित किया है।

आवेदन लिखना और कागजात एकत्र करना बंद न करें। कुछ क्षेत्रों में, कार्यक्रम की शर्तें थोड़ी भिन्न हैं, लेकिन यह पूरे रूसी संघ में काम करती है।

भुगतान करने से अनाधिकृत इनकार के परिणाम क्या हैं?

कई वरिष्ठ नागरिकों को उम्मीद थी कि अधिकारी प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क पूरी तरह से समाप्त कर देंगे, और अतिरिक्त दस्तावेजों के बिना पेंशनभोगियों को लाभ प्रदान किया जाएगा। हालाँकि, कई वर्षों तक स्थिति उसी स्तर पर बनी रही।

इसलिए, वकीलों ने चेतावनी दी है कि यदि कोई पेंशनभोगी अभी भी बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान पर छूट प्राप्त करना चाहता है, तो उसे रसीद पर इस लाइन का भुगतान करना होगा।

यदि कोई वरिष्ठ नागरिक स्वेच्छा से प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने से इनकार करने का निर्णय लेता है और अपने हकदार लाभ के लिए आवेदन नहीं करता है, तो ऐसा विशेषाधिकार प्राप्त करने का उसका अधिकार खो जाता है। इसके अलावा, आवास के पूंजी सुधार के लिए योगदान बिजली या हीटिंग के समान भुगतान है; समय के साथ ऋण पर जुर्माना लगना शुरू हो जाएगा।

यदि इससे पेंशनभोगी को कुछ समझ नहीं आती है, तो क्षेत्रीय ऑपरेटर को नागरिक पर मुकदमा करने का अधिकार है, और अदालत, बदले में, पेंशनभोगी से ऋण वसूल करने का निर्णय लेगी। इसके अलावा, यदि अदालत क्षेत्रीय ऑपरेटर का पक्ष लेती है, तो पेंशनभोगी को कार्यवाही के कारण वादी द्वारा किए गए सभी खर्चों का भुगतान भी करना होगा।

1 जुलाई, 2017 से मॉस्को में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान बढ़ा दिया गया है। इस समाचार ने हमें यह पता लगाने के लिए मजबूर किया कि ये योगदान क्या हैं, वे कहाँ जाते हैं, उन्हें कौन भुगतान करता है और क्यों? आइए बड़ी मरम्मत के लिए योगदान शुरू करने के इतिहास से शुरुआत करें। सबसे पहले, 25 दिसंबर 2012 को, रूसी संघ के राष्ट्रपति व्लादिमीर पुतिन ने संघीय कानून संख्या 271 पर हस्ताक्षर किए। इस कानून के साथ, आवासीय अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान एकत्र करने के लिए क्षेत्रीय प्रणालियों को रूसी हाउसिंग कोड में पेश किया गया था। फेडरेशन (बाद में आरएफ हाउसिंग कोड के रूप में संदर्भित)। देश के विभिन्न क्षेत्रों में 2013-2015 के दौरान योगदान शुरू किया गया। कानून के अनुसार, अपार्टमेंट मालिकों को एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत के लिए नकद योगदान देना होगा। यह योगदान किराए में शामिल है और अनिवार्य है।

रूसी संघ में अपार्टमेंट के मालिक एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के उद्देश्य से एक अनिवार्य योगदान का भुगतान करते हैं। न्यूनतम योगदान राशि रूसी संघ के घटक संस्थाओं द्वारा निर्धारित की जाती है और मालिक के स्वामित्व वाले परिसर के कुल क्षेत्रफल के प्रति वर्ग मीटर रूबल में निर्धारित की जाती है। इसके अनुसार, प्रत्येक मालिक को स्थापित राशि में मासिक भुगतान करना होगा। भविष्य में, परिणामी बचत एक अपार्टमेंट इमारत में मरम्मत कार्य पर खर्च की जाएगी।

कमरे के प्रति वर्ग मीटर क्षेत्र में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की राशि क्षेत्र के साथ-साथ कमरे के आकार और प्रकार के आधार पर भिन्न हो सकती है। वे फेडरेशन के घटक संस्थाओं के विधायी कृत्यों द्वारा अनुमोदित हैं।

मॉस्को में, 1 जुलाई, 2017 से, प्रमुख मरम्मत के लिए एक नया न्यूनतम योगदान स्थापित किया गया है, 15 के बजाय, आपको प्रति वर्ग मीटर 17 रूबल का भुगतान करना होगा।

मॉस्को में प्रमुख मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान में वृद्धि मॉस्को सरकार के डिक्री संख्या 851-पीपी दिनांक 13 दिसंबर, 2016 द्वारा पेश की गई थी।

उन्हें भुगतान किसे करना चाहिए?

2005 में रूसी संघ के हाउसिंग कोड को अपनाने के समय भी, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों का दायित्व आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की लागत वहन करने के लिए निर्धारित किया गया था। हालाँकि, तब प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क और उसकी राशि लागू करने का निर्णय परिसर के मालिकों द्वारा उनकी आम बैठक में किया गया था। यदि ऐसा कोई निर्णय नहीं लिया गया, तो प्रमुख मरम्मत का भुगतान मालिकों के भुगतान में शामिल नहीं किया गया था। इसलिए, रूसी संघ के हाउसिंग कोड में बदलाव किए गए, जिससे परिसर के मालिकों को अपने घरों की आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए मासिक योगदान का भुगतान करना पड़ा। प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान देना एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के सभी मालिकों के लिए एक दायित्व है:

• नागरिक;
• कानूनी संस्थाएं;
• राज्य और नगरपालिका परिसर के मालिक।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154 के भाग 2 के अनुसार, ऐसे योगदान उपयोगिताओं और आवासीय परिसरों के लिए भुगतान की संरचना में शामिल हैं। इसलिए, मालिक स्वयं भुगतान को बाहर नहीं कर सकता है या व्यक्तिगत कारणों से अतिरिक्त भुगतान नहीं कर सकता है।

यह याद रखना चाहिए कि सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का ऋण परिसर के भाग्य का अनुसरण करता है। इसका मतलब यह है कि परिसर का नया मालिक पिछले मालिक का कर्ज चुकाने के लिए बाध्य है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154 के भाग 1 में प्रावधान है कि केवल अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों को योगदान का भुगतान करना आवश्यक है। राज्य (और नगरपालिका) अपार्टमेंट के किरायेदार प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं करते हैं, क्योंकि यह नगरपालिका या राज्य आवास स्टॉक के मालिकों की जिम्मेदारी है।

क्या आप पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान की शुरूआत का समर्थन करते हैं?

पोल विकल्प सीमित हैं क्योंकि आपके ब्राउज़र में जावास्क्रिप्ट अक्षम है।

अंशदान का भुगतान करने से किसे छूट मिल सकती है?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 के भाग 2 के अनुसार, परिसर के मालिकों को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने से छूट दी जा सकती है:

- अपार्टमेंट इमारतों में जिन्हें असुरक्षित माना गया है और;

- अपार्टमेंट इमारतों में जिनके लिए नगरपालिका या राज्य की जरूरतों के लिए इन इमारतों द्वारा कब्जा किए गए भूमि भूखंडों को जब्त करने का निर्णय लिया गया है।

प्रमुख मरम्मतों के लिए योगदान कहाँ जाता है?

यदि मालिकों का योगदान एक विशेष क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत निधि में स्थानांतरित किया जाता है, तो क्षेत्रीय अधिकारी स्वयं निर्णय लेते हैं कि एकत्रित धन का उपयोग करके किन घरों की मरम्मत की जानी है। यदि, निवासियों के निर्णय से, धनराशि एक विशेष बैंक खाते में स्थानांतरित की जाती है, तो सारा पैसा एक विशेष घर के रखरखाव पर खर्च किया जाता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के प्रावधानों के अनुसार, प्रमुख मरम्मत में मरम्मत शामिल होनी चाहिए:

• पुनर्निर्माण सहित छतें;
• मुखौटा, इसके इन्सुलेशन सहित;
• नींव;
• सामान्य तहखाना;
• इलेक्ट्रिकल वायरिंग और लिफ्ट के पूर्ण प्रतिस्थापन सहित इन-हाउस सिस्टम इंजीनियरिंग।

गृहस्वामियों या महासंघ के किसी विषय के निर्णय से, इस सूची का विस्तार किया जा सकता है।

बकाया राशि का भुगतान न करने पर क्या प्रतिबंध हैं?

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान संघीय कानून द्वारा स्थापित किया गया है और सार्वजनिक उपयोगिताओं के लिए भुगतान दस्तावेजों में शामिल किया गया है। और यदि ऐसा है, तो भुगतान न करने पर प्रतिबंध उपयोगिता बिलों का भुगतान न करने के समान ही होंगे। अदालतों के माध्यम से बकाएदारों से दंड सहित ऋण वसूल किया जाता है। बेशक, उस मालिक को उस एकमात्र घर से बेदखल करना असंभव है जिसने बड़े कर्ज जमा कर रखे हैं, लेकिन उदाहरण के लिए, उस पर अन्य प्रतिबंध लागू किए जा सकते हैं।

रिपोर्ट "प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क 2017 की गर्मियों में अनुक्रमित किए जाएंगे"